2018-2023年中国深圳房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告

2020年，深圳楼市在2015年营造的良好氛围中大放异彩，纵然国家出台了新的调控政策，但无碍于楼市继续升温。无论地段好坏、价格高低，均大获丰收，市场由温热向高热迈进，楼市调控受到强大挑战，调控成果受到极大威胁。

　　2020年，深圳楼市整体呈现弱势开局，中期企稳，年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后，随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松，10月份深圳楼市初现暖意，成交连攀新高。整体而言，全年成交较2020年的高位虽有回落，但较2014年、2015年却均有回升。

　　2018年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税”五改二”政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。2018年上半年，在利好政策刺激及供应放量的背景下，深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨203%

　　展望未来，一方面，市场调控的政策环境难以改变，未来政策调控将成为常态，深圳房价回落的概率大，市场短期内不可避免会出现阶段性波动；另一方面，中长期来看，由于新增供应有限，供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素。

　　《2018-2023年中国深圳房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告》在多年深圳房地产行业研究的基础上，结合中国深圳房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对深圳房地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对深圳房地产行业进行了全面、细致的调研分析。

　　中国市场调研在线 网发布的《2018-2023年中国深圳房地产行业现状研究分析及发展趋势预测报告》可以帮助投资者准确把握深圳房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出深圳房地产行业前景预判，挖掘深圳房地产行业投资价值，同时提出深圳房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一部分 发展现状与前景分析

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第1章   全球房地产市场发展分析

　　第一节 2014-2018年世界房地产市场分析

　　　　一、2018年世界房地产市场发展分析

　　　　二、2018年世界房地产市场走势分析

　　　　三、2018年全球房地产市场交易情况

　　　　四、2018年全球房地产市场情况分析

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义

　　　　一、2018年全球房地产市场分析预测

　　　　二、2018年全球房地产市场复苏预测

　　　　三、2018年美国房地产市场分析预测

　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义

 

第2章   我国房地产市场发展分析

　　第一节 中国房地产供需分析

　　　　一、住房潜在需求分析

　　　　二、我国购置未开发土地情况

　　　　三、我国房地产价格情况分析

　　　　四、我国房地产市场调整分析

　　　　五、我国房地产购买力分析

　　第二节 2018年房地产市场运行分析

　　　　一、2018年中国房地产市场整体情况

　　　　二、2018年中国房地产市场热点问题

　　　　三、2018年房地产开发完成情况

　　　　四、2018年商品房销售和空置情况

　　　　五、2018年房地产开发企业资金来源情况

　　　　六、2018年全国房地产开发景气指数

　　　　七、2018年四季度企业景气指数分析

　　第三节 2018年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　一、2018年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　二、2018年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　三、2018年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　四、2018年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　第四节 2018年全国房地产市场运行情况

　　　　一、2018年房地产开发完成情况

　　　　二、2018年商品房销售情况

　　　　三、2018年房地产开发企业资金来源情况

　　　　四、2018年全国房地产开发景气指数

　　　　五、2018年大中城市房屋市场销售价格指数

　　第五节 2018年中国房地产市场发展分析

　　　　一、2018年中国房地产行业发展概述

　　　　二、2018年中国房地产全行业发展形势

　　　　三、2018年我国房地产调整空间情况

　　　　四、2018年中国房地产市场调控分析

　　　　五、2018年中国房地产市场发展的关键

　　第六节 2018年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　一、2018年我国房地产市场形势分析

　　　　二、2018年房地产市场影响因素分析

　　　　三、2018年房地产市场政策环境分析

　　　　四、对我国房地产政策建议

 

第3章   深圳房地产行业发展分析

　　第一节 深圳土地市场分析

　　　　一、2020年深圳土地市场状况

　　　　二、2018年上半年深圳土地市场状况

　　　　三、2018年下半年深圳土地市场状况

　　　　四、2018年份深圳土地市场状况

　　第二节 2014-2018年深圳房地产市场分析

　　　　一、2018年1季度深圳房地产市场分析

　　　　二、2018年2季度深圳房地产市场分析

　　　　三、2018年3季度深圳房地产市场分析

　　　　四、2018年4季度深圳房地产市场分析

　　　　五、2018年份深圳房地产市场分析

　　第三节 2014-2018年深圳房地产市场供需分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产市场供给总量分析

