2018-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

　　据中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告显示，综合预计，2018年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。养老地产的规模从2011年的近1万亿元，提升到2017年的25万亿元，有望提升到2023年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

　　面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

　　《2018-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》对养老地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了养老地产行业在市场中的定位、养老地产行业发展现状、养老地产市场动态、养老地产重点企业经营状况、养老地产相关政策以及养老地产产业链影响等。

　　《2018-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力，养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。

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第1章   养老地产发展背景与开发环境分析

　　11 养老地产定义与分类

　　　　111 养老地产的定义

　　　　112 养老地产的分类

　　12 养老地产开发环境分析

　　　　121 政策法律环境分析

　　　　122 经济信贷环境分析

　　　　123 社会需求环境分析

　　　　　　（1）人口老龄化现状及趋势

　　　　　　（2）老年人的特点及养老需求

　　　　　　（3）现有养老保障体系存在的主要问题

　　13 我国主要养老模式分析

　　　　131 传统居家养老模式分析

　　　　132 机构养老模式分析

　　　　133 社区养老模式分析

　　　　134 反向抵押贷款养老模式

 

第2章   国际养老地产发展历程与建设案例

　　21 国际养老地产发展历程

　　22 欧美养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　221 欧美养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）欧美地区老龄化现状及趋势

　　　　　　（2）养老地产发展现状及主要模式

　　　　222 欧美养老地产设计原则

　　　　　　（1）欧美文化背景下的居所本质

　　　　　　（2）养老地产项目平面设计分析

　　　　　　（3）养老地产项目的室内和产品设计

　　　　　　（4）养老地产项目的外部环境设计

　　　　223 欧美经典养老地产项目案例分析

　　　　　　（1）克罗恩斯特顿公寓（Cronsteten House）

　　　　　　（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）

　　　　　　（3）埃尔伯宫住宅区（Elbschloss Residences）

　　　　　　（4）棕榈海滩的传统住宅（The Tradition of the Palm Beaches）

　　23 日本养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　231 日本养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）日本老龄化现状及特点

　　　　　　（2）老年人福祉设施历史沿革

　　　　　　（3）养老地产现状及主要模式

　　　　　　（4）养老地产供给与建设趋势

　　　　232 日本养老地产未来建设需求

　　　　　　（1）超功能和使用者主体

　　　　　　（2）居住化的意义分析

　　　　　　（3）居住化的方法分析

　　　　　　（4）小规模共同体的可能性

　　　　233 日本经典养老地产项目案例分析

　　　　　　（1）淑德共生苑（Shukutoku Kyoseien）

　　　　　　（2）志摩银色护理丰寿园（Special Elderly Nursing Home ″HOUJUEN″）

　　　　　　（3）威尔·马克香椎滨老年住宅区（Will Mark Kashiihama Residences for Seniors）

　　24 韩国养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　241 韩国养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）韩国老龄化现状及特点

　　　　　　（2）养老地产现状及主要模式

　　　　242 老年人专用居住政策的现状

　　　　　　（1）老年人专用居住政策变化

　　　　　　（2）老人福祉设施的总类及类型

　　　　　　（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序

　　　　　　（4）高龄者居住设施的供给体系

　　　　243 其他老年人居住支援相关法规

　　　　　　（1）提倡老年人家族抚养推荐政策

　　　　　　（2）老年人住宅的设施基准分析

　　　　　　（3）老年人居住安定法的制定（案）

　　25 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　251 新加坡养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）新加坡老龄化现状及特点

　　　　　　（2）养老地产现状及主要模式

　　　　　　（3）养老地产供给与建设趋势

　　　　252 新加坡养老地产发展经验借鉴

　　26 香港养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　261 香港养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）香港老龄化现状及特点

　　　　　　（2）养老地产现状及主要模式

　　　　　　（3）养老地产供给与建设趋势

　　　　262 香港经典养老地产项目案例分析

　　　　　　（1）葵盛东邨盛家楼

　　　　　　（2）彩颐居

　　27 台湾养老地产发展现状与建设规划分析

　　　　271 台湾养老地产发展现状及趋势

　　　　　　（1）台湾老龄化现状及特点

　　　　　　（2）养老地产现状及主要模式

　　　　　　（3）养老地产供给与建设趋势

　　　　272 台湾养老地产发展经验借鉴

　　　　　　（1）养老设施运营管理经验

　　　　　　（2）经典养老地产项目案例分析

 

