房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。广义的房地产是土地与房屋的合称，因而房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
　　房地产开发资金主要来源于国内贷款和自筹资金。**年以来，“自筹资金”占比逐月增加，从年初的32.91%上涨至**月末的37.86%。**年1-**月，全国房地产开发企业到位资金26,962.0亿元，同比增长29.3%，增幅同比提高21.1个百分点，比**年1-**月回落4.4个百分点。
　　总体来看，我国的房地产金融市场尚处于起步阶段，有关的制度和体系处于建设中，具有明显的市场建设和制度创设等初级阶段的特征，这些与我国房地产市场处于初创期和金融业的间接金融主导特征相一致。存在的主要问题有：房地产开发融资渠道比较单一；房地产金融机构单一，系统性风险集中在银行；房地产金融交易集中在一级市场上；政策性房地产金融缺失。
　　中国房地产金融必须走向直接融资之路，而REITs被则公认为是最佳选择之一，它是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金投资制度。在发行时，REITs既可采用私募方式，也可采用公募方式。但从我国境内截至**的实际情况来看，REITs的发行应先从私募着手。根据投资业务的不同，REITs主要分为权益型、抵押型和混合型三种类型。其中权益型REITs拥有并经营收益类房地产。权益型REITs越来越成为房地产经营公司的主导形式，经营范围相当广，包括房地产开发和租赁，并提供物业管理服务。

第一部分 全景篇

正文目录

第1章 中国房地产金融行业发展环境

　　第一节 房地产金融行业基本概述
　　　　一、房地产金融的定义
　　　　二、房地产金融的分类
　　　　三、房地产金融的特征
　　第二节 中国房地产市场发展情况
　　　　一、房地产开发景气指数
　　　　二、房地产开发投资情况
　　　　　　（一）商业住宅开发投资情况
　　　　　　（二）办公楼开发投资情况
　　　　　　（三）商业营业用房开发投资情况
　　　　三、房地产开发资金来源及规模
　　　　　　（一）国内贷款
　　　　　　（二）利用外资
　　　　　　（三）自筹资金
　　　　　　（四）其他来源
　　　　四、商品房屋建筑与销售情况
　　　　五、房地产市场价格变动情况
　　第三节 房地产行业并购市场现状
　　　　一、房地产行业并购市场特点
　　　　二、房地产行业并购案例规模
　　　　三、房地产行业并购金额总量
　　　　四、房地产行业并购区域分布
　　　　　　（一）按并购数量
　　　　　　（二）按并购金额
　　　　五、房地产行业并购二级行业规模
　　　　　　（一）房地产开发经营
　　　　　　（二）物业管理
　　　　六、房地产行业并购价格范围分布
　　第四节 房地产行业经济与金融环境
　　　　一、经济环境
　　　　　　（一）国际经济形势
　　　　　　（二）国内经济情况
　　　　二、金融环境
　　　　　　（一）国内贷款规模
　　　　　　（二）贷款利率情况
　　　　　　（三）债券市场情况
　　第五节 房地产金融行业政策环境
　　　　一、货币政策分析
　　　　二、财政政策分析
　　　　三、土地政策分析
　　　　　　（一）农村土地流转制度改革
　　　　　　（二）城市土地出让制度改革
　　　　　　（三）土地改革对房地产的影响
　　　　四、房地产行业政策分析
　　　　　　（一）房地产相关政策概览
　　　　　　（二）房地产政策制定依据
　　　　　　（三）房地产政策发展趋势
　　　　五、房地产金融相关政策解析
　　　　　　（一）企业上市融资政策解析
　　　　　　（二）企业发行债券政策解析
　　　　　　（三）房地产信托政策解析
　　　　　　（四）银行信贷政策解析
　　第六节 中国房地产金融行业社会环境
　　　　一、人口规模及集群分布
　　　　二、城镇化率现状及走势
　　　　三、居民收入及消费情况

