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第1章    写字楼行业发展环境分析1
第一节 写字楼行业简介1
一、房地产行业定义及范围界定1
二、写字发展历史回顾2
三、写字划分标准4
第二节 社会分析8
一、人口规模分析8
二、人口学历结构分析10
三、城镇人员从业状况分析10
第三节 技术分析13
第四节 经济分析17
第五节 政策法律分析18
 

第2章 写字楼国际市场分析37
第一节 写字楼国际需求分析37
第二节 写字楼国际供给分析40
一、写字楼供给分析40
二、写字楼供需平衡分析41
第三节 写字楼国际市场价格分析43
第四节 写字楼国际区域市场分析49
一、美国写字楼市场分析49
二、日本写字楼市场分析51
三、香港写字楼市场分析51
 

第3章 写字楼国内市场分析54
第一节 2023年写字楼市场分析54
一、2023年写字楼开发投资54
二、2023年写字楼新开工面积55
三、2023年写字楼新销售面积55
四、2023年可售型写字楼销竣比56
五、2023年可售型写字楼销售与租赁价格57
六、2023年写字楼市场特征分析58
七、2023年全国部分城市市场分析60
第二节 市场需求分析64
一、行业需求总量分析64
二、写字楼需求总量分析66
三、写字楼需求结构分析67
四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）74
五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）78
第三节 供给分析86
一、行业景气分析86
二、写字楼供给总量分析91
三、写字楼供给结构分析96
四、写字楼供需平衡分析104
第四节 写字楼价格分析112
一、写字楼历年价格波动指数112
二、写字楼价格波动原因分析115
第五节 写字楼品牌市场结构分析116
一、中国办公楼开发企业10强研究116
二、2023年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析121
三、2023年沪深房地产上市公司TOP10研究126
四、2023年中国内地在港上市房地产公司TOP10研究129
五、2023年中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究130
六、2023年外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究131
七、2023年拟IPO中国房地产公司研究132
 

第4章   写字楼区域市场分析136
第一节 北京136
第二节 上海141
第三节 广州145
第四节 深圳149
第五节 天津152
第六节 大连154
节 杭州158
节 其他161
一、成都161
二、南京165
三、青岛166
四、厦门168
五、武汉170
六、宁波 172
七、西安175
八、沈阳176
 

第5章   办公楼市场竞争分析177
第一节 市场集中度分析177
一、房地产业前10名厂商市场占有率177
二、集中度状态描述及趋势178
第二节 价值链分析178
第三节 写字楼行业生命周期分析186
第四节 写字楼SWOT分析186
一、优势（Strengths）186
二、劣势（Weakness）187
三、机会（Opportunities）187
四、威胁（Threats）188
 

第6章   主要厂商分析191
第一节 中国海外发展有限公司191
一、公司基本情况简介191
二、公司办公楼业务分析192
三、上市公司分析192
第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司198
一、公司简介198
二、上市公司分析199
第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司200
一、公司简介200
二、经营分析202
第四节SOHO中国有限公司202
一、公司简介202
二、经营分析203
三、财务分析205
第五节 世茂集团209
一、集团情况简介209
二、集团办公楼业务简介210
三、经营分析212
第六节 香港长江实业集团公司214
一、公司简介214
二、经营分析215
三、财务分析217
第七节 香港新世界发展220
一、公司简介220
二、经营分析221
三、财务分析222
 

第7章   写字楼行业发展趋势分析227
第一节 写字楼发展趋势227
一、高端写字楼配置升级227
二、小户型写字楼将成为投资新宠227
三、独立性企业总部写字楼将进一步发展228
四、绿色和可持续将进一步发展229
第二节 写字楼市场规模预测230
第三节 写字楼市场结构预测232
 

第8章   写字楼行业风险评价234
第一节 宏观经济波动风险234
第二节 政策风险241
第三节 供给风险245
第四节 价格风险246
 

第9章   行业发展与建议 （ZY ZZ）
第一节 产品策略247
第二节 价格策略247
一、定价策略248
二、差价策略249
三、调价策略251
四、折扣策略251
第三节 渠道策略252
一、营销渠道运用要点----广告254
二、营销渠道运用要点----新闻报道255
三、营销渠道运用要点----直邮255
四、营销渠道运用要点----互联网256
五、营销渠道运用要点----朋友介绍256
第四节 销售策略257
一、形象差异化是写字楼营销的终点257
二、客户定位应遵循四项原则257
三、商业与写字楼关系的六项原则258
四、主动出击是最重要的营销手段258
五、写字楼整栋销售探秘258
第五节 服务策略265
第六节 品牌策略267
第七节 写字楼行业投资机会与建议269
一、六大要素决定其真正价值269
二、写字楼价值被低估271
三、价值低估带来的投资机会 273
四、数字背后的升值空间273
五、甲级写字楼投资成本收益分析274
六、投资者投资写字楼四法则277
 

