2024-2030年中国二三线城市房地产市场供需与战略咨询报告

正文目录：
第1章：中国二三线城市房地产所属行业投资环境分析13
11 行业政策环境分析13
111 历年房地产政策对供求的影响分析13
（1）房地产政策对供给的影响13
（2）房地产政策对需求的影响17
（3）房地产政策对供求平衡的影响19
112 土地调控政策分析19
（1）土地供应政策的传导机制分析19
（2）土地供应政策对房地产市场的影响20
1）土地供应总量的影响20
2）土地供应价格的影响20
3）土地供应方式的影响21
4）土地供应结构的影响21
（3）土地调控政策效果分析22
1）土地调控政策的内容分析22
2）土地调控政策的效果分析27
113 货币调控政策分析29
（1）货币政策传导机制分析29
1）利率对房地产价格的传导路径分析29
2）货币供应量对房地产价格的传导路径分析30
（2）货币调控政策效果分析31
1）第一阶段货币调控政策内容与效果31
2）第二阶段货币调控政策内容与效果33
3）第三阶段货币调控政策内容与效果36
114 税收调控政策分析38
（1）税收政策传导机制分析38
（2）主要税收政策39
（3）土地税收对政府财政的贡献41
115 房地产政策展望与建议42
12 行业经济环境分析44
121 对于一二三线城市的划分44
122 二三线城市经济发展水平分析46
123 二三线城市经济发展速度分析47
124 二三线城市固定资产投资规模49
125 二三线城市居民消费能力分析51
13 产业环境分析53
131 房地产行业开发景气度分析53
132 房地产行业开发投资规模分析54
 133 房地产行业土地市场供需分析55
（1）土地出让金总额分析55
（2）土地市场供应规模分析56
（3）土地市场成交均价分析56
（4）全国住宅用地总价排行榜57
134 房地产行业市场供给状况分析57
（1）房地产行业新开工面积分析58
（2）房地产行业竣工面积分析58
（3）房地产行业施工面积分析59
135 房地产行业市场销售状况分析60
2024年中国房地产企业销售额及同比增速

 
（1）房地产行业销售面积分析60
（2）房地产行业销售金额分析60
136 房地产行业价格增长态势分析61
 
第2章：中国二三线城市房地产所属行业市场现状分析62
21 二三线城市房地产行业市场规模分析62
211 二三线城市房地产市场特点62
212 二三线城市房地产投资规模62
213 二三线城市房地产销售规模64
22 二三线城市房地产市场竞争现状分析65
221 二三线城市房地产市场发展速度65
222 二三线城市房地产盈利空间分析67
223 二三线城市房地产开发投资热度68
224 二三线城市房地产竞争状况分析70
23 二三线城市房地产市场供需平衡分析73
231 二三线城市房地产供给状况分析73
（1）二三线城市房地产施工面积分析73
（2）二三线城市房地产竣工面积分析74
232 二三线城市房地产需求状况分析76
233 二三线城市房地产供需平衡分析77
 
第3章：房地产企业成本管理现状与策略分析79
31 房地产成本管理体系分析79
311 房地产项目开发阶段分析79
312 房地产项目成本构成分析79
313 房地产项目成本管理体系80
32 房地产开发企业成本管理现状82
321 侧重于对建安成本的控制管理82
322 侧重于设计阶段成本控制管理83
323 侧重于对目标成本的控制管理83
33 房地产成本管理存在问题分析84
331 规划设计阶段成本管理的问题84
332 施工建设阶段成本管理的问题86
333 竣工收尾阶段成本管理的问题88
34 房地产成本管理对策——基于恒大的经验89
341 房地产企业成本领先战略分析90
342 恒大地产成本领先战略的选择90
343 恒大地产成本领先战略实施方法92
（1）规模化扩张92
（2）标准化运营93
（3）上下游整合94
（4）严格实施成本管理97
（5）快速开发模式98
（6）精品低价策略99
344 恒大地产成本领先战略关键措施99
（1）针对土地成本的控制99
（2）针对建安成本的控制101
1）注重成本调研101
2）准确定位产品101
3）实施限额设计101
4）强化施工过程管理102
5）注重对结算后的成本评估102
（3）针对营销成本的控制103
1）针对营销成本的控制103
2）针对管理成本的控制103
（4）针对财税成本的控制103
 
