**年**月至**年**月，各路资金已经在物流地产上投入了超过250亿人民币：包括**年菜鸟网络投资50亿人民币，**年**月，嘉民集团增资5亿美元；**年**月，凯雷投资、The Townsend Group联合投资上海的宇培集团旗下宇航物流达到2亿美元；**年**月，阿里巴巴投资28.22亿元港币（其中18.57亿港币投向海尔电器旗下日日顺物流）于海尔集团；今年**月，国内某保险公司、中银集团投资有限公司联合HOPU基金投了23.5亿美元给普洛斯中国。预计将在**年年底突破300亿元大关，同时到**年的两年时间里物流地产行业的投资资金继也将续在中国扩张。
　　全国优质仓储物业平均租金已连续18个季度上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场**，一线城市仓储物业租金在未来15个季度还将继续上涨。**年北京、广州、苏州、杭州、武汉、沈阳等主要城市优质仓库租金普遍接近或超过1元/平方米/天，上海、深圳等部分城市优质仓库租金接近或超过1.5元/平方米/天。北京和上海的高档住宅投资回报率分别为2.6%和3.0%，购物中心的投资回报率分别为5.0%和4.5%，写字楼的投资回报率分别为4.8%和4.5%，而物流设施的投资回报率则分别为6.5%和6.7%。优质物流设施达到8%以上。截至**全国通用仓库总体量达8.6亿平方米。而高标准仓储仅不到2000万平方米，仅占到20%左右。从设施本身供给构成来讲，旧的仓库多，新的仓库少。从分布和构成来讲，整个的布局结构性失衡还是存在的。针对同样的经济体量，中国人均仓库面积只有美国1/14，仅一个洛杉矶市就拥有超过5000万平方米的标准化仓储，其中的市场前景非常巨大。
　　在市场前景如此可观的环境下，我国的物流地产行业仍旧存在着一些亟待解决的问题，例如1、在用地过程中存在一些违规现象2、存在盲目开发，恶性竞争的现象3、物流地产企业尚未形成规模效应4、部分物流园区政府行为浓厚5、外资企业发展迅速，国内企业竞争压力大。
　　未来的物流地产的发展方向第一是网络化，各个物流园区之间形成联盟，到了国内任何一个城市，都能够获得同样的联盟式服务。第二是信息化，我把物流园区称作第四方服务平台，开发物流园区并不只是简单地盖厂房做仓库，在这基础上还要提供其他的增值服务。第三是平台化，地产开发和产业地产运营的最大区别在于后期的服务。

第一部分 产业环境透视

正文目录

第1章 物流地产行业发展综述

　　第一节 物流地产的内涵与外延
　　　　一、物流地产的界定
　　　　二、现代物流地产的特点
　　　　三、与物流地产相近的几个产业
　　第二节 物流地产的价值链分析
　　　　一、物流地产的价值链结构
　　　　二、价值链核心能力分析
　　第三节 物流地产项目的盈利来源分析
　　　　一、物流地产投资商的服务内容
　　　　二、物流地产开发的盈利来源
　　　　三、物流地产项目投资回报分析

第2章 物流地产行业市场环境及影响分析

　　第一节 物流地产行业政治法律环境
　　　　一、行业管理体制分析
　　　　二、行业主要法律法规
　　　　三、物流地产行业标准
　　　　四、行业相关发展规划
　　　　五、政策环境对行业的影响
　　第二节 行业经济环境分析
　　　　一、宏观经济形势分析
　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析
　　第三节 行业社会环境分析
　　　　一、物流地产产业社会环境
　　　　二、社会环境对行业的影响
　　　　三、物流地产产业发展对社会发展的影响

第二部分 行业深度透视

第3章 国际物流地产行业发展分析及经验借鉴

　　第一节 全球物流地产市场总体情况分析
　　　　一、全球物流地产发展特点
　　　　二、全球物流地产市场规模
　　第二节 全球主要国家（地区）市场分析
　　　　一、美国
　　　　二、新加坡
　　　　三、澳大利亚

第4章 我国物流地产行业运行现状分析

　　第一节 我国物流地产行业发展状况分析
　　　　一、我国物流地产行业发展阶段
　　　　二、我国物流地产行业发展总体概况
　　　　三、我国物流地产行业发展特点分析
　　　　四、我国物流地产行业商业模式分析
　　第二节 2019-2024年物流地产行业发展现状
　　　　一、2019-2024年我国物流地产行业市场规模
　　　　二、2019-2024年我国物流地产行业发展分析
　　　　三、2019-2024年中国物流地产企业发展分析
　　第三节 2019-2024年物流地产市场情况分析
　　　　一、2019-2024年中国物流地产市场总体概况
　　　　二、2019-2024年中国物流地产开发情况分析
　　第四节 物流地产市场供求状况
　　　　一、市场需求旺盛
　　　　二、市场供应状况

