正文目录
第1章 长租公寓行业发展综述      1
第一节 长租公寓行业的定义     1
一、长租公寓的定义    1
二、长租公寓的性质    1
三、长租公寓的作用    2
四、长租公寓的意义    2
第二节 长租公寓行业统计标准  6
一、统计部门和统计口径    6
二、行业主要统计方法介绍       7
三、行业涵盖数据种类介绍       9
第三节 最近3-5年中国长租公寓行业经济指标分析      9
一、成本管控       9
二、回报周期       12
三、投资者收益率       12
四、进入壁垒／退出机制    13
五、风险性    14
六、行业周期       15
七、竞争激烈程度指标       15

第2章 长租公寓行业市场环境及影响分析 16
第一节 长租公寓行业政治法律环境  16
一、《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号) 16
二、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2020]153号)       20
三、“十九大”住房不炒理念     23
四、住建部"租购并举" 25
五、《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》  30
六、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》  33
七、政策环境对行业的影响       35
第二节 行业经济环境分析  35
一、宏观经济形势分析       35
二、宏观经济环境对行业的影响分析       58
第三节 行业社会环境分析  58
一、长租公寓产业社会环境       58
二、社会环境对行业的影响       60
三、城镇化对长租事业的影响分析    60

第3章 国内外长租公寓的发展现状分析     61
第一节 国内外长租模式发展现状分析     61
一、国外长租模式发展现状分析       61
二、中国长租模式比较分析       75
第二节 中国长租市场需求调研分析  76
一、个人基本情况方面       76
二、个人意愿方面       76
三、设施服务方面       77
四、经济承受能力方面       78
五、社会行为方面       78
第三节 中国发展长租公寓可行性分析     79
一、市场发展增速分析       79
二、市场需求驱动分析       79
三、市场盈利能力分析       80
四、市场吸引力分析与评估       82
第四节 中国长租公寓发展现状分析  82
一、中国长租公寓市场容量分析       82
二、中国长租公寓企业类型       85
三、中国长租公寓发展中存在的问题       88
四、中国长租公寓发展中的对策分析       88

第4章 国内外长租公寓建设规划设计分析 89
第一节 中国长租公寓建设规划设计分析  89
一、长租公寓建设规划设计原则       89
二、长租公寓建设规划设计核心要素       90
三、长租公寓建设规划设计典型案例分析       92
第二节 国外长租公寓建设规划设计分析  97
一、国外长租公寓发展现状       97
二、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处    99

第5章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析    101
第一节 中国长租公寓市场定位分析  101
一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析    101
二、长租公寓消费者细分市场分析    103
三、长租公寓项目目标消费者市场选择    105
四、长租公寓项目市场定位分析       106
第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析  107
一、租金差+装修投资溢价  107
二、生态社区+增值服务     107
三、资本模式       107
第三节 中国长租公寓项目推广策略  114
一、长租公寓推广目标分析       114
二、长租公寓推广方式分析       114
三、长租公寓项目推广策略分析       117
第四节 中国长租公寓项目价格策略  121
一、长租公寓项目定价目标       121
二、长租公寓项目价格影响因素       122
三、长租公寓项目定价程序研究       124

第6章 中国长租公寓开发与经营分析 127
第一节 中国发达城市长租公寓开发现状分析  127
一、开发资金融资现状分析       127
二、长租公寓功能设计局限性分析    131
三、长租公寓经营效益分析       133
四、长租公寓投资风险分析       133
五、长租公寓产品创新分析       136
第二节 发达城市长租公寓运营模式分析  137
一、资本运作       137
二、资产集中度    137
第三节 长租公寓盈利模式分析  138
一、集中盈利运营模式分析       138
二、分散式盈利运营模式分析    138
第四节 长租公寓盈利模式需要解决的关键问题     139
一、有效的开拓房源    139
二、构件合理盈利模式树立品牌       139
三、提供完美服务是长租公寓盈利模式核心所在    139

