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2024-2030年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告
2024-2030年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告
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2024-2030年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告

2018-2023 年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告 2011 年以来,国内住宅市场遭遇 限购 、 限贷 、 限价 等相当严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市...

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报告简介
2018-2023 年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告 2011 年以来,国内住宅市场遭遇 限购 、 限贷 、 限价 等相当严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市
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2018-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告

2011年以来,国内住宅市场遭遇限购限贷限价等相当严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2014年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示,至2018年,20个重点城市新增入市体量将达到164亿平方米,而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑,商业的问题出现将远远大于住宅,某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者,提供未来准确的数据和土地推案量告知企业,这是最大的服务功能。同样,部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题,但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。

  目前,中国市场上,有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求,政府往往主导着城市规划,其中包括大量商业用地的规划及推出,对于开发商而言,商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目,特别是购物中心的兴起,高额的销售带来的收益回报,以及在消费者心目中树立良好的品牌效应,都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块,是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。中国市场调研在线 网发布的2018-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告认为,商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟,进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2017年,中国商业营业用房交易额达8906亿元,比2017年增长76%2017年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车,中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期,成为开发商、投资客竞相争夺的香饽饽中国内地的万达、华润、中粮,这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。

  《2018-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》对商铺地产市场的分析由大入小,从宏观到微观,以数据为基础,深入的分析了商铺地产行业在市场中的定位、商铺地产行业发展现状、商铺地产市场动态、商铺地产重点企业经营状况、商铺地产相关政策以及商铺地产产业链影响等。

  《2018-2023年中国商铺地产行业发展研究分析与市场前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大商铺地产公司和商铺地产行业相关项目现状、商铺地产未来发展潜力,商铺地产投资进入机会、商铺地产风险控制、以及应对风险对策等。

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1   商铺地产相关知识

  11 商铺的定义及特征

    111 商铺定义

    112 商铺分割的原则

    113 商铺交易流程及注意事项

  12 商铺分类及盈利特征

    121 按开发形式分类

    122 按投资价值分类

    123 按商铺的位置形式分类

  13 商铺的价值

    131 商铺价值衡量要素

    132 商铺价值评估方法

    133 运营成败决定商铺价值

 

2   2018年中国商业地产产业运行形势分析

  21 2018年中国商业地产总体态势分析

    211 我国商业地产行业持续快速发展

    212 我国商业地产行业突出特点分析

    213 国内商业地产企业发展现状

    214 商业地产市场需求及成本研究

    215 多项因素推动商业地产市场升温

  22 2014-2018年中国商业地产发展走势分析

    221 2018年商业地产发展回顾

    222 2018年中国商业地产市场情况

    223 2018年中国商业地产发展脉络

    224 2018年一季度国内商业地产市场运行情况

  23 2018年中国政策影响下的商业地产发展分析

    231 商业地产行业相关政策回顾

    232 20184月国务院发布房地产新调控政策

    233 房产新政促商业地产成价值洼地

    234 新政带给商业地产的风险与挑战分析

    235 中国或将对商业地产开征物业税

  24 2018年中国商业地产发展思考

    241 国内商业地产存在的主要问题

    242 商业地产开发应采取的模式

    243 我国商业地产潜力规模发展误区及对策分析

    244 商业地产企业竞争力概况及提升途径

    245 商业地产开发运营风险防范对策

 

3   2018年中国商铺地产市场运营形势分析

  31 中国商铺地产概况

    311 中国商铺市场的发展变化

    312 国内商铺市场需求保持稳定增长

    313 商铺地产成为金矿

    314 房产新政助推商铺市场迅速升温

  32 2014-2018年中国商铺市场运行走势分析

    321 2018年中国商铺市场分析

    322 2016国内各城市商铺市场排名

    323 2018年商铺价格将普遍上涨

  33 2018年中国商铺租售市场格局分析

    331 商铺租赁价格的定位

    332 商铺租赁门槛效应分析

    333 商铺租赁纠纷及解决措施

    334 出售型商铺面临的困境分析

  34 2018-2023年中国商铺地产发展前景及趋势

    341 中国商铺地产市场趋势分析

    342 商铺地产发展走向

    343 2018-2023年商铺地产发展预测

 

4   2018年中国商铺市场热点产业运行分析--社区商铺

  41 社区商铺概述

    411 社区商铺的概念

    412 社区商铺的定位

    413 社区商铺的分类和特点

  42 2018年中国社区商业的发展状况分析

    421 国内城市社区商业的功能定位

    422 城市社区商业的主要发展模式

    423 我国城市社区商业的不足及建议

  43 2018年中国社区商铺运行现状分析

    431 国内社区商铺乘势兴起

    432 国家对社区商铺的相关规定

    433 社区商铺面临同质化问题

    434 社区商铺的发展前景

  44 2018-2023年中国社区商铺投资潜力分析

    441 社区商铺的投资注意事项

    442 选择社区商铺的建议

    443 社区商铺投资回报分析

    444 社区商铺投资风险分析

 

