中国棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2018-2023年）

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。至今，棚户区已成为影响我国经济社会发展和人民生活水平的重要问题。

　　2004年，我国棚户区改造建设在辽宁省拉开了序幕。2009年至2015年，全国改造各类棚户区1260万户，基本建成750万套，占同期城镇保障性安居工程开工量的40%。安排各类棚改补助资金1500多亿，共安置棚户区居民2000多万人。

　　中国市场调研在线 网发布的中国棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2018-2023年）认为，2017年7月，《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》出台。《意见》提出，2013-2018年间，我国将改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户。2017年3月，《国家新型城镇化规划（2018-2023年）》出台，其中强调了棚户区改造对建设新型城镇化的重要意义。2017年8月4日，国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，进一步加强棚户区改造工作，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。

　　《中国棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2018-2023年）》对棚户区改造市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了棚户区改造行业在市场中的定位、棚户区改造行业发展现状、棚户区改造市场动态、棚户区改造重点企业经营状况、棚户区改造相关政策以及棚户区改造产业链影响等。

　　《中国棚户区改造行业现状调研分析及市场前景预测报告（2018-2023年）》还向投资人全面的呈现了各大棚户区改造公司和棚户区改造行业相关项目现状、棚户区改造未来发展潜力，棚户区改造投资进入机会、棚户区改造风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   棚户改造发展概述

　　11 棚户改造相关概念

　　　　111 棚户区的定义

　　　　112 棚户区的种类

　　12 棚户区的特征

　　　　121 居住环境差

　　　　122 安全隐患大

　　　　123 配套设施不完善

　　　　124 消防安全状况差

　　13 棚户与贫民窟、城中村的异同

　　　　131 概念差异

　　　　132 棚户区与城中村的区别

　　　　133 棚户区与贫民窟的区别

　　14 棚户问题的由来

　　　　141 棚户区的主要形式

　　　　142 城市移民带来的棚户区

　　　　143 产业结构调整造成的棚户区

　　　　144 基础设施投入不足加剧棚户区问题

　　15 棚户改造的必要性

　　　　151 棚户区改造的意义

　　　　152 改善居住环境

　　　　153 有效提振经济

　　　　154 推进新型城镇化建设

　　　　155 加快国家经济结构转型

　　　　156 有效拉动房地产市场

 

第2章   2012-2018年棚户改造外部环境分析

　　21 经济环境分析

　　　　211 GDP走势分析

　　　　212 固定资产投资

　　　　213 2017年内外部经济环境

　　　　214 2018年宏观经济走势

　　22 城镇化进程

　　　　221 中国城镇化发展历程

　　　　222 中国城镇化存在的问题

　　　　223 城镇化进程面临的挑战

　　　　224 未来发展措施

　　　　225 新型城镇化发展目标

　　23 人口环境分析

　　　　231 人口结构

　　　　232 老龄化现象

　　　　233 人口流动

　　　　234 “单独二胎”政策

　　　　235 人口总量影响房地产市场

　　24 产业结构调整

　　　　241 三大产业结构变化

　　　　242 产业结构调整方向

　　　　243 产业结构变动趋势

　　25 土地资源供给分析

　　　　251 我国土地市场分析

　　　　252 城市土地供给特征

　　　　253 保障土地供给的策略

　　　　254 提高土地利用率

　　26 房地产市场分析

　　　　261 房地产市场投资分析

　　　　262 房地产市场供给分析

　　　　263 房地产市场消费分析

　　　　264 房地产市场景气指数分析

 

第3章   2012-2018年棚户改造相关政策解读

　　31 保障性住房政策

　　　　311 保障性住房政策发展历程

　　　　312 健全城镇保障性住房制度

　　　　313 完善保障性住房行政保护机制

　　　　314 保障房实施绿色建筑行动

　　32 2012-2018年棚户改造建设政策动态

　　　　321 棚户改造政策变迁

　　　　322 解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

　　　　323 《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》

　　　　324 2017年继续推进棚户区改造建设

　　　　325 2018年棚户区改造政策框架清晰

　　33 棚户改造建设优惠扶持政策

　　　　331 关于棚户区改造有关税收政策的通知

　　　　332 各地财政支持棚户区改造

　　　　333 央行中期政策工具支持棚户改造

　　　　334 企业债券融资支持棚户区改造

　　34 地方性相关政策

　　　　341 北京市

　　　　342 吉林省

　　　　343 山东省

　　　　344 广东省

　　　　345 海南省

　　　　346 河北省

 