第7章 中国重点地区长租公寓行业发展现状和趋势分析      141
第一节 北京市长租公寓行业发展现状和趋势分析  141
一、北京市房地产市场分析       141
二、北京市长租公寓市场规模分析    142
三、北京市长租公寓经营效益分析    143
四、北京市长租公寓需求潜力分析    144
五、北京市长租公寓优惠政策分析    145
六、北京市长租公寓典型案例运营情况调研    146
七、北京市长租公寓发展趋势分析    148
第二节 上海市长租公寓行业发展现状和趋势分析  148
一、上海市房地产市场分析       148
二、上海市长租公寓市场规模分析    150
三、上海市长租公寓需求潜力分析    151
四、上海市长租公寓优惠政策分析    152
五、上海市长租公寓典型案例运营情况调研    153
六、上海市长租公寓发展趋势分析    153
第三节 深圳市长租公寓行业发展现状和趋势分析  154
一、深圳市房地产市场分析       154
二、深圳市长租公寓市场规模分析    155
三、深圳市长租公寓需求潜力分析    155
四、深圳市长租公寓优惠政策分析    156
五、深圳市长租公寓典型案例运营情况调研    156
六、深圳市长租公寓发展趋势分析    157
第四节 广州市长租公寓行业发展现状和趋势分析  157
一、广州市房地产市场分析       157
二、广州市长租公寓市场规模分析    159
三、广州市长租公寓需求潜力分析    160
四、广州市长租公寓优惠政策分析    161
五、广州市长租公寓典型案例运营情况调研    163
六、广州市长租公寓发展趋势分析    163
第五节 成都市长租公寓行业发展现状和趋势分析  164
一、成都市房地产市场分析       164
二、成都市长租公寓市场规模分析    165
三、成都市长租公寓需求潜力分析    168
四、成都市长租公寓优惠政策分析    169
五、成都市长租公寓典型案例运营情况调研    171
六、成都市长租公寓发展趋势分析    175
第六节 武汉市长租公寓行业发展现状和趋势分析  175
一、武汉市房地产市场分析       175
二、武汉市长租公寓市场规模分析    178
三、武汉市长租公寓需求潜力分析    179
四、武汉市长租公寓优惠政策分析    180
五、武汉市长租公寓典型案例运营情况调研    180
六、武汉市长租公寓发展趋势分析    181
第七节 天津市长租公寓行业发展现状和趋势分析  181
一、天津市房地产市场分析       181
二、天津市长租公寓市场规模分析    183
三、天津市长租公寓需求潜力分析    183
四、天津市长租公寓优惠政策分析    185
五、天津市长租公寓典型案例运营情况调研    185
六、天津市长租公寓发展趋势分析    186
第八节 重庆市长租公寓行业发展现状和趋势分析  186
一、重庆市房地产市场分析       186
二、重庆市长租公寓市场规模分析    189
三、重庆市长租公寓需求潜力分析    191
四、重庆市长租公寓优惠政策分析    191
五、重庆市长租公寓典型案例运营情况调研    192
六、重庆市长租公寓发展趋势分析    192

第8章 2024-2030年长租公寓行业竞争形势及策略 194
第一节 行业总体市场竞争状况分析  194
一、长租公寓行业竞争结构分析       194
二、长租公寓行业企业间竞争格局分析    194
三、长租公寓行业集中度分析    195
四、长租公寓行业swot分析  196
第二节 中国长租公寓行业竞争格局综述  197
一、长租公寓行业竞争概况       197
二、中国长租公寓行业竞争力分析    198
三、长租公寓行业主要企业竞争力分析    199
第三节 2015-2024年长租公寓行业竞争格局分析 200
一、2015-2024年国内外长租公寓竞争分析   200
二、2015-2024年中国长租公寓市场竞争分析       203
三、2015-2024年国内长租公寓重点区域竞争       205
四、2015-2024年国内主要长租公寓企业动向       205

