2018-2023年中国养老地产业市场调查研究与发展趋势预测报告

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

　　《2018-2023年中国养老地产业市场调查研究与发展趋势预测报告》对养老地产业行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察养老地产业行业今后的发展方向、养老地产业行业竞争格局的演变趋势以及养老地产业技术标准、养老地产业市场规模、养老地产业行业潜在问题与养老地产业行业发展的症结所在，评估养老地产业行业投资价值、养老地产业效果效益程度，提出建设性意见建议，为养老地产业行业投资决策者和养老地产业企业经营者提供参考依据。

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第1章   中国主要养老模式分析

　　11 中国养老服务体系发展分析

　　　　111 改革开放前的养老服务体系概况

　　　　112 改革开放后养老服务的变化分析

　　　　113 中国养老服务体系进一步完善

　　　　114 我国实现新农保和城居保制度全覆盖

　　12 中国养老模式的发展变迁

　　　　121 社会发展与养老模式的变迁

　　　　122 我国养老模式的历史变迁

　　13 中国城市养老模式的发展特征

　　　　131 家庭养老仍是主要养老模式

　　　　132 社会养老成为必要补充

　　　　133 社区居家养老成为新兴模式

　　14 中国主要养老模式分析

　　　　141 家庭养老模式SWOT分析

　　　　142 机构养老模式SWOT分析

　　　　143 社区养老模式SWOT分析

　　15 中国城市养老模式发展趋势分析

　　　　151 家庭养老社会功能逐渐被削弱

　　　　152 社会养老的功能作用尚未充分发挥

　　　　153 社区居家养老有待进一步完善推广

 

第2章   2013-2018年1季度中国养老地产业发展潜力分析

　　21 经济环境向好

　　　　211 2018年中国宏观经济运行状况

　　　　212 2018年中国宏观经济运行状况

　　　　213 2018年中国宏观经济运行状况

　　　　214 我国经济结构转型取得积极进展

　　　　215 中国宏观经济未来发展形势分析

　　22 人口老龄化趋势

　　　　221 人口老龄化的定义及标准

　　　　222 中国人口老龄化的特点

　　　　223 中国人口老龄化不断加剧

　　　　224 人口老龄化已成为重要民生问题

　　23 老龄化带动养老产业崛起

　　　　231 人口老龄化催生“养老危机”

　　　　232 养老业向多元化市场化方向发展

　　　　233 国家鼓励民企积极参与养老产业

　　　　234 中国养老服务业的市场规模分析

　　　　235 中国养老产业发展前景乐观

　　24 民办民营养老机构优劣势分析

　　　　241 优势

　　　　242 劣势

　　　　243 适用性

 

第3章   2013-2018年1季度中国养老地产业总体分析

　　31 养老地产的概念及分类

　　　　311 养老地产的概念界定

　　　　312 养老地产的分类

　　　　313 养老地产的主要模式

　　32 发展养老地产的可行性

　　　　321 中国城镇化水平保持快速增长

　　　　322 城市“空巢老人”养老问题突出

　　　　323 中国老年人消费观念的转变分析

　　　　324 我国多次提高企业退休人员基本养老金

　　33 2013-2018年1季度中国老年住宅业发展分析

　　　　331 老年住宅业进入起步阶段

　　　　332 老年住宅产品的开发情况

　　　　333 老年住宅的功能特点分析

　　　　334 老年公寓的主要发展类型

　　　　335 社会力量办老年公寓的区域模式

　　34 2013-2018年1季度中国养老地产业市场发展特征

　　　　341 市场投资悄然升温

　　　　342 落地项目多定位高端

　　　　343 市场投资主体三足鼎立

　　　　344 一线城市养老地产需求强劲

　　　　345 险资与房企跨界合作养老地产

　　　　346 养老地产运营模式尚不成熟

　　35 中国养老地产业市场发展面临的主要挑战

　　　　351 政策优惠无保障

　　　　352 新兴市场不稳定

　　　　353 项目投资规模较大

　　　　354 后期物业管理要求高

　　　　355 投资回收期较长

 

