2024-2030年中国工业地产市场深度研究与行业发展趋势报告

 
正文目录：
第1章：工业地产行业发展综述   
11   工业地产行业的概述
111       工业地产行业的界定
（1）行业定义    
（2）行业消费者 
（3）行业功能    
112       工业地产行业的分类
（1）工业厂房    
（2）工业园区    
113       工业地产行业的特征
（1）政策主导性强、专业性强 
（2）投资大、投资回收期长    
（3）区域性强    
（4）项目增值性 
12   工业地产的开发模式
121       工业园区开发模式
（1）开发主体    
（2）操作手段    
（3）应具备外部条件 
（4）工业园区开发模式流程    
（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园    
122       主体企业引导模式
（1）开发主体    
（2）操作手段    
（3）应具备外部条件 
（4）主体企业开发模式流程    
（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园    
123       工业地产商模式
（1）开发主体    
（2）操作手段    
（3）应具备外部条件 
（4）工业地产商开发模式流程 
（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园 
124       综合运作模式
（1）开发主体    
（2）操作手段    
（3）应具备外部条件 
（4）综合开发模式的流程 
（5）经典案例调研——北京经济技术开发区 
13   工业地产行业盈利模式
131       工业地产与商业地产盈利模式比较
132       非市场主流模式
133       目前市场主流模式
134       未来市场主流模式
135       案例研讨
（1）珠海富卓金地珠海科技园 
（2）普洛斯物流地产开发模式 
（3）REITs模式  
 
第2章：国内工业地产行业发展现状透析  
21   国内工业地产发展概况
211       国内工业地产的兴起
212       国内工业地产发展历程
213       国内工业地产的投资价值
214       国内工业地产的推动因素
（1）产业因素    
（2）经济因素    
（3）政策因素    
215       工业地产在国民经济中的地位
22   国内工业地产行业市场环境
221       房地产行业调控政策解析
（1）房地产行业调控政策解析（行政管理开发部分） 
（2）房地产行业调控政策解析（土地部分） 
（3）房地产行业调控政策解析（税收部分） 
（4）房地产行业调控政策解析（金融部分） 
（5）房地产行业调控政策解析（外资调控部分） 
222       工业地产行业经济环境
（1）国内GDP分析   
（2）工业增长情况分析    
（3）CPI分析     
（4）城乡居民收入分析    
（5）社会消费品零售分析 
（6）社会固定资产投资分析    
（7）工业生产者价格指数分析 
（8）进出口总额及增速分析    
23   国内工业地产行业市场竞争分析
231       工业地产行业主要企业
232       工业地产行业竞争格局探讨
（1）现有企业间竞争 
（2）潜在进入者分析 
（3）替代品分析 
（4）供应商议价能力 
（5）客户议价能力    
233       工业地产行业运行动态分析
（1）国内工业地产服务联盟成立    
（2）国内工业地产高层峰会广州举行    
（3）迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会    
（4）国内重庆首届工业房产发展论坛    
234       工业地产行业利润水平探讨
24   国内工业地产建设中存在的问题
25   国内工业地产行业应对策略探讨
 
第3章：国内工业地产运营状况调研   
31   房地产行业运营状况调研
311       房地产开发景气度指数
312       房地产投资规模分析
313       房地产新开工面积
314       房地产竣工面积
315       房地产成交面积
32   土地市场运营状况调研
321       2024年全国土地市场整体调研
322       2024年全国土地市场价格调研
323       2024年全国工业用地价格调研
33   工业地产行业运营状况调研
331       全国工业园经营状况调研
332       全国工业园建成项目调研
 
第4章：国内工业地产重点市场深度剖析与预测     
41   北京工业地产市场深度解剖
411       北京土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
412       北京工业地产运行深度剖析
（1）2024年北京规模以上工业同比增长率分析    
（2）2024年北京工业占地区生产总值比重    
413       北京重点工业园建设透析
414       北京工业地产发展预测
42   上海工业地产市场深度解剖
421       市场概况
422       工业土地一级市场调研
423       工业物业租售市场调研
（1）销售价格    
（2）需求市场    
424       上海工业地产发展预测
43   广州工业地产市场深度解剖
431       广州土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
432       广州工业地产运行深度剖析
（1）2024年广州规模以上工业同比增长率分析    
（2）2024年广州市工业占地区生产总值比重
433       广州重点工业园建设透析
434       广州工业地产发展预测
44   天津工业地产市场深度解剖
441       天津土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
442       天津工业地产运行深度剖析
（1）2024年天津规模以上工业同比增长率分析    
（2）2024年天津工业占地区生产总值比重    
443       天津重点工业园建设透析
444       天津工业地产发展预测
45   成都工业地产市场深度解剖
451       成都土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
452       成都工业地产运行深度剖析
（1）2014-2024年成都规模以上工业同比增长率分析  
（2）2014-2024年成都工业占地区生产总值比重  
453       成都重点工业园建设透析
454       成都工业地产发展预测
46   武汉工业地产市场深度解剖
461       武汉土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
462       武汉工业地产运行深度剖析
（1）2024年武汉规模以上工业同比增长率分析    
（2）2024年武汉工业占地区生产总值比重    
463       武汉重点工业园建设透析
464       武汉工业地产发展预测
47   深圳工业地产市场深度解剖
471       深圳土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
472       深圳工业地产运行深度剖析
（1）2014-2024年深圳规模以上工业同比增长率分析  
（2）2014-2024年深圳工业占地区生产总值比重  
473       深圳重点工业园建设透析
474       深圳工业地产发展预测
48   重庆工业地产市场深度解剖
481       重庆土地市场调研
（1）整体概述    
（2）土地成交调研    
482       重庆工业地产运行深度剖析
（1）2014-2024年重庆规模以上工业同比增长率分析  
（2）2014-2024年重庆工业占地区生产总值比重  
483       重庆重点工业园建设透析
484       重庆工业地产发展预测
 
