2018-2023年中国金华房地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告

2018年是调整的一年，也是转折的一年，2018年市场回暖显得格外激动人心。在多方力量的调控平衡下，2018年房地产市场经历的起伏，同时也为2018年去库存打好基础。2018年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长58%（扣除价格因素实际增长71%），增速比1-8月份提高04个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长51%，增速提高03个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为669%。虽然房地产市场仍未全面回暖，但金华行情已逐步企稳。

　　中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国金华房地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告认为，2018年1-10月金华市新建商品房累计批准预（销）售面积为7171万平方米，同比下降3965%。其中商品住宅累计批准预（销）售面积为5376万平方米，同比下降4829%。办公楼累计批准预（销）售面积为1064万平方米，同比上升12494%。商业营业用房累计批准预（销）售面积为731万平方米，同比下降2776%。

　　2018年1-10月月末金华市累计可售面积为19875万平方米，同比下降2619%。其中商品住宅累计可售面积为14108万平方米，同比下降3387%。办公楼累计可售面积为1309万平方米，同比上升2325%；商业营业用房累计可售面积为4458万平方米，同比下降165%。按2018年商品住房成交面积，商品住房去化周期为1059个月。

　　2018年1-10月，商品住房成交价格基本稳定，均价为891672元/平方米，同比下降133%。从价格区域看，成交价格主要集中在以12000-15000元/平方米，以及5000-7000元/平方米，市场基本以刚性需求的低价盘和改善性的中高价盘为主。

　　从购买对象及成交价格来说，金华市城区户口购房成交均价971716元/平方米，金华市其他地区户口购房成交均价744673元/平方米，本省其他地区户口购房成交均价688389元/平方米，外省市户口购房成交均价574241元/平方米。

　　由此可以看出，金华市城区户口购房成交基本集中在市区的楼盘，成交均价较高，外地户口购房成交集中在金义都市区等刚性低价盘。

　　金华是长三角南翼重要的先进制造业基地和浙江省中西部中心城市。市区以“一中两冀两三角”、“聚合主轴线、强化浙中城市群内核功能”为城乡发展总体思路，加快中部走廊的人口与产业集聚，并妥善安排城乡发展空间与生态空间。突出金义（金华义乌）主轴线的地位，中心城区、两个外围开发区同步推进，适度扶持位于主轴上条件较好的城镇作为重点镇。中心城区形成“一个核心区七大功能区”的总体布局结构。

　　金华目前市区居民改善型需求较旺盛，且对周边县市如兰溪、武义等有一定吸引力，但对经济实力较强的县市吸引能力有限，另外下面乡镇购房欲望也较强烈，特别是近几年棚户区改造带来大量需求缓解市区库存压力，有一定的投资空间。

　　《2018-2023年中国金华房地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告》通过金华房地产项目研究团队多年对金华房地产行业的监测调研，结合中国金华房地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对金华房地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。

　　《2018-2023年中国金华房地产行业现状研究分析与发展趋势预测报告》可以帮助投资者准确把握金华房地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出金华房地产行业前景预判，挖掘金华房地产行业投资价值，同时提出金华房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

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第1章   房地产的相关概述

　　11 房地产概念阐释

　　　　111 房地产的定义

　　　　112 房地产的特征

　　　　113 房地产的类别

　　　　114 房地产的自然形态

　　12 房地产行业概述

　　　　121 房地产行业的定义

　　　　122 房地产行业的特点

　　　　123 房地产行业的地位

　　　　124 房地产的主要领域

　　13 影响房地产价值的因素

　　　　131 成本因素

　　　　132 经济因素

　　　　133 政策因素

　　　　134 社会因素

　　14 房地产市场调研的内容和特点

　　　　141 房地产市场调研的层次

　　　　142 房地产市场调研的内容

　　　　143 房产地市场调研的特点

　　　　144 提高分析有效性的途径

 