第4章   2013-2018年1季度中国养老地产业投资主体分析

　　41 2013-2018年1季度房企投资养老地产业态势分析

　　　　411 老龄化趋势引领地产业转型

　　　　412 房地产企业看好养老地产市场商机

　　　　413 房企巨头争相布局养老地产市场

　　　　414 国内房企积极创新养老地产发展模式

　　　　415 房企涉足养老地产领域的风险分析

　　42 2013-2018年1季度介入养老地产市场的主要房企

　　　　421 万科集团

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　　　422 远洋地产

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　　　423 保利地产

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　　　424 绿城集团

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　　　425 招商地产

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　　　426 中海集团

　　　　　　（一）企业偿债能力分析

　　　　　　（二）企业运营能力分析

　　　　　　（三）企业盈利能力分析

　　43 2013-2018年1季度险企投资养老地产业态势分析

　　　　431 保险企业投资养老地产业的可行性

　　　　432 保险企业参与养老地产业的必要性

　　　　433 国内保险企业争相布局养老地产

　　　　434 养老社区成保险企业投资焦点

　　　　435 保险资金投资养老地产的主要方式

　　44 2013-2018年1季度介入养老地产市场的主要险企

　　　　441 中国人寿

　　　　442 中国平安

　　　　443 太平人寿

　　　　444 泰康人寿

　　　　445 新华保险

　　　　446 合众人寿

　　45 介入中国养老地产市场的其他投资主体

　　　　451 大型综合性企业集团

　　　　452 地方民营企业

　　　　453 外资企业

　　　　454 风投资本

 

第5章   2013-2018年1季度中国养老地产业区域发展分析

　　51 华北地区

　　　　511 北京

　　　　512 天津

　　　　513 河北

　　　　514 山西

　　52 华东地区

　　　　521 山东

　　　　522 江苏

　　　　523 上海

　　　　524 安徽

　　　　525 杭州

　　53 华中地区

　　　　531 陕西

　　　　532 河南

　　　　533 武汉

　　　　534 长沙

　　54 华南地区

　　　　541 广东

　　　　542 海南

　　　　543 云南

　　　　544 重庆

　　　　545 成都

　　　　546 贵阳

 

第6章   中国养老地产的目标客户分析

　　61 目标客户需求特征

　　　　611 内在需求

　　　　612 外在需求

　　62 目标客户的购买力消费特征

　　　　621 购买力

　　　　622 购买欲望

　　　　623 影响因素

　　63 目标客户消费特征

　　　　631 性质特征

　　　　632 时限特征

　　　　633 行为特征

　　　　634 思想特征

　　　　635 质量特征

　　　　636 内在特征

　　64 目标客户对居住环境的心理需求

　　　　641 亲情需求

　　　　642 交际需求

　　　　643 精神文化需求

　　　　644 安定感需求

　　　　645 安全感需求

　　65 养老地产的市场定位

 

第7章   养老地产项目的选址及规划设计

　　71 养老地产项目的选址策略

　　　　711 自然环境

　　　　712 地理位置

　　　　713 配套设施

　　　　714 社区规模

　　72 养老地产项目的物理环境设计

　　　　721 房间设计要求

　　　　722 室内通风要求

　　　　723 房间光线要求

　　　　724 室内温、湿度要求

　　　　725 控制噪音要求

　　　　726 防止辐射要求

　　　　727 室内整洁舒适

　　　　728 安全设施要求

　　　　729 布置与色调要求

　　73 养老地产的人文环境设计

　　　　731 休息厅

　　　　732 阅览室

　　　　733 健身房

　　　　734 保健室（医务室）

　　74 养老地产的无障碍生活环境设计

　　　　741 无障碍生活环境设计的特征

　　　　742 基于老年人生理特征的无障碍环境设计

　　　　743 基于老年人心理感受的无障碍环境设计

　　　　744 基于老年人交往需求的无障碍环境设计

 