第5章 中国物流地产项目投资与运营现状分析

　　第一节 中国物流地产行业发展概况
　　　　一、中国物流地产投资概况
　　　　二、物流地产项目租金分析
　　　　三、物流地产发展问题与解决策略
　　第二节 中国仓储物业项目开发建设分析
　　　　一、仓储业固定资产投资分析
　　　　二、全国仓库供需总体情况
　　　　三、仓储物业开发规模分析
　　　　四、高质量仓库物业供需状况分析
　　　　五、仓储物业租赁市场分析
　　　　六、仓储物业租金分析
　　第三节 中国物流园区的开发与运营分析
　　　　一、物流园区建设的必要性分析
　　　　二、物流园区的开发投资的特点
　　　　三、物流园区的建设规模与结构
　　　　四、中国物流园区运营效益分析
　　　　五、中国物流园区发展存在的问题分析

第6章 中国物流地产项目开发建设需求分析

　　第一节 中国物流行业发展现状与前景分析
　　　　一、物流业在国民经济中的地位与作用
　　　　二、中国物流行业运行状况分析
　　　　三、重点企业物流统计调研分析
　　　　四、中国物流行业发展前景预测
　　第二节 中国仓储业发展现状与前景分析
　　　　一、仓储业总体经营情况
　　　　二、仓储业增加值分析
　　　　三、仓储保管费用分析
　　　　四、保税仓储业经营情况
　　　　五、仓储业发展前景预测
　　第三节 物流市场需求驱动因素分析
　　　　一、电子商务拉动商贸物流快速发展
　　　　二、城镇化进程带动城市配送物流需求
　　　　三、制造业物流环节外包推动物流需求
　　　　四、结构转型及产业转移带动物流需求

第三部分 产业全景调研

第7章 中国物流地产项目开发、运营模式分析

　　第一节 物流地产开发、建设模式分析
　　　　一、物流地产的开发模式
　　　　二、物流地产建设新模式——blt模式
　　第二节 物流地产运营模式与选择策略
　　　　一、物流地产的运营模式
　　　　二、物流地产运营模式选择的标准
　　　　三、物流地产运营模式的选择策略
　　第三节 物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心
　　　　一、南京王家湾物流中心位置与设施
　　　　二、南京王家湾物流中心投资主体与规模
　　　　三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程
　　　　四、南京王家湾物流中心的运作方式

第8章 重点领域物流地产项目建设需求分析

　　第一节 工业品物流市场前景分析
　　　　一、工业品物流市场需求概况
　　　　二、钢铁物流市场需求分析
　　　　三、汽车物流市场前景分析
　　　　四、汽车物流园区最新发展动向
　　　　五、医药物流市场前景分析
　　　　六、煤炭物流市场前景分析
　　　　七、烟草物流市场前景分析
　　第二节 商贸物流市场前景分析
　　　　一、商贸业运行态势分析
　　　　二、商贸物流行业发展概况
　　　　三、商贸物流发展前景展望
　　　　四、商贸物流园区建设动态
　　第三节 农业物流市场前景分析
　　　　一、农产品物流总额分析
　　　　二、粮食行业发展概况分析
　　　　三、粮食物流发展分析
　　　　四、粮食物流运作模式分析
　　　　五、粮食物流发展前景
　　　　六、农业物流园区建设动态

第9章 中国物流地产区域市场拓展机会分析

　　第一节 环渤海地区物流地产投资机会分析
　　　　一、北京市物流地产投资机会分析
　　　　二、天津市物流地产投资机会分析
　　　　三、青岛市物流地产投资机会分析
　　　　四、大连市物流地产投资机会分析
　　第二节 长三角地区物流地产投资机会分析
　　　　一、上海市物流地产投资机会分析
　　　　二、杭州市物流地产投资机会分析
　　　　三、苏州市物流地产投资机会分析
　　　　四、南京物流地产投资机会分析
　　第三节 珠三角地区物流地产投资机会分析
　　　　一、广州市物流地产投资机会分析
　　　　二、深圳市物流地产投资机会分析
　　　　三、佛山市物流地产投资机会分析
　　　　四、珠海市物流地产投资机会分析
　　第四节 中西部地区物流地产投资机会分析
　　　　一、武汉市物流地产投资机会分析
　　　　二、长沙市物流地产投资机会分析
　　　　三、成都市物流地产投资机会分析
　　　　四、重庆市物流地产投资机会分析