第2章 国外房地产金融行业发展分析

　　第一节 国外房地产金融概述
　　　　一、国外房地产金融类别
　　　　二、国外房地产金融构成
　　　　三、国外住房金融模式对比
　　　　　　（一）资本市场模式
　　　　　　（二）合同储蓄模式
　　　　　　（三）强制储蓄模式
　　　　　　（四）政府运作模式
　　第二节 国外房地产金融体系分析
　　　　一、银行贷款
　　　　二、上市公司
　　　　三、REITS
　　　　四、房地产私募基金
　　第三节 主要国家房地产金融行业分析
　　　　一、美国
　　　　　　（一）房地产金融市场特征
　　　　　　（二）房地产金融主要模式
　　　　　　（三）房地产金融发展优势
　　　　二、德国
　　　　　　（一）房地产金融市场特征
　　　　　　（二）房地产金融主要模式
　　　　　　（三）房地产金融发展优势
　　　　三、日本
　　　　　　（一）房地产金融市场特征
　　　　　　（二）房地产金融主要模式
　　　　　　（三）房地产金融发展优势
　　　　四、新加坡
　　　　　　（一）房地产金融市场特征
　　　　　　（二）房地产金融主要模式
　　　　　　（三）房地产金融发展优势

第3章 中国房地产金融行业发展综述

　　第一节 中国房地产金融的发展阶段
　　　　一、第一阶段
　　　　二、第二阶段
　　　　三、第三阶段
　　第二节 中国房地产企业金融渠道概述
　　　　一、外资银行渠道
　　　　　　（一）外资银行中国业务战略与竞争策略
　　　　　　（二）房企与外资银行合作战略的构建
　　　　　　（三）房企与外资银行与合作关系管理
　　　　二、民间资本渠道
　　　　　　（一）民间资本集结模式
　　　　　　（二）民间资本投资新动向
　　　　　　（三）房地产企业民间融资成本分析
　　　　　　（四）民间资本与房地产企业资金互助
　　　　三、国际基金渠道分析
　　　　　　（一）国际基金对中国房地产的投资战略
　　　　　　（二）中国房地产企业与国际基金合作模式设计与实施
　　　　　　（三）国际基金投资中国房地产典型案例研究
　　第三节 中国房地产企业金融体系分析
　　　　一、房地产企业不同时期可供选择的金融体系
　　　　　　（一）房地产企业初创期金融体系
　　　　　　（二）房地产企业成长期金融体系
　　　　　　（三）房地产企业成熟期金融体系
　　　　　　（四）房地产企业衰退期金融体系
　　　　二、中国房地产企业金融体系存在问题解析
　　　　　　（一）房地产企业金融体系存在的问题
　　　　　　（二）造成房地产企业融资困局原因解析
　　　　　　1、政策层面
　　　　　　2、银行层面
　　　　　　3、渠道层面