第9章 2024-2030年长租公寓行业领先企业及品牌经营形势分析      208
第一节 万科泊寓（珠海市万沙科技有限公司）   208
一、企业发展概况       208
二、长租公寓业务概述       208
三、长租公寓布局现状       208
四、长租公寓运营案例       208
五、长租公寓收益预测       209
第二节 招商蛇口壹栈公寓（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）       209
一、企业发展概况       209
二、长租公寓业务概述       210
三、长租公寓分布情况       211
四、长租公寓未来规划       211
五、长租公寓收益预测       212
第三节 旭辉领寓       212
一、企业发展概况       212
二、长租公寓业务概述       212
三、长租公寓布局现状       212
四、长租公寓战略布局       213
五、长租公寓收益预测       214
第四节 龙湖冠寓（冠寓商业管理有限公司）       214
一、企业发展概况       214
二、长租公寓业务概述       214
三、长租公寓布局现状       215
四、长租公寓运营理念       215
五、长租公寓战略布局       216
第五节 碧桂园big+碧家国际社区（佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司）      217
一、企业发展概况       217
二、长租公寓业务概述       217
三、长租公寓布局现状       218
四、长租公寓运营案例       218
五、长租公寓战略布局       218
六、长租公寓收益预测       218
第六节 保利n+（保利公寓管理有限公司）   219
一、企业发展概况       219
二、长租公寓业务概述       219
三、长租公寓运营模式       220
四、长租公寓战略布局       220
五、长租公寓收益预测       220
第七节 佳兆业创享家（佳兆业创享家科技（广州）有限公司）       220
一、企业发展概况       220
二、长租公寓业务概述       221
三、长租公寓布局现状       221
四、长租公寓运营案例       221
五、长租公寓战略布局       221
第八节 嘉华国际尚臻（嘉华国际集团有限公司）       222
一、企业发展概况       222
二、长租公寓业务概述       223
三、长租公寓布局现状       223
四、长租公寓运营案例       223
第九节 友间公寓（上海宝地物业管理有限公司）  224
一、企业发展概况       224
二、长租公寓业务概述       224
三、长租公寓布局现状       225
四、长租公寓运营案例       225
五、长租公寓战略布局       225
第十节 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司）  225
一、企业发展概况       225
二、长租公寓业务概述       225
三、长租公寓布局现状       226
四、长租公寓运营案例       226
五、长租公寓商业模式       227
六、长租公寓收益预测       227
第十一节 凯德雅诗阁（雅诗阁物业管理（上海）有限公司）   228
一、企业发展概况       228
二、长租公寓业务概述       228
三、长租公寓布局现状       229
四、长租公寓战略布局       229
第十二节 逗号公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）     229
一、企业发展概况       229
二、长租公寓业务概述       229
三、长租公寓布局现状       230
四、商业模式       230
五、长租公寓收益预测       233
第十三节 朗诗寓（南京朗诗寓商业管理有限公司）     233
一、企业发展概况       233
二、长租公寓业务概述       233
三、长租公寓布局现状       234
四、长租公寓战略布局       234
五、长租公寓收益预测       234
第十四节 相寓（北京爱家营企业管理有限公司）  235
一、企业发展概况       235
二、长租公寓业务概述       235
三、长租公寓布局现状       236
四、长租公寓战略布局       236
五、优势分析       236
第十五节 红璞（深圳世联行地产顾问股份有限公司）  237
一、企业发展概况       237
二、长租公寓业务概述       237
三、长租公寓布局现状       237
四、长租公寓运营案例       237
五、长租公寓战略布局       238
六、长租公寓收益预测       238
第十六节 自如友家（北京自如生活资产管理有限公司）     238
一、企业发展概况       238
二、长租公寓业务概述       239
三、长租公寓布局现状       239
四、长租公寓运营案例       239
五、长租公寓战略布局       240
第十七节 蛋壳公寓（紫梧桐（北京）资产管理有限公司）  240
一、企业发展概况       240
二、长租公寓业务概述       241
三、长租公寓布局现状       241
四、长租公寓战略布局       241
五、长租公寓收益预测       241
第十八节 青客公寓（上海青客电子商务有限公司）     242
一、企业发展概况       242
二、长租公寓业务概述       242
三、长租公寓布局现状       242
四、发展路径和做法    243
五、长租公寓战略布局       243
第十九节 v领地（微领地创客空间运营管理股份有限公司）      244
一、企业发展概况       244
二、长租公寓业务概述       244
三、长租公寓布局现状       245
四、公司优势分析       245
第二十节 魔方公寓（上海魔域投资管理有限公司）     246
一、企业发展概况       246
二、长租公寓业务概述       246
三、长租公寓布局现状       247
四、长租公寓战略布局       247
五、长租公寓收益预测       247
第二十一节 you+国际青年公寓（广州优家投资管理有限责任公司）       247
一、企业发展概况       247
二、长租公寓业务概述       248
三、长租公寓布局现状       248
四、长租公寓运营案例       248
五、长租公寓战略布局       249
第二十二节 优客逸家（四川优客投资管理有限公司)    249
一、企业发展概况       249
二、长租公寓业务概述       250
三、长租公寓布局现状       250
四、长租公寓运营案例       250
第二十三节 贝客公寓（江苏贝客邦投资管理有限公司）     251
一、企业发展概况       251
二、长租公寓业务概述       251
三、长租公寓布局现状       251
四、长租公寓战略布局       253
五、长租公寓收益预测       253
第二十四节 新派公寓(青年乐（北京）企业管理有限公司)   253
一、企业发展概况       253
二、长租公寓业务概述       254
三、长租公寓布局现状       255
四、长租公寓收益预测       255
第二十五节 窝趣（广州窝趣公寓管理有限公司）  255
一、企业发展概况       255
二、长租公寓业务概述       256
三、长租公寓布局现状       257
四、长租公寓战略布局       257
五、长租公寓收益预测       257
第二十六节 湾流国际（上海湾寓投资管理有限公司）  257
一、企业发展概况       257
二、长租公寓业务概述       258
三、长租公寓布局现状       258
四、长租公寓战略布局       258
第二十七节 青年汇公寓（上海青年汇投资管理股份有限公司）  258
一、企业发展概况       258
二、长租公寓布局现状       259
第二十八节 熊猫公寓（北京阿那亚科技有限公司）     259
一、企业发展概况       259
二、长租公寓业务概述       259
三、长租公寓布局现状       260
四、长租公寓运营案例       260
第二十九节 乐乎（北京乐乎公寓物业管理有限公司）  260
一、企业发展概况       260
二、长租公寓业务概述       261
三、长租公寓布局现状       261
四、长租公寓战略布局       261
第三十节 未来域（江苏未来域酒店管理有限公司）     262
一、企业发展概况       262
二、长租公寓业务概述       262
三、长租公寓布局现状       262
四、长租公寓运营案例       263
五、长租公寓未来规划       263

