房地产开发项目投资总额由2008 年的31,203.2 亿元增长至2015 年的95,978.9 亿元，年均复合增长率达到17.4%，房地产开发企业商品房销售总面积及销售额总体呈上升态势，年均复合增长率接近10.0%，其中商品房销售额年均复合增长率超过20%。商品房平均销售价格也保持坚挺，自2008 年以来一直保持逐年上升的趋势。

    但是，近两年中国经济增速放缓，房地产业经过十多年的快速已出现结构性过剩，同时受房地产调控政策的影响，2014 年房地产销售市场疲软，房地产开发企业新开工面积、商品房销售总面积及销售额均出现下行的态势，2015 年中国房地产投资增速有所减缓。

 

    总体来看，通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代” 逐步回归理性。中国的城镇化为房地产市场带来动力，但房地产市场的结构性过剩要求房地产开发企业重视开发的前期工作，进行合理定位和差异化发展。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国房地产行业深度与投资战略报告》共十章。首先介绍了房地产行业市场发展环境、房地产整体运行态势等，接着了房地产行业市场运行的现状，然后介绍了房地产市场竞争格局。随后，报告对房地产做了企业经营分析，最后分析了房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

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第1章   房地产行业发展概述14

第一节 房地产定义14

第二节 房地产分类14

 

第2章   全球房地产市场发展分析15

第一节 国际房地产市场发展概况15

一、市场现状及特征15

二、投资状况分析18

三、重要发展动态19

第二节 部分国家和地区房地产市场概况21

一、美国21

二、泰国23

三、香港24

四、台湾40

五、日本、俄罗斯、新加坡41

 

第3章   中国房地产市场发展分析45

第一节 中国房地产行业发展综述45

一、中国已成“房价难承受的地区” 45

二、我国房地产泡沫分析47

三、房地产市场存在问题分析56

四、中国房地产市场的公共性分析63

五、中国房地产房价分析65

六、制度改革和市场发展的历程67

第二节2024年2季度中国房地产行业的发展86

一、房地产开发投资86

二、房地产新开工面积87

三、房屋销售面积87

四、房地产开发资金来源88

五、土地市场89

六、房地产价格89

七、重点城市对比91

第三节 中国区域房地产市场分析92

一、环渤海地区分析92

二、长三角地区分析92

三、泛珠三角地区分析93

四、全国房地产经济运行93

第四节 中国房地产行业面临的问题及考验95

一、当前需注意的问题95

二、行业面临的瓶颈98

三、房价上涨压力仍然较大100

四、市场供需结构明显失衡101

节 中国房地产行业的对策及建议101

一、主要对策分析101

二、市场调控应走法制化道路104

三、制度改革对应策略分析105

四、规范税收管理的对策106

 

第4章   房地产投融资情况分析110

第一节 房地产投资现状分析110

1-8 月房地产开发投资同比增长5.4%

 

一、投资规模及增长110

二、投资结构分析112

三、房地产开发企业到位资金状况114

四、商品房销售和待售情况114

第二节 房地产融资现状分析115

一、房地产融资现状分析115

二、2024年房地产债务上升118

三、2024年房地产信托融资规模下滑119

第三节 民间资本投资房地产的主要特点121

一、民间资本对房地产的支持作用减弱121

二、民间资本仍关注房地产121

三、民间资本以机会性投资为主121

四、民间资本改变投资策略121

第四节 保障房融资情况分析122

一、保障房建设趋向稳定122

二、融资渠道艰难开拓122

三、保障房成为地方融资工具123

四、银行定向限量支持保障房建设123

第五节 房地产投资融资发展的建议123

 

第5章   主要房地产细分市场发展分析124

第一节 商业地产市场发展分析124

一、基本状况124

二、运营特征125

三、基本状况128

四、运营分析130

五、市场形势135

第二节 写字楼市场发展分析137

一、市场综述137

二、投资概况139

三、销售概况140

四、价格走势142

五、2024年写字楼供需不平衡现象分析143

第三节 二手房市场发展分析144

一、总体状况概述144

二、成交量分析146

三、价格走势分析146

四、区域市场发展147

第四节 工业地产市场分析150

一、总体运行状况150

二、基本状况分析151

三、行业竞争态势153

四、投资潜力分析154

第五节 养老地产市场分析155

一、总体运行状况155

二、市场供需分析156

三、行业竞争态势157

四、市场投资主体三足鼎立158

五、投资潜力分析159

 

