正文目录
第1章 长租公寓相关概述      1
第一节 长租公寓基本概念  1
一、长租公寓定义       1
二、与传统租房的区别       1
三、与"二房东"的差别 1
四、长租公寓产业链分析    2
第二节 长租公寓分类介绍  4
一、集中式长租公寓    4
二、分布式长租公寓    5
三、两种长租公寓对比分析       8

第2章 2015-2024年国外长租公寓发展情况与经验借鉴       9
第一节 美国长租公寓发展概述  9
一、美国长租公寓发展历程       9
二、美国长租公寓运营模式       10
三、美国典型公寓企业简介       11
四、美国长租公寓经验借鉴       11
第二节 从eqr透视美国长租公寓运营模式   13
一、eqr简介：美国领先的公寓型reits      13
二、eqr发展战略：聚焦核心市场  14
三、eqr融资优势：reits助推高效融资      15
四、eqr投资优势：精准把握市场节奏  16
五、eqr运营优势：增值服务多样化      20
六、eqr对国内长租公寓企业的启示      20
第三节 从leopalace21透视日本长租公寓运营模式    21
一、leopalace21简介：包租模式公寓运营商   21
二、leopalace21发展分析：从建造商向租赁运营商       21
三、leopalace21战略选择："以建引租"    21
四、leopalace21运营优势：重服务轻运营       24
五、leopalace21对国内长租公寓企业的启示   25

第3章 2015-2024年中国长租公寓市场发展环境分析    27
第一节 宏观经济环境  27
一、宏观经济增长       27
二、工业经济现状       29
三、固定资产投资       31
四、财政收支规模       32
五、宏观经济展望       36
第二节 相关政策环境  57
一、利好性政策概述    57
二、发展住房租赁市场的意见    60
三、住房租赁和销售管理条例    61
四、加快长期租赁市场的发展    65
五、加快大中城市租房市场发展       67
六、地方支持性政策分析    71
七、一线城市租赁市场改革       76
第三节 社会与人口环境     77
一、居民收入水平       77
二、社会消费规模       78
三、人口规模与构成    79
四、人口结构特点       79
五、人口流动情况       80
第四节 房地产市场环境     80
一、房地产投资规模    80
二、商品房销售面积    81
三、商品房销售金额    82
四、房地产景气程度    83
五、去库存工作现状    83

第4章 2015-2024年中国住房租赁市场发展分析    86
第一节 2015-2024年中国住房租赁市场发展契机 86
一、政策机遇综述       86
二、扩大租赁房源供给       87
三、鼓励住房租赁消费       87
四、提供土地政策支持       88
五、提供金融政策支持       89
第二节 2015-2024年住房租赁市场发展驱动力分析     92
一、流动人口助长租赁需求       92
二、租赁人口增长促进市场扩张       92
三、租金上涨刺激租赁市场增长       93
第三节 2015-2024年住房租赁市场发展现状 94
一、住宅存量及其租赁比    94
二、重点城市人均住房租金       95
三、住房租赁供给来源比例       96
四、住房租赁需求环境分析       96
五、租赁市场的投资回报率       98
第四节 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展  99
一、住房租赁市场痛点分析       99
二、长租公寓对租房痛点的解决       100
三、长租公寓市场处于起步阶段       101

第5章 2015-2024年国内长租公寓市场发展分析    102
第一节 中国长租公寓行业相关概述  102
一、长租公寓行业发展历史       102
二、长租公寓行业的目标市场    102
三、长租公寓业态价值分析       104
四、长租公寓社会价值分析       104
第二节 2015-2024年长租公寓市场发展现状分析 105
一、长租公寓市场再次升温       105
二、长租公寓溢价现状分析       106
三、长租公寓市场需求分析       108
四、长租公寓市场供给分析       109
五、市场金融创新情况分析       109
六、国内市场缺乏龙头企业       110
第三节 国内长租公寓盈利分析  110
一、长租公寓盈利模式概述       110
二、盈利来源与成本具体分析    111
三、长租公寓盈利要素总结       111
四、集中式盈利优势与局限       112
五、衍生业务盈利情况分析       113
第四节 长租公寓市场发展难题分析  113
一、市场用户粘性不高       113
二、国内市场竞争激烈       113
三、难以获取市场资源       113
四、运营商盈利模式模糊    116

