2024-2030年中国二三线城市房地产市场需求态势展望及投资风险研究报告

正文目录：
第1章：中国二三线城市房地产行业投资环境分析13
11 行业政策环境分析13
111 历年房地产政策对供求的影响分析13
（1）房地产政策对供给的影响13
（2）房地产政策对需求的影响17
（3）房地产政策对供求平衡的影响19
112 土地调控政策分析19
（1）土地供应政策的传导机制分析19
（2）土地供应政策对房地产市场的影响20
1）土地供应总量的影响20
2）土地供应价格的影响20
3）土地供应方式的影响21
4）土地供应结构的影响21
（3）2003年以来土地调控政策效果分析22
1）土地调控政策的内容分析22
2）土地调控政策的效果分析27
113 货币调控政策分析29
（1）货币政策传导机制分析29
1）利率对房地产价格的传导路径分析29
2）货币供应量对房地产价格的传导路径分析30
（2）2003年以来货币调控政策效果分析31
1）第一阶段货币调控政策内容与效果31
2）第二阶段货币调控政策内容与效果33
3）第三阶段货币调控政策内容与效果36
114 税收调控政策分析38
（1）税收政策传导机制分析38
（2）2010年以来主要税收政策39
（3）土地税收对政府财政的贡献41
115 房地产政策展望与建议42
12 行业经济环境分析44
121 对于一二三线城市的划分44
122 二三线城市经济发展水平分析46
123 二三线城市经济发展速度分析47
124 二三线城市固定资产投资规模49
125 二三线城市居民消费能力分析51
13 产业环境分析53
131 房地产行业开发景气度分析53
132 房地产行业开发投资规模分析54
2016 年房地产销售火爆，全年销售面积 157 亿平方米，同比增长 225%；销售金额 1176 万亿，同比增长 348%。而房地产投资增速则自 2015 年起持续维持低位，2024年累计同比增长仅69%，与销售增速之间存在巨大的剪刀差。2024年以来，地产销售增速虽略有回落，但较为平缓，地产投资增速与销售增速之间仍存在较大差距，这意味着去库存已经持续了较长时间。根据售商品房面积数据来看，自 2016 年 2 月起待售面积持续下降，去库存效果明显，目前已降至近两年低位。持续的销售与投资增速的差异有望带动房企后续补库存需求。
 
房地产投资增速与销售增速之间存在剪刀差

 
 
133 房地产行业土地市场供需分析55
（1）土地出让金总额分析55
（2）土地市场供应规模分析56
（3）土地市场成交均价分析56
（4）全国住宅用地总价排行榜57
134 房地产行业市场供给状况分析57
（1）房地产行业新开工面积分析58
（2）房地产行业竣工面积分析58
（3）房地产行业施工面积分析59
135 房地产行业市场销售状况分析60
（1）房地产行业销售面积分析60
（2）房地产行业销售金额分析60
136 房地产行业价格增长态势分析61
 
第2章：中国二三线城市房地产行业市场现状分析62
21 二三线城市房地产行业市场规模分析62
211 二三线城市房地产市场特点62
212 二三线城市房地产投资规模62
213 二三线城市房地产销售规模64
22 二三线城市房地产市场竞争现状分析65
221 二三线城市房地产市场发展速度65
222 二三线城市房地产盈利空间分析67
223 二三线城市房地产开发投资热度68
224 二三线城市房地产竞争状况分析70
23 二三线城市房地产市场供需平衡分析73
231 二三线城市房地产供给状况分析73
（1）二三线城市房地产施工面积分析73
（2）二三线城市房地产竣工面积分析74
232 二三线城市房地产需求状况分析76
233 二三线城市房地产供需平衡分析77
 