　　　　二、2014-2018年深圳房地产市场供给结构分析

　　　　三、2014-2018年深圳房地产市场需求总量分析

　　　　四、2014-2018年深圳房地产市场需求结构分析

　　　　五、2014-2018年深圳房地产市场供需平衡分析

　　　　六、2014-2018年深圳房地产市场价格走势分析

 

第4章   深圳房地产细分市场分析

　　第一节 2014-2018年深圳住宅市场分析

　　　　一、2018年1季度深圳住宅市场分析

　　　　二、2018年2季度深圳住宅市场分析

　　　　三、2018年3季度深圳住宅市场分析

　　　　四、2018年4季度深圳住宅市场分析

　　　　五、2018年份深圳住宅市场分析

　　第二节 2014-2018年深圳二手房市场分析

　　　　一、2018年1季度深圳二手房市场分析

　　　　二、2018年2季度深圳二手房市场分析

　　　　三、2018年3季度深圳二手房市场分析

　　　　四、2018年4季度深圳二手房市场分析

　　　　五、2018年份深圳二手房市场分析

　　第三节 2014-2018年深圳写字楼市场分析

　　　　一、2018年1季度深圳写字楼市场分析

　　　　二、2018年2季度深圳写字楼市场分析

　　　　三、2018年3季度深圳写字楼市场分析

　　　　四、2018年4季度深圳写字楼市场分析

　　　　五、2018年份深圳写字楼市场分析

　　第四节 2014-2018年深圳商业地产市场分析

　　　　一、2018年1季度深圳商业地产市场分析

　　　　二、2018年2季度深圳商业地产市场分析

　　　　三、2018年3季度深圳商业地产市场分析

　　　　四、2018年4季度深圳商业地产市场分析

　　　　五、2018年份深圳商业地产市场分析

 

第5章   2014-2018年深圳房地产消费市场分析

　　第一节 深圳房地产消费者收入分析

　　　　一、深圳人口、人民生活分析

　　　　二、2014-2018年深圳消费者收入水平

　　　　三、2014-2018年深圳消费者信心指数分析

　　第二节 深圳房地产场消费需求分析

　　　　一、深圳房地产市场的消费需求变化

　　　　二、深圳房地产行业的需求情况分析

　　　　三、2018年深圳房地产市场消费需求分析

　　第三节 2018年深圳房地产消费者调查

　　　　一、房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　二、房地产消费者对上半年楼价走势预期

　　　　三、房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　四、房地产消费者购房计划调查

　　　　五、房地产消费者中主导消费群体

　　　　六、房地产消费者中购买主力群体

　　　　七、房地产消费者二次购房情况调查

　　　　八、房地产消费者购房首选区域

　　　　九、房地产消费者购房心理价位区间

　　　　十、房地产消费者的消费信心调查

 

第6章   深圳房地产行业投资与发展前景分析

　　第一节 2018年深圳房地产行业投资情况分析

　　　　一、2018年总体投资结构

　　　　二、2018年投资规模情况

　　　　三、2018年投资增速情况

　　　　四、2018年分行业投资分析

　　　　五、2018年分地区投资分析

　　第二节 深圳房地产行业投资机会分析

　　　　一、深圳房地产投资项目分析

　　　　二、可以投资的深圳房地产模式

　　　　三、2018年深圳房地产投资机会

　　　　四、2018年深圳房地产细分行业投资机会

　　　　五、2018-2023年深圳房地产投资新方向

　　第三节 深圳房地产行业发展前景分析

　　　　一、深圳房地产市场发展前景分析

　　　　二、深圳房地产市场蕴藏的商机分析

　　　　三、金融危机后深圳房地产市场的发展前景

　　　　四、2018年深圳房地产市场面临的发展商机

　　　　五、2018-2023年深圳房地产市场面临的发展商机

第二部分 市场竞争格局与形势

 