第2章   中国二三线城市房地产发展概述

　　21 中国二三线城市土地市场

　　　　211 一线城市房地产复苏情况分析

　　　　212 二三线城市土地市场供给概况

　　　　213 房企主战场向二三线城市转移

　　22 中国二三线城市房地产市场

　　　　221 二三线城市房地产市场成交情况

　　　　222 二三线城市商品住宅存量情况

　　　　223 房地产重心向二三线城市转移

　　　　224 房企加快布局二三线城市市场

　　23 中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　231 全国大中城市房地产价格变动分析

　　　　232 二三线城市房地产市场价格分析

　　　　233 二三线城市房价走势上涨的主因

　　24 二三线城市房地产市场开发模式

　　　　241 城市综合体的模式

　　　　242 城市发展运营商的模式

　　　　243 城投的模式

　　　　244 城中村的模式

 

第3章   2014-2018年中国金华房地产行业发展环境分析

　　31 金华房地产行业政治法律环境

　　　　311 行业主管部门分析

　　　　312 行业监管体制分析

　　　　313 行业主要法律法规

　　　　314 相关产业政策分析

　　　　315 行业相关发展规划

　　　　316 政策环境对行业的影响

　　32 金华房地产行业经济环境分析

　　　　321 国民经济运行情况与GDP

　　　　322 消费价格指数CPI、PPI

　　　　323 固定资产投资情况

　　　　324 全国居民收入情况

　　33 金华房地产行业社会环境分析

　　　　331 金华房地产产业社会环境

　　　　332 社会环境对行业的影响

　　34 金华房地产行业技术环境分析

　　　　341 金华房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国金华房地产行业新技术研究

　　　　342 金华房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国金华房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外金华房地产行业的技术差距

　　　　343 行业主要技术发展趋势

　　　　344 技术环境对行业的影响

 

第4章   全球房地产行业发展概述

　　41 2014-2018年全球房地产行业发展情况概述

　　　　411 全球房地产行业发展现状

　　　　412 全球房地产行业发展特征

　　　　413 全球房地产行业市场规模

　　42 2014-2018年全球主要地区金华房地产行业发展状况

　　　　421 欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　422 美国房地产行业发展情况概述

　　　　423 日韩房地产行业发展情况概述

　　43 2018-2023年全球房地产行业趋势预测分析

　　　　431 全球房地产行业市场规模预测

　　　　432 全球房地产行业趋势预测分析

　　　　433 全球房地产行业发展趋势分析

　　44 全球房地产行业重点企业发展动态分析

 

第5章   中国金华房地产行业发展概述

　　51 中国金华房地产行业发展状况分析

　　　　511 中国金华房地产行业发展阶段

　　　　512 中国金华房地产行业发展总体概况

　　　　513 中国金华房地产行业发展特点分析

　　52 2014-2018年金华房地产行业发展现状

　　　　521 2014-2018年中国金华房地产行业市场规模

　　　　522 2014-2018年中国金华房地产行业发展分析

　　　　523 2014-2018年中国金华房地产企业发展分析

　　53 2018-2023年中国金华房地产行业面临的困境及对策

　　　　531 中国金华房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国金华房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国金华房地产行业对策探讨

　　　　532 中国金华房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国金华房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国金华房地产企业的对策探讨

　　　　533 国内金华房地产企业的出路分析

 

第6章   中国金华房地产行业市场运行分析

　　61 2014-2018年中国金华房地产行业总体规模分析

　　　　611 企业数量结构分析

　　　　612 人员规模状况分析

　　　　613 行业资产规模分析

　　　　614 行业市场规模分析

　　62 2014-2018年中国金华房地产行业产销情况分析

　　　　621 中国金华房地产行业工业总产值

　　　　622 中国金华房地产行业工业销售产值

　　　　623 中国金华房地产行业产销率

　　63 2014-2018年中国金华房地产行业市场供需分析

　　　　631 中国金华房地产行业供给分析

　　　　632 中国金华房地产行业需求分析

　　　　633 中国金华房地产行业供需平衡

　　64 2014-2018年中国金华房地产行业财务指标总体分析

　　　　641 行业盈利能力分析

　　　　642 行业偿债能力分析

　　　　643 行业营运能力分析

　　　　644 行业发展能力分析

 