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图表：写字楼档次划分标准8
图表：1990-2023年中国人口数量与增长率情况9
图表：2023年人口数及其构成9
图表：2003-2023年城镇居民人均可支配收入及其增长速度9
图表：2000-2023年中国城镇就业人口数量与增长率情况10
图表：2023年城镇单位就业人员劳动报酬情况12
图表：2023年分地区城镇单位就业人员劳动报酬12
图表：2003年-2023年国内生产总值及其增长速度17
图表：2001年-2023年各产业国内生产总值增长情况17
图表：2001年-2023年各产业国内生产总值增长率变动情况18
图表：2023年-2023年存款准备金率历次调整31
图表：过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表44
图表：2023年全球50大租金最昂贵市场排名45
图表：2023年全球50大租金增长最快市场46
图表：2023年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表48
图表：2023年亚太地区甲级写字楼租金49
图表：2005年-2023年办公楼开发投资额及同比增长率54
图表：2005年-2023年办公楼累计竣工面积及同比增长率55
图表：2005年-2023年办公楼累计销售面积及同比增长率56
图表：2005年-2023年办公楼累计竣工及销售面积比较56
图表：2004年-2023年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较57
图表：各地区物业市场地理分布62
图表：2012年-2023年全国商品房销售面积及同比增长情况64
图表：2012年-2023年全国商品房销售额及同比增长情况65
图表：1999年-2023年全国商品房空置情况66
图表：2000-2023年中国写字楼销售和竣工面积67
图表：2000-2023年中国写字楼销售额和投资额67
图表：2023年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售面积69
图表：2023年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售额70
图表：2023年各地区办公楼销售增长情况71
图表：2023年各地区办公楼销售额增长情况72
图表：2023年各地区办公楼销售面积增长情况73
图表：2023年优质写字楼租金 售价76
图表：2023年优质写字楼租金 售价77
图表：2023年北京写字楼大单交易表78
图表：2023年-2023年全国房地产开发景气指数趋势图87
图表：2012年-2023年国房景气指数及主要分类指数走势90
图表：2023年国房景气指数90
图表：2023年国房景气指数90
图表：2023年国房景气指数91
图表：2001-2023年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况92
图表：2023年不同用途房地产投资完成额所占比重93
图表：2012年-2023年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况94
图表：2012年-2023年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况95
图表：2012年-2023年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况95
图表：2012年-2023年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况96
图表：2000-2023年中国写字楼开工和施工面积96
图表：2023年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资 97
图表：2023年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资98
图表：2023年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况99
图表：2023年办公楼投资完成额100
图表：2023年办公楼投资完成额（1-12月）100
图表：2023年办公楼投资完成额103
图表：2000-2023年全国写字楼市场供求情况104
图表：2023年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况104
图表：2023年各地区办公楼销售面积增长情况105
图表：2023年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况106
图表：2023年各地区办公楼销售面积增长情况107
图表：2023年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况107
图表：2023年各地区办公楼销售面积增长情况108
图表：2023年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况108
图表：2023年各地区办公楼销售面积增长情况109
图表：2023年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况113
图表：2000-2023年中国写字楼销售均价变化113
图表：2023年办公楼销售价格指数114
图表：2023年办公楼销售价格指数114
图表：2023年全国办公楼价格指数114
图表：2023年全国办公楼价格指数114
图表：2023年办公楼租赁价格指数114
图表：2023年物业管理价格指数(办公楼) 114
图表：2023年办公楼租赁价格指数115
图表：2023年物业管理价格指数(办公楼) 115
图表：2023年中国内地城市写字楼租金支出排行榜115
图表：2005-2023年中国房地产上市公司平均总资产及其增长率122
图表：2005-2023年中国房地产上市公司平均营业收入及其增长率123
图表：2011-2023年中国房地产上市公司EVA 124
图表：2011-2023年沪深房地产上市公司平均ROA、ROE及EPS 124
图表：2011-2023年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率125
图表：2011-2023年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率126
图表：2023年沪深房地产上市公司综合实力TOP10 126
图表：2023年沪深房地产上市公司经营规模TOP10 127
图表：2023年沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10 127
图表：2023年沪深房地产上市公司投资价值TOP10 128
图表：2023年中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10 129
图表：2023年中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10 129
图表：2023年中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10 130
图表：2023年外资在华投资房地产公司综合实力ＴＯＰ10 131
图表：2023年值得资本市场关注的中国房地产公司132
图表：2023年值得资本市场关注的中国房地产服务公司132
图表：2023年第四季度北京房地产市场摘要137
图表：2023年第四季度北京优质写字楼租赁市场主要成交记录138
图表：2023年北京主要商务区写字楼月均租金比较139
图表：1993年-2023年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数139
图表：2023年北京优质写字楼市场供应情况140
图表：1993年-2023年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数140
