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中国物业管理市场现状调查及未来走势预测报告(2019-2025年)

报告编号:948542 中国市场调研在线 下载简版

中国物业管理市场现状调查及未来走势预测报告(2019-2025年)

【名 称】中国物业管理市场现状调查及未来走势预测报告(2019-2025年)

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中国物业管理市场现状调查及未来走势预测报告(2019-2025年)


  行业现状
  物业管理作为一门新兴行业,被业内人士普遍称为房地产的第二次开发,是物业服务性功能的一种提升, 物业管理提供的服务商品,是一种综合性的管理和全方位的服务,而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人,最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要,物业服务企业应运而生,并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式,是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的,它是房地产生产、流通、消费领域的延续,也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制,适应了社会主义市场经济体制的需要。
  市场容量
  截至**,中国物业管理企业总数达71000余家,从业人员600多万人,住宅物业管理规模达到120多亿平方米。物业管理行业营业收入已经超过3000亿元,**-**年复合增长率为10%。**年以来,受中国楼市大环境影响,成交的下行导致房地产下游产业出现了经营危机,加上近年来,关于住宅物业的纠纷的频繁发生,**年**半年住宅地产的物业管理将会继续受到不良影响。尽管如此,国人对于高端服务行业还是处于不断追求的局面中,因而如果在未来发展过程中,更侧重于高端类型的服务,侧重于商业地产的物业管理的开发和创新,中国物业管理行业将会是未来五至**年享有较好发展前景的行业。
  在**年的住房使用期内,包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后,与购房当年住房价格的比例为1:1,砖混结构住房为1.5:1。因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性,其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。人均GDP跨过800美元之后,住房面积将持续增长、居住质量将快速提高。在人均住房建筑面积达到35㎡。人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期,都是住房面积提高和居住质量改善阶段。截至**,我国城镇居民人均住房建筑面积超过26㎡,住房严重短缺问题基本解决,居民住房需求进入面积增加与质量提高并重、从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。
  发展趋势
  截至**,我国物业管理企业营业收入5亿元以上的14家,3至5亿元的12家,1至3亿元的68家,1亿元以下的6家。净利润在5000万元以上的6家,3000至5000万元的14家,1000至3000万元的32家,1000万以下的48家。管理面积超过3000万平方米的有3家,1000至3000平方米的有22家,500至1000 平方米的有42家,500万平方米以下的33家。近年来,我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化,国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的物业管理品牌迅速崛起,逐渐成为物业管理行业中的翘楚!高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护,以及对物业客户自尊与服务享受的满足,这些服务构成了产品所提供的核心利益。**-**年我国物业服务企业项目签约种类及数量占比预测如下:
  面临问题
  房地产开发和物业管理存在着紧密地联系,房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。截至**越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性,十分关注物业管理的发展,而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展,这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理,使得市场化无法形成,而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入,越来越暴露出了我国物业管理企业经营能力不足的问题。发改委40万亿元城市化草案能否顺利通过,对中国城市化的发展是有深远意义的,一系列可能产生的问题也引起社会的广泛讨论!

第一部分 产业环境透视

    全球经济缓慢复苏的背景下,国际物业管理市场增长怎样?主要国家地区发展如何?中国物业管理在国际市场上有什么优势?pest模型分析结果如何?


正文目录

第1章 物业管理行业发展综述

  第一节 物业管理行业定义及分类
    一、行业定义
    二、资质条件
    三、权利与义务
    四、行业特性及在国民经济中的地位
  第二节 物业管理行业统计标准
    一、统计部门和统计口径
    二、行业主要统计方法介绍
    三、行业涵盖数据种类介绍
  第三节 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析
    一、赢利性
    二、成长速度
    三、附加值的提升空间
    四、进入壁垒/退出机制
    五、风险性
    六、行业周期
    七、竞争激烈程度指标
    八、行业及其主要子行业成熟度分析
  第四节 物业管理行业产业链分析
    一、产业链结构分析
    二、主要环节的增值空间
    三、与上下游行业之间的关联性
    四、行业产业链上游相关行业分析
      1、物业管理成本构成
      2、安防行业发展状况及趋势
      3、物业增值服务供给状况及影响
      4、物业配套设施建造程度及影响
    五、行业下游产业链相关行业分析
      1、物业管理下游行业分布
      2、房地产行业发展状况及影响
      3、商业地产行业发展状况及影响
      4、工业地产行业发展状况及影响
    六、上下游行业影响及风险提示


第2章 物业管理行业市场环境及影响分析(pest)

  第一节 物业管理行业政治法律环境(p)
    一、行业管理体制分析
    二、行业主要法律法规
      1、《物权法》
      2、《物业管理企业资质管理办法》
      3、行业主要政策动向
    三、物业管理行业标准
      1、《物业服务收费管理办法》
      2、《物业管理条例》
    四、行业相关发展规划
    五、政策环境对行业的影响
  第二节 行业经济环境分析(e)
    一、宏观经济形势分析
    二、宏观经济环境对行业的影响分析
  第三节 行业社会环境分析(s)
    一、物业管理行业社会环境
    二、社会环境对行业的影响
    三、物业管理产业发展对社会发展的影响
  第四节 行业技术环境分析(t)
    一、物业管理技术分析
    二、物业管理技术发展水平
      1、我国物业管理行业设施设备水平
      2、我国物业管理信息化水平阶段性研究
    三、物业管理水平进展分析
    四、行业主要技术发展趋势
    五、技术环境对行业的影响