第四部分 产业竞争格局

第10章 2024-2030年物流地产行业竞争形势及策略

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析
　　　　一、物流地产行业竞争结构分析
　　　　二、物流地产行业企业间竞争格局分析
　　　　三、物流地产行业集中度分析
　　　　四、物流地产行业swot分析
　　第二节 中国物流地产行业竞争格局综述
　　　　一、物流地产行业竞争概况
　　　　二、中国物流地产行业竞争力分析
　　　　三、物流地产行业主要企业竞争力分析
　　第三节 2019-2024年物流地产行业竞争格局分析
　　　　一、2019-2024年国内外物流地产竞争分析
　　　　二、2019-2024年我国物流地产市场竞争分析
　　　　三、2019-2024年国内主要物流地产企业动向
　　　　四、2019-2024年国内物流地产企业拟在建项目分析
　　第四节 物流地产市场竞争策略分析

第11章 2024-2030年物流地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 国际物流地产商物流地产开发运营分析
　　　　一、普洛斯（prologis）
　　　　二、安博置业（amb）
　　　　三、嘉民集团
　　　　四、麦格理集团
　　第二节 物流地产商对物流地产的开发运营分析
　　　　一、嘉里建设有限公司
　　　　二、中粮地产（集团）股份有限公司
　　　　三、华远地产股份有限公司
　　　　四、和记黄埔有限公司
　　　　五、金地（集团）股份有限公司
　　　　六、广州富力地产股份有限公司
　　　　七、厦门国贸集团股份有限公司
　　　　八、复地（集团）股份有限公司
　　　　九、合生创展集团有限公司
　　　　十、京泰实业（集团）有限公司
　　　　十一、北京空港科技园区股份有限公司
　　　　十二、深圳香江控股股份有限公司
　　　　十三、上海宇培（集团）有限公司
　　　　十四、美林基业集团有限公司
　　第三节 物流公司对物流地产的开发运营分析
　　　　一、浙江传化集团有限公司
　　　　二、中国外运股份有限公司
　　　　三、深圳宝湾物流控股有限公司
　　　　四、华润物流（集团）有限公司
　　　　五、中国远洋物流有限公司
　　　　六、中铁集装箱运输有限责任公司
　　　　七、上海远成物流有限公司
　　　　八、厦门象屿集团有限公司
　　　　九、中国物资储运总公司
　　　　十、招商局物流集团有限公司
　　　　十一、宝供物流企业集团有限公司
　　　　十二、广东珠江商贸物流投资有限公司

第五部分 行业发展前景

第12章 2024-2030年物流地产行业前景及趋势预测

　　第一节 2024-2030年物流地产市场发展前景
　　第二节 2024-2030年物流地产市场发展趋势预测
　　　　一、2024-2030年物流地产行业发展趋势
　　　　二、2024-2030年物流地产市场规模预测
　　　　三、2024-2030年细分市场发展趋势预测
　　　　四、2024-2030年物流地产应用趋势预测
　　第三节 2024-2030年中国物流地产行业供需预测
　　　　一、2024-2030年中国物流地产行业供给预测
　　　　二、2024-2030年中国物流地产行业建设数量预测
　　　　三、2024-2030年中国物流地产行业需求预测
　　　　四、2024-2030年中国物流地产行业供需平衡预测

第13章 2024-2030年物流地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 物流地产行业投融资情况
　　　　一、行业资金渠道分析
　　　　二、固定资产投资分析
　　　　三、兼并重组机会分析
　　　　四、物流地产行业投资现状分析
　　第二节 2024-2030年物流地产行业投资机会
　　　　一、产业链投资机会
　　　　二、细分市场投资机会
　　　　三、重点区域投资机会
　　　　四、物流地产行业投资机遇
　　第三节 2024-2030年物流地产行业投资风险及防范
　　　　一、政策风险及防范
　　　　二、技术风险及防范
　　　　三、供求风险及防范
　　　　四、宏观经济波动风险及防范
　　　　五、关联产业风险及防范
　　　　六、产品结构风险及防范
　　第四节 中国物流地产行业投资建议
　　　　一、物流地产行业未来发展方向
　　　　二、物流地产行业主要投资建议
　　　　三、中国物流地产企业融资分析