第3章   养老地产行业投资开发模式分析

　　31 国外养老地产开发模式借鉴

　　　　311 融资模式分析与经验借鉴

　　　　　　（1）融资模式分析

　　　　　　（2）相关经验借鉴

　　　　312 运营模式分析与经验借鉴

　　　　　　（1）运营模式分析

　　　　　　（2）相关经验借鉴

　　　　313 管理模式分析与经验借鉴

　　　　　　（1）管理模式分析

　　　　　　（2）相关经验借鉴

　　32 国内养老地产开发模式分析

　　　　321 养老地产融资模式分析

　　　　　　（1）融资来源

　　　　　　（2）融资渠道分析

　　　　　　（3）融资方式分析

　　　　322 养老地产开发模式分析

　　　　　　（1）原宅适老化改造模式

　　　　　　（2）新建住区适老化通用住宅模式

　　　　　　（3）专门老年住区模式

　　　　　　（4）老年公寓模式

　　　　323 养老地产运营模式分析

　　　　　　（1）“养老文化”概念营销模式

　　　　　　（2）养老地产产业链延伸模式

　　　　　　（3）租、售、反按揭组合入住模式

　　　　324 养老地产管理模式分析

　　　　　　（1）开发商管理模式分析

　　　　　　（2）战略联盟管理模式分析

　　　　　　（3）专业公司管理模式分析

　　　　325 中国养老地产开发模式案例分析

　　　　　　（1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费）

　　　　　　（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权

　　　　　　（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举

　　　　　　（4）泰康保险：为老人提供一站式服务

 

第4章   国内养老地产行业现状与瓶颈分析

　　41 养老地产行业发展现状及市场分析

　　　　411 市场客户群体分析

　　　　　　（1）世界人口老龄化是必然趋势

　　　　　　（2）中国已经成为老年人口最多的国家

　　　　412 市场发展空间分析

　　　　　　（1）养老地产行业有众多人口的支撑

　　　　　　（2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高

　　　　　　（3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强

　　　　　　（4）老年人养老逐步走向集中养老转移

　　　　　　（5）“421家庭“加快养老住宅的发展

　　　　　　（6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

　　　　　　（7）北京和上海等地的老年住宅比较火热

　　　　413 市场存在问题分析

　　　　414 市场开发特征分析

　　　　　　（1）客户为中高经济实力的老年人

　　　　　　（2）居家养老和社区养老相结合

　　　　　　（3）具有福利性事业、市场化经营的特点

　　　　　　（4）投资额大、资金回收期长的特点

　　　　　　（5）对政策的依赖性较大

　　　　415 行业发展现状分析

　　　　　　（1）养老地产需求分析

　　　　　　（2）养老地产供给分析

　　　　　　（3）养老地产市场需求容量测算

　　　　　　（4）目前养老地产存在的问题

　　　　　　（5）养老地产市场的发展趋势

　　42 养老地产行业存在问题分析

　　　　421 政府扶持政策不明晰

　　　　422 城市规划养老控制滞后

　　　　423 市场定位同质化现象严重

　　　　424 产品设计与后期管理简单复制

　　　　425 经营模式缺乏创新

　　　　　　（1）目前国内养老地产经营模式现状

　　　　　　（2）目前国主要的经营发展模式

 