第4章   2012-2018年棚户改造市场规模与发展模式分析

　　41 2012-2018年棚户改造市场规模分析

　　　　411 2015年棚户区改造成效

　　　　412 2017年棚户改造市场规模

　　　　413 2017年棚户改造市场进展

　　　　414 2018年棚户改造市场动态

　　42 中国棚户区改造模式分析

　　　　421 棚户区改造主要方式

　　　　422 政府回购模式分析

　　　　423 各地改造模式差异化分析

　　43 棚户区改造主体分析

　　　　431 政府主导

　　　　432 开发商主导

　　　　433 居民委员会主导

　　　　434 三种改造主体的优缺点

　　　　435 房企参与棚改有效性分析

　　44 棚户区改造成本分析

　　　　441 成本结构

　　　　442 项目前期经费

　　　　443 拆迁补偿费

　　　　444 建安成本

　　　　445 城市基础设施配套费用

　　　　446 管理费用

　　45 棚户区改造拆迁补偿模式分析

　　　　451 补偿方式

　　　　452 安置方式

　　　　453 棚户区改造补偿标准

　　　　454 货币补偿局限性分析

　　　　455 房屋安置必要性分析

　　46 公共设施开发运营模式

　　　　461 工程项目代建制

　　　　462 私人主动融资（PFI）

　　　　463 原有居民投资参股经营

　　　　464 分阶段的建设时序控制

 

第5章   2012-2018年棚户改造典型模式分析

　　51 辽宁模式

　　　　511 总体情况概述

　　　　512 土地运作模式

　　　　513 住房建设模式

　　　　514 融资模式

　　52 阜新模式

　　　　521 改造成效

　　　　522 调整产业结构

　　　　523 城市成功转型

　　　　524 成功经验借鉴

　　53 西安模式

　　　　531 机制创新

　　　　532 让利于民

　　　　533 充分运用基层社区

　　　　534 成功要素分析

　　54 黄石模式

　　　　541 黄石住房保障体系

　　　　542 共有产权制度

　　　　543 政府统一调配

　　55 长沙模式

　　　　551 长沙住房保障体系发展历程

　　　　552 长沙住房保障体系特点分析

　　　　553 长沙住房保障体系有效性分析

　　56 焦作PPP模式

　　　　561 PPP模式简述

　　　　562 焦作PPP模式特征分析

　　　　563 PPP模式优势分析

 

第6章   2012-2018年东北地区棚户改造建设分析

　　61 东北地区棚户改造发展综述

　　　　611 政策推进

　　　　612 重要意义

　　　　613 问题分析

　　　　614 对策建议

　　62 辽宁省

　　　　621 发展历程

　　　　622 重要意义

　　　　623 未来工作重点

　　　　624 成功经验借鉴

　　63 吉林省

　　　　631 棚改规模

　　　　632 保障政策

　　　　633 产权归属问题分析

　　　　634 “生态移民”模式

　　64 黑龙江省

　　　　641 哈尔滨市棚改规模

　　　　642 牡丹江棚改建设成就

　　　　643 四大煤都棚改建设

 

第7章   2012-2018年华北地区棚户改造建设分析

　　71 北京市

　　　　711 棚改建设要求

　　　　712 棚改类型及障碍

　　　　713 融资模式分析

　　　　714 棚户区改造目标

　　72 河北省

　　　　721 政策盘点

　　　　722 创新融资方式

　　　　723 棚改建设目标

　　73 内蒙古

　　　　731 改造目标

　　　　732 棚改建设特点

　　　　733 棚改的成效与难点

　　　　734 棚户区改造建议措施

　　　　735 阿尔山林区棚改难点

　　74 山西省

　　　　741 棚改建设市场规模

　　　　742 山西省棚改扶持政策

　　　　743 棚改建设对房地产市场的影响

　　　　744 煤矿棚户区改造

　　　　745 未来棚改建设目标

　　75 陕西省

　　　　751 陕西棚改历程

　　　　752 棚户改造市场规模

　　　　753 国开行给予贷款支持

　　　　754 未来棚改建设目标

 