5   2018年中国商铺市场热点产业运行分析--商业街商铺

  51 商业街商铺概述

    511 商业街商铺的概念

    512 商业街商铺的特点

    513 商业街商铺的定位

  52 2018年中国商业街商铺运营现况分析

    521 国内商业街开发进入高速发展时期

    522 商业街商铺成市场关注重点

    523 商业步行街商铺的设计分析

  53 2018年国内五市典型商业街商铺投资成本分析

    531 北京

    532 上海

    533 深圳

    534 广州

    535 西安

  54 2018-2023年中国商业街商铺投资热点分析

    541 商业街商铺成投资热点

    542 投资商业街商铺需考虑的因素

    543 商业街商铺投资选址策略

    544 专业商业街商铺投资策略

    545 复合商业街商铺投资风险及对策

 

6   2018年中国商铺市场热点产业运行分析--其他类型商铺

  61 市场类商铺

    611 市场类商铺的定义

    612 市场类商铺的分类

    613 专业市场商铺

    614 综合市场商铺

    615 市场类商铺投资要旨

  62 百货商场及购物中心商铺

    621 百货商场商铺的特点

    622 购物中心商铺的特点

    623 社区型购物中心商铺成投资热点

    624 百货商场及购物中心商铺投资策略

  63 商务楼、写字楼商铺

    631 商务楼、写字楼商铺概述

    632 商务楼、写字楼底商商铺的特点

    633 商务楼、写字楼零散商铺分析

    634 商务楼、写字楼商铺投资策略

  64 住宅底层商铺

    641 住宅底层商铺概述

    642 住宅和底层商铺的联动作用分析

    643 住宅底商市场迅速升温

    644 住宅底商投资分析

  65 地铁商铺

    651 地铁商铺的三种形态

    652 地铁商铺选址参考

    653 投资地铁商铺须了解的知识

 

7   2018年中国商铺地产重点城市市场分析--北京

  71 2018年中国北京商铺地产运营概况

    711 北京商铺出租转让费分析

    712 北京将下调商铺出租所得税税率

    713 北京餐饮商铺有巨大发展空间

    714 北京核心商圈仍是商铺投资首选地区

  72 2014-2018年北京商铺市场回顾

    721 2018年北京商铺市场租金先扬后抑

    722 2018年北京商铺市场成交低迷

    723 2018年北京商铺交易略有回升

    724 2018年北京商铺市场分析

    725 2018年北京商铺市场保持平稳运行

  73 2018年上半年北京商铺市场行情分析

    731 2018年上半年北京商用项目租售价格稳中有升

    732 2018年上半年北京在售商铺价格猛涨

    733 朝阳丰台两区商铺售价强势反弹

    734 2018年上半年北京在租商铺租价稳中有升

  74 未来北京商铺市场展望分析

    741 北京将开盘的商铺

    742 北京商铺市场走势预测

    743 北京轨道交通建设将带热沿线商铺地产

 

8   2018年中国商铺地产重点城市市场分析--上海

  81 2018年上海商铺地产市场运行概况分析

    811 上海商铺市场吸引大量外资入驻

    812 上海外围专业商铺市场迅速崛起

    813 异地商铺企业大规模涌入上海市场

  82 2018年上海商铺地产发展回顾

    821 2018年一季度上海商铺需求不振

    822 2018年第二季度上海商铺市场供需及动态

    823 2018年第三季度上海商铺市场趋于稳定

    824 2018年第四季度上海商铺市场需求有所上升

  83 20181-5月上海商铺市场成交分析

    831 20181月上海商铺成交情况

    832 20185月上海商铺成交情况

    833 20183月上海商铺成交情况

    834 20184月上海商铺成交情况

    835 20185月上海商铺成交情况

 

9   2018年中国商铺地产重点城市市场分析--广州

  91 2018年广州商铺市场运行整体况势分析

    911 广州部分地区商铺租金回报下降

    912 广佛同城化带给广州商铺市场新变化

    913 广州商铺业主灵活应对金融危机冲击

    914 广州产权式商铺再现售后返租

    915 广州外围商铺成市场焦点

    916 新商圈崛起为广州商铺市场带来新机遇

  92 2018年广州商铺市场回顾

    921 2018年广州商铺租金增幅放缓

    922 2018年上半年广州商铺租金降幅收窄

    923 2018年第三季度广州商铺市场平稳运行

    924 2018年第四季度广州商铺市场整体表现良好

  93 2018年广州商铺市场运行分析

    931 2018年一季度广州商铺市场运行情况

    932 2018年二季度广州商铺市场迅速升温

    933 2018年下半年广州商铺市场走势预测

  94 2018-2023年广州各类型商铺投资分析

    941 商场铺

    942 商业街商铺

    943 专业市场铺

    944 社区商铺

    945 地铁商铺

 

10   2018年中国商铺地产重点城市市场分析--深圳

  101 2018年深圳商铺地产发展综述(订购电话:010-62665210)