第5章   养老地产行业建筑规划设计分析

　　51 老年人对居住环境的特殊需求

　　　　511 因生活时间结构变化而产生的特殊要求

　　　　512 因生活空间结构变化而产生的特殊要求

　　　　513 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求

　　52 老年人生理和心理设计原则

　　　　521 针对体力的衰退

　　　　522 针对智力的衰退

　　　　523 针对视力、听力的衰退

　　　　524 针对易发生突然性的病变

　　　　525 针对心理上的失落感、孤独感

　　　　526 针对生理上存在缺陷与残疾的老年人

　　53 养老地产的规划应采取的原则

　　　　531 地理位置

　　　　532 建筑形式

　　　　533 社区空间结构

　　　　534 社区道路系统

　　　　535 室外社交空间规划

　　　　536 低层居住单元的组合形式

　　54 养老地产项目选址要点分析

　　　　541 地形要求

　　　　542 周边环境

　　　　543 商业设施

　　　　544 公共设施

　　　　545 公共交通

　　　　546 场地要求

　　　　547 场地面积

　　　　548 土地利用模式分析

　　　　549 地块规模选择

　　　　5410 地块区域选择

　　55 养老设施建筑设计模式分析

　　　　551 起居空间的构成与设计模式分析

　　　　552 卧室空间的构成与设计模式分析

　　　　553 卫生空间的构成与设计模式分析

　　　　554 楼梯无障碍设计模式分析

　　　　555 厨房设计模式分析

　　　　556 阳台设计模式分析

　　56 养老建筑的设计要点分析

　　　　561 国外养老建筑设计理念

　　　　562 国内养老建筑设计特点

　　　　　　（1）细化设计是关键

　　　　　　（2）卫生间设计要点

　　　　　　（3）厨房设计要点

　　　　　　（4）采光设计的意义

　　　　　　（5）储藏室的设计

　　　　　　（6）公共走廊的设计

　　　　　　（7）内部墙体角度位设计

　　　　　　（8）装饰色彩的设计

　　　　　　（9）家具的设计

　　　　　　（10）照明布置及灯具造型设计

　　　　　　（11）户外环境空间设计要点

　　57 养老地产项目配套分析

　　　　571 智能化配置

　　　　572 会所配置

　　　　573 电梯配置

　　　　　　（1）电梯配置基本要求

　　　　　　（2）配置电梯的设计

　　　　574 商业配置

　　　　575 配套设施

　　　　576 老年医院及护理院

　　　　577 生活机能配备

 

第6章   养老地产领先企业经营状况分析

　　61 房地产开发商养老地产战略分析

　　　　611 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业养老地产战略分析

　　　　　　（4）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（5）企业发展养老地产优劣势分析

　　　　612 万科企业股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业养老地产战略分析

　　　　　　（4）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（5）企业发展养老地产优劣势分析

　　　　613 华润置地有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业养老地产战略分析

　　　　　　（4）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（5）企业发展养老地产优劣势分析

　　　　614 首创置业股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业养老地产战略分析

　　　　　　（4）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（5）企业发展养老地产优劣势分析

　　　　615 绿地控股集团有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业主营业务分析

　　　　　　（3）企业养老地产战略分析

　　　　　　（4）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（5）企业发展养老地产优劣势分析

　　　　616 浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业养老地产战略分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目推进现状

　　　　　　（4）企业发展养老地产优劣势分析

　　62 养老地产标杆运营商经营状况分析

　　　　621 亲和源股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析

　　　　622 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析

　　　　623 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析

　　　　624 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析

　　　　625 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析

　　　　626 海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业经营状况优劣势分析

　　　　627 北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业经营状况分析

　　　　　　（3）企业养老地产项目运营模式

　　　　　　（4）企业标杆养老地产项目分析

　　　　　　（5）企业经营状况优劣势分析(订阅电话 010-62665210)

　　63 养老地产建筑规划设计企业分析

　　　　631 北京清华城市规划设计研究院分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业设计理念分析

　　　　　　（3）企业主营业务分析

　　　　　　（4）养老地产项目经验

　　　　632 上海学汇建筑设计有限公司分析

　　　　　　（1）企业发展概况

　　　　　　（2）企业设计理念分析

　　　　　　（3）企业主营业务分析

　　　　　　（4）养老地产项目经验

 

