写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

   写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国写字楼行业市场全景调查及投资方向报告》共九章。首先介绍了写字楼行业市场发展环境、写字楼整体运行态势等，接着分析了写字楼行业市场运行的现状，然后介绍了写字楼市场格局。随后，报告对写字楼做了重点企业经营状况分析，最后分析了写字楼行业发展趋势与投资预测。您若想对写字楼产业有个系统的了解或者想投资写字楼行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

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第1章   写字楼行业发展环境分析1

第一节 写字楼行业简介1

一、房地产行业定义及范围界定1

二、写字发展历史回顾2

三、写字划分标准4

节 社会分析8

一、人口规模分析8

二、人口学历结构分析10

三、城镇人员从业状况分析10

节 技术分析13

节 经济分析17

第五节 政策法律分析18

 

第2章   写字楼国际市场分析37

第一节 写字楼国际需求分析37

第二节 写字楼国际供给分析40

一、写字楼供给分析40

二、写字楼供需平衡分析41

第三节 写字楼国际市场价格分析43

第四节 写字楼国际区域市场分析49

一、美国写字楼市场分析49

二、日本写字楼市场分析51

三、香港写字楼市场分析51

 

 

第3章   写字楼国内市场分析54

第一节 2024年写字楼市场分析54

一、2024年写字楼开发投资54

二、2024年写字楼新开工面积55

三、2024年写字楼新销售面积55

四、2024年可售型写字楼销竣比56

五、2024年可售型写字楼销售与租赁价格57

六、2024年写字楼市场特征分析58

七、2024年全国部分城市市场分析60

第二节 市场需求分析64

一、行业需求总量分析64

二、写字楼需求总量分析66

三、写字楼需求结构分析67

四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）74

五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）78

第三节 供给分析86

一、行业景气分析86

二、写字楼供给总量分析91

三、写字楼供给结构分析96

四、写字楼供需平衡分析104

第四节 写字楼价格分析112

一、写字楼历年价格波动指数112

二、写字楼价格波动原因分析115

第五节 写字楼品牌市场结构分析116

一、中国办公楼开发企业10强研究116

二、2024年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析121

三、2024年沪深房地产上市公司TOP10研究126

四、2024年中国内地在港上市房地产公司TOP10研究129

五、2024年中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究130

六、2024年外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究131

七、2024年拟IPO中国房地产公司研究132

 

 

第4章   写字楼区域市场分析136

第一节 北京136

第二节 上海141

第三节 广州145

第四节 深圳149

第五节 天津152

第六节 大连154

节 杭州158

节 其他地区161

一、成都161

二、南京165

三、青岛166

四、厦门168

五、武汉170

六、宁波172

七、西安175

八、沈阳176

 

 

第5章   办公楼市场竞争分析177

第一节 市场集中度分析177

一、房地产业前10名厂商市场占有率177

二、集中度状态描述及趋势178

第二节 价值链分析178

第三节 写字楼行业生命周期分析186

第四节 写字楼SWOT分析186

一、优势（Strengths）186

二、劣势（Weakness）187

三、机会（Opportunities）187

四、威胁（Threats）188

 

 

第6章   主要厂商分析191

第一节 中国海外发展有限公司191

一、公司基本情况简介191

二、公司办公楼业务分析192

三、上市公司分析192

第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司198

一、公司简介198

二、上市公司分析199

第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司200

一、公司简介200

二、经营分析202

第四节SOHO中国有限公司202

一、公司简介202

二、经营分析203

三、财务分析205

第五节 世茂集团209

一、集团情况简介209

二、集团办公楼业务简介210

三、经营分析212

第六节 香港长江实业集团公司214

一、公司简介214

二、经营分析215

三、财务分析217

第七节 香港新世界发展220

一、公司简介220

二、经营分析221

三、财务分析222

 

第7章   写字楼行业发展趋势分析227

第一节 写字楼发展趋势227

一、高端写字楼配置升级227

二、小户型写字楼将成为投资新宠227

三、独立性企业总部写字楼将进一步发展228

四、绿色和可持续将进一步发展229

第二节 写字楼市场规模预测230

第三节 写字楼市场结构预测232

 