第7章   深圳房地产行业竞争格局分析

　　第一节 我国房地产竞争分析

　　　　一、2018年房地产市场竞争形势分析

　　　　二、2018年房地产竞争性的供给市场分析

　　　　三、2018年我国房地产市场增加竞争的必要性

　　第二节 深圳房地产竞争分析

　　　　一、2018年深圳房地产市场竞争情况分析

　　　　二、2018年深圳房地产竞争性的供给市场

　　　　三、2018年深圳房地产市场竞争形势分析

　　第三节 深圳房地产行业集中度分析

　　　　一、2018年深圳房地产市场集中度分析

　　　　二、2018年深圳房地产企业集中度分析

　　　　三、2018年深圳房地产区域集中度分析

　　第四节 深圳房地产行业竞争格局分析

　　　　一、2014-2018年SWOT分析

　　　　二、2018年深圳房地产行业竞争分析

　　　　三、2014-2018年深圳房地产市场竞争分析

　　　　四、2018-2023年深圳主要房地产企业动向

　　　　五、2018-2023年深圳房地产竞争策略分析

 

第8章   2014-2018年深圳房地产行业发展形势分析

　　第一节 深圳房地产行业发展概况

　　　　一、深圳房地产行业发展特点分析

　　　　二、深圳房地产行业投资现状分析

　　　　三、深圳房地产行业总产值分析

　　第二节 2014-2018年深圳房地产行业市场情况分析

　　　　一、深圳房地产行业市场发展分析

　　　　二、深圳房地产市场存在的问题

　　　　三、深圳房地产市场规模分析

　　第三节 2014-2018年深圳房地产产销状况分析

　　　　一、深圳房地产供给分析

　　　　二、深圳房地产销量分析

　　　　三、深圳房地产市场需求分析

第三部分 赢利水平与企业分析

 

第9章   深圳房地产行业整体运行指标分析

　　第一节 2014-2018年深圳房地产行业总体规模分析

　　　　一、企业数量结构分析

　　　　二、行业规模情况分析

　　第二节 2014-2018年深圳房地产行业产销分析

　　　　一、行业供给情况总体分析

　　　　二、行业销售收入总体分析

　　第三节 2014-2018年深圳房地产行业财务指标总体分析

　　　　一、行业盈利能力分析

　　　　二、行业偿债能力分析

　　　　三、行业营运能力分析

　　　　四、行业发展能力分析

 

第10章   深圳房地产行业赢利水平分析

　　第一节 成本分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产原材料价格走势

　　　　二、2014-2018年深圳房地产行业人工成本分析

　　　　三、2014-2018年深圳房地产行业营销成本分析

　　第二节 产销运存分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产行业产销情况

　　　　二、2014-2018年深圳房地产行业存量情况

　　　　三、2014-2018年深圳房地产行业资金周转情况

　　第三节 盈利水平分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产行业价格走势

　　　　二、2014-2018年深圳房地产行业营业收入情况

　　　　三、2014-2018年深圳房地产行业毛利率情况

　　　　四、2014-2018年深圳房地产行业赢利能力

　　　　五、2014-2018年深圳房地产行业赢利水平(咨询电话 010-62665210)

　　　　六、2018-2023年深圳房地产行业赢利预测

 

第11章   深圳房地产重点企业发展分析

　　第一节 万科企业股份

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2018年经营状况

　　　　三、2018-2023年盈利能力分析

　　　　四、2018-2023年投资风险

　　第二节 金地股份

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2018年经营状况

　　　　三、2018-2023年盈利能力分析

　　　　四、2018-2023年投资风险

　　第三节 长城地产股份

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2018年经营状况

　　　　三、2018-2023年盈利能力分析

　　　　四、2018-2023年投资风险

　　第四节 深振业

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2018年经营状况

　　　　三、2018-2023年盈利能力分析

　　　　四、2018-2023年投资风险

　　第五节 华侨城

　　　　一、企业概况

　　　　二、2014-2018年经营状况

　　　　三、2018-2023年盈利能力分析

　　　　四、2018-2023年投资风险

第四部分 投资策略与风险预警

 