第7章   养老地产区域市场投资机会分析

　　71 北京市养老地产投资机会分析

　　　　711 北京市经济发展水平分析

　　　　712 养老服务设施建设情况分析

　　　　713 养老地产行业市场供给分析

　　　　714 养老地产行业市场需求分析

　　　　715 养老地产行业投资机会与前景分析

　　72 上海市养老地产投资机会分析

　　　　721 上海市经济发展水平分析

　　　　722 养老服务设施建设情况分析

　　　　723 养老地产行业市场供给分析

　　　　724 养老地产行业市场需求分析

　　　　725 养老地产行业投资机会与前景分析

　　73 广州市养老地产投资机会分析

　　　　731 广州市经济发展水平分析

　　　　732 养老服务设施建设情况分析

　　　　733 养老地产行业市场供给分析

　　　　734 养老地产行业市场需求分析

　　　　735 养老地产行业投资机会与前景分析

　　74 深圳市养老地产投资机会分析

　　　　741 深圳市经济发展水平分析

　　　　742 深圳市养老模式分析

　　　　743 养老服务设施建设情况分析

　　　　744 养老地产行业市场供给分析

　　　　745 养老地产行业市场需求分析

　　　　746 养老地产行业投资机会与前景分析

　　75 天津市养老地产投资机会分析

　　　　751 天津市经济发展水平分析

　　　　752 养老服务设施建设情况分析

　　　　753 养老地产行业市场供给分析

　　　　754 养老地产行业市场需求分析

　　　　755 养老地产行业投资机会与前景分析

　　76 重庆市养老地产投资机会分析

　　　　761 重庆市经济发展水平分析

　　　　762 养老服务设施建设情况分析

　　　　763 养老地产行业市场供给分析

　　　　764 养老地产行业市场需求分析

　　　　765 养老地产行业投资机会与前景分析

　　77 杭州市养老地产投资机会分析

　　　　771 杭州市经济发展水平分析

　　　　772 养老服务设施建设情况分析

　　　　773 养老地产行业市场供给分析

　　　　774 养老地产行业市场需求分析

　　　　775 养老地产行业投资机会与前景分析

　　78 成都市养老地产投资机会分析

　　　　781 成都市经济发展水平分析

　　　　782 养老服务设施建设情况分析

　　　　783 养老地产行业市场供给分析

　　　　784 养老地产行业市场需求分析

　　　　785 养老地产行业投资机会与前景分析

　　79 武汉市养老地产投资机会分析

　　　　791 武汉市经济发展水平分析

　　　　792 养老服务设施建设情况分析

　　　　793 养老地产行业市场供给分析

　　　　794 养老地产行业市场需求分析

　　　　795 养老地产行业投资机会与前景分析

　　710 青岛市养老地产投资机会分析

　　　　7101 青岛市经济发展水平分析

　　　　7102 养老服务设施建设情况分析

　　　　7103 养老地产行业市场供给分析

　　　　7104 养老地产行业市场需求分析

　　　　7105 养老地产行业投资机会与前景分析

　　711 大连市养老地产投资机会分析

　　　　7111 大连市经济发展水平分析

　　　　7112 养老服务设施建设情况分析

　　　　7113 养老地产行业市场需求分析

　　　　7114 养老地产行业投资机会与前景分析

　　712 南京市养老地产投资机会分析

　　　　7121 南京市经济发展水平分析

　　　　7122 养老服务设施建设情况分析

　　　　7123 养老地产行业市场供给分析

　　　　7124 养老地产行业市场需求分析