第8章   写字楼行业风险评价234

第一节 宏观经济波动风险234

第二节 政策风险241

第三节 供给风险245

第四节 价格风险246

 

第9章   行业发展策略与建议247（ZYPX）

第一节 产品策略247

第二节 价格策略247

一、定价策略248

二、差价策略249

三、调价策略251

四、折扣策略251

第三节 渠道策略252

一、营销渠道运用要点----广告254

二、营销渠道运用要点----新闻报道255

三、营销渠道运用要点----直邮255

四、营销渠道运用要点----互联网256

五、营销渠道运用要点----朋友介绍256

第四节 销售策略257

一、形象差异化是写字楼营销的终点257

二、客户定位应遵循四项原则257

三、商业与写字楼关系的六项原则258

四、主动出击是最重要的营销手段258

五、写字楼整栋销售探秘258

第五节 服务策略265

第六节 品牌策略267

第七节 写字楼行业投资机会与建议269

一、六大要素决定其真正价值269

二、写字楼价值被低估271

三、价值低估带来的投资机会273

四、数字背后的升值空间273

五、甲级写字楼投资成本收益分析274

六、投资者投资写字楼四法则277

图表目录（部分）：

图表：写字楼档次划分标准8

图表：1990-2024年中国人口数量与增长率情况9

图表：2024年人口数及其构成9

图表：2003-2024年城镇居民人均可支配收入及其增长速度9

图表：2000-2024年中国城镇就业人口数量与增长率情况10

图表：2024年城镇单位就业人员劳动报酬情况12

图表：2024年分地区城镇单位就业人员劳动报酬12

图表：2003-2024年国内生产总值及其增长速度17

图表：2001-2024年各产业国内生产总值增长情况17

图表：2001-2024年各产业国内生产总值增长率变动情况18

图表：2016-2024年存款准备金率历次调整31

图表：过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表44

图表：2024年全球50大租金最昂贵市场排名45

图表：2024年全球50大租金增长最快市场46

图表：2024年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表48

图表：2024年亚太地区甲级写字楼租金对比49

图表：2005-2024年办公楼开发投资额及同比增长率54

图表：2005-2024年办公楼累计竣工面积及同比增长率55

图表：2005-2024年办公楼累计销售面积及同比增长率56

图表：2005-2024年办公楼累计竣工及销售面积比较56

图表：2004-2024年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较57

图表：各地区物业市场地理分布62

图表：2011-2024年全国商品房销售面积及同比增长情况64

图表：2011-2024年全国商品房销售额及同比增长情况65

图表：1999-2024年全国商品房空置情况66

图表：2000-2024年中国写字楼销售和竣工面积67

图表：2000-2024年中国写字楼销售额和投资额67

图表：2024年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售面积69

图表：2024年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售额70

图表：2024年各地区办公楼销售增长情况71

图表：2024年各地区办公楼销售额增长情况72

图表：2024年各地区办公楼销售面积增长情况73

图表：2024年优质写字楼租金 售价76

图表：2024年优质写字楼租金 售价77

图表：2024年北京写字楼大单交易表78

图表：2016-2024年全国房地产开发景气指数趋势图87

图表：2011-2024年国房景气指数及主要分类指数走势90

图表：2015年国房景气指数90

图表：2024年国房景气指数90

图表：2024年国房景气指数91

图表：2001-2024年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况92

图表：2024年不同用途房地产投资完成额所占比重93

图表：2011-2024年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况94

图表：2011-2024年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况95

图表：2011-2024年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况95

图表：2011-2024年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况96

图表：2000-2024年中国写字楼开工和施工面积96

图表：2024年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资97

图表：2024年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资98

图表：2024年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况99

图表：2015年办公楼投资完成额100

图表：2024年办公楼投资完成额（1-12月）100

图表：2024年办公楼投资完成额103

图表：2000-2024年全国写字楼市场供求情况104

图表：2015年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况104

图表：2015年各地区办公楼销售面积增长情况105

图表：2015年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况106

图表：2015年各地区办公楼销售面积增长情况107

图表：2024年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况107

图表：2024年各地区办公楼销售面积增长情况108

图表：2024年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况108

图表：2024年各地区办公楼销售面积增长情况109

图表：2024年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况113

图表：2000-2024年中国写字楼销售均价变化113