第10章 2024-2030年长租公寓行业前景及趋势预测 264
第一节 2024-2030年长租公寓市场发展前景 264
一、2024-2030年长租公寓市场发展潜力       264
二、2024-2030年长租公寓市场发展前景展望       264
三、2024-2030年长租公寓细分行业发展前景分析       265
第二节 2024-2030年长租公寓市场发展趋势预测 265
一、2024-2030年长租公寓行业发展趋势       265
二、2024-2030年长租公寓市场规模预测       266
三、2024-2030年细分市场发展趋势预测       267
第三节 2024-2030年中国长租公寓行业供需预测 268
一、2024-2030年中国长租公寓行业供给预测       268
二、2024-2030年中国长租公寓建设情况预测       268
三、2024-2030年中国长租公寓投资情况预测       268
四、2024-2030年中国长租公寓行业需求预测       269
五、2024-2030年中国长租公寓行业供需平衡预测       269
第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  270
一、市场整合成长趋势       270
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    272
三、企业区域市场拓展的趋势    272

第11章 2024-2030年长租公寓行业投资机会与风险防范   274
第一节 长租公寓行业投融资情况     274
一、行业资金渠道分析       274
二、兼并重组情况分析       276
三、长租公寓行业投资现状分析       277
第二节 2024-2030年长租公寓行业投资机会 277
一、产业链投资机会    277
二、细分市场投资机会       278
三、重点区域投资机会       278
四、长租公寓行业投资机遇       278
第三节 2024-2030年长租公寓行业投资风险及防范     279
一、政策风险及防范    279
二、金融风险及防范    279
三、社会风险及防范    279
四、法律风险及防范    280
第四节 中国长租公寓行业投资建议  280
一、长租公寓行业未来发展方向       280
二、长租公寓行业主要投资建议       281
三、中国长租公寓企业融资分析       281

第12章 2024-2030年长租公寓行业面临的困境及对策       282
第一节 2018-2024年长租公寓行业面临的困境     282
第二节 长租公寓企业面临的困境及对策  282
一、投资回报周期长    282
二、租赁税费高    283
三、资金周转速度慢    283
四、前期改造投入大    283
五、后期人力成本高    283
六、融资成本高    283
八、人才短缺       285
第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策  286
一、中国长租公寓行业存在的问题    286
二、长租公寓行业发展的建议对策    287
三、市场的重点客户战略实施    289
第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策  290
一、中国长租公寓市场发展面临的挑战    290
二、中国长租公寓市场发展对策分析       291

