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房贷利率上调直指投资性购房需求 2018年房贷利率提高仍有可能持续

时间:2018-04-23   来源:www.cninfo360.com   作者:市场调研员   点击:

  从今年初开始,各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据显示,3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。专家表示,房贷利率不断提高,显示出市场货币政策更趋于稳健中性,未来房贷执行层面偏紧是个大趋势,有望打击到投资性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。

  融360日前发布最新监测数据显示,3月在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比78.24%。3月共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少6家。

  分银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

  经济日报记者在实际走访中,中国农业银行北京市分行的一名员工向记者透露,“现在的房贷利率,农行执行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定标准是:只要有贷款记录,即使贷款结清了也算二套。现在特别严格,连公积金贷款记录也要查,原来商贷是不需要查公积金的。”

  “银行首套房贷利率不断提高的主要原因在于金融环境收紧大背景下,市场上各类贷款需求仍较为旺盛,房贷业务相比之下的收益率相对较偏低。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,在资金有限的情况下,房贷利率提升属于正常的市场行为表现。房贷利率不断提高,也显示出市场货币政策更趋于稳健中性,可以预见,今年对于个人房贷,银行的审查将更为严格,执行层面偏紧是个大趋势。

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