第二部分 模式篇

第4章 中国房地产行业信贷分析

　　第一节 房地产开发贷款
　　　　一、地产开发贷款
　　　　　　（一）地产开发贷款业务经营管理方式
　　　　　　（二）地产开发贷款余额及增长情况
　　　　　　（三）地产开发贷款余额占比情况
　　　　　　（四）国有土地使用权出让收入与地产开发贷款比较
　　　　二、房产开发贷款
　　　　　　（一）房产开发贷款业务经营管理方式
　　　　　　（二）房产开发贷款增长情况
　　　　　　（三）房产开发贷款余额占比情况
　　　　三、经营性物业贷款
　　　　　　（一）经营性物业贷款经营管理方式
　　　　　　（二）经营性物业贷款总体规模
　　　　　　（三）经营性物业贷款的主要风险特征
　　　　　　（四）商业银行的风险管理方式
　　　　四、公共租赁住房贷款
　　　　　　（一）公共租赁住房项目的融资需求
　　　　　　（二）公共租赁住房贷款管理
　　　　　　（三）公共租赁住房贷款业务发展展望
　　第二节 个人住房贷款
　　　　一、个人住房贷款政策
　　　　二、个人住房贷款业务经营管理方式
　　　　三、个人住房贷款发放情况
　　　　　　（一）个人住房贷款累计发放情况
　　　　　　（二）2014年个人住房贷款发放情况
　　　　　　（三）2014年新发放贷款的主要特征
　　　　四、个人住房贷款存量情况
　　　　　　（一）个人住房贷款余额增长情况
　　　　　　（二）个人住房贷款占比情况
　　　　五、个人住房贷款与住房市场
　　　　　　（一）新建房贷款发放情况
　　　　　　（二）个人住房贷款回收情况
　　　　　　（三）个人住房贷款与存量住房市场
　　　　六、个人住房抵押贷款资产证券化
　　第三节 住房公积金
　　　　一、中国的住房公积金制度解析
　　　　　　（一）住房公积金的性质和特点
　　　　　　（二）住房公积金的归集、使用和提取
　　　　　　（三）住房公积金的利率和税收
　　　　　　（四）现行住房公积金的管理制度
　　　　　　（五）现行住房公积金制度存在的问题
　　　　二、住房公积金发展现状
　　　　　　（一）住房公积金实缴人数
　　　　　　（二）住房公积金缴存总额
　　　　　　（三）住房公积金缴存余额
　　　　　　（四）住房公积金提取额
　　　　　　（五）住房公积金委托贷款余额
　　　　三、住房公积金区域运营对比
　　　　　　（一）东部住房公积金运营情况
　　　　　　（二）中部住房公积金运营情况
　　　　　　（三）西部住房公积金运营情况

第5章 中国房地产资本市场融资分析

　　第一节 中国房地产资本市场融资类型
　　　　一、房地产企业IPO融资
　　　　二、房地产企业配股融资
　　　　三、房地产企业增发融资
　　　　四、房地产企业债券融资
　　第二节 房地产上市融资分析
　　　　一、房地产企业直接上市深度剖析
　　　　　　（一）房地产企业直接上市的意义
　　　　　　（二）房地产企业选择上市地点辨析
　　　　　　（三）证券交易所上市条件比较分析
　　　　　　（四）直接上市前的改制、重组及融资
　　　　　　（五）房地产企业直接上市案例解析
　　　　二、房地产企业借壳上市深度剖析
　　　　　　（一）房地产企业借壳上市的意义
　　　　　　（二）房地产企业借壳上市的模式
　　　　　　（三）房地产企业借壳上市操作途径
　　　　　　（四）房地产企业借壳上市风险控制
　　　　　　（五）房地产企业借壳上市案例解析
　　第三节 房地产债券融资分析
　　　　一、房地产债券兴起背景
　　　　二、房地产债券的种类
　　　　三、房地产债券资金供需
　　　　四、房地产债券的风险
　　　　五、房地产债券的定价
　　　　六、房地产债券发展优势
　　　　七、房地产债券发展趋势

第6章 中国房地产私募基金分析

　　第一节 中国房地产私募基金发展概述
　　　　一、房地产私募基金的定义
　　　　二、房地产私募基金的种类
　　　　三、房地产私募基金的特点
　　　　四、房地私募基金发展历程
　　　　　　（一）第一阶段：20世纪90年代-2003年
　　　　　　（二）第二阶段，2019-2024年
　　　　　　（三）第三阶段：2023年-至今
　　第二节 2023年房地产私募基金发展分析
　　　　一、房地产私募基金募资总量
　　　　二、房地产私募基金募集币种
　　　　三、房地产私募基金投资总量
　　　　四、房地产私募基金投资案数量
　　　　五、房地产投资私募基金退出方式
　　　　六、房地产私募基金投资二级行业规模
　　　　　　（一）房地产开发经营
　　　　　　（二）物业管理
　　第三节 房地产私募基金管理公司发展情况
　　　　一、房地产私募基金管理公司的兴起
　　　　二、房地产私募基金管理公司发展特点
　　　　三、房地产私募基金管理公司发展规模
　　　　四、中外房地产私募基金管理公司数量对比
　　　　五、房地产私募基金管理公司发展战略特征
　　　　　　（一）以中长线投资为主
　　　　　　（二）一线城市为主，向二三线扩展
　　　　　　（三）主要投资大型的高级物业
　　　　　　（四）采用国际惯用基金运作架构
　　　　　　（五）与大型房产企业合作开发
　　第四节 房地产私募基金产品结构分析
　　　　一、不同背景房地产基金管理方分析
　　　　　　（一）PE背景
　　　　　　（二）产业背景
　　　　　　（三）开发商背景
　　　　二、不同房地产基金产品结构对比
　　　　　　（一）结构化与非结构化基金
　　　　　　（二）项目导向型与非项目导向型基金