第3章：房地产企业成本管理现状与策略分析79
31 房地产成本管理体系分析79
311 房地产项目开发阶段分析79
312 房地产项目成本构成分析79
313 房地产项目成本管理体系80
32 房地产开发企业成本管理现状82
321 侧重于对建安成本的控制管理82
322 侧重于设计阶段成本控制管理83
323 侧重于对目标成本的控制管理83
33 房地产成本管理存在问题分析84
331 规划设计阶段成本管理的问题84
332 施工建设阶段成本管理的问题86
333 竣工收尾阶段成本管理的问题88
34 房地产成本管理对策——基于恒大的经验89
341 房地产企业成本领先战略分析90
342 恒大地产成本领先战略的选择90
343 恒大地产成本领先战略实施方法92
（1）规模化扩张92
（2）标准化运营93
（3）上下游整合94
（4）严格实施成本管理97
（5）快速开发模式98
（6）精品低价策略99
344 恒大地产成本领先战略关键措施99
（1）针对土地成本的控制99
（2）针对建安成本的控制101
1）注重成本调研101
2）准确定位产品101
3）实施限额设计101
4）强化施工过程管理102
5）注重对结算后的成本评估102
（3）针对营销成本的控制103
1）针对营销成本的控制103
2）针对管理成本的控制103
（4）针对财税成本的控制103
 
第4章：房地产企业品牌建设现状与构建策略105
41 房地产企业品牌建设现状分析105
411 房地产企业品牌建设现状分析105
412 房地产企业品牌建设存在的问题107
42 房地产企业品牌建设构建策略109
421 房地产企业的定位策略109
422 房地产企业的产品策略110
423 房地产企业的营销策略111
424 房地产企业的传播策略114
425 房地产企业的品牌维护策略115
43 案例分析——万科的品牌建设117
431 万科的品牌发展历程分析117
432 万科的品牌发展战略分析118
433 万科的品牌架构与金字塔119
434 万科的品牌构建策略分析120
（1）万科的品牌定位策略分析120
（2）万科的产品和服务策略分析121
（3）万科的品牌营销策略分析123
（4）万科的品牌传播策略分析124
（5）万科的品牌维护策略分析126
435 万科的品牌战略总结128
 
第5章：二三线城市房地产投资风险与应对措施130
51 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系130
511 房地产投资开发项目风险识别130
512 房地产开发项目风险预警体系的构建132
（1）房地产开发项目风险预警体系的意义133
（2）房地产开发项目风险预警体系构成133
（3）房地产开发项目风险预警指标的选择134
（4）房地产开发项目风险预警体系的建立136
52 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施139
521 房地产项目开发风险处理分析139
（1）房地产项目风险规避分析139
（2）房地产项目风险转移分析142
（3）房地产项目风险自留分析145
522 房地产项目开发风险应对措施145
（1）成立专门风险管理机构145
（2）建立项目风险预警系统147
（3）准备项目风险预警计划147
 