第6章   房地产市场营销策略分析161

第一节2024年房地产市场营销趋势161

一、全民营销161

二、电商营销162

三、品类营销162

四、资本营销162

五、大品牌营销163

六、自媒体营销163

七、粉丝营销164

八、精准营销165

九、体验营销165

十、点评营销166

第二节 当前房地产营销策略分析166

一、房地产营销中的问题166

二、房地产营销策略167

第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式173

一、GIS和VR 173

二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势173

第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择175

一、房地产企业开展网络营销的优势175

二、房地产企业开展网络营销的问题176

三、房地产企业开展网络营销的建议177

 

第7章   房地产市场竞争格局179

第一节 国内房地产生产企业的SWOT分析179

一、万科（000002，SZ）179

二、保利地产（600048，SH）180

三、中海地产（688，HK）180

四、恒大地产（3333，HK）181

五、中粮地产（000031，SZ）182

六、招商地产（000024，SZ）182

七、金地集团（600383，SH）183

八、北辰实业（601588，SH）&(588,HK）184

九、华润置地（1109，HK）185

十、远洋地产（3377，HK)）185

十一、方兴地产（817，HK）186

十二、金融街（000402，SZ）187

十三、富力地产（2777，HK）187

十四、合生创展（754，HK）188

十五、碧桂园（2011，HK）189

十六、绿城中国（3900，HK）190

十七、龙湖地产（960，HK）191

十八、宝龙地产（1238，HK）191

十九、SOHO中国192

二十、雅居乐地产（3383，HK）193

第二节 国内房地产生产企业提高竞争力的途径194

一、房地产企业核心竞争力194

二、房地产企业核心竞争力较低的内部原因195

三、中国房地产企业核心竞争力较低的外部原因196

四、房地产企业创新能力的提升策略197

五、房地产企业人力资源管理水平提升策略198

六、房地产企业品牌建设策略分析199

 

第8章   国内重点企业分析200

第一节 美好置业集团股份有限公司200

一、经营效益分析200

二、业务经营分析201

三、财务状况分析201

四、未来前景展望202

第二节 武汉南国置业股份有限公司203

一、经营效益分析203

二、业务经营分析203

三、财务状况分析204

四、未来前景展望205

第三节 保利房地产（集团）股份有限公司205

一、经营效益分析205

二、业务经营分析207

三、财务状况分析207

四、未来前景展望208

第四节 金地（集团）股份有限公司209

一、经营效益分析209

二、业务经营分析210

三、财务状况分析210

四、未来前景展望211

第五节 格力地产股份有限公司211

一、经营效益分析211

二、业务经营分析212

三、财务状况分析213

四、未来前景展望214

第六节 中珠控股股份有限公司215

一、经营效益分析215

二、业务经营分析215

三、财务状况分析216

四、未来前景展望216

第七节 天津津滨发展股份有限公司217

一、经营效益分析217

二、业务经营分析217

三、财务状况分析218

四、未来前景展望219

第八节 北京北辰实业股份有限公司219

一、经营效益分析219

二、业务经营分析221

三、财务状况分析222

四、未来前景展望223

 

第9章   房地产行业投资环境分析223

第一节2024年中国宏观经济发展环境分析223

一、国民经济运行情况GDP 223

二、消费价格指数CPI、PPI 224

三、全国居民收入情况230

四、恩格尔系数231

五、工业发展形势232

六、固定资产投资情况235

七、中国汇率调整（人民币升值）242

八、对外贸易&进出口242

第二节 宏观环境未来形势分析246

一、国际经济发展趋势246

二、中国经济发展趋势251

三、城市化的发展趋势255

第三节 房地产产业政策环境分析256

一、2024年主要房地产政策综述256

二、2024年房地产行业主要政策分析258

三、当前形势下加强房地产市场调控的思考259

四、2024年房地产宏观调控政策取向预测261

 