第6章 2015-2024年国内长租公寓市场竞争状况    117
第一节 2015-2024年长租公寓市场格局分析 117
一、市场主要品牌发展格局       117
二、分布式长租公寓市场层级    117
三、集中式长租公寓市场格局    117
第二节 2015-2024年长租公寓市场竞争主体分析 118
一、主要参与者    118
二、知名地产商    118
三、房地产中介    119
四、酒店集团       119
五、"互联网+资本"平台      119
第三节 2015-2024年长租公寓市场品牌竞争情况 120
一、品牌排行榜概述    120
二、品牌影响力分析    120
三、品牌细化指数分析       120
四、竞争力变化情况    125
第四节 2015-2024年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读     126
一、地产商抢滩长租公寓    126
二、15家企业观点分析      127
三、投资机构视角解读       132
四、第三方媒体视角解读    133

第7章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（kpi）分析    135
第一节 长租公寓运营模式分析  135
一、长租公寓运营模式概述       135
二、集中式长租公寓运营模式    135
三、分布式长租公寓运营模式    139
第二节 长租公寓经营的关键成功要素     141
一、运营管理体系       141
二、产品研发能力       143
三、企业融资能力       144
四、批量拿房资源       144
第三节 长租公寓项目管理决策指标分析  145
一、长租公寓项目决策管理指标       145
二、不同类型物业项目运营比较       146
三、公寓业务盈亏高度依赖运营       146
第四节 长租公寓业务管理关键指标及行业经验     146
一、拓展及房源租约管理    146
二、装修改造及供应链管理       148
三、销售出租及租后服务    149
四、行业管理运营经验借鉴       150
第五节 长租公寓经营者运营建议     152
一、选择核心区域重点突破       152
二、进行差异化品牌运营    153
三、快速迭代品牌产品       154
四、"互联网+"需谨慎   155
五、新从业者运营建议       158

第8章 2015-2024年国内长租公寓重点企业发展分析    165
第一节 世联行（红璞公寓）     165
一、企业发展概况       165
二、主要业务发展现状       165
三、长租公寓业务概述       165
四、长租公寓布局现状       166
五、长租公寓运营案例       166
六、长租公寓未来规划       166
七、长租公寓收益预测       166
第二节 万科（泊寓）  167
一、企业发展概况       167
二、泊寓品牌的发展    167
三、泊寓产品特点分析       167
四、泊寓运营现状分析       167
五、万科泊寓案例分析       168
第三节 龙湖地产（冠寓）  168
一、企业发展概述       168
二、业务布局分析       168
三、冠寓发展状况       169
四、冠寓发展特色       170
五、冠寓盈利预测       170
第四节 自如  171
一、企业发展概况       171
二、企业运营特色       171
三、盈利模式分析       172
四、脱离链家独立       172
五、衍生业务动态       172
第五节 青客公司  173
一、企业发展概况       173
二、主要业务介绍       174
三、商业运营模式       174
四、重点关注维度       174
五、未来发展目标       175
第六节 you+公寓       176
一、企业发展概况       176
二、公寓社交属性       176
三、战略合作动态       176
四、企业项目动态       177
五、挑战与前景    178
第七节 魔方公寓  179
一、企业发展概况       179
二、战略布局转移       179
三、营运特色分析       180
四、企业发展动态       180
第八节 优客逸家  181
一、企业发展概况       181
二、企业发展现状       181
三、企业"软实力" 181
四、企业发展规划       182

第9章 2015-2024年国内长租公寓市场投资分析    184
第一节 中国长租公寓行业估值分析  184
一、资产运营方估值分析    184
二、交易平台估值分析       186
三、金融服务估值分析       186
第二节 国内长租公寓投资机遇分析  186
一、世界进入"新经济"发展时期 186
二、互联网经济对长租公寓的推动    187
三、长租公寓是存量房时代的突破口       187
四、租赁市场格局变动带来发展机遇       187
第三节 一线城市长租公寓市场投资机会分析--以深圳为例   188
一、深圳住房租赁政策动态       188
二、市场供需失衡下的投资发展空间       188
三、市场热点区域与投资机遇分析    189
四、区别于其他地区的市场投资特性       189
五、市场发展现状与投资风险提示    190
第四节 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析     190
一、杭州       190
二、南京       192
三、成都       192
四、武汉       193
第五节 国内长租公寓投资风险提醒  194
一、常见投资风险分析       194
二、长租公寓房源难题       195
三、行业"低利润怪圈" 196
四、其他行业壁垒分析       197