第7章   中国金华房地产行业细分市场调研

　　71 金华房地产行业细分市场概况

　　　　711 市场细分充分程度

　　　　712 市场细分发展趋势

　　　　713 市场细分战略研究

　　　　714 细分市场结构分析

　　72 房地产开发

　　　　721 市场发展现状概述

　　　　722 行业市场规模分析

　　　　723 行业市场需求分析

　　　　724 产品市场潜力分析

　　73 房地产中介服务

　　　　731 市场发展现状概述

　　　　732 行业市场规模分析

　　　　733 行业市场需求分析

　　　　734 产品市场潜力分析

　　74 物业管理

　　　　741 市场发展现状概述

　　　　742 行业市场规模分析

　　　　743 行业市场需求分析

　　　　744 产品市场潜力分析

　　75 建议

　　　　751 细分市场评估结论

　　　　752 细分市场建议

 

第8章   金华土地市场调研

　　81 金华土地市场供应分析

　　　　811 国有建设用地供应规模

　　　　812 土地供应的区域特征分析

　　　　813 土地供应结构变化分析

　　　　814 土地市场的供应方式分析

　　　　815 土地市场的供应规模预测

　　82 金华土地市场成交分析

　　　　821 土地市场成交面积分析

　　　　822 土地成交结构变化分析

　　　　823 土地市场成交金额分析

　　83 金华土地价格走势分析

　　　　831 土地市场价格总体走势

　　　　832 住宅用地成交价格分析

　　　　833 商业用地成交价格分析

　　　　834 工业用地成交价格分析

 

第9章   中国金华房地产行业市场竞争格局分析

　　91 中国金华房地产行业竞争格局分析

　　　　911 金华房地产行业区域分布格局

　　　　912 金华房地产行业企业规模格局

　　　　913 金华房地产行业企业性质格局

　　92 中国金华房地产行业竞争五力分析

　　　　921 金华房地产行业上游议价能力

　　　　922 金华房地产行业下游议价能力

　　　　923 金华房地产行业新进入者威胁

　　　　924 金华房地产行业替代产品威胁

　　　　925 金华房地产行业现有企业竞争

　　93 中国金华房地产行业竞争SWOT分析

　　　　931 金华房地产行业优势分析

　　　　932 金华房地产行业劣势分析

　　　　933 金华房地产行业机会分析

　　　　934 金华房地产行业威胁分析

　　94 中国金华房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　941 投资兼并重组现状

　　　　942 投资兼并重组案例

　　95 中国金华房地产行业重点企业竞争策略分析

 

第10章   中国金华房地产行业领先企业竞争力分析

　　101 金华市金海置业有限公司

　　　　1011 企业发展基本情况

　　　　1012 企业主要产品分析

　　　　1013 企业竞争优势分析

　　　　1014 企业经营状况分析

　　　　1015 企业最新发展动态

　　　　1016 企业投资前景分析

　　102 浙江正方置业有限公司

　　　　1021 企业发展基本情况

　　　　1022 企业主要产品分析

　　　　1023 企业竞争优势分析

　　　　1024 企业经营状况分析

　　　　1025 企业最新发展动态

　　　　1026 企业投资前景分析

　　103 浙江中奥置业有限公司

　　　　1031 企业发展基本情况

　　　　1032 企业主要产品分析

　　　　1033 企业竞争优势分析

　　　　1034 企业经营状况分析

　　　　1035 企业最新发展动态

　　　　1036 企业投资前景分析

　　104 新湖中宝股份有限公司

　　　　1041 企业发展基本情况

　　　　1042 企业主要产品分析

　　　　1043 企业竞争优势分析

　　　　1044 企业经营状况分析

　　　　1045 企业最新发展动态

　　　　1046 企业投资前景分析

　　105 通和置业投资有限公司

　　　　1051 企业发展基本情况

　　　　1052 企业主要产品分析

　　　　1053 企业竞争优势分析

　　　　1054 企业经营状况分析

　　　　1055 企业最新发展动态

　　　　1056 企业投资前景分析

　　106 金地集团金华众达房地产开发有限公司

　　　　1061 企业发展基本情况(咨询电话 010-62665210)