图表：2023年北京优质写字楼市场供应情况140
图表：2023年第四季度上海房地产市场摘要142
图表：1993年-2023年上海优质写字楼租金指数143
图表：2023年上海优质写字楼租赁市场主要成交记录143
图表：1993年-2023年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数143
图表：2023年上海优质写字楼市场供应情况144
图表：1993年-2023年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数144
图表：2023年上海优质写字楼市场供应情况145
图表：2023年第四季度广州房地产市场摘要146
图表：2000年-2023年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数147
图表：2023年第四季度广州优质写字楼租赁市场主要成交记录147
图表：1993年-2023年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数147
图表：2023年广州优质写字楼市场供应情况148
图表：1993年-2023年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数148
图表：2023年广州优质写字楼市场供应情况149
图表：2023年第四季度深圳房地产市场摘要149
图表：2003年-2023年深圳优质写字楼市场租金指数150
图表：1993年-2023年深圳优质写字楼市场租金指数150
图表：2023年深圳优质写字楼市场供应情况151
图表：2002年-2023年深圳优质写字楼市场租金指数151
图表：2023年深圳优质写字楼市场供应情况152
图表：2003年-2023年天津优质写字楼市场租金指数152
图表：1993年-2023年天津优质写字楼市场租金指数153
图表：2023年天津优质写字楼市场供应情况153
图表：2002年-2023年天津优质写字楼市场租金指数154
图表：2023年天津优质写字楼市场供应情况154
图表：2023年大连房地产市场摘要155
图表：2003年-2023年大连优质写字楼市场租金指数155
图表：2003年-2023年大连优质写字楼市场租金指数156
图表：2023年大连优质写字楼市场供应情况156
图表：2003年-2023年大连优质写字楼市场租金指数157
图表：2023年大连优质写字楼市场供应情况157
图表：2023年杭州房地产市场摘要158
图表：2003年-2023年杭州优质写字楼市场租金指数159
图表：2003年-2023年杭州优质写字楼市场租金指数159
图表：2023年杭州优质写字楼市场供应情况160
图表：2003年-2023年杭州优质写字楼市场租金指数160
图表：2023年杭州优质写字楼市场供应情况161
图表：2003年-2023年成都优质写字楼市场租金指数162
图表：2003年-2023年成都优质写字楼市场租金指数162
图表：2023年成都优质写字楼市场供应情况163
图表：2003年-2023年成都优质写字楼市场租金指数163
图表：2023年成都优质写字楼市场供应情况164
图表：2003年-2023年南京优质写字楼市场租金指数165
图表：2023年南京优质写字楼市场供应情况165
图表：2003年-2023年南京优质写字楼市场租金指数166
图表：2023年南京优质写字楼市场供应情况166
图表：2003年-2023年青岛优质写字楼市场租金指数和售价指数166
图表：2023年青岛优质写字楼市场供应情况167
图表：2003年-2023年青岛优质写字楼市场租金指数167
图表：2023年青岛优质写字楼市场供应情况168
图表：2003年-2023年厦门优质写字楼市场租金指数169
图表：2023年青岛优质写字楼市场供应情况169
图表：2003年-2023年厦门优质写字楼市场租金指数170
图表：2023年青岛优质写字楼市场供应情况170
图表：2003年-2023年武汉优质写字楼市场租金指数171
图表：2023年武汉优质写字楼市场供应情况171
图表：2003年-2023年武汉优质写字楼市场租金指数172
图表：2023年武汉优质写字楼市场供应情况172
图表：2003年-2023年宁波优质写字楼市场租金指数173
图表：2023年宁波优质写字楼市场供应情况173
图表：2003年-2023年宁波优质写字楼市场租金指数174
图表：2023年宁波优质写字楼市场供应情况174
图表：2003年-2023年西安优质写字楼市场租金指数175
图表：2023年西安优质写字楼市场供应情况175
图表：2003年-2023年沈阳优质写字楼市场租金指数176
图表：2023年沈阳优质写字楼市场供应情况176
图表：2003-2023年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况194
图表：2023年与2023年中国海外发展有限公司综合收益表195
图表：2023年与2023年中国海外发展有限公司综合资产负债表196
图表：2023年与2023年中国海外发展有限公司业务分部资料197
图表：2004-2023年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况199
图表：2023年与2023年中关村获利能力指标比较199
图表：2023年、2023年和2023年中关村偿债能力各项指标比较200
图表：2023年、2023年和2023年中关村营运能力各项指标比较200
图表：2023年、2023年和2023年中关村发展能力指标比较200
图表：SOHO中国2004—2023年营业额及综合溢利205
图表：2023年与2023年SOHO中国综合损益比较205
图表：2023年与2023年SOHO中国综合资产负债比较206
图表：2023年与2023年SOHO中国资产负债比较207
图表：2023年与2023年SOHO中国综合权益变动比较208
图表：2023年与2023年SOHO中国综合现金流量比较209
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司综合损益表217
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司综合资产负债表218
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司综合权益变动表219
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司简明综合现金流动状况表219
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司营业额及业务收益表220
图表：2023年与2023年长江实业(集团)有限公司除税前溢利表220
图表：截至2023年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合收益表222
图表：截至2023年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合资产负债表223
图表：截至2023年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合资产负债表224
图表：截至2023年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合现金流量表225
图表：截至2023年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合权益变动表226
图表：近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策244
图表：写字楼营销推广渠道示意图253
图表：写字楼营销推广渠道层次图253
图表：2001-2023年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化272
图表：2023年全球主要商务城市写字楼租金收益率273
略.........................