第6章：布局二三线城市标杆开发商投资战略分析149（BY WBY）
61 万科企业股份有限公司投资战略分析149
611 企业主要发展简况149
612 企业主要经营业绩分析150
（1）企业主要经济指标150
（2）企业盈利能力分析151
（3）企业运营能力分析152
（4）企业偿债能力分析152
（5）企业发展能力分析153
613 企业全国项目布局分析153
614 企业市场拓展战略分析154
615 企业经营优劣势分析155
616 企业最新发展动向分析155
62 恒大地产集团有限公司投资战略分析155
621 企业主要发展简况155
622 企业主要经营业绩分析156
（1）企业主要经济指标156
（2）企业盈利能力分析157
（3）企业运营能力分析157
（4）企业偿债能力分析158
（5）企业发展能力分析158
623 企业土地储备情况分析159
624 企业市场拓展战略分析161
625 企业经营优劣势分析162
626 企业最新发展动向分析162
63 保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析163
631 企业主要发展简况163
632 企业组织架构分析164
633 企业主要经营业绩分析165
（1）企业主要经济指标165
（2）企业盈利能力分析166
（3）企业运营能力分析167
（4）企业偿债能力分析168
（5）企业发展能力分析168
634 企业土地储备情况分析169
635 企业全国项目布局分析169
636 企业市场拓展战略分析170
637 企业经营优劣势分析171
638 企业最新发展动向分析172
64 碧桂园控股有限公司投资战略分析172
641 企业主要发展简况172
642 企业主要经营业绩分析172
（1）企业盈利能力分析173
（2）企业偿债能力分析173
（3）企业运营能力分析173
（4）企业发展能力分析174
643 企业土地储备情况分析174
644 企业全国项目布局分析175
645 企业市场拓展战略分析176
646 企业经营优劣势分析176
647 企业最新发展动向分析176
65 金地（集团）股份有限公司投资战略分析176
651 企业主要发展简况176
652 企业主要经营业绩分析177
（1）企业主要经济指标177
（2）企业盈利能力分析178
（3）企业运营能力分析179
（4）企业偿债能力分析179
（5）企业发展能力分析180
653 企业土地储备情况分析180
654 企业全国项目布局分析181
655 企业市场拓展战略分析182
656 企业经营优劣势分析183
657 企业最新发展动向分析183
66 广州富力地产股份有限公司投资战略分析184
661 企业主要发展简况184
662 企业组织架构分析184
663 企业主要经营业绩分析186
（1）企业盈利能力分析186
（2）企业偿债能力分析186
（3）企业运营能力分析187
（4）企业发展能力分析187
664 企业土地储备情况分析188
665 企业全国项目布局分析188
666 企业市场拓展战略分析189
667 企业经营优劣势分析190
668 企业最新发展动向分析191
67 绿城房地产集团有限公司投资战略分析191
671 企业主要发展简况191
672 企业主要经营业绩分析192
（1）企业主要经济指标192
（2）企业盈利能力分析192
（3）企业运营能力分析193
（4）企业偿债能力分析193
（5）企业发展能力分析194
673 企业土地储备情况分析194
674 企业全国项目布局分析194
675 企业市场拓展战略分析195
676 企业经营优劣势分析195
677 企业最新发展动向分析195
68 华远地产股份有限公司投资战略分析196
681 企业主要发展简况196
682 企业主要经营业绩分析197
（1）企业主要经济指标197
（2）企业盈利能力分析198
（3）企业运营能力分析198
（4）企业偿债能力分析199
（5）企业发展能力分析199
683 企业土地储备情况分析200
684 企业全国项目布局分析200
685 企业市场拓展战略分析200
686 企业经营优劣势分析201
687 企业最新发展动向分析201
69 荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析201
691 企业主要发展简况201
692 企业组织架构分析202
693 企业主要经营业绩分析203
（1）企业主要经济指标203
（2）企业盈利能力分析204
（3）企业运营能力分析205
（4）企业偿债能力分析205
（5）企业发展能力分析206
694 企业土地储备情况分析206
695 企业全国项目布局分析206
696 企业市场拓展战略分析207
697 企业经营优劣势分析208
698 企业最新发展动向分析208
610 江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析208
6101 企业主要发展简况208
6102 企业组织架构分析210
6103 企业主要经营业绩分析210
（1）企业主要经济指标210
（2）企业盈利能力分析211
（3）企业运营能力分析212
（4）企业偿债能力分析212
（5）企业发展能力分析213
6104 企业全国项目布局分析214
6105 企业市场拓展战略分析215
6106 企业经营优劣势分析215
6107 企业最新发展动向分析215
611 阳光城集团股份有限公司投资战略分析215
6111 企业主要发展简况215
6112 企业组织架构分析216
6113 企业主要经营业绩分析217
（1）企业主要经济指标217
（2）企业盈利能力分析218
（3）企业运营能力分析219
（4）企业偿债能力分析220
（5）企业发展能力分析220
6114 企业土地储备情况分析221
6115 企业全国项目布局分析221
6116 企业市场拓展战略分析222
6117 企业经营优劣势分析222
6118 企业最新发展动向分析223
612 金科地产集团股份有限公司投资战略分析223
6121 企业主要发展简况223
6122 企业主要经营业绩分析224
（1）企业主要经济指标225
（2）企业盈利能力分析226
（3）企业运营能力分析227
（4）企业偿债能力分析227
（5）企业发展能力分析228
6123 企业土地储备情况分析228
6124 企业全国项目布局分析229
6125 企业市场拓展战略分析229
6126 企业经营优劣势分析230
6127 企业最新发展动向分析230
613 苏宁环球股份有限公司投资战略分析231
6131 企业主要发展简况231
6132 企业主要经营业绩分析232
（1）企业主要经济指标232
（2）企业盈利能力分析233
（3）企业运营能力分析234
（4）企业偿债能力分析235
（5）企业发展能力分析235
6133 企业全国项目布局分析236
6134 企业市场拓展战略分析237
6135 企业经营优劣势分析237
614 鲁商置业股份有限公司投资战略分析237
6141 企业主要发展简况237
6142 企业主要经营业绩分析238
（1）企业主要经济指标239
（2）企业盈利能力分析240
（3）企业运营能力分析241
（4）企业偿债能力分析241
（5）企业发展能力分析242
6143 企业土地储备情况分析242
6144 企业全国项目布局分析243
6145 企业市场拓展战略分析243
6146 企业经营优劣势分析244
6147 企业最新发展动向分析245
615 银亿房地产股份有限公司投资战略分析245
6151 企业主要发展简况245
6152 企业组织架构分析246
6153 企业主要经营业绩分析247
（1）企业主要经济指标247
（2）企业盈利能力分析248
（3）企业运营能力分析249
（4）企业偿债能力分析250
（5）企业发展能力分析250
6154 企业土地储备情况分析251
6155 企业全国项目布局分析251
6156 企业市场拓展战略分析252
6157 企业经营优劣势分析252
6158 企业最新发展动向分析253
616 华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资战略分析253
6161 企业主要发展简况253
6162 企业主要经营业绩分析255
6163 企业土地储备情况分析259
6164 企业市场拓展战略分析260
6165 企业经营优劣势分析261
6166 企业最新发展动向分析262
617 重庆渝开发股份有限公司投资战略分析262
6171 企业主要发展简况262
6172 企业主要经营业绩分析263
6173 企业土地储备情况分析267
6174 企业全国项目布局分析267
6175 企业市场拓展战略分析267
6176 企业经营优劣势分析268
6177 企业最新发展动向分析268
618 宜华地产股份有限公司投资战略分析268
6181 企业主要发展简况268
6182 企业主要经营业绩分析269
6183 企业全国项目布局分析273
6184 企业市场拓展战略分析274
6185 企业经营优劣势分析274
6186 企业最新发展动向分析275
619 上海世茂股份有限公司投资战略分析275
6191 企业主要发展简况275
6192 企业主要经营业绩分析277
6193 企业土地储备情况分析281
6194 企业全国项目布局分析282
6195 企业市场拓展战略分析282
6196 企业经营优劣势分析283
6197 企业最新发展动向分析284
620 新湖中宝股份有限公司投资战略分析284
6201 企业主要发展简况284
6202 企业组织架构分析285
6203 企业主要经营业绩分析286
6204 企业土地储备情况分析290
6205 企业全国项目布局分析290
6206 企业市场拓展战略分析291
6207 企业经营优劣势分析293
6208 企业最新发展动向分析293
 