第5章：工业地产行业领先企业分析   
51   工业地产企业发展状况透析
52   外资工业地产投资动态分析
521       外资工业地产在华投资概况
（1）外资蓄势工业地产     物流仓储地产仍将是主要战场
（2）工业地产升温     中外巨头国内短兵相接
（3）外资巨头加速在国内工业地产市场布局 
522       普洛斯在华投资探析
（1）业务模式    
（2）战略布局    
（3）园区特点    
（4）客户定位    
（5）开发模式    
（6）盈利模式    
（7）招商推广    
（8）普洛斯成功的借鉴意义    
523       安博置业在华投资探析
（1）公司简介    
（2）战略定位    
（3）价值主张    
（4）模式精要    
（5）盈利模式    
524       嘉民在华投资探析
（1）业务模式    
（2）战略布局    
（3）园区特点    
（4）客户定位    
（5）盈利模式    
525       新加坡丰树在华投资探析
526       经济区世界公司（EZW）在华投资探析
53   国内工业领先企业经营分析
531       上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析    
（2）主要经济指标分析    
（3）企业盈利能力分析    
（4）企业运营能力分析    
（5）企业偿债能力分析    
（6）企业发展能力分析    
（7）企业产品结构及新产品动向    
（8）企业销售渠道与网络 
（9）企业经营状况优劣势分析 
（10）企业投资兼并与重组分析      
（11）企业最新发展动向分析   
532       上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析    
（2）主要经济指标分析    
（3）企业盈利能力分析    
（4）企业运营能力分析    
（5）企业偿债能力分析    
（6）企业发展能力分析    
（7）企业产权结构分析    
（8）企业经营优劣势分析 
（9）企业工业地产投资分析    
（10）企业最新发展动向分析   
533       中天城投集团股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析    
（2）主要经济指标分析    
（3）企业盈利能力分析    
（4）企业运营能力分析    
（5）企业偿债能力分析    
（6）企业发展能力分析    
（7）企业产权结构分析    
（8）企业经营优劣势分析 
（9）企业工业地产投资分析    
（10）企业最新发展动向分析   
534       天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析    
（2）主要经济指标分析    
（3）企业盈利能力分析    
（4）企业运营能力分析    
（5）企业偿债能力分析    
（6）企业发展能力分析    
（7）企业产权结构分析    
（8）企业经营优劣势分析 
（9）企业工业地产投资分析    
（10）企业最新发展动向分析   
535       南京新港高科技股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析    
（2）公司组织机构分析    
（3）主要经济指标分析    
（4）企业盈利能力分析    
（5）企业运营能力分析    
（6）企业偿债能力分析    
（7）企业发展能力分析    
（8）企业产权结构分析    
（9）企业经营优劣势分析 
（10）企业工业地产投资分析   
（11）企业最新发展动向分析   
 
第6章：国内工业地产开发策略研究   
61   工业地产开发流程综述
62   工业地产选址策略研究
621       跨国企业选址分析
622       一般园区选址分析
623       市场分析
624       开发区分析
625       产业分析
626       客户分析
63   工业地产定位策略研究
631       定位必要性分析
632       定位方式分析
（1）功能优势集聚的产业效应树立市场定位形象 
（2）完整的产业群树立市场定位形象    
633       定位案例分析
（1）深圳珠宝产业园战略定位SWOT分析    
（2）西安物流园区战略定位SWOT分析
（3）宁波空港物流园区战略定位SWOT分析
64   工业地产园区设计、建设策略研究
641       工业园规划建设要求
642       工业园修建性规划建设要求
643       工业园区的配套设施规划
65   工业地产招商策略研究
651       招商引资战略战术
（1）招商引资发展阶段分析    
（2）传统招商模式问题分析    
652       打造良好招商环境
（1）招商引资的营销环境分析 
（2）招商引资的硬环境    
（3）招商引资的软环境    
653       选商战略——细分项目
（1）选商误点分析    
（2）选商重点定位    
654       招商策略分析
（1）4P组合营销
（2）中介招商    
（3）产业招商    
（4）网络招商    
（5）其他招商方式    
 