第7章 中国房地产信托融资（REITs）分析

　　第一节 房地产信托投资（REITs）概述
　　　　一、REITs的基本概念
　　　　二、REITs的起源与发展
　　　　三、REITs的主要特点
　　　　四、REITs的投资价值
　　第二节 国际REITs发展经验借鉴
　　　　一、全球REITs发展现状
　　　　二、全球REITs发展模式
　　　　三、全球REITs发展类型
　　　　　　（一）权益投资型
　　　　　　（二）抵押投资型
　　　　　　（三）混合投资型
　　　　四、主要国家及地区REITs发展经验
　　　　　　（一）美国
　　　　　　（二）日本
　　　　　　（三）新加坡
　　　　　　（四）澳大利亚
　　　　　　（五）香港
　　第三节 中国REITs发展情况分析
　　　　一、中国发展REITs的可行性
　　　　二、中国对REITs的立法情况
　　　　三、中国REITs发展现状分析
　　　　四、中国REITs发展的优劣势
　　　　五、中国REITs应用案例分析

第8章 新形势下房地产企业夹层融资模式探讨

　　第一节 夹层融资的基本概述
　　　　一、夹层融资的概念
　　　　二、夹层融资的形式
　　　　三、夹层融资的特点
　　　　四、夹层融资的风险
　　　　五、夹层融资的回报
　　第二节 新形势下房企夹层融资途径分析
　　　　一、房企夹层融资必要性分析
　　　　二、房企夹层融资可行性分析
　　　　三、房地产夹层融资操作途径探讨
　　　　　　（一）夹层融资引入载体选择
　　　　　　（二）夹层融资结构选择
　　　　　　（三）夹层融资风险控制选择
　　　　　　（四）夹层融资的进入条件
　　　　　　（五）夹层融资的法律体系
　　　　　　（六）夹层融资退出机制选择
　　第三节 夹层融资在房地产融资中的应用
　　　　一、房企应用夹层融资的现状分析
　　　　二、房企应用夹层融资的案例分析
　　　　三、房企应用夹层融资存在的问题
　　　　四、完善夹层融资在房企中应用的对策建议
　　　　　　（一）房地产企业应用夹层融资的实现途径
　　　　　　（二）政府有关部门引导和支持
　　　　　　（三）投融资企业双方的共同努力

第9章 中国房地产金融其他模式分析

　　第一节 前沿货币合约
　　　　一、前沿货币合约融资模式概述
　　　　二、房地产前沿货币合约的优劣势
　　　　三、房地产前沿货币合约案例分析
　　　　四、房地产前沿货币合约国外经验
　　　　五、房地产前沿货币合约模式评价
　　第二节 租赁融资
　　　　一、房地产租赁融资模式概述
　　　　二、房地产租赁融资的优劣势
　　　　三、房地产租赁融资案例分析
　　　　四、房地产租赁融资国外经验
　　　　五、房地产租赁融资模式评价
　　第三节 房地产辛迪加
　　　　一、房地产辛迪加模式概述
　　　　二、房地产辛迪加的优劣势
　　　　三、房地产辛迪加案例分析
　　　　四、房地产辛迪加国外经验
　　　　五、房地产辛迪加模式评价
　　第四节 房地产典当融资
　　　　一、房地产典当融资模式概述
　　　　二、房地产典当融资的优劣势
　　　　三、房地产典当融资案例分析
　　　　四、房地产典当融资国外经验
　　　　五、房地产典当融资模式评价