第14章 2024-2030年物流地产行业面临的困境及对策

　　第一节 2023年物流地产行业面临的困境
　　第二节 物流地产企业面临的困境及对策
　　　　一、重点物流地产企业面临的困境及对策
　　　　二、中小物流地产企业发展困境及策略分析
　　　　三、国内物流地产企业的出路分析
　　第三节 中国物流地产行业存在的问题及对策
　　　　一、中国物流地产行业存在的问题
　　　　二、物流地产行业发展的建议对策
　　　　三、市场的重点客户战略实施
　　第四节 中国物流地产市场发展面临的挑战与对策
　　　　一、中国物流地产市场发展面临的挑战
　　　　二、中国物流地产市场发展对策分校

第六部分 产业发展战略

第15章 物流地产行业发展战略研究

　　第一节 物流地产行业发展战略研究
　　　　一、战略综合规划
　　　　二、技术开发战略
　　　　三、业务组合战略
　　　　四、区域战略规划
　　　　五、产业战略规划
　　　　六、营销品牌战略
　　　　七、竞争战略规划
　　第二节 对我国物流地产品牌的战略思考
　　　　一、品牌的重要性
　　　　二、实施品牌战略的意义
　　　　三、企业品牌的现状分析
　　　　四、企业的品牌战略
　　　　五、品牌战略管理的策略
　　第三节 物流地产经营策略分析
　　　　一、物流地产市场细分策略
　　　　二、物流地产市场创新策略
　　　　三、品牌定位与品类规划
　　　　四、物流地产新产品差异化战略
　　第四节 物流地产行业投资战略研究
　　　　一、2023年物流地产行业投资战略
　　　　二、2024-2030年物流地产行业投资战略
　　　　三、2024-2030年应用行业投资战略