第10章   房地产行业投资机遇分析262（BYZX）

第一节 中国房地产行业投资时机分析262

一、房地产开发商投资白热化262

二、房地产的畸形景气264

三、房地产发展仍有较大空间267

第二节 中国房地产行业的投资特性270

一、周期性270

二、变现性270

三、地域性271

四、政策敏感性271

第三节 城市化为我国房地产业带来机遇272

一、可将更多建设资金投到农村272

二、能够有效缩小地区城乡差别272

三、拉动农村内需转变增长模式272

四、农村留守问题有望得到改观273

五、农民工身份地位将彻底改变273

第四节 二三线城市房地产的投资机遇分析273

一、投资吸引力不断提高273

二、房地产投资增长迅速275

三、市场销售稳步增长276

四、土地市场供应增长显著276（BYZX）

图表目录（部分）：

图表：2024年全球房地产市场投资地排名19

图表：商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较74

图表：2012-2024年全国房地产开发企业（单位）经营情况74

图表：2011-2024年房地产投资及住房建设情况77

图表：2011-2024年全国商品房新开工、施工、竣工情况78

图表：四大商业银行个人住房信贷增长情况78

图表：2011-2024年全国商品房销售情况79

图表：2010-2024年全国放地方开发投资及其增长情况81

图表：2010-2024年商品房价格及其上涨情况82

图表：2013-2024年1-8月中国房地产开发投资完成额及增长情况86

图表：2013-2024年1-8月商品房新开工面积及增长情况87

图表：2013-2024年1-8月全国商品房销售面积及增长情况88

图表：2011-2024年8月中国70个大中城市商品住宅同比价格指数情况89

图表：2011-2024年8月中国70个大中城市商品住宅价格环比指数情况90

图表：2016-2024年中国房地产行业主要经济情况及预测94

图表：2014-2024年中国房地产开发投资增速110

图表：2014-2024年中国房地产开发企业土地购置面积增速111

图表：2024年中国房地产开发和销售情况112

图表：2024年中国东中西部和东北地区房地产开发投资情况113

图表：2024年中国东中西部和东北地区房地产销售情况113

图表：2024年中国房地产开发企业本年到位资金增速114

图表：2014-2024年中国商品房销售面积及销售额增速115

图表：体验式购物中心特点一览132

图表：2024年中国写字楼市场主要城市新增供应量139

图表：2014-2024年办公楼销售面积统计表141

图表：2013-2024年年全国办公楼平均销售价格走势142

图表：2014-2024年三大地区办公楼平均销售价格比较143

图表：2024年办公楼库存水平相对较高和较低的十个城市143

图表：2025年养老地产市场测算155

图表：2035年养老地产市场测算156

图表：养老度假地产项目分布157

图表：2014-2024年2季度美好置业集团股份有限公司财务指标201

图表：2014-2024年2季度武汉南国置业股份有限公司财务指标204

图表：2014-2024年2季度保利地产财务指标207

图表：2014-2024年2季度金地集团财务指标210

图表：2014-2024年2季度格力地产股份有限公司财务指标213

图表：2014-2024年2季度中珠控股股份有限公司财务指标216

图表：2014-2024年2季度天津津滨发展股份有限公司财务指标218

图表：2014-2024年2季度北京北辰实业股份有限公司财务指标222

图表：2014-2024年1-8月国民生产总值（GDP）表223

图表：2012-2024年中国GDP增速走势图224

图表：2013-2024年8月中国CPI走势图226

图表：2014-2024年8月中国CPI月度统计与增长率226

图表：2024年8月工业生产者价格主要数据227

图表：2012-2024年8月中国PPI走势图230

图表：2024年中国PPI月度统计与增长率230

图表：2024年全年中国规模以上工业增加值232

图表：2024年8月中国规模以上工业生产主要数据234

图表：2024年中国固定资产投资到位增速236

图表：2024年固定资产投资（不含农户）主要数据237

图表：2015年4月-2024年8月中国固定资产投资（不含农户）情况241

图表：2013-2024年固定资产投资（不含农户）走势图241

图表：2024年我国一般贸易进出口统计表242

图表：2024年我国对主要贸易伙伴进出口情况243

图表：2024年我国民营企业进出口情况243

图表：2024年我国机电产品出口统计244

图表：2024年我国铁矿及原油进口统计表244

图表：2015年5月-2024年8月中国海关进出口增减情况一览表245

图表：2013-2024年中国海关进出口增减走势图245

图表：2014-2024年8月百城价格指数256

图表：2013-2024年首套、二套房最低首付变动情况257