第三部分 企业篇

第10章 房地产金融行业领先企业分析

　　第一节 中国优秀房地产企业金融体系分析
　　　　一、万科企业股份有限公司
　　　　　　（一）企业发展基本情况
　　　　　　（二）企业经营情况分析
　　　　　　（三）企业金融体系架构
　　　　　　（四）企业融资渠道分析
　　　　　　（五）企业融资案例分析
　　　　　　（六）企业金融体系风险控制
　　　　二、恒大地产集团
　　　　三、保利房地产（集团）股份有限公司
　　　　四、华润置地有限公司
　　　　五、广州富力地产股份有限公司
　　　　六、大连万达集团股份有限公司
　　　　七、中国海外发展有限公司
　　　　八、绿地控股集团有限公司
　　　　九、龙湖地产有限公司
　　　　十、世茂房地产控股有限公司
　　　　十一、富力地产股份有限公司
　　　　十二、碧桂园控股有限公司
　　　　十三、绿城房地产集团有限公司
　　　　十四、金地（集团）股份有限公司
　　　　十五、佳兆业集团控股有限公司
　　第二节 中国房地产金融行业信贷重点银行发展状况分析
　　　　一、中国银行
　　　　　　（一）银行机构发展简况
　　　　　　（二）机构经营情况分析
　　　　　　（三）机构资产质量分析
　　　　　　（四）房地产信贷政策分析
　　　　　　（五）房地产信贷规模分析
　　　　　　（六）房地产信托创新产品
　　　　　　（七）房地产信贷战略方向
　　　　二、中国农业银行
　　　　三、中国工商银行
　　　　四、中国建设银行
　　　　五、招商银行
　　　　六、中信银行
　　　　七、兴业银行
　　第三节 中国房地产金融行业基金投资情况
　　　　一、中国住宅产业精瑞基金
　　　　　　（一）基金发展基本情况
　　　　　　（二）基金发展的优劣势
　　　　　　（三）基金发展规模分析
　　　　　　（四）基金募集方式分析
　　　　　　（五）基金投资目标分析
　　　　　　（六）基金投资风险控制
　　　　二、领汇房地产投资信托基金
　　　　三、泓富产业信托
　　　　四、越秀房产信托基金
　　　　五、冠君产业信托