　　　　1062 企业主要产品分析

　　　　1063 企业竞争优势分析

　　　　1064 企业经营状况分析

　　　　1065 企业最新发展动态

　　　　1066 企业投资前景分析

　　107 金华市巨龙置业有限公司

　　　　1071 企业发展基本情况

　　　　1072 企业主要产品分析

　　　　1073 企业竞争优势分析

　　　　1074 企业经营状况分析

　　　　1075 企业最新发展动态

　　　　1076 企业投资前景分析

　　108 浙江欧源置业有限公司

　　　　1081 企业发展基本情况

　　　　1082 企业主要产品分析

　　　　1083 企业竞争优势分析

　　　　1084 企业经营状况分析

　　　　1085 企业最新发展动态

　　　　1086 企业投资前景分析

　　109 浙江欧景置业有限公司

　　　　1091 企业发展基本情况

　　　　1092 企业主要产品分析

　　　　1093 企业竞争优势分析

　　　　1094 企业经营状况分析

　　　　1095 企业最新发展动态

　　　　1096 企业投资前景分析

　　1010 浙江金发股份有限公司

　　　　10101 企业发展基本情况

　　　　10102 企业主要产品分析

　　　　10103 企业竞争优势分析

　　　　10104 企业经营状况分析

　　　　10105 企业最新发展动态

　　　　10106 企业投资前景分析

 

第11章   2018-2023年中国金华房地产行业发展趋势与前景分析

　　111 2018-2023年中国金华房地产市场趋势预测

　　　　1111 2018-2023年金华房地产市场发展潜力

　　　　1112 2018-2023年金华房地产市场趋势预测展望

　　　　1113 2018-2023年金华房地产细分行业趋势预测分析

　　112 2018-2023年中国金华房地产市场发展趋势预测

　　　　1121 2018-2023年金华房地产行业发展趋势

　　　　1122 2018-2023年金华房地产市场规模预测

　　　　1123 2018-2023年金华房地产行业应用趋势预测

　　　　1124 2018-2023年细分市场发展趋势预测

　　113 2018-2023年中国金华房地产行业供需预测

　　　　1131 2018-2023年中国金华房地产行业供给预测

　　　　1132 2018-2023年中国金华房地产行业需求预测

　　　　1133 2018-2023年中国金华房地产供需平衡预测

　　114 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　1141 行业发展有利因素与不利因素

　　　　1142 市场整合成长趋势

　　　　1143 需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　1144 企业区域市场拓展的趋势

　　　　1145 科研开发趋势及替代技术进展

　　　　1146 影响企业销售与服务方式的关键趋势

 