第3章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴

  第一节 全球物业管理市场总体情况分析
    一、全球物业管理行业的发展特点
    二、全球物业管理市场结构
    三、全球物业管理行业发展分析
    四、全球物业管理行业竞争格局
    五、全球物业管理市场区域分布
    六、国际重点物业管理企业运营分析
  第二节 全球主要国家(地区)市场分析
    一、欧洲
      1、欧洲物业管理行业发展概况
      2、欧洲物业管理模式及物业税
      3、2019-2025年欧洲物业管理行业发展前景预测
    二、美国
      1、美国物业管理行业发展概况
      2、美国物业管理模式及物业税
      3、2019-2025年美国物业管理行业发展前景预测
    三、日本
      1、日本物业管理行业发展概况
      2、日本物业管理模式及物业税
      3、2019-2025年日本物业管理行业发展前景预测
    四、新加坡
      1、新加坡物业管理行业发展概况
      2、新加坡物业管理模式及物业税
      3、2019-2025年新加坡物业管理行业发展前景预测
    五、其他国家地区
      1、澳大利亚
      2、新西兰
      3、加拿大


第二部分 行业深度分析

    物业管理行业整体运行情况怎样?行业各项经济指标运行如何(规模、收入、利润……)?物业管理供需形势怎样?地区管理方面有何差异?供需状况如何?


第4章 我国物业管理行业运行现状分析

  第一节 我国物业管理行业发展状况分析
    一、我国物业管理行业发展阶段
    二、我国物业管理行业发展总体概况
    三、我国物业管理行业发展特点分析
    四、我国物业管理行业商业模式分析
  第二节 物业管理行业发展现状
    一、我国物业管理行业市场规模
    二、我国物业管理行业发展分析
    三、中国物业管理企业发展分析
  第三节 物业管理市场情况分析
    一、中国物业管理市场总体概况
    二、中国物业管理设施(设备)市场分析
  第四节 我国物业管理费用价格走势分析
    一、物业管理定价机制组成
    二、物业管理市场价格影响因素
    三、物业管理费用走势分析
    四、2019-2025年物业管理费用价格走势预测


第5章 我国物业管理行业整体运行指标分析

  第一节 中国物业管理行业总体规模分析
    一、企业数量结构分析
    二、人员规模状况分析
    三、行业资产规模分析
    四、行业市场规模分析
  第二节 中国房地产行业开发投资情况分析
    一、我国房地产行业开发投资情况
    二、我国房地产行业开发投资细分情况
  第三节 房地产开发企业房屋施工面积
    一、住宅施工面积
    二、房屋新开工面积
    三、房地产开发企业土地购置面积
    四、土地成交价款
  第四节 商品房销售面积及销售额
    一、商品房销售面积及销售额
    二、住宅销售面积及销售额
    三、办公楼销售面积及销售额
    四、商业营业用房销售面积及销售额
  第五节 房地产开发企业到位资金情况
    一、房地产开发企业到位资金
    二、国内贷款
    三、利用外资
    四、自筹资金
  第六节 房地产开发景气指数
    一、房地产开发景气指数
    二、房地产开发景气指数变化走势
    三、2019-2025年房地产开发景气指数预测
  第七节 我国物业管理费用收入与支出情况分析
    一、我国物业管理费用收入
      1、营业性物业租金
      2、停车管理收费
      3、物业广告收费
      4、其他服务收费
    二、博研咨询:物业管理行业发展建议
    一、行业发展策略建议
    二、行业投资方向建议
图表目录
  图表 2019-2025年中国物业管理行业市场规模
  图表 2019-2025年我国物业管理营业性物业租金收入
  图表 2019-2025年我国物业管理行业停车管理收费
  图表 2019-2025年我国物业管理行业物业广告收费
  图表 2019-2025年我国物业管理行业人员基本工资
  图表 2019-2025年我国物业管理行业清洁费总额支出
  图表 2019-2025年我国物业管理行业保安费总额支出
  图表 2019-2025年我国物业管理行业办公费总额支出
  图表 2019-2025年我国物业管理行业固定资产总额
  图表 2019-2025年我国物业管理行业税费统计
  图表 2019-2025年物业管理百强企业服务规模变化
  图表 2019-2025年物业管理百强企业收入变化及构成
  图表 2019-2025年物业管理百强企业物业服务费收入
  图表 2019-2025年物业管理百强企业净利润
  图表 2019-2025年物业服务百强企业盈利能力变化
  图表 2019-2025年物业服务百强企业进入城市数量
  图表 2019-2025年进入主要城市的物业管理企业数量
  图表 2019-2025年物业服务百强企业总建筑面积变化
  图表 2019-2025年物业管理百强企业专业分包比例
  图表 2019-2025年物业管理百强企业业主满意度
  图表 2019-2025年物业管理百强企业业主关注度
  图表 2019-2025年物业服务企业物业服务费续约率
  图表 2019-2025年我国房地产开发景气指数预测
  图表 2019-2025年房地产行业利润总额增长趋势预测
  图表 2019-2025年中国房地产行业毛利润增长预测
  图表 2019-2025年我国物业管理行业企业数预测
  图表 2019-2025年我国物业管理行业利润总额预测
  图表 2019-2025年我国物业管理行业营业收入预测
  图表 2019-2025年物业企业合同储备项目规模预测
  图表 2019-2025年我国物业企业项目签约数占比预测
  图表 2019-2025年我国物业企业服务规模变化预测
  略………
 

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