　　　　7125 养老地产行业投资机会与前景分析

　　713 宁波市养老地产投资机会分析

　　　　7131 宁波市经济发展水平分析

　　　　7132 养老服务设施建设情况分析

　　　　7133 养老地产行业市场供给分析

　　　　7134 养老地产行业市场需求分析

　　　　7135 养老地产行业投资机会与前景分析

　　714 沈阳市养老地产投资机会分析

　　　　7141 沈阳市经济发展水平分析

　　　　7142 养老服务设施建设情况分析

　　　　7143 养老地产行业市场供给分析

　　　　7144 养老地产行业市场需求分析

　　　　7145 养老地产行业投资机会与前景分析

　　715 长沙市养老地产投资机会分析

　　　　7151 长沙市经济发展水平分析

　　　　7152 养老服务设施建设情况分析

　　　　7153 养老地产行业市场供给分析

　　　　7154 养老地产行业市场需求分析

　　　　7155 养老地产行业投资机会与前景分析

　　716 郑州市养老地产投资机会分析

　　　　7161 郑州市经济发展水平分析

　　　　7162 养老服务设施建设情况分析

　　　　7163 养老地产行业市场供给分析

　　　　7164 养老地产行业市场需求分析

　　　　7165 养老地产行业投资机会与前景分析

　　717 济南市养老地产投资机会分析

　　　　7171 济南市经济发展水平析

　　　　7172 养老服务设施建设情况分析

　　　　7173 养老地产行业市场供给分析

　　　　7174 养老地产行业市场需求分析

　　　　7175 养老地产行业投资机会与前景分析

　　718 哈尔滨市养老地产投资机会分析

　　　　7181 哈尔滨市经济发展水平分析

　　　　7182 养老服务设施建设情况分析

　　　　7183 养老地产行业市场供给分析

　　　　7184 养老地产行业市场需求分析

　　　　7185 养老地产行业投资机会与前景分析

　　719 石家庄市养老地产投资机会分析

　　　　7191 石家庄市经济发展水平分析

　　　　7192 养老服务设施建设情况分析

　　　　7193 养老地产行业市场供给分析

　　　　7194 养老地产行业市场需求分析

　　　　7195 养老地产行业投资机会与前景分析

　　720 长春市养老地产投资机会分析

　　　　7201 长春市经济发展水平分析

　　　　7202 养老服务设施建设情况分析

　　　　7203 养老地产行业市场供给分析

　　　　7204 养老地产行业市场需求分析

　　　　7205 养老地产行业投资机会与前景分析

 

第8章   博研咨询： 养老地产行业需求趋势与投资策略

　　81 养老地产未来需求规模与结构预测

　　　　811 未来我国老年人口规模预测

　　　　812 机构养老型老年住宅需求预测

　　　　813 居家养老型老年住宅需求预测

　　82 养老地产前景展望与趋势预测

　　　　821 养老地产发展前景展望

　　　　822 国内养老地产发展趋势

　　　　　　（1）综合性住宅成养老地产主导产品

　　　　　　（2）市场竞争激烈，设计更看重细节

　　　　　　（3）更加注重以人为本的开发理念

　　　　　　（4）将细分不同消费档次老年消费群体

　　　　　　（5）功能齐全小户型是重要选择

　　　　　　（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移

　　　　　　（7）“山水型”项目更受消费者青睐

　　　　　　（8）开发不再片面追求规模与档次

　　83 养老地产投资机会与策略分析

　　　　831 养老地产投资风险分析

　　　　832 养老地产投资策略分析

 