第16章 研究结论及发展建议

　　第一节 物流地产行业研究结论及建议
　　第二节 物流地产相关行业研究结论及建议
　　第三节 博研
　　图表 2023年全国各地区卷烟生产总量
　　图表 2019-2024年我国社会消费品零售及增长率
　　图表 2019-2024年我国十一黄金周社会消费品零售总额及增长率
　　图表 2019-2024年我国农产品物流总额及其增长率
　　图表 2019-2024年我国粮食种植面积
　　图表 2019-2024年全国粮食总产量及其增长率
　　图表 北京市专业物流集聚区布局图
　　图表 天津市岸线利用规划图
　　图表 大连市城市规划图（2009-2023）
　　图表 上海市城市总体规划图（1999-2023）
　　图表 上海市物流规划空间布局示意图
　　图表 杭州市城市总体规划图
　　图表 2023年杭州市区国有建设用地供应计划
　　　　……
　　图表 苏州市物流业空间布局
　　图表 南京市城市总体规划图（2007-2030）
　　图表 2023年南京市国有建设用地供应计划
　　　　……
　　图表 深圳市城市总体规划图（2010-2023）
　　图表 佛山市城市总体规划图（2005-2023）
　　图表 珠海市城市总部规划布局图（2010-2030）
　　图表 武汉市城市总体规划图（2006-2023）
　　图表 长沙市城市总体规划图（2003-2023）
　　图表 成都市城市总体规划图（2015-2023）
　　图表 重庆市城市总体规划图（2007-2023）
　　图表 普洛斯公司发展历程和关键里程碑
　　图表 普洛斯商业策略和业界荣誉
　　图表 普洛斯中国网络分布
　　图表 普洛斯全球网络分布
　　图表 普洛斯竞争优势
　　图表 嘉里建设有限公司大陆业务分布
　　图表 2019-2024年嘉里建设有限公司重要财务指标
　　图表 2019-2024年嘉里建设有限公司资产负债表
　　图表 2019-2024年嘉里建设有限公司现金流量表
　　图表 2019-2024年嘉里建设有限公司综合损益表
　　图表 中粮地产（集团）股份有限公司组织构件图
　　图表 2019-2024年中粮地产（集团）股份有限公司盈利能力指标
　　图表 2019-2024年中粮地产（集团）股份有限公司营运能力指标
　　图表 2019-2024年中粮地产（集团）股份有限公司偿债及资本结构指标
　　图表 中粮地产（集团）股份有限公司物流地产业务区域分布
　　图表 2019-2024年华远地产股份有限公司盈利能力指标
　　图表 2019-2024年华远地产股份有限公司营运能力指标
　　图表 2019-2024年华远地产股份有限公司偿债及资本结构
　　图表 2019-2024年和记黄埔有限公司主要财务指标
　　图表 2019-2024年和记黄埔有限公司资产负债表
　　图表 2019-2024年和记黄埔有限公司现金流量表
　　图表 2019-2024年和记黄埔有限公司综合损益表
　　图表 金地（集团）股份有限公司营销网络
　　图表 2019-2024年金地（集团）股份有限公司盈利能力指标
　　图表 2019-2024年金地（集团）股份有限公司营运能力指标
　　图表 2019-2024年金地（集团）股份有限公司偿债及资本结构指标
　　图表 2019-2024年广州富力地产股份有限公司主要财务指标
　　图表 2019-2024年广州富力地产股份有限公司资产负债表
　　图表 2019-2024年广州富力地产股份有限公司现金流量表
　　图表 2019-2024年广州富力地产股份有限公司综合损益表
　　图表 厦门国贸集团股份有限公司组织结构图
　　图表 2019-2024年厦门国贸集团股份有限公司盈利能力指标
　　图表 2019-2024年厦门国贸集团股份有限公司营运能力指标
　　图表 2019-2024年厦门国贸集团股份有限公司偿债及资本结构
　　图表 2019-2024年复地（集团）股份有限公司主要财务指标
　　图表 2019-2024年复地（集团）股份有限公司资产负债表
　　图表 2019-2024年复地（集团）股份有限公司现金流量表
　　图表 2019-2024年复地（集团）股份有限公司综合损益表
　　图表 合生创展集团有限公司企业结构图
　　图表 2019-2024年合生创展集团有限公司主要财务指标
　　　　……
　　　　……
　　　　……
　　图表 北京空港科技园区股份有限公司组织构架图
　　图表 2019-2024年北京空港科技园区股份有限公司盈利指标
　　图表 2019-2024年北京空港科技园区股份有限公司营运能力
　　图表 2019-2024年北京空港科技园区股份有限公司偿债及资本结构
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司投资收益分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司经营效率分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司偿债能力分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司现金流量分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司发展能力分析
　　图表 2019-2024年深圳香江控股股份有限公司资本结构分析
　　图表 宇培集团客户网络分布
　　图表 美林基业集团主要服务和产品
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司盈利能力分析
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司投资收益分析
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司经营效率分析
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司偿债能力分析
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司现金流量分析
　　图表 2019-2024年浙江传化集团有限公司发展能力分析
　　图表 2019-2024年中国外运集团股份有限公司盈利状况分析
　　图表 2019-2024年中国外运集团股份有限公司资产负债状况分析
　　图表 2019-2024年中国外运集团股份有限公司现金流量状况分析
　　图表 2019-2024年中国外运集团股份有限公司综合损益状况分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司盈利能力分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司投资收益分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司经营效率分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司偿债能力分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司现金流量分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司发展能力分析
　　图表 2019-2024年深圳宝湾物流有限公司资本结构分析
　　图表 2019-2024年华润物流集团股份有限公司盈利状况分析
　　图表 2019-2024年华润物流集团股份有限公司资产负债状况分析
　　图表 2019-2024年华润物流集团股份有限公司综合损益状况分析
　　图表 2019-2024年华润物流集团股份有限公司现金流量状况分析
　　图表 2019-2024年中国远洋盈利能力分析
　　图表 2019-2024年中国远洋投资收益分析
　　图表 2019-2024年中国远洋经营效率分析
　　图表 2019-2024年中国远洋偿债能力分析
　　图表 2019-2024年中国远洋现金流量分析
　　图表 2019-2024年中国远洋发展能力分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司盈利能力分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司投资收益分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司经营效率分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司偿债能力分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司现金流量分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司发展能力分析
　　图表 2019-2024年中铁集装箱运输有限责任公司资本结构分析
　　图表 2023年远成物流股份有限公司组织构件图
　　图表 2023年远成物流股份有限公司业务分布图
　　图表 2019-2024年厦门象屿股份有限公司主要财务指标
　　图表 2019-2024年厦门象屿股份有限公司盈利能力指标
　　图表 2019-2024年厦门象屿股份有限公司营运能力指标
　　图表 2019-2024年厦门象屿股份有限公司偿债及资产结构指标
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司盈利能力分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司投资收益分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司经营效率分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司偿债能力分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司现金流量分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司发展能力分析
　　图表 2019-2024年中国物资储运总公司资本结构分析
　　图表 中国物资储运总公司组织架构
　　图表 2023年招商局物流集团有限公司组织构件图
　　图表 广州宝供物流企业集团有限公司物流基地分布
　　图表 广州宝供物流企业集团有限公司发展历程
　　图表 2024-2030年中国物流地产市场容量及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产销售收入及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产开发规模及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产开发面积及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产投资额及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产供给面积及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产项目数量及增长率预测
　　图表 2024-2030年中国物流地产需求面积及增长率预测
　　图表 四种基本的品牌战略
　　略………