中国物流地产行业市场调查研究及发展前景预测报告（2024-2030年）

近年来，国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资热点。

　　现阶段，在中国物流市场，大部分停留在传统的仓储运输阶段，市场急需现代化的物流物业模式来回应。随着国内个人消费增长、零售市场成熟及电子商务的不断蓬勃发展，零售行业对物流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管中国目前已具有相当的物流仓储存量，但国内高标准仓储设施的体量仍相对有限。

　　中国市场调研在线 网发布的中国物流地产行业市场调查研究及发展前景预测报告（2024-2030年）认为，鉴于电子商务的蓬勃发展势头，未来几年我国优质物流仓库的租赁需求及电商的物流仓库自建需求仍将保持强劲。加之各主要城市的物流仓储用地供应十分有限，预计各主要城市供不应求的市场状况将会持续，租金亦稳中有升。良好的市场基本面及理想的投资回报也将吸引更多的投资者关注物流地产。

　　《中国物流地产行业市场调查研究及发展前景预测报告（2024-2030年）》对物流地产行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察物流地产行业今后的发展方向、物流地产行业竞争格局的演变趋势以及物流地产技术标准、物流地产市场规模、物流地产行业潜在问题与物流地产行业发展的症结所在，评估物流地产行业投资价值、物流地产效果效益程度，提出建设性意见建议，为物流地产行业投资决策者和物流地产企业经营者提供参考依据。

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第1章   物流地产行业的界定

　　11 物流地产的概念

　　　　111 物流地产的概念

　　　　112 相关概念的辨析

　　12 物流地产的内涵

　　　　121 物流地产的范畴

　　　　122 物流地产的内涵

 

第2章   2012-2016年中国物流地产行业市场环境分析

　　21 经济环境分析

　　　　211 全球经济形势分析

　　　　212 中国经济运行现状

　　　　213 我国消费水平现状

　　22 产业环境分析

　　　　221 地产市场发展现状

　　　　222 地产业的影响因素

　　　　223 工业地产发展形势

　　　　224 工业地产发展可期

　　23 驱动因素分析

　　　　231 物流行业持续发展

　　　　232 电子商务快速发展

　　　　233 调控利好物流地产

　　　　234 外资进入拉动市场

　　　　235 全球制造重心转移

　　　　236 物流设施供不应求

 

第3章   2012-2016年中国物流地产行业政策环境分析

　　31 物流行业政策扶持分析

　　　　311 近年政策梳理

　　　　312 重点政策解读

　　　　313 相关政策概述

　　32 地产行业政策调控分析

　　　　321 近年政策梳理

　　　　322 重点政策解读

　　　　323 相关政策概述

　　33 全国物流园区发展规划（2013-2023年）

　　　　331 发展目标

　　　　332 总体布局

　　　　333 主要任务

　　　　334 保障措施

 

第4章   2012-2016年中国物流地产市场综合分析

　　41 中国物流地产行业发展特征分析

　　　　411 市场形成历程

　　　　412 市场特点分析

　　　　413 行业形势分析

　　42 2012-2016年中国物流地产市场供需分析

　　　　421 市场供应情况

　　　　422 仓储物业需求

　　　　423 电商带动需求

　　　　424 新需求点增加

　　43 2013-2016年中国物流地产市场运行分析

　　　　431 市场发展态势

　　　　432 租赁需求活跃

　　　　433 区域市场表现

　　　　434 资本市场动向

　　44 中国物流地产行业的发展策略分析

　　　　441 主要问题分析

　　　　442 政府措施建议

　　　　443 企业发展对策

　　　　444 其他策略建议

 

第5章   2012-2016年中国物流园区的发展建设分析

　　51 中国物流园区总体现状分析

　　　　511 规模情况分析

　　　　512 区域分布分析

　　　　513 实际状态分析

　　　　514 转型升级态势

　　52 中国物流园区建设运营情况分析

　　　　521 建设情况分析

　　　　522 运营状况分析

　　　　523 主要问题分析

　　53 中国物流园区发展变化特征分析

　　　　531 功能集聚特征

　　　　532 服务城市作用

　　　　533 专业化服务方向

　　　　534 国际项目建设

　　54 中国物流园区建设发展模式分析

　　　　541 主流开发模式

　　　　542 空间布局模式

　　　　543 经营管理模式

 

