2024-2030年中国物流地产市场深度调查与行业竞争对手分析报告

正文目录：
第一章　物流地产行业的界定17
11　物流地产的概念17
111　物流地产的概念17
112　相关概念的辨析18
12　物流地产的内涵19
121　物流地产的范畴19
122　物流地产的内涵19
 
第2章　2015-2019年中国物流地产行业市场环境分析21
21　经济环境分析21
211　全球经济形势分析21
212　中国经济运行现状22
213　我国消费水平现状45
22　产业环境分析47
221　地产市场发展现状47
222　地产业的影响因素52
223　工业地产发展形势54
224　工业地产发展可期57
23　驱动因素分析59
231　物流行业持续发展59
232　电子商务快速发展59
中国电子商务市场交易规模预测

 
233　调控利好物流地产61
234　外资进入拉动市场64
235　全球制造重心转移64
236　物流设施供不应求65
 
第3章　2015-2019年中国物流地产行业政策环境分析66
31　物流行业政策扶持分析66
311　近年政策梳理66
312　重点政策解读71
313　相关政策概述80
32　地产行业政策调控分析83
321　近年政策梳理83
322　重点政策解读88
323　相关政策概述91
33　全国物流园区发展规划（2019-2026年）95
331　发展目标95
332　总体布局95
333　主要任务97
334　保障措施100
 
第4章　2015-2019年中国物流地产市场综合分析102
41　中国物流地产行业发展特征分析102
411　市场形成历程102
412　市场特点分析102
413　行业形势分析103
42　2015-2024年中国物流地产市场供需分析106
421　市场供应情况106
422　仓储物业需求113
423　电商带动需求113
424　新需求点增加114
43　2015-2024年中国物流地产所属行业市场运行分析114
431　市场发展态势114
432　租赁需求活跃115
433　区域市场表现115
434　资本市场动向117
44　中国物流地产行业的发展策略分析122
441　主要问题分析122
442　政府措施建议123
443　企业发展对策125
444　其他策略建议127
 
第5章　2015-2019年中国物流园区的发展建设分析129
51　中国物流园区总体现状分析129
511　规模情况分析129
512　区域分布分析135
513　实际状态分析136
514　转型升级态势138
52　中国物流园区建设运营情况分析139
521　建设情况分析139
522　运营状况分析141
523　主要问题分析148
53　中国物流园区发展变化特征分析153
531　功能集聚特征153
532　服务城市作用154
533　专业化服务方向155
534　国际项目建设155
54　中国物流园区建设发展模式分析156
541　主流开发模式156
542　空间布局模式157
543　经营管理模式158
 
第6章　2015-2019年主要城市物流地产市场运行分析160
61　北京市160
611　物流产业发展分析160
612　物流地产市场需求分析160
613　物流地产市场运行分析161
614　物流地产市场趋势分析163
62　上海市164
621　物流产业发展分析164
622　物流地产市场需求分析165
623　物流地产市场运行分析166
624　物流地产市场趋势分析167
63　广州市168
631　物流产业发展分析168
632　物流地产市场需求分析170
633　物流地产市场运行分析171
634　物流地产市场趋势分析171
64　深圳市172
641　物流产业发展分析172
642　物流地产市场需求分析174
643　物流地产市场运行分析175
644　物流地产市场趋势分析176
65　华北及东北地区178
651　天津物流地产市场分析178
652　大连物流地产市场分析180
653　沈阳物流地产市场分析180
66　华东地区181
661　南京物流地产市场分析181
662　青岛物流地产市场分析182
663　杭州物流地产市场分析183
664　宁波物流地产市场分析184
67　华中及华西地区184
671　武汉物流地产市场分析184
672　成都物流地产市场分析186
673　重庆物流地产市场分析186
 
第7章　2015-2019年中国物流地产所属行业竞争状况分析188
71　中国物流地产行业竞争形势分析188
711　“圈地运动”兴起188
712　企业竞逐市场190
713　外资扩张迅猛192
72　中国物流地产行业竞争格局分析194
721　市场格局分析194
722　区域格局分析207
73　中国物流地产发展的SWOT分析210
731　优势（Strengths）210
732　劣势（Weaknesses）210
733　机会（Opportunitie）211
734　威胁（Threats）212
 
第8章　物流地产市场开发模式分析214
81　物流地产价值链及核心能力分析214
811　价值链结构214
812　项目决策215
813　项目策划及规划设计215
814　项目管理216
815　销售及招商管理217
816　物业管理217
817　支持性活动218
818　结论综述219
82　物流地产主要开发模式分析219
821　地产商主导型219
822　物流商主导型220
823　地产物流合营220
824　第三方做平台220
83　国外物流地产开发决策分析221
831　城市的选择221
832　城市内部区位的选择222
833　物业类型的选择223
834　投资方式的选择224
84　物流地产开发案例分析224
841　项目背景224
842　项目规划225
843　项目市场定位226
 
第9章　物流地产行业盈利模式分析227
91　物流地产的一般盈利模式227
92　国外物流地产巨头的盈利方式选择227
921　土地增值227
922　出租收入227
923　服务费用227
93　中国物流园区的赢利模式分析228
931　土地增值228
932　出租收入228
933　服务费用229
934　项目投资收益230
935　其他收益230
94　不同发展阶段的物流园区盈利模式设计230
941　基本状况分析230
942　处于初创期231
943　处于成长期232
944　处于成熟期232
 