第10章 2015-2024年国内长租公寓市场融资分析    199
第一节 2015-2024年长租公寓创业公司融资信息盘点 199
一、融资市场火热       199
二、集中式长租公寓融资    199
三、分布式长租公寓融资    200
第二节 中国长租公寓融资模式分析  200
一、股权融资模式       200
二、类reits模式       202
三、众筹融资模式       203
四、银行合作融资       204
五、融资租赁模式       204
第三节 中国长租公寓众筹模式详细分析  205
一、长租公寓主要众筹模式介绍       205
二、众筹项目的收益与风险分析       208
三、收益类众筹模式详细解释    209
四、国内长租公寓众筹融资现状       209
五、长租公寓众筹项目案例分析       210

第11章 2024-2030年中国长租公寓市场发展趋势及前景预测   211
第一节 长租公寓市场未来发展趋势分析  211
一、资产由重到轻       211
二、引入更多金融产品       211
三、专业化服务趋势    214
四、盈利模式将延伸    214
第二节 长租公寓发展前景展望  215
一、市场未来发展方向分析       215
二、长租公寓蓝海市场巨大       218
三、多角度市场前景分析    219
第三节 长租公寓未来发展模式的分析     224
一、客户群体角度分析       224
二、功能定位角度分析       225
三、运营模式角度分析       226

图表目录
图表：长租公寓产业链       2
图表：eqr运营分析  13
图表：2014-2024年5月新动能投资在总投资占比       37
图表：2019-2024年9月我国房地产开发投资增速       80
图表：2019-2024年9月全国房地产开发企业土地购置面积增速       81
图表：2019-2024年9月全国商品房销售面积及销售额增速       82
图表：2019-2024年9月我国房地产景气指数       83
图表：2016-2024年我国流动人口数量   92
图表：我国租赁人口示意图       93
图表：2016-2024年中国房屋租赁行业细分市场规模   94
图表：2024年我国重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况  94
图表：2024年8月中国主要城市住宅租金平均价格排名     95
图表：2024年上半年我国住房租赁供给来源占比  96
图表：我国主要城市租赁市场的投资回报率示意图       98
图表：2024年上半年上海长租公寓客户年龄比例  103
图表：2024年上半年上海长租公寓客户工作时间分布  103
图表：2024年上半年上海长租公寓客户月薪分布  104
图表：2024年上半年长租公寓投资情况  105
图表：分布式公寓租金溢价构成示意图    106
图表：集中式公寓租金溢价构成示意图    106
图表：部分企业长租公寓溢价对比    108
图表：2016-2024年我国长租公寓市场供给   109
图表：长租公寓市场品牌排行榜       120
图表：2024年1-8月泊寓、青客搜索指数对比      121
图表：2024年8月泊寓潜在群体需求     121
图表：2024年8月青客潜在群体需求     122
图表：2024年8月泊寓、青客潜在群体地域分布对比  123
图表：2024年1-8月世联红璞、美丽屋媒体指数变动情况  124
图表：2024年1-8月魔方公寓、蛋壳公寓运营指数变动趋势      125
图表：集中式运营模式特点       135
图表：集中式长租公寓运营框架图    136
图表：新派公寓运作架构模式    137
图表：分布式公寓运营模式       139
图表：分布式公寓运营模式       139
图表：长租公寓企业运营体系    142
图表：国内长租公寓企业运营管理体系分析    143
图表：国内长租公寓企业产品研发能力分析    143
图表：长租公寓行业成本分析    145
图表：长租公寓产品打造环节    155
图表：长租公寓互联网化分析    157
图表：长租公寓互联网解决方案示意图    164
图表：2024年6月集中式长租公寓融资一览表     199
图表：2024年6月分布式长租公寓融资一览表     200
图表：公寓企业与银行的合作    204