第12章   中国房地产行业投融资与并购分析

　　第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析

　　　　一、房地产市场进入退出门槛分析

　　　　二、宏观政策规范完善房地产市场

　　　　三、一线城市房地产市场情况分析

　　　　四、二三线城市房地产的需求分析

　　第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析

　　　　一、金融与房地产结合发展模式

　　　　二、房地产投资情况分析

　　　　三、外资进入房地产市场的特征

　　　　四、外资关注重点

　　第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析

　　　　一、宏观调控对房地产市场影响趋势

　　　　二、海外房地产投资基金市场影响力趋势

　　第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较

　　　　一、业外资本投融资与并购案例分析

　　　　二、国际资本投融资与并购案例分析

　　　　三、业内企业投融资与并购案例分析

 

第13章   深圳房地产行业投资策略分析

　　第一节 行业发展特征

　　　　一、行业的周期性

　　　　二、行业的区域性

　　　　三、行业的上下游

　　　　四、行业经营模式

　　第二节 行业投资形势分析

　　　　一、行业发展格局

　　　　二、行业进入壁垒

　　　　三、行业SWOT分析

　　　　四、行业五力模型分析

　　第三节 深圳房地产行业投资效益分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产行业投资状况

　　　　二、2014-2018年深圳房地产行业投资效益

　　　　三、2018-2023年深圳房地产行业投资方向

　　　　四、2018-2023年深圳房地产行业投资建议

　　第四节 深圳房地产行业投资策略研究

　　　　一、2018年深圳房地产行业投资策略

　　　　二、2018年深圳房地产行业投资策略

　　　　三、2018-2023年深圳房地产行业投资策略

　　　　四、2018-2023年深圳房地产细分行业投资策略

 

第14章   深圳房地产行业投资风险预警

　　第一节 影响深圳房地产行业发展的主要因素

　　　　一、2018年影响深圳房地产行业运行的有利因素

　　　　二、2018年影响深圳房地产行业运行的稳定因素

　　　　三、2018年影响深圳房地产行业运行的不利因素

　　　　四、2018年深圳房地产行业发展面临的挑战分析

　　　　五、2018年深圳房地产行业发展面临的机遇分析

　　第二节 深圳房地产行业投资风险预警

　　　　一、2018-2023年深圳房地产行业市场风险预测

　　　　二、2018-2023年深圳房地产行业政策风险预测

　　　　三、2018-2023年深圳房地产行业经营风险预测

　　　　四、2018-2023年深圳房地产行业技术风险预测

　　　　五、2018-2023年深圳房地产行业竞争风险预测

　　　　六、2018-2023年深圳房地产行业其他风险预测

第五部分 发展趋势与规划建议

 

第15章   深圳房地产行业发展趋势分析

　　第一节 我国房地产市场走势分析

　　　　一、全国房地产市场总体形势

　　　　二、全国一二三线城市房地产市场形势

　　　　三、我国房地产主要区域市场形势

　　　　四、2018-2023年我国房地产市场走势

　　第二节 2018-2023年深圳房地产市场趋势分析

　　　　一、2014-2018年深圳房地产市场趋势总结

　　　　二、2014-2018年深圳房地产市场趋势总结

　　　　三、2018-2023年深圳房地产发展趋势分析

　　第三节 2018-2023年深圳房地产行业供需预测

　　　　一、2018-2023年深圳房地产供给预测

　　　　二、2018-2023年深圳房地产需求预测

　　　　三、2018-2023年深圳房地产价格预测

　　第四节 2018-2023年深圳房地产行业规划建议

　　　　一、2018-2023年深圳房地产行业整体规划

　　　　二、2018-2023年深圳房地产行业发展预测

　　　　三、2018-2023年深圳房地产行业规划建议

 