第8章   中国养老地产项目运作分析

　　81 盈利模式

　　　　811 会员式盈利模式

　　　　812 逆抵押贷款购房模式

　　　　813 转让使用权模式

　　　　814 分散租赁式模式

　　　　815 利弊分析

　　82 经营模式

　　　　821 销售模式

　　　　822 销售加持有模式

　　　　823 持有模式

　　83 管理模式

　　　　831 住宅建设与社区管理相结合模式

　　　　832 住宅建设与社区管理分离模式

　　　　833 后期物业管理模式分析

　　84 营销模式

　　　　841 终身监护制营销模式

　　　　842 购-销-装一站式营销模式

　　　　843 特色服务，以旧换新营销模式

　　　　844 房屋管家营销模式

　　　　845 产权式酒店公寓

　　85 模型分析

　　　　851 项目构想模型

　　　　852 项目运营模式

　　　　853 项目盈利模式

　　86 运作策略

　　　　861 开发策略

　　　　862 用地策略

　　　　863 融资策略

　　　　864 功能建议

　　　　865 配套建议 咨询电话 010-62665210

 

第9章   国外养老地产先进模式介绍

　　91 美国养老地产的发展

　　　　911 发展模式

　　　　912 太阳城

　　　　913 TheTerraces

　　　　914 大学村

　　92 欧洲养老地产的发展

　　　　921 社区照顾模式

　　　　922 英国

　　　　923 法国

　　　　924 荷兰

　　　　925 瑞典

　　93 日本养老地产的发展

　　　　931 发展阶段

　　　　932 发展模式

　　　　933 港北新城

　　　　934 京都老人之家

　　94 新加坡养老地产的发展

　　　　941 发展模式

　　　　942 投资和运作

　　　　943 政策措施

 

第10章   中国养老地产开发成功案例分析

　　101 北京东方太阳城

　　　　1011 项目总体规划

　　　　1012 社区环境

　　　　1013 居住建筑

　　　　1014 配套服务

　　　　1015 业主结构分析

　　102 上海亲和源

　　　　1021 亲和源老年社区概况

　　　　1022 建筑设计及配套

　　　　1023 会员服务内容

　　　　1024 项目特色分析

　　　　1025 运营模式分析

　　103 国寿（廊坊）生态健康城

　　　　1031 项目概况

　　　　1032 项目定位

　　　　1033 发展理念

　　　　1034 布局规划

　　104 万科？幸福汇（北京）

　　　　1041 项目简介

　　　　1042 项目特色

　　　　1043 市场预测

　　105 其他养老地产项目发展模式介绍

　　　　1051 燕达国际健康城

　　　　1052 天津滨海宜老社区-云杉镇

　　　　1053 上海绿地21城-孝贤坊

　　　　1054 杭州金色年华

　　　　1055 云南卧云仙居

 

第11章   中国养老地产业发展趋势及前景预测

　　111 未来养老地产的发展趋势

　　　　1111 项目选址趋势

　　　　1112 规划设计趋势

　　　　1113 盈利模式发展趋势

　　112 中国养老地产市场需求规模预测

　　　　1121 老年人口规模预测

　　　　1122 机构养老型养老地产需求预测

　　　　1123 居家养老型养老地产需求预测

　　113 中国养老地产市场发展前景预测

　　　　1131 中国民办养老服务机构发展潜力大

　　　　1132 我国养老地产市场发展前景乐观

　　　　1133 我国养老地产市场将快速崛起

　　　　1134 中国养老地产市场发展走向分析

 