第4章：房地产企业品牌建设现状与构建策略105
41 房地产企业品牌建设现状分析105
411 房地产企业品牌建设现状分析105
412 房地产企业品牌建设存在的问题107
42 房地产企业品牌建设构建策略109
421 房地产企业的定位策略109
422 房地产企业的产品策略110
423 房地产企业的营销策略111
424 房地产企业的传播策略114
425 房地产企业的品牌维护策略115
43 案例分析——万科的品牌建设117
431 万科的品牌发展历程分析117
432 万科的品牌发展战略分析118
433 万科的品牌架构与金字塔119
434 万科的品牌构建策略分析120
（1）万科的品牌定位策略分析120
（2）万科的产品和服务策略分析121
（3）万科的品牌营销策略分析123
（4）万科的品牌传播策略分析124
（5）万科的品牌维护策略分析126
435 万科的品牌战略总结128
 
第5章：二三线城市房地产投资风险与应对措施130
51 二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系130
511 房地产投资开发项目风险识别130
512 房地产开发项目风险预警体系的构建132
（1）房地产开发项目风险预警体系的意义133
（2）房地产开发项目风险预警体系构成133
（3）房地产开发项目风险预警指标的选择134
（4）房地产开发项目风险预警体系的建立136
52 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施139
521 房地产项目开发风险处理分析139
（1）房地产项目风险规避分析139
（2）房地产项目风险转移分析142
（3）房地产项目风险自留分析145
522 房地产项目开发风险应对措施145
（1）成立专门风险管理机构145
（2）建立项目风险预警系统147
（3）准备项目风险预警计划147
 