第13章 长租公寓行业发展战略研究 293
第一节 长租公寓行业发展战略研究  293
一、战略综合规划       293
二、营销品牌战略       293
三、业务组合战略       295
四、区域战略规划       297
五、竞争战略规划       297
第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考  299
一、长租公寓品牌的重要性       299
二、长租公寓实施品牌战略的意义    300
三、长租公寓企业品牌的现状分析    300
四、2018中国长租公寓品牌top10       301
五、长租公寓品牌战略管理的策略    309
第三节 长租公寓经营策略分析  312
一、长租公寓市场细分策略       312
二、长租公寓市场创新策略       314
三、品牌定位与品类规划    316
四、长租公寓新产品差异化战略       328
第四节 长租公寓行业投资战略研究  331
一、2024年长租公寓企业投资战略  331
二、2024-2030年长租公寓行业投资战略       331

第14章 研究结论及发展建议      333
第一节 长租公寓行业研究结论及建议     333
第二节 长租公寓子行业研究结论及建议  334
第三节 长租公寓行业发展建议  335
一、行业发展策略建议       335
二、行业投资方向建议       336

图表目录
图表：2024年6月-2024年6月我国gdp增速    43
图表：2024年1-6月份规模以上工业企业营业收入      45
图表：2024年1-6月份规模以上工业企业利润总额      45
图表：2024年1-6月份规模以上工业企业营业成本      46
图表：2024年1-6月份固定资产投资（不含农户）主要数据      48
图表：2024年6月居民消费价格主要数据     54
图表：eqr运营分析  67
图表：2016-2024年长租公寓市场发展增长率       79
图表：2024年全国人口数及其构成  84
图表：开发商长租公寓产业       86
图表：互联网公司及资本管理系       87
图表：长租公寓消费者租房装修风格偏好       102
图表：男生女生租房时对比       103
图表：长租公寓消费者年龄细分占比       104
图表：长租公寓消费者收入细分占比       104
图表：长租公寓消费者理想房租金额       105
图表：长租公寓消费者不同年龄的不同收入水平分析    105
图表：长租公寓消费者不同年龄消费者选择租房面积分析    106
图表：reits典型交易结构 108
图表：新派资产类reits产品发行情况    108
图表：新派资产类reits产品发行结构图       109
图表：保利资产类reits产品发行情况    109
图表：保利资产类reits产品发行结构图       110
图表：魔方资产证券化产品发行情况       111
图表：自如资产证券化产品发行情况       111
图表：双spv的交易结构图      112
图表：招商蛇口资产证券化产品发行情况       113
图表：招商蛇口长租公寓cmbs结构图   113
图表：长租公寓价格外部影响因素    123
图表：长租公寓价格室内影响因素    124
图表：2024年长租公寓品牌倒闭原因     134
图表：2024年1-9月北京市房地产开发投资情况  141
图表：北京市各行政区集中式品牌公寓数量    143
图表：北京市长租公寓租金分段占比       144
图表：2018-2024年北京市城乡居民人均可支配收入实际增速   145
图表：北京市集中式品牌公寓门店数量    146
图表：北京市集中式品牌公寓新增情况    147
图表：上海市房地产资金来源    149
图表：上海全部公寓分布情况    151
图表：2024年广州市房地产发展情况     158
图表：2024年1-9月广州市项目销售金额、销售面积排名前十  159
图表：2024年广州市各地区常住人口数量     160
图表：成都市长租公寓发展情况       166
图表：成都现有长租公寓    168
图表：2012至2024年成都市常住人口   169
图表：2019-2024年武汉市土地出让面积和成交面积   177
图表：2019-2024年武汉市土地出让面积和成交金额   178
图表：2024年-2024年上半年商品住宅供需价      182
图表：2024年天津市常住人口结构  184
图表：2016-2024年重庆市房地产开发投资与住宅投资增速       187
图表：2024年1-9月重庆市商品房供给情况  188
图表：2016-2024年重庆市商品房销售面积与住宅销售面积增速       189
图表：重庆市房企推出的长租公寓占总房源比重    190
图表：重庆主城区长租公寓分布图（不完全统计）       190
图表：2024年我国长租公寓行业竞争结构     194
图表：2024年集中式长租公寓市场集中度     195
图表：2024年分散式长租公寓市场集中度     196
图表：2024年各地长租公寓分布情况     205
图表：领域在国内长租公寓布局情况       213
图表：you+公寓布局情况 248
图表：2024-2030年长租公寓市场规模   266
图表：2024-2030年长租公寓营业收入   266
图表：2024-2030年中国长租公寓行业供给预测   268
图表：2024-2030年中国长租公寓融资情况预测   268
图表：2024-2030年中国长租公寓行业需求预测   269