第12章   博研咨询：:中国养老地产业政策环境分析

　　121 2013-2018年1季度相关房地产调控政策分析

　　　　1211 我国土地调控政策的演变分析

　　　　1212 2020年发布新“国五条”及其细则

　　　　1213 2020年我国房地产市场政策调控动态

　　　　1214 2018年我国房地产市场政策调控动态

　　　　1215 2018年我国房地产政策定调控导向

　　122 2013-2018年1季度相关养老保障政策分析

　　　　1221 2020年民政部规范养老机构设立与管理

　　　　1222 2020年我国进一步加快养老服务业发展

　　　　1223 2020年我国试点推进以房养老保险

　　　　1224 2020年政府出台养老服务设施用地新政

　　　　1225 2020年《养老设施建筑设计规范》实施

　　　　1226 2018年鼓励民间资本参与养老服务业发展

　　　　1227 2018年出台金融政策助力社会养老服务融资

　　123 2013-2018年1季度地方政府相关政策解读

　　　　1231 陕西鼓励社会资本进入养老服务领域

　　　　1232 山西省实施财政贴息扶持民办养老服务

　　　　1233 河南省实施多重政策激励养老服务发展

　　　　1234 福建省继续加大养老服务业扶持力度

　　　　1235 贵州省支持社会力量发展养老服务业

　　　　1236 广州出台加快养老机构发展实施方案

　　　　1237 深圳市规范养老服务设施用地供应机制

　　　　1238 北京市养老供地试水混合用地模式

 

图表目录（部分）

　　图表：1中国福利社会化示意图

　　图表：2改革开放前后社会福利养老体系比较

　　图表：32005年ⅳ季度—2018年ⅳ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）

　　图表：42005年12月—2018年12月工业增加值月度同比增长率（%）

　　图表：52005年12月—2018年12月社会消费品零售总额月度同比增长率（%）

　　图表：62005年1-12月—2018年1-12月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）

　　图表：72005年12月—2018年12月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）

　　图表：82018年12月居民消费价格主要数据

　　图表：92005年12月—2018年12月居民消费价格指数（上年同月100）

　　图表：102005年12月—2018年12月工业品出厂价格指数（上年同月100）

　　图表：112005年12月—2018年12月货币供应量月度同比增长率（%）

　　图表：122012-2020年我国养老服务行业市场规模

　　图表：13近3年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况

　　图表：14近3年万科企业股份有限公司产权比率变化情况

　　图表：15近3年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况

　　图表：16近3年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表：17近3年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表：18近3年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况

　　图表：19近3年远洋地产有限公司资产负债率变化情况

　　图表：20近3年远洋地产有限公司产权比率变化情况

　　图表：21近3年远洋地产有限公司固定资产周转次数情况

　　图表：22近3年远洋地产有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表：23近3年远洋地产有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表：24近3年远洋地产有限公司销售毛利率变化情况

　　图表：25近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况

　　图表：26近3年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况

　　图表：27近3年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况

　　图表：28近3年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表：29近3年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表：30近3年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况

　　图表：31近3年绿城房地产集团有限公司资产负债率变化情况

　　图表：32近3年绿城房地产集团有限公司产权比率变化情况

　　图表：33近3年绿城房地产集团有限公司固定资产周转次数情况

　　图表：34近3年绿城房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表：35近3年绿城房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表：36近3年绿城房地产集团有限公司销售毛利率变化情况

　　图表：37近3年招商局地产控股股份有限公司资产负债率变化情况

　　图表：38近3年招商局地产控股股份有限公司产权比率变化情况

　　图表：39近3年招商局地产控股股份有限公司固定资产周转次数情况

　　图表：40近3年招商局地产控股股份有限公司流动资产周转次数变化情况

　　图表：41近3年招商局地产控股股份有限公司总资产周转次数变化情况

　　图表：42近3年招商局地产控股股份有限公司销售毛利率变化情况

　　图表：43近3年中海地产集团资产负债率变化情况

　　图表：44近3年中海地产集团产权比率变化情况

　　图表：45近3年中海地产集团固定资产周转次数情况

　　图表：46近3年中海地产集团流动资产周转次数变化情况

　　图表：47近3年中海地产集团总资产周转次数变化情况

　　图表：48近3年中海地产集团销售毛利率变化情况

　　图表：49高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素

　　图表：51中国60岁以上人口占比趋势图

　　图表：52中国总人口及老龄化人口比重，2004年-2030年预测

　　图表：5335个大中城市养老地产发展潜力TOP

　　图表：5435个大中城市养老地产发展潜力TOP

　　图表：5535个大中城市养老地产发展潜力TOP

　　图表：56养老地产行业参与者

　　图表：57我国房地产市场的调控政策

　　略.........................