图表目录（部分）

　　图表：1：养老地产与一般房地产开发模式不同点

　　图表：2：按功能划分养老地产种类

　　图表：3：按用地性质划分养老地产种类

　　图表：4：养老地产开发主要政策法律法规

　　图表：5：2012-2018年中国新增信贷规模变化情况（单位：万亿元）

　　图表：6：2018年世界各降息经济体（单位：次，%）

　　图表：7：2018年世界各升息经济体（单位：次，%）

　　图表：8：老年养护机构重点实现的功能

　　图表：9：城市和农村社区养老各自发展特点

　　图表：10：国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式

　　图表：11：国际养老地产发展演进历程

　　图表：12：美国老年住宅模式

　　图表：13：英国老年人住宅类型

　　图表：14：瑞典老年住宅主要形式

　　图表：15：克罗恩斯特顿公寓简介

　　图表：16：斯塔特加利老年人公寓简介

　　图表：17：埃尔伯宫住宅区简介

　　图表：18：棕榈海滩的传统住宅简介

　　图表：19：日本老年人福祉设施历史沿革

　　图表：20：日本“机构设施”类型

　　图表：21：日本“住宅”类型

　　图表：22：日本养老地产三大特点

　　图表：23：淑德共生苑简介

　　图表：24：淑德共生苑五个精心构思

　　图表：25：志摩银色护理丰寿园简介

　　图表：26：志摩银色护理丰寿园点评

　　图表：27：威尔·马克香椎滨老年住宅区简介

　　图表：28：韩国养老设施类型

　　图表：29：韩国老年人专用居住政策变化

　　图表：30：老人福祉设施的总类及类型

　　图表：31：老年人住居福祉设施的入所对象及程序

　　图表：32：老年人住居设施供给的法律制度体系

　　图表：33：税制优惠方面的政策

　　图表：34：台湾长庚养生文化村项目简况

　　图表：35：台湾长庚养生文化村项目收入来源

　　图表：36：台湾长庚养生文化村项目园区设计规划

　　图表：37：台湾长庚养生文化村内的健康服务内容

　　图表：38：台湾长庚养生文化村生活汇总

　　图表：39：台湾长庚养生文化村其他经营项目

　　图表：40：国外老年人居住模式

　　图表：41：反按揭入住方式对老年人的六大好处

　　图表：42：美国老年住宅四种类型管理模式分析

　　图表：43：美国和德国的养老地产管理模式借鉴

　　图表：44：我国当前房地产融资来源分析

　　图表：45：我国养老地产融资渠道分析

　　图表：46：我国养老地产融资方式分析

　　图表：47：老年社区的基本要素分析

　　图表：48：按功能区分老年公寓模式

　　图表：49：按投资主体区分老年公寓模式

　　图表：50：养老地产产业链

　　图表：51：养老地产租、售、反按揭组合入住模式

　　图表：52：亲和源各项指标分析（单位：万平方米，人）

　　图表：53：北京东方太阳城各项指标分析（单位：万平方米，户）

　　图表：54：万科幸福汇老年公寓各项指标分析（单位：万平方米，户）

　　图表：55：泰康养老社区各项指标分析（单位：万平方米，户）

　　图表：56：2012-2018年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例（单位：%）

　　图表：57：世界老年人口地区分布情况（单位：%）

　　图表：58：2018年世界超高龄国家分布情况

　　图表：59：2018年世界超高龄国家分布情况

　　图表：60：2012-2018年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%）

　　图表：61：我国老年化将经历的三个阶段（单位：%）

　　图表：62：2012-2018年中国65岁及以上老年人口变化趋势图（单位：十万人，万人）

　　图表：63：2018-2023年我国退休金支出金额预测（单位：亿元）

　　图表：64：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）

　　图表：65：我国老年住宅市场多元化表现

　　图表：66：“十四五”养老规划结构与目前养老规划结构比较（单位：%）

　　图表：67：老年人居住方式偏好（单位：%）

　　图表：68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表

　　图表：69：部分养老度假地产项目分布

　　图表：70：2018年我国养老市场需求容量测算（一）（单位：万人）

　　图表：71：2018年我国养老市场需求容量测算（二）（单位：万人）

　　图表：72：养老地产发展的关键要素

　　图表：73：我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中

　　图表：74：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（一）

　　图表：75：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（二）

　　图表：76：老年人对居住地理位置环境的需求

　　图表：77：室外空间组合

　　图表：78：交往空间设计

　　图表：79：地块条件需求

　　图表：80：起居室尺寸

　　图表：81：卧室功能分区

　　图表：82：室内照度标准

　　图表：83：洗手池的尺寸设计

　　图表：84：扶手尺寸

　　图表：85：楼梯扶手设计

　　图表：86：楼梯细节设计

　　图表：87：厨房中的操作尺寸

　　图表：88：美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较

　　图表：89：公共走廊的设计

　　图表：90：公共走廊空间的营造

　　图表：91：室外绿化空间设计

　　图表：92：室内观赏空间设计

　　图表：93：其他会所功能配置

　　图表：94：候梯厅的设计

　　图表：95：配套设施详细情况

　　图表：96：医疗设施

　　图表：97：某老年公寓生活机能配置的结构图

　　图表：98：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表

　　图表：99：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表

　　图表：100：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图

　　图表：101：2018年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）

　　图表：102：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析

　　图表：103：万科企业股份有限公司基本信息表

　　图表：104：万科企业股份有限公司业务能力简况表

　　图表：105：2018年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图

　　图表：106：2018年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）

　　图表：107：万科企业股份有限公司主要养老地产项目

　　图表：108：万科企业股份有限公司优劣势分析

　　图表：109：华润置地有限公司基本信息表

　　图表：110：华润置地有限公司业务能力简况表

　　图表：111：2018年华润置地有限公司组织结构图

　　图表：112：华润置地有限公司优劣势分析

　　图表：113：首创置业股份有限公司基本信息表

　　图表：114：首创置业股份有限公司业务能力简况表

　　图表：115：2018年首创置业股份有限公司组织结构图

　　图表：116：首创置业股份有限公司养老地产运营与金融体系相结合

　　图表：117：首创置业股份有限公司主要养老地产项目

　　图表：118：首创置业股份有限公司优劣势分析

　　图表：119：绿地控股集团有限公司基本信息表

　　图表：120：2012-2018年绿地控股集团有限公司（单位：亿元）

略.........................