第7章：国内工业地产行业投资战略规划  
71   国内工业地产投资现状调研
711       国内工业地产投资环境解析
712       国内工业地产投资周期
713       国内工业地产投资特性
714       工业地产多元化趋势
72   国内工业地产业投资机会深度探析
721       工业地产成为房地产投资新亮点
722       国内工业地产投资热点地区调研
73   国内工业地产业投资风险预警
731       宏观经济风险
732       调控政策风险
733       市场竞争风险
 
第8章：国内工业地产行业融资与并购策略研究     
81   国内房企融资策略研究
811       国内房地产融资模式分析
（1）多元化融资模式成因 
（2）多元化格局发展方向 
812       中小型房企融资“瓶颈”透析
813       中小型房企融资出路分析
82   工业地产融资创新途径
821       海外基金
822       上市融资
823       联合开发
824       工业地产债券融资
825       工业地产信托融资
826       项目融资
827       工业地产信托投资基金
828       开发商贴息委托贷款
829       夹层融资
8210     短期融资券
8211     融资租赁
8212     房地产证券化
83   国内房地产国内并购形势透析
831       房地产业并购分析
（1）房地产业并购特点    
（2）行业并购动因    
（3）行业并购风险    
（4）行业并购趋势    
832       房地产业并购大事记
833       并购案例一：SOHO国内收购东海广场
（1）并购简介    
（2）并购背景    
（3）并购动因    
（4）并购内容    
（5）并购评述    
834       并购案例二：上置集团收购金怡全部已发行股本
（1）并购简介    
（2）并购背景    
（3）并购动因    
（4）并购内容    
（5）并购评述    
84   创新的并购融资工具——并购贷款
841       并购融资手段和工具日益多元化
（1）创业板为IPO增添活力    
（2）定向增发备受青睐    
（3）债券市场更加活跃    
（4）股权支付渐入佳境    
（5）高收益债券是个趋势 
842       并购贷款市场透析
（1）并购贷款开始崭露头角，但尚未蔚然成风    
（2）并购贷款特点    
（3）并购贷款操作风险防范    
 
第9章：国内工业地产行业发展趋势预测   （BY LII）
91   国内工业地产发展趋势影响因素分析预测
911       政府政策的影响
912       市场供求的影响
913       发展模式的影响
914       投资回报的影响
92   国内工业地产未来发展趋势预测
921       土地获取成本发展趋势预测
922       工业地产供给预测
923       工业地产需求预测
924       租金与利润发展趋势预测
925       投资热点发展趋势预测
926       工业地产开发企业发展趋势预测
927       外资投资发展趋势预测
928       招商与开发难度发展趋势预测（BY LII）
 
部分图表目录： 
图表1：2014-2024年上海市工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平米/天，%）    
图表2：工业地产的分类    
图表3：工业地产的特征    
图表4：工业园区开发模式流程
图表5：东莞松山湖工业园示意图    
图表6：东莞松山湖工业园示意图    
图表7：主体企业开发模式流程
图表8：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图
图表9：工业地产商开发模式流程    
图表10：北京腾飞国际工业园规划图     
图表11：综合开发模式的流程  
图表12：工业地产与商业地产盈利模式比较表     
图表13：工业地产盈利模式     
图表14：工业地产国内盈利模式     
图表15：国内工业地产发展历程     
图表16：国内工业地产发展主要标志事件     
图表17：2024年国务院常务会议主要政策措施     
图表18：国内房贷调控政策内容对比     
图表19：央行利率调整表（单位：%）  
图表20：2014-2024年国内国内生产总值增长速度（单位：%）
图表21：2014-2024年国内规模以上工业增加值增长速度（单位：%）    
图表22：2014-2024年CPI走势图（单位：%）    
图表23：2014-2024年国内社会消费品零售总额增长速度（单位：%）    
图表24：2014-2024年国内固定资产投资增长速度（单位：%）
图表25：2014-2024年房地产投资累计同比（单位：%）    
图表26：2014-2024年PPI指数分析（单位：%） 
图表27：2014-2024年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点）
图表28：2014-2024年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%）
图表29：2014-2024年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%）
图表30：2014-2024年全国商品房销售面积（单位：万平方米）
图表31：2014-2024年全国120个主要城市住宅用地月度推出成交情况（单位：万平方米）