第四部分 前景篇

第11章 2024-2030年中国房地产金融发展前景分析

　　第一节 2024-2030年中国房地产金融发展方向
　　　　一、中国房地产市场供需前景
　　　　二、影响房地产金融发展因素
　　　　　　（一）制度及改革
　　　　　　（二）土地供应结构
　　　　　　（三）房地产融资渠道需求
　　　　三、房地产金融政策变革趋势
　　　　四、房地产金融模式发展方向
　　第二节 2024-2030年中国房地产融资模式前景预测
　　　　一、房地产信贷模式前景预测
　　　　　　（一）房地产信贷模式的选择预测
　　　　　　（二）房地产信贷模式选择预测
　　　　　　（三）房地产信贷模式选择预测
　　　　　　（四）房地产信贷模式选择预测
　　　　二、房地产资本市场融资模式前景预测
　　　　　　（一）房地产IP0融资模式前景预测
　　　　　　（二）房地产增发融资模式前景预测
　　　　　　（三）房地产配股融资模式前景预测
　　　　　　（四）房地产债券融资模式前景预测
　　　　三、房地产REITs的模式前景预测
　　　　　　（一）房地产REITs组织形式预测
　　　　　　（二）房地产REITs运作流程预测
　　　　　　（三）房地产REITs发行方式预测
　　　　　　（四）房地产REITs投资类型预测
　　　　四、外商创投企业发展前景分析
　　　　　　（一）外商创投企业发展机遇
　　　　　　（二）外商创投企业发展限制
　　　　　　（三）外商创投企业税收优惠
　　　　五、股权投资基金发展前景分析
　　　　　　（一）股权投资基金发展机遇
　　　　　　（二）股权投资基金发展限制
　　　　　　（三）股权投资基金税收影响
　　第三节 博研咨询:博研咨询：2024-2030年中国房地产金融发展策略及建议
　　　　一、房地产金融风险的体现
　　　　　　（一）房地产市场泡沫
　　　　　　（二）房企财务风险
　　　　　　（三）市场信息不对称
　　　　　　（四）房地产过度依赖银行
　　　　　　（五）房产拘抵押的风险
　　　　二、房地产企业融资策略分析
　　　　　　（一）房企规模壮大路径
　　　　　　（二）房企资金短缺解决之道
　　　　　　（三）房企资本结构优化策略
　　　　　　（四）融资渠道的选择与利用
　　　　三、中小房地产企业融资建议
　　　　　　（一）多元化融资战略的制定
　　　　　　（二）民间融资方式的探索
　　　　　　（三）互助性担保制度的建立
　　　　　　（四）房企融资产品的创新
图表目录
　　图表 2019-2024年中国房地产景气指数及主要分类指数走势
　　图表 2019-2024年全国房地产土地购置与待开发面积变动趋势
　　图表 2019-2024年全国土地购置面积月度累计情况
　　图表 2019-2024年全国土地购置金额累计月度情况
　　图表 2019-2024年全国土地购置金额当月情况
　　图表 2019-2024年全国土地单价月度变动情况
　　图表 2019-2024年累计全国房地产土地购置与待开发面积变化趋势图
　　图表 2019-2024年中国房地产开发投资累计完成情况
　　图表 2023年累计不同用途房地产开发投资变动情况
　　图表 2019-2024年不同地区房地产投资额完成情况
　　图表 2023年不同地区房地产投资额所占份额
　　图表 2023年中国房地产开发资金用来源及用途
　　图表 2023年中国房地产开发资金来源结构
　　图表 股权融资的特点
　　图表 贴现贷款的特点
　　图表 金融机构人民币贷款各利率区间占比
　　表格 ？ 中央和相关部委关于房地产政策及其导向
　　图表 2023年部分房企并购合作统计
　　图表 房地产开发贷款变化趋势
　　图表 降息过程减轻购房者房贷压力
　　图表 近三年住房公积金变化情况
　　图表 房地产境内债券融资情况统计
　　图表 房企境外债券融资情况统计
　　图表 信托资金投资格局
　　图表 房地产信托贷款变化
　　图表 房地产信托投资方式
　　图表 房地产信托投资方式分布
　　图表 房地产私募基金募集情况变化
　　图表 房地产私募基金规模分布情况
　　图表 房地产私募基金机构数量（按管理机构类型）
　　图表 房地产私募基金规模（按管理机构类型）
　　图表 房地产私募基金机构数量（按投资方向）
　　图表 房地产私募基金规模（按投资对象）
　　图表 房地产私募基金机构数量（按投资方式）
　　图表 房地产私募基金规模（按投资方式）
　　图表 2023年房地产私募基金回报率分布情况
　　图表 2023年房地产私募基金策略类型
　　图表 房地产信托收益率
　　图表 2023年并购数量前十大省份（单位：起）
　　图表 2023年并购案例分析
　　图表 2019-2024年并购案例对比分析
　　图表 私募股权基金分类
　　图表 基金组织形式
　　图表 万科历年来利用外资情况表
　　图表 中小企业系统性融资方式
　　图表 民间金融、正规金融与中小企业融资特征的契合性分析
　　图表 中国的房地产基金与美国的REITS比较
　　略………