第16章   深圳房地产企业管理策略建议

　　第一节 销售策略分析

　　　　一、媒介选择策略分析

　　　　二、产品定位策略分析

　　　　三、企业宣传策略分析

　　第二节 提高深圳房地产企业竞争力的策略

　　　　一、提高深圳房地产企业核心竞争力的对策

　　　　二、深圳房地产企业提升竞争力的主要方向

　　　　三、影响深圳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径

　　　　四、提高深圳房地产企业竞争力的策略

　　第三节 博研咨询：:对深圳房地产品牌的战略思考

　　　　一、深圳房地产实施品牌战略的意义

　　　　二、深圳房地产企业品牌的现状分析

　　　　三、深圳房地产企业的品牌战略研究

　　　　四、深圳房地产品牌战略管理的策略

 

图表目录（部分）

　　图表：2014-2018年深圳房地产行业市场规模

　　图表：2014-2018年深圳房地产重要数据指标比较

　　图表：2014-2018年深圳房地产行业销售情况分析

　　图表：2014-2018年深圳房地产行业利润情况分析

　　图表：2014-2018年深圳房地产行业资产情况分析

　　图表：2018-2023年深圳房地产市场价格走势预测

　　图表：2018年全国房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年东部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年中部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年西部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年全国商品房销售情况

　　图表：2018年东部地区商品房销售情况

　　图表：2018年中部地区商品房销售情况

　　图表：2018年西部地区商品房销售情况

　　图表：2018年全国房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年东部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年中部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年西部地区房地产开发投资完成情况

　　图表：2018年全国商品房销售情况

　　图表：2018年东部地区商品房销售情况

　　图表：2018年中部地区商品房销售情况

　　图表：2018年西部地区商品房销售情况

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（1）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（2）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（3）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（4）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（5）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（6）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（7）

　　图表：2020年70个大中城市房屋销售价格指数（8）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（1）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（2）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（3）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（4）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（5）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（6）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（7）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（8）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（1）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（2）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（3）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（4）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（5）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（6）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（7）

　　图表：2018年70个大中城市房屋销售价格指数（8）

　　图表：深圳消费者购房的原因

　　图表：深圳消费者对购房方式选择

　　图表：深圳消费者目前居住情况

　　图表：2018年深圳消费者购房计划

　　图表：深圳消费者购房选择的房款支付方式

　　图表：深圳消费者一直未购房的原因

　　图表：深圳消费者选房容易受影响的因素

　　图表：深圳购房消费者的收入情况

　　图表：深圳消费者购房的价位选择

　　图表：2018年深圳有购房计划的消费者所占比例

　　图表：2018年深圳准备二次购房的消费者所占比例

　　图表：深圳消费者购房用途

　　图表：2018年深圳消费者购房选择的区域

　　图表：深圳消费者购房选择的居住环线位置

　　图表：2018年深圳消费者准备购买何种类型的房屋

　　图表：2018年深圳购房消费者能够接受的价格范围

　　图表：2018年深圳购房消费者预测深圳整体房价走势

　　图表：2018年深圳购房消费者家庭月收入状况

　　图表：2018年深圳消费者影响购房的原因

　　图表：2018年深圳购房消费者容易受哪些项目选择的影响

　　图表：2018年深圳消费者选择购房付款方式情况

　　图表：2018年深圳楼盘销售排行榜

　　图表：2018年深圳主城区新发预售证

　　图表：2018年深圳主城区商品房供需套数

　　图表：2018年深圳主城区商品房供需面积

　　图表：2018年深圳主城区商品房户均面积

　　图表：2018年深圳各种物业房源销售情况

　　图表：2018年深圳各行政区成交情况

　　图表：2018年深圳各城区成交情况

　　图表：2018年深圳各行政区二手房成交量

　　图表：2018年深圳主城区新开楼盘一览

　　图表：2018年深圳各行政区开盘情况

　　图表：2018年深圳主城区新开楼盘价格情况

　　图表：2018年深圳郊区新开楼盘

　　图表：2018年深圳二手房成交量走势图

　　图表：2018年深圳各区域二手房成交均价走势图

　　图表：2018年深圳二手房买卖交易套型分布图

　　图表：2018年深圳二手房购买人群年龄分布图

　　略.........................