图表目录：
图表1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）20
图表2：1993年以来受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）21
图表3：1998年以来房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）22
图表4：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）24
图表5：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）25
图表6：2010年以来我国土地监管政策一览33
图表7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导36
图表8：投资市场中利率对房地产价格的传导37
图表9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导37
图表10：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导38
图表11：第一阶段我国主要房地产货币调控政策39
图表12：第一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）40
图表13：第二阶段我国主要房地产货币调控政策41
图表14：第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）42
图表15：第三阶段我国主要房地产货币调控政策43
图表16：第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）44
图表17：我国房地产领域的主要财税政策46
图表18：2011年以来我国房地产领域的主要财税政策47
图表19：2000年以来与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）49
图表20：对全国一、二、三线城市的划分（单位：亿元）51
图表21：2009年以来二三线城市与一线城市人均GDP均值对比（单位：元/人）53
图表22：二三线城市与一线城市人均GDP对比（单位：元/人）53
图表23：2009年以来二三线城市与一线城市GDP均值规模对比（单位：亿元）55
图表24：25个二三线城市与一线城市GDP名义增速对比（单位：%）55
图表25：2009年以来二三线城市与一线城市固定资产投资规模均值对比（单位：亿元）56
图表26：25个二三线城市与一线城市固定资产投资规模对比（单位：亿元）57
图表27：2009年以来二三线城市与一线城市城镇居民人均可支配收入均值对比（单位：亿元）58
图表28：25个二三线省会城市与一线城市城镇居民人均可支配收入对比（单位：亿元）59
图表29：2000年以来底国房景气指数61
图表30：2009年以来我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%）61