第12章   2018-2023年中国金华房地产行业行业前景调研

　　121 金华房地产行业投资现状分析

　　　　1211 金华房地产行业投资规模分析

　　　　1212 金华房地产行业投资资金来源构成

　　　　1213 金华房地产行业投资项目建设分析

　　　　1214 金华房地产行业投资资金用途分析

　　　　1215 金华房地产行业投资主体构成分析

　　122 金华房地产行业投资特性分析

　　　　1221 金华房地产行业进入壁垒分析

　　　　1222 金华房地产行业盈利模式分析

　　　　1223 金华房地产行业盈利因素分析

　　123 金华房地产行业投资机会分析

　　　　1231 产业链投资机会

　　　　1232 细分市场投资机会

　　　　1233 重点区域投资机会

　　　　1234 产业发展的空白点分析

　　124 金华房地产行业投资前景分析

　　　　1241 行业政策风险

　　　　1242 宏观经济风险

　　　　1243 市场竞争风险

　　　　1244 关联产业风险

　　　　1245 产品结构风险

　　　　1246 技术研发风险

　　　　1247 其他投资前景

　　125 金华房地产行业投资潜力与建议

　　　　1251 金华房地产行业投资潜力分析

　　　　1252 金华房地产行业最新投资动态

　　　　1253 金华房地产行业投资机会与建议

 

第13章   2018-2023年中国金华房地产企业投资规划建议与客户策略分析

　　131 金华房地产企业投资前景规划背景意义

　　　　1311 企业转型升级的需要

　　　　1312 企业做大做强的需要

　　　　1313 企业可持续发展需要

　　132 金华房地产企业战略规划制定依据

　　　　1321 国家政策支持

　　　　1322 行业发展规律

　　　　1323 企业资源与能力

　　　　1324 可预期的战略定位

　　133 金华房地产企业战略规划策略分析

　　　　1331 战略综合规划

　　　　1332 技术开发战略

　　　　1333 区域战略规划

　　　　1334 产业战略规划

　　　　1335 营销品牌战略

　　　　1336 竞争战略规划

　　134 金华房地产中小企业投资前景研究

　　　　1341 中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的投资前景

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　1342 中小企业投资前景思考

　　　　　　1、实施科学的投资前景

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

 

第14章   博研咨询：:研究结论及建议

　　141 研究结论

　　142 建议

　　　　1421 行业投资策略建议

　　　　1422 行业投资方向建议

　　　　1423 行业投资方式建议

 

图表目录（部分）

　　图表：金华房地产行业特点

　　图表：金华房地产行业生命周期

　　图表：金华房地产行业产业链分析

　　图表：2014-2018年金华房地产行业市场规模分析

　　图表：2018-2023年金华房地产行业市场规模预测

　　图表：中国金华房地产行业盈利能力分析

　　图表：中国金华房地产行业运营能力分析

　　图表：中国金华房地产行业偿债能力分析

　　图表：中国金华房地产行业发展能力分析

　　图表：中国金华房地产行业经营效益分析

　　图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值

　　图表：全国重点监测城市平均综合地价指数

　　图表：全国重点监测城市综合地价定基指数

　　图表：全国重点监测城市综合地价同比指数

　　图表：全国重点监测城市商服地价定基指数

　　图表：全国重点监测城市商服地价同比指数

　　图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数

　　图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数

　　图表：2014-2018年我国一线城市交易样点统计

　　图表：2014-2018年我国最新城市用途基准地价范围

　　图表：2014-2018年我国房地产行业销售费用

　　图表：2014-2018年我国商品房销售面积及销售额

　　图表：2014-2018年我国住宅销售面积及销售额

　　图表：2014-2018年我国办公楼销售面积及销售额

　　图表：2014-2018年我国商业用房销售面积及销售额

　　图表：2014-2018年我国营业用房销售面积及销售额

　　图表：2014-2018年我国房地产开发企业到位资金规模

　　图表：2014-2018年我国房地产企业国内贷款规模

　　图表：2014-2018年我国房地产企业利用外资规模

　　图表：2014-2018年我国房地产企业自筹资金规模

　　图表：2014-2018年我国房地产开发景气指数

　　图表：2014-2018年金华房地产重要数据指标比较

　　图表：2014-2018年中国金华房地产行业销售情况分析

　　图表：2014-2018年中国金华房地产行业利润情况分析

　　图表：2014-2018年中国金华房地产行业资产情况分析

　　图表：2018-2023年中国金华房地产市场价格走势预测

　　图表：2018-2023年中国金华房地产趋势预测分析

　　图表：投资建议

　　图表：区域投资前景规划

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