第8章   2012-2018年其他地区棚户改造建设分析

　　81 上海市

　　　　811 发展历程

　　　　812 原物改造模式分析

　　　　813 资金筹措方式

　　82 广西自治区

　　　　821 棚户改造市场规模

　　　　822 棚户改造融资模式

　　　　823 崇左市棚改建设措施

　　　　824 未来棚改建设规划

　　83 其他部分地区

　　　　831 重庆市

　　　　832 山东省

　　　　833 福建省

　　　　834 安徽省

　　　　835 广东省

 

第9章   2012-2018年棚户改造建设典型案例分析

 

　　91 抚顺莫地沟片区

　　　　911 历史背景

　　　　912 棚改建设历程

　　　　913 打造辽宁模式(订阅电话:010-62665210)

　　92 黄石“十三排”项目

　　　　921 项目概述

　　　　922 政策及资金来源

　　　　923 成功经验借鉴

　　93 房山“中国美丽谷”

　　　　931 改造计划

　　　　932 改造模式及成效

　　　　933 项目规划

　　94 南昌万寿宫片区

　　　　941 发展历程

　　　　942 改造原则

　　　　943 文化保护

　　95 甘肃平凉市棚户区

　　　　951 改造程序

　　　　952 房屋征收与补偿安置措施

　　　　953 扶持政策

　　96 东北林业棚户区

　　　　961 棚改进展

　　　　962 改造难点

　　　　963 相关政策建议

 

第10章   2012-2018年棚户改造重点企业分析

　　101 中天城投集团股份有限公司

　　　　1011 企业发展概况

　　　　1012 经营效益分析

　　　　1013 业务经营分析

　　　　1014 财务状况分析

　　　　1015 未来前景展望

　　　　1016 棚改建设分析

　　102 长春经开（集团）股份有限公司

　　　　1021 企业发展概况

　　　　1022 经营效益分析

　　　　1023 业务经营分析

　　　　1024 财务状况分析

　　　　1025 未来前景展望

　　　　1026 棚改建设分析

　　103 新湖中宝股份有限公司

　　　　1031 企业发展概况

　　　　1032 经营效益分析

　　　　1033 业务经营分析

　　　　1034 财务状况分析

　　　　1035 未来前景展望

　　　　1036 棚改建设分析

　　104 华夏幸福基业股份有限公司

　　　　1041 企业发展概况

　　　　1042 经营效益分析

　　　　1043 业务经营分析

　　　　1044 财务状况分析

　　　　1045 未来前景展望

　　　　1046 棚改建设分析

　　105 北京金隅股份有限公司

　　　　1051 企业发展概况

　　　　1052 经营效益分析

　　　　1053 业务经营分析

　　　　1054 财务状况分析

　　　　1055 未来前景展望

　　　　1056 棚改建设分析

 

第11章   棚户改造建设相关行业投资机会

　　111 房地产

　　　　1111 2014-2018年房地产市场分析

　　　　1112 涌现住宅需求

　　　　1113 提供融资便利

　　　　1114 对冲下行风险

　　112 工程机械

　　　　1121 2017年行业发展态势

　　　　1122 2017年行业下游利好

　　　　1123 棚改带来发展契机

　　113 建材水泥

　　　　1131 2017年生产规模及价格走势

　　　　1132 政策利好推进行业发展

　　114 基础设施建设

　　　　1141 路网建设

　　　　1142 电网建设

　　　　1143 供水、气、暖建设

　　　　1144 园林绿化建设

　　115 居民消费品

　　　　1151 消费行业受益

　　　　1152 家电行业利好

　　　　1153 居民消费水平提高

 

第12章   棚户改造建设风险预警

　　121 政策风险

　　　　1211 土地政策

　　　　1212 补助政策

　　　　1213 舆论影响

　　　　1214 滥用政策红利

　　122 宏观经济风险

　　　　1221 坏账风险

　　　　1222 延宕风险

　　　　1223 通胀风险

　　123 政府财政风险

　　　　1231 内生性风险

　　　　1232 外生性风险

　　124 融资方式及风险

　　　　1241 银行贷款

　　　　1242 合作开发融资

　　　　1243 股权融资

 