    1011 深圳商铺市场格局分析

    1012 深圳CBD商铺迅速增值

    1013 深圳地铁商铺发展空间巨大

  102 2014-2018年深圳商铺地产市场回顾

    1021 2018年商铺市场发展解析

    1022 2018年深圳商铺市场供大于求

    1023 2018年深圳商铺成交情况分析

  103 2018年上半年深圳商铺市场分析

    1031 2018年一季度深圳商铺租金温和上涨

    1032 2018年二季度深圳商铺租金稳步上升

    1033 2018年上半年深圳商铺成交概况

  104 2018-2023年深圳商铺地产投资及发展前景分析

    1041 深圳商业物业发展前景广阔

    1042 深圳不同类型商铺投资前景分析

    1043 深圳商铺市场交易预测

 

 

11   2018年中国商铺地产重点城市市场分析--其他城市

  111 杭州

    1111 杭州商铺市场分析

    1112 杭州商铺交易情况

    1113 杭州主要商圈商铺发展评析

    1114 杭州社区商铺呈现复合发展特色

  112 南京

    1121 2018年南京商铺市场进入黄金期

    1122 2018年南京商铺交易量大幅增加

    1123 南京兴起地铁商铺投资热潮

    1124 南京地铁商铺布局规划

  113 武汉

    1131 武汉商铺少售多租模式分析

    1132 武汉商铺市场吸引大批外地投资者

    1133 获批中心城市武汉商铺价值上升

    1134 武汉大型社区商铺获投资者青睐

    1135 武汉商业综合体商铺广受欢迎

  114 成都

    1141 成都商铺市场分析

    1142 成都专业市场商铺成投资新热点

    1143 成都市社区商铺发展特点分析

    1144 成都商铺投资机遇分析

 

12   2018年中国商铺地产产业重点企业经营动态分析

  121 广州富力地产股份有限公司

    1211 公司概况

    1212 富力地产经营状况分析

    1213 富力地产商铺联展创8亿销售额

    1214 20186月富力地产商铺迎来热销

  122 保利房地产(集团)股份有限公司

    1221 公司概况

    1222 保利地产经营状况分析

    1223 保利地产沈阳九洲商铺前景看好

  123 合生创展集团有限公司

    1231 公司概况

    1232 合生创展经营状况分析

    1233 合生创展社区商铺具备高成长性

 

13   博研咨询: 2018-2023年中国商铺地产投资价值评估分析

  131 商铺投资概述

    1311 商铺投资类型的选择

    1312 商铺投资地段的选择

    1313 商铺投资时机的把握

    1314 商铺投资形式的选取

  132 2018年中国商铺地产产业投资现状分析

    1321 商铺市场具备长期投资潜力

    1322 中国商铺投资主要特点分析

    1323 商铺投资回报率计算方法

    1324 商铺后期经营对投资至关重要

  133 2018-2023年中国产权式商铺投资可行性分析

    1331 产权式商铺及其类型

    1332 产权式商铺的四大优势

    1333 产权式商铺存在的风险

    1334 投资产权式商铺的策略

  134 2018-2023年中国商铺投资风险及规避策略

    1341 商铺投资应关注的问题

    1342 商铺投资失败的几种类型

    1343 规避商铺投资风险的准则

    1344 商铺投资应理性思考

 

图表目录(部分)

  图表:2000-2018年商业营业用房投资额及增长情况统计

  图表:2000-2018年商业营业用房投资额及增长图

  图表:2000-2018年办公楼投资额及增长情况统计

  图表:2000-2018年办公楼投资额及增长图

  图表:2018年房地产企业资金来源情况

  图表:涉足商业地产的开发的部分企业发展战略

  图表:商业地产产业链的一般形式

  图表:城市化水平与商业地产规模的正相关关系

  图表:城镇居民家庭人均可支配收入水平与商业地产的正相关性

  图表:城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的规模

  图表:城镇居民家庭恩格尔系数与商业地产的相关性

  图表:我国M2年同比增长率

  图表:我国建设用地净增加量和建设用地占用耕地面积情况

  图表:2018年上半年房地产开发投资资金来源比例

  图表:2011-2018年住宅及商业地产投资、建设、销售情况

  图表:2018年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比

  图表:2011-2018年北京、上海外资整体收购金额

  图表:部分上市房企2018年第三季报数据

  图表:2018年北京住宅项目于商业项目价格对比

  图表:2018年北京商家郊区开店典型案例

  图表:2018年商业地产企业上市典型案例

  图表:2011-20181季度分物业销售面积同比增长率

  图表:2011-20181季度分物业销售额同比增长率

  图表:2011-20181季度分物业销售均价

  图表:2011-20181季度分物业开发投资额同比增长率

  图表:2011-20181季度分物业新开工面积同比增长率

  图表:2011-20181季度分物业竣工面积同比增长率

  图表:20181季度重点城市办公楼销售均价及其增速

  略.........................

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