第6章   2012-2016年主要城市物流地产市场运行分析

　　61 北京市

　　　　611 物流产业发展分析

　　　　612 物流地产市场需求分析

　　　　613 物流地产市场运行分析

　　　　614 物流地产市场趋势分析

　　62 上海市

　　　　621 物流产业发展分析

　　　　622 物流地产市场需求分析

　　　　623 物流地产市场运行分析

　　　　624 物流地产市场趋势分析

　　63 广州市

　　　　631 物流产业发展分析

　　　　632 物流地产市场需求分析

　　　　633 物流地产市场运行分析

　　　　634 物流地产市场趋势分析

　　64 深圳市

　　　　641 物流产业发展分析

　　　　642 物流地产市场需求分析

　　　　643 物流地产市场运行分析

　　　　644 物流地产市场趋势分析

　　65 华北及东北地区

　　　　651 天津物流地产市场分析

　　　　652 大连物流地产市场分析

　　　　653 沈阳物流地产市场分析

　　66 华东地区

　　　　661 南京物流地产市场分析

　　　　662 青岛物流地产市场分析

　　　　663 杭州物流地产市场分析

　　　　664 宁波物流地产市场分析

　　67 华中及华西地区

　　　　671 武汉物流地产市场分析

　　　　672 成都物流地产市场分析

　　　　673 重庆物流地产市场分析

 

第7章   2012-2016年中国物流地产行业竞争状况分析

　　71 中国物流地产行业竞争形势分析

　　　　711 “圈地运动”兴起

　　　　712 企业竞逐市场

　　　　713 外资扩张迅猛

　　72 中国物流地产行业竞争格局分析

　　　　721 市场格局分析

　　　　722 区域格局分析

　　73 中国物流地产发展的SWOT分析

　　　　731 优势（Strengths）

　　　　732 劣势（Weaknesses）

　　　　733 机会（Opportunitie）

　　　　734 威胁（Threats）

 

第8章   物流地产市场开发模式分析

　　81 物流地产价值链及核心能力分析

　　　　811 价值链结构

　　　　812 项目决策

　　　　813 项目策划及规划设计

　　　　814 项目管理

　　　　815 销售及招商管理

　　　　816 物业管理

　　　　817 支持性活动

　　　　818 结论综述

　　82 物流地产主要开发模式分析

　　　　821 地产商主导型

　　　　822 物流商主导型

　　　　823 地产物流合营

　　　　824 第三方做平台

　　83 国外物流地产开发决策分析

　　　　831 城市的选择

　　　　832 城市内部区位的选择

　　　　833 物业类型的选择

　　　　834 投资方式的选择

　　84 物流地产开发案例分析

　　　　841 项目背景

　　　　842 项目规划

　　　　843 项目市场定位

 

第9章   物流地产行业盈利模式分析

　　91 物流地产的一般盈利模式

　　92 国外物流地产巨头的盈利方式选择

　　　　921 土地增值

　　　　922 出租收入

　　　　923 服务费用

　　93 中国物流园区的赢利模式分析

　　　　931 土地增值

　　　　932 出租收入

　　　　933 服务费用

　　　　934 项目投资收益

　　　　935 其他收益

　　94 不同发展阶段的物流园区盈利模式设计

　　　　941 基本状况分析

　　　　942 处于初创期

　　　　943 处于成长期

　　　　944 处于成熟期

 