第13章   棚户改造发展策略分析

　　131 棚户改造建设流程

　　　　1311 城市总体规划的制订

　　　　1312 土地使用权的转移

　　　　1313 拆迁补偿合同的签订

　　　　1314 行政机关行政裁决权的行使

　　　　1315 建设施工合同的签订与监督管理

　　　　1316 招投标程序的进行

　　132 开拓融资渠道

　　　　1321 财政拨款

　　　　1322 政策性银行

　　　　1323 商业银行

　　　　1324 社会资本

　　　　1325 企业债券

　　　　1326 融资渠道选择

　　　　1327 建立有效融资模式建议

　　133 整治居住环境

　　　　1331 推进市政设施建设

　　　　1332 改善周边环境

　　　　1333 建立新型社区

　　　　1334 完善公共配套设施

　　134 棚户改造建设主要障碍

　　　　1341 棚户区改造难点

　　　　1342 资金缺口大

　　　　1343 房屋拆迁难

　　　　1344 棚户区改造的发展误区

　　135 棚户改造建设应对方法

　　　　1351 棚户改造建设原则

　　　　1352 棚户区改造建设方法

　　　　1353 提升棚户区改造建设效果

 

第14章   博研咨询：棚户改造建设发展前景

　　141 棚户区改造建设发展方向

　　　　1411 棚户区改造潜在发展路径

　　　　1412 棚户区改造未来发展重点

　　　　1413 棚户改造建设思路转变

　　142 棚户区改造建设前景良好

　　　　1421 “十四五”棚户改造规划

　　　　1422 2018-2023年棚户区改造计划

　　　　1423 棚户区改造形成新经济增长点

 

图表目录（部分）

　　图表：1991-2017年中国GDP走势

　　图表：1991-2017年中国GDP增速

　　图表：1995-2017年固定资产投资及增速

　　图表：1982-2017年中国人口结构及抚养比

　　图表：2050年各国60岁及以上人口所占比例

　　图表：1978-2017年三大产业结构变化

　　图表：2018年全国300城市土地供求情况

　　图表：2017年全国房地产开发投资增速

　　图表：2017年全国房地产开发投资增速

　　图表：2018年全国房地产开发投资增速

　　图表：2017年全国商品房销售面积及金额增速

　　图表：2017年全国商品房销售面积及金额增速

　　图表：2018年全国商品房销售面积及金额增速

　　图表：2013-2018年房地产开发景气指数走势

　　图表：我国住房保障政策的发展历程及各阶段政策重点

　　图表：我国棚户改造政策变迁

　　图表：资源枯竭型城市棚改运作及融资模式

　　图表：三种改造主体模式优缺点

　　图表：棚户改造建设成本结构

　　图表：辽宁省“政府主导，市场运作”模式示意图

　　图表：辽宁省棚改土地运作模式示意图

　　图表：辽宁省棚改“政府+市场+社会”融资结构

　　图表：房山“中国美丽谷”项目规划

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司总资产和净资产

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司营业收入和净利润

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司现金流量

　　图表：2018年中天城投集团股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司成长能力

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司短期偿债能力

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司长期偿债能力

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司运营能力

　　图表：2013-2018年中天城投集团股份有限公司盈利能力

　　图表：2017年中天城投棚户区改造项目运行情况

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司总资产和净资产

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司营业收入和净利润

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司现金流量

　　图表：2018年长春经开（集团）股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司成长能力

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司短期偿债能力

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司长期偿债能力

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司运营能力

　　图表：2013-2018年长春经开（集团）股份有限公司盈利能力

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司总资产和净资产

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司营业收入和净利润

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司现金流量

　　图表：2018年新湖中宝股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司成长能力

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司短期偿债能力

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司长期偿债能力

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司运营能力

　　图表：2013-2018年新湖中宝股份有限公司盈利能力

　　图表：2017年新湖中宝棚户改造项目运行情况

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司总资产和净资产

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司营业收入和净利润

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司现金流量

　　图表：2018年华夏幸福基业股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司成长能力

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司短期偿债能力

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司长期偿债能力

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司运营能力

　　图表：2013-2018年华夏幸福基业股份有限公司盈利能力

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司总资产和净资产

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司营业收入和净利润

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司现金流量

　　图表：2018年北京金隅股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司成长能力

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司短期偿债能力

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司长期偿债能力

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司运营能力

　　图表：2013-2018年北京金隅股份有限公司盈利能力

　　图表：2011年以来全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：70个大中城市新建商品住宅价格走势

　　图表：2018年房地产行业土地购置面积及金额

　　图表：2005-2018年水泥产量及增速

　　图表：2013-2018年水泥价格指数

　　图表：2009-2018年水泥行业利润水平

略.........................…