第6章：布局二三线城市标杆开发商投资战略分析149（BY GXH）
61 万科企业股份有限公司投资战略分析149
611 企业主要发展简况149
612 企业主要经营业绩分析150
（1）企业主要经济指标150
（2）企业盈利能力分析151
（3）企业运营能力分析152
（4）企业偿债能力分析152
（5）企业发展能力分析153
613 企业全国项目布局分析153
614 企业市场拓展战略分析154
615 企业经营优劣势分析155
616 企业最新发展动向分析155
62 恒大地产集团有限公司投资战略分析155
621 企业主要发展简况155
622 企业主要经营业绩分析156
（1）企业主要经济指标156
（2）企业盈利能力分析157
（3）企业运营能力分析157
（4）企业偿债能力分析158
（5）企业发展能力分析158
623 企业土地储备情况分析159
624 企业市场拓展战略分析161
625 企业经营优劣势分析162
626 企业最新发展动向分析162
63 保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析163
631 企业主要发展简况163
632 企业组织架构分析164
633 企业主要经营业绩分析165
（1）企业主要经济指标165
（2）企业盈利能力分析166
（3）企业运营能力分析167
（4）企业偿债能力分析168
（5）企业发展能力分析168
634 企业土地储备情况分析169
635 企业全国项目布局分析169
636 企业市场拓展战略分析170
637 企业经营优劣势分析171
638 企业最新发展动向分析172
64 碧桂园控股有限公司投资战略分析172
641 企业主要发展简况172
642 企业主要经营业绩分析172
（1）企业盈利能力分析173
（2）企业偿债能力分析173
（3）企业运营能力分析173
（4）企业发展能力分析174
643 企业土地储备情况分析174
644 企业全国项目布局分析175
645 企业市场拓展战略分析176
646 企业经营优劣势分析176
647 企业最新发展动向分析176
65 金地（集团）股份有限公司投资战略分析176
651 企业主要发展简况176
652 企业主要经营业绩分析177
（1）企业主要经济指标177
（2）企业盈利能力分析178
（3）企业运营能力分析179
（4）企业偿债能力分析179
（5）企业发展能力分析180
653 企业土地储备情况分析180
654 企业全国项目布局分析181
655 企业市场拓展战略分析182
656 企业经营优劣势分析183
657 企业最新发展动向分析183
66 广州富力地产股份有限公司投资战略分析184
661 企业主要发展简况184
662 企业组织架构分析184
663 企业主要经营业绩分析186
（1）企业盈利能力分析186
（2）企业偿债能力分析186
（3）企业运营能力分析187
（4）企业发展能力分析187
664 企业土地储备情况分析188
665 企业全国项目布局分析188
666 企业市场拓展战略分析189
667 企业经营优劣势分析190
668 企业最新发展动向分析191
67 绿城房地产集团有限公司投资战略分析191
671 企业主要发展简况191
672 企业主要经营业绩分析192
（1）企业主要经济指标192
（2）企业盈利能力分析192
（3）企业运营能力分析193
（4）企业偿债能力分析193
（5）企业发展能力分析194
673 企业土地储备情况分析194
674 企业全国项目布局分析194
675 企业市场拓展战略分析195
676 企业经营优劣势分析195
677 企业最新发展动向分析195
68 华远地产股份有限公司投资战略分析196
681 企业主要发展简况196
682 企业主要经营业绩分析197
（1）企业主要经济指标197
（2）企业盈利能力分析198
（3）企业运营能力分析198
（4）企业偿债能力分析199
（5）企业发展能力分析199
683 企业土地储备情况分析200
684 企业全国项目布局分析200
685 企业市场拓展战略分析200
686 企业经营优劣势分析201
687 企业最新发展动向分析201
69 荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析201
691 企业主要发展简况201
692 企业组织架构分析202
693 企业主要经营业绩分析203
（1）企业主要经济指标203
（2）企业盈利能力分析204
（3）企业运营能力分析205
（4）企业偿债能力分析205
（5）企业发展能力分析206
694 企业土地储备情况分析206
695 企业全国项目布局分析206
696 企业市场拓展战略分析207
697 企业经营优劣势分析208
698 企业最新发展动向分析208
610 江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析208
6101 企业主要发展简况208
6102 企业组织架构分析210
6103 企业主要经营业绩分析210
（1）企业主要经济指标210
（2）企业盈利能力分析211
（3）企业运营能力分析212
（4）企业偿债能力分析212
（5）企业发展能力分析213
6104 企业全国项目布局分析214
6105 企业市场拓展战略分析215
6106 企业经营优劣势分析215
6107 企业最新发展动向分析215（BY GXH）
 
图表目录：
图表1：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）20
图表2：受政策调控和贸易战影响，房地产转冷（单位：亿元，%）21
图表3：房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）22
图表4：调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）24
图表5：调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）25
图表6：我国土地监管政策一览33
图表7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导36
图表8：投资市场中利率对房地产价格的传导37
图表9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导37
图表10：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导38
图表11：第一阶段我国主要房地产货币调控政策39
图表12：第一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）40
图表13：第二阶段我国主要房地产货币调控政策41
图表14：第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）42
图表15：第三阶段我国主要房地产货币调控政策43
图表16：第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）44
图表17：我国房地产领域的主要财税政策46
图表18：我国房地产领域的主要财税政策47
图表19：与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）49
图表20：对全国一、二、三线城市的划分（单位：亿元）51
图表21：二三线城市与一线城市人均GDP均值对比（单位：元/人）53
图表22：二三线城市与一线城市人均GDP对比（单位：元/人）53
图表23：二三线城市与一线城市GDP均值规模对比（单位：亿元）55
图表24：25个二三线城市与一线城市GDP名义增速对比（单位：%）55
图表25：二三线城市与一线城市固定资产投资规模均值对比（单位：亿元）56
图表26：25个二三线城市与一线城市固定资产投资规模对比（单位：亿元）57
图表27：二三线城市与一线城市城镇居民人均可支配收入均值对比（单位：亿元）58
图表28：25个二三线省会城市与一线城市城镇居民人均可支配收入对比（单位：亿元）59