第10章   物流地产行业运营模式分析

　　101 物流地产主要运营模式分析

　　　　1011 标准物流设施和物流园区的开发

　　　　1012 按客户需求定制开发仓储设施

　　　　1013 收购与回租

　　　　1014 提供咨询服务相关业务

　　102 国外物流地产巨头运营模式分析

　　　　1021 标准化模式

　　　　1022 定制开发模式

　　　　1023 收购回租模式 咨询电话 010-62665210

　　　　1024 收购模式

　　103 国内主要物流地产运营模式分析

　　　　1031 商贸城演变模式

　　　　1032 企业引导模式

　　　　1033 政府主导模式

　　　　1034 创新变革模式

　　104 运营模式选择应注意的问题

　　　　1041 房地产商方面

　　　　1042 地方政府方面

　　　　1043 物流企业方面

　　　　1044 第三方组织方面

　　　　1045 人才培育方面

 

第11章   2012-2016年中国物流地产市场投资现状分析

　　111 投资类型分析

　　　　1111 开发为主型

　　　　1112 暗渡陈仓型

　　　　1113 开发兼经营型

　　112 投资特征分析

　　　　1121 投资周期长

　　　　1122 投资规模大

　　　　1123 投资回报高

　　113 投资现状分析

　　　　1131 资本蜂拥入市

　　　　1132 房企抢食市场

　　　　1133 电商加快布局

　　　　1134 抢滩西部市场

　　114 物流园区投资现状

　　　　1141 投资特点

　　　　1142 资金来源

　　　　1143 占地规模

　　　　1144 投资规模

 

第12章   2016-2023年中国物流地产市场投资策略分析

　　121 投资价值分析

　　　　1211 投资市场空间

　　　　1212 投资回报率高

　　　　1213 投资潜力分析

　　122 投资案例分析

　　　　1221 投资案例一

　　　　1222 投资案例二

　　　　1223 投资案例三

　　123 投资策略分析

　　　　1231 运营模式选择

　　　　1232 选址建议

　　　　1233 融资模式

　　　　1234 招商能力

　　　　1235 投资判断

 

第13章   2016-2023年中国物流地产市场投资风险预警

　　131 房地产行业一般投资风险

　　　　1311 经济波动风险

　　　　1312 投资经营风险

　　　　1313 开发法律风险

　　　　1314 其他相关风险

　　132 我国工业地产投资风险

　　　　1321 市场化程度低

　　　　1322 土地指标稀缺

　　　　1323 配套设施不足

　　　　1324 相关环境风险

　　133 物流地产市场投资风险

　　　　1331 拿地风险

　　　　1332 管理风险

　　　　1333 招商风险

　　　　1334 融资风险

　　　　1335 准入风险

　　　　1336 人才风险

　　134 物流地产项目运作风险

　　　　1341 社会环境风险

　　　　1342 公共关系风险

　　　　1343 策略选择风险

　　　　1344 系统操作风险

　　　　1345 市场竞争风险

　　135 物流地产项目的风险管理

　　　　1351 风险识别

　　　　1352 风险评估

　　　　1353 风险管控

　　　　1354 管控机制

 

第14章   博研咨询：:2016-2023年中国物流地产市场前景预测

　　141 宏观环境未来形势分析

　　　　1411 国内外经济趋势

　　　　1412 物流业发展展望

　　　　1413 地产业发展展望

　　142 物流地产市场前景预测

　　　　1421 行业发展机遇

　　　　1422 未来前景展望

　　　　1423 市场需求潜力

　　143 物流地产市场趋势分析

　　　　1431 市场走势分析

　　　　1432 区域趋势分析

　　　　1433 企业趋势分析

　　　　1434 竞争趋势分析

　　　　　　附录

　　　　　　附录一：《中华人民共和国土地管理法》

　　　　　　附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　　　　　附录三：《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》

　　　　　　附录四：《物流园区分类与基本要求》

图表目录（部分）

　　图表：2011-2015年七国集团GDP增长率

　　图表：2011-2015年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率

　　图表：2015年全球及主要经济体制造业和服务业PMI

　　图表：2015年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数

　　图表：2010-2016年美国工业生产同比增速

　　图表：2000-2016年全球经济与贸易增速

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2014-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）

　　图表：2005-2016年全国粮食产量

　　图表：2014-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）

　　图表：2014-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）

　　图表：2014-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）

　　图表：2014-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）

　　图表：2014-2016年全国房地产开发投资增速

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2015年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：2015年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2016年全国房地产开发投资增速

