2月份，热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。对于下季房价，央行调查显示，48.2%的居民预期“基本不变”。在业内分析人士看，购房者趋理性，楼市分化将持续。

　　楼市分化持续 一线城市房价继续下降

　　2月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个，持平5个，上涨49个，上涨城市数量较上月有所减少。

　　从环比看，一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落，二手房价格涨幅比上月略微扩大;三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。

　　从同比看，一线城市新房价格降0.1%，二手房价涨幅连续17个月回落;二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

　　不难看出，70城房价依然呈现分化走势。中原地产首席分析师张大伟认为，与1月份房价的表现一致，城市房价表现与调控政策力度同向，即调控力度大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的城市同比下调。

　　15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。图片来源：国家统计局官网

　　调控政策稳定 12个热点城市新房价格环比下降

　　2月份，70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的16个城市中，12个为热点城市。

　　分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。而郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。

　　而从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。

　　“各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析了热点城市房价稳定的主要因素。