第10章　物流地产行业运营模式分析234
101　物流地产主要运营模式分析234
1011　标准物流设施和物流园区的开发234
1012　按客户需求定制开发仓储设施234
1013　收购与回租234
1014　提供咨询服务相关业务234
102　国外物流地产巨头运营模式分析235
1021　标准化模式235
1022　定制开发模式235
1023　收购回租模式236
1024　收购模式236
103　国内主要物流地产运营模式分析237
1031　商贸城演变模式237
1032　企业引导模式237
1033　政府主导模式237
1034　创新变革模式238
104　运营模式选择应注意的问题238
1041　房地产商方面238
1042　地方政府方面238
1043　物流企业方面238
1044　第三方组织方面239
1045　人才培育方面239
 
第11章　2015-2019年中国物流地产市场投资现状分析240
111　投资类型分析240
1111　开发为主型240
1112　暗渡陈仓型240
1113　开发兼经营型241
112　投资特征分析241
1121　投资周期长241
1122　投资规模大241
1123　投资回报高242
113　投资现状分析243
1131　资本蜂拥入市243
1132　房企抢食市场244
1133　电商加快布局245
1134　抢滩西部市场245
114　物流园区投资现状246
1141　投资特点246
1142　资金来源247
1143　占地规模248
 
第12章　2019-2026年中国物流地产市场投资策略分析249
121　投资价值分析249
1211　投资市场空间249
1212　投资回报率高250
1213　投资潜力分析251
122　投资案例分析253
1221　投资案例一253
1222　投资案例二254
1223　投资案例三254
123　投资策略分析255
1231　运营模式选择255
1232　选址建议256
1233　融资模式258
1234　招商能力259
1235　投资判断260
 
第13章　2019-2026年中国物流地产市场投资风险预警262
131　房地产行业一般投资风险262
1311　经济波动风险262
1312　投资经营风险262
1313　开发法律风险262
1314　其他相关风险266
132　我国工业地产投资风险266
1321　市场化程度低266
1322　土地指标稀缺267
1323　相关环境风险267
133　物流地产市场投资风险267
1331　拿地风险267
1332　管理风险267
1333　招商风险268
1334　融资风险268
1335　准入风险269
1336　人才风险269
134　物流地产项目运作风险270
1341　社会环境风险270
1342　公共关系风险270
1343　策略选择风险270
1344　系统操作风险271
1345　市场竞争风险271
135　物流地产项目的风险管理271
1351　风险识别271
1352　风险评估272
1353　风险管控272
1354　管控机制273
 
第14章 2019-2026年中国物流地产市场前景预测274
141　宏观环境未来形势分析274
1411　国内外经济趋势274
1412　物流业发展展望279
1413　地产业发展展望284
142　物流地产市场前景预测285
1421　行业发展机遇285
1422　未来前景展望285
1423　市场需求潜力286
143　物流地产市场趋势分析287
1431　市场走势分析287
1432　区域趋势分析287
1433　企业趋势分析288
1434　竞争趋势分析290 （BY GXH）
附录293
附录一：《中华人民共和国土地管理法》293
附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》310
附录三：《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》321
附录四：《物流园区分类与基本要求》324
 
图表目录：
图表 1 物流地产的范畴：物流业务的不动产载体18
图表 2 2024年GDP初步核算数据22
图表 3 2024年GDP环比和同比增长速度23
图表 4 2024年GDP初步核算数据23
图表 5 2024年GDP同比增长速度24
图表 6 2015-2024年全国居民消费价格涨跌幅25
图表 7 2024年居民消费价格分类别同比涨跌幅26
图表 8 2024年居民消费价格分类别环比涨跌幅27
图表 9 　2024年居民消费价格主要数据27
图表 10 2015-2019中国城乡居民恩格尔系数对比表31
图表 11 2015-2024年规模以上工业增加值同比增长速度32
图表 12 2024年份规模以上工业生产主要数据34
图表 13 2015-2024年钢材日均产量及同比增速36
图表 14 2015-2024年水泥日均产量及同比增速37
图表 15 2015-2024年十种有色金属日均产量及同比增速37
图表 16 2015-2024年乙烯日均产量及同比增速38
图表 17 2015-2024年汽车日均产量及同比增速38
图表 18 2015-2024年轿车日均产量及同比增速39
图表 19 2015-2024年发电量日均产量及同比增速39
图表 20 2015-2024年原油加工量日均产量及同比增速40
图表 21 2015-2024年固定资产投资（不含农户）同比增速41
图表 22 2015-2024年固定资产投资到位资金同比增速42
图表 23 2024年固定资产投资（不含农户）主要数据43
图表 24 2015-2024年社会消费品零售总额分月同比增长速度45
图表 25 2024年份社会消费品零售总额主要数据46
图表 26 2015-2024年主要城市工业用地供求55
图表 27 中国网购交易额60
图表 28 全国房地产开发投资增速107
图表 29 全国房地产开发企业土地购置面积增速108
图表 30 全国商品房销售面积及销售额增速109
图表 31 全国房地产开发企业本年到位资金增速110
图表 32 房地产开发景气指数110
图表 33 仓储的地区分布116
图表 34 物流园区规划投资规模分布129
图表 35 物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况130
图表 36 物流园区分区域平均实际投资情况131
图表 37 物流园区规划投资强度与实际投资强度分布131
图表 38 物流园区实际占地规模分布情况132
图表 39 分区域物流园区实际占地面积情况132
图表 40 物流园区规划面积完成情况133
图表 41 物流运营面积占比分布情况134