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

　　图表：2014-2016年全国商品房销售面积及销售额增速

　　图表：2016年东中西部地区房地产销售情况

　　图表：2014-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况

　　图表：2016年全国房地产开发和销售情况

　　图表：2014-2016年社会物流总额及可比变化情况

　　图表：2015年社会物流总费用构成情况

　　图表：2015年-2015年中国沿海干散货运价指数

　　图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

　　图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

　　图表：公布细则及房价控制目标的省市

　　图表：2015年下半年各城市政策分化时间表

　　图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

　　图表：不动产统一登记的工作时间表

　　图表：2015年中央重要文件、会议主要内容

　　图表：2015年放松限购城市时间表

　　图表：“央五条”主要内容

　　图表：“930”新政主要内容

　　图表：各地信贷政策调整主要内容

　　图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

　　图表：1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

　　图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

　　图表：2015年以来主要省市公积金政策调整

　　图表：2015年以来主要省市财税政策调整

　　图表：2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

　　图表：2015年支持棚户区改造的主要金融政策

　　图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准

　　图表：2015年不动产统一登记工作加速推进

　　图表：2011年、2009年与2013年物流园区数量

　　图表：2009年与2013年八大经济区物流园区数量对比

　　图表：2013年全国物流园区实际状态

　　图表：2009年与2013年全国物流园区实际状态对比

　　图表：2013年八大经济区物流园区实际状态

　　图表：全国物流园区建设周期

　　图表：全国物流园区主要收入来源

　　图表：物流园区地理位置特点

　　图表：物流园区吸引企业入驻的原因

　　图表：物流园区建设进度

　　图表：物流园区建设滞后原因

　　图表：2012年底物流园区建成进度状况

　　图表：全国物流园区开发方式

　　图表：物流园区的业务定位

　　图表：全国物流园区管理模式

　　图表：全国物流园区主要业务功能

　　图表：全国物流园区主要流转商品

　　图表：全国物流园区信息化投入

　　图表：全国物流园区信息系统开发方式

　　图表：全国物流园区未来重点工作

　　图表：全国物流园区税收情况

　　图表：三种类型开发区比较

　　图表：物流园区的经营管理模式及内容

　　图表：影响物流园区赢利水平的主要因素

　　图表：物流园区土地价格

　　图表：物流园区仓库租金价格

　　图表：物流园区人才资源需求

　　图表：影响物流园区经营的环境因素

　　图表：“十四五”期间上海市物流业发展的主要预期指标

　　图表：上海物流业发展规划空间布局示意图

　　图表：2008-2015年上海物流用地出让情况

　　图表：2010-2015年全国GDP及社会物流总费用各构成要素具体情况

　　图表：2010-2015年广州市GDP及社会物流总费用各构成要素具体情况

　　图表：国内物流地产五分天下

　　图表：电子商务自建物流仓储

　　图表：物流区域由长三角向中西部推进

　　图表：物流地产价值链

　　图表：物流地产企业的核心能力在价值链上的分布（阴影部分）

　　图表：四种物流地产开发模式优缺点对照

　　图表：普洛斯投资的物流园区落户城市分布

　　图表：丰树投资的物流园区落户城市分布

　　图表：上海普洛斯物流园区区位分布

　　图表：上海普洛斯物流园区定位及依托交通形态

　　图表：普洛斯部分合资开发物流园区情况

　　图表：普洛斯通用型物流仓储设施部分标准

　　图表：普洛斯收购回租模式示意图

　　图表：全国物流园区投资建设主体

　　图表：全国物流园区建设资金来源

　　图表：全国物流园区占地规模

　　图表：全国物流园区建设投资规模

　　图表：工业地产模式对比

　　图表：普洛斯由外及内的物流地产布局模式

　　图表：物流地产项目风险管理过程

　　图表：货运服务型的推荐性要求

　　图表：生产服务型的推荐性要求

　　图表：商贸服务型的推荐性要求

　　图表：综合服务型的推荐性要求

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