商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市聚集体）。

    而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国商业综合体行业市场及投资评估研究报告》共十九章。首先介绍了商业综合体行业市场发展环境、商业综合体整体运行态势等，接着分析了商业综合体行业市场运行的现状，然后介绍了商业综合体市场竞争格局。随后，报告对商业综合体做了企业经营状况分析，最后分析了商业综合体行业发展趋势与投资预测。您若想对商业综合体产业有个系统的了解或者想投资商业综合体行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

第一部分 行业深度分析

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第1章   商业综合体行业发展综述12

第一节 商业综合体行业定义及分类12

一、行业定义12

二、行业分类12

第二节 商业综合体行业特征13

一、外部特征13

二、内部特征13

第三节 商业综合体的必然性分析14

一、商业综合体的组成14

二、商业综合体出现的必然性16

 

 

第2章   商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）17

第一节 商业综合体行业政治法律环境（P）17

一、房地产调控政策及其影响分析17

二、信贷政策及其影响分析20

三、税收政策及其影响分析21

四、土地政策及其影响分析25

五、货币政策及其影响分析26

六、规划政策及其影响分析29

七、产业政策及其影响分析32

第二节 行业经济环境分析（E）35

一、宏观经济形势分析35

二、宏观经济环境对行业的影响分析56

    我国自改革开放以来，工业化进程加快，经济发展水平得到了极大的提升。2011-2013年，我国工业增加值保持着逐年上升的趋势，但同比增速波动下降。2011年，我国工业增加值同比增速为18.5%，为近五年来的最高值；2015年，工业增加值同比增速下降为8.3%；2024年前三季度，工业增加值同比增速下降为6.2%。2024年全年，全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长6.1%。

2011-2024年全国规模以上企业工业增加值同比增速（单位：%）

 

    2024年是中国经济持续探底的一年，经过2015-2024年全面培育新的增长源和新的动力机制，中国宏观经济预计将在2024年后期出现稳定的反弹，并逐步步入中高速的稳态增长轨道之中。2024年，预计全年GDP增速为6.7%左右，增速较2024年下降约0.2个百分点。预计2024年我国第一产业增加值增速为3.6%，第二产业为5.3%，第三产业为8.6%。消费、投资和净出口对GDP增长的拉动分别为4.0、2.6和0.1个百分点。

第三节 行业社会环境分析（S）56

一、商业综合体产业社会环境56

二、社会环境对行业的影响61

第四节 行业技术环境分析（T）61

一、商业综合体绿色建筑技术创新61

二、商业综合体产品销售技术创新66

三、商业综合体建筑设计技术创新69

 

 

第3章   国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴72

第一节 全球商业综合体市场总体情况分析72

一、全球商业综合体行业的发展特点72

二、2014-2024年全球商业综合体行业发展分析72

三、2014-2024年国际重点商业综合体运营分析73

第二节 全球主要国家市场分析82

一、欧洲82

二、美国83

三、日本87

 

第二部分 行业深度分析

 

第4章   我国商业综合体行业运行现状分析90

第一节 我国商业综合体行业发展状况分析90

一、我国商业综合体行业发展阶段90

二、我国商业综合体行业发展总体概况90

三、我国商业综合体行业发展特点分析91

四、我国商业综合体行业商业模式分析94

第二节2014-2024年商业综合体行业发展现状101

一、2014-2024年我国商业综合体行业市场规模101

二、2014-2024年我国商业综合体行业发展分析101

三、2014-2024年中国商业综合体企业发展分析102

第三节2014-2024年商业综合体市场情况分析104

一、2014-2024年中国商业综合体市场总体概况104

二、2014-2024年中国商业综合体产品市场发展分析104

第四节 商业综合体行业重点省市拟建设项目分析105

一、上海105

二、江苏105

三、安徽106

 

 

第5章   我国商业综合体行业整体运行指标分析107

第一节 2014-2024年房地产行业整体运行指标分析107

一、2014-2024年房地产开发投资完成额107

二、2014-2024年房地产开发面积110

三、2014-2024年房地产销售面积及销售额112

四、2014-2024年房屋销售价格指数114

五、2014-2024年国房景气指数138

第二节2014-2024年商业综合体行业整体运行指标分析140

一、商业综合体存量分析140

二、商业综合体增量分析142

 

章2014-2024年我国商业综合体市场供需形势144

第一节2014-2024年我国商业综合体行业供给分析144

一、我国商业综合体行业供给分析144

二、我国商业综合体行业供给变化144

第二节2014-2024年我国商业综合体行业分析144

一、我国商业综合体行业需求分析144

二、我国商业综合体行业需求变化145

第三节2014-2024年我国商业综合体行业供需平衡分析145

一、我国商业综合体行业供需平衡分析145

二、我国商业综合体行业供需平衡变化146

 

第三部分 行业全景调研

 

第7章   商业综合体行业构成要素分析147

第一节 购物中心147

一、购物中心行业运行现状147

二、购物中心市场需求分析148

三、购物中心市场竞争分析150

四、购物中心发展前景分析152

五、购物中心规划设计分析154

第二节 写字楼159

一、写字楼行业运行现状159

二、写字楼市场需求分析160

三、写字楼市场竞争分析162

四、写字楼发展前景分析162

五、写字楼规划设计分析163

第三节 住宅184

一、住宅行业运行现状184

二、住宅市场需求分析185

三、住宅市场竞争分析186

四、住宅发展前景分析187

五、住宅规划设计分析189

第四节 酒店190

一、酒店行业运行现状190

二、酒店市场需求分析191

三、酒店市场竞争分析192

四、酒店发展前景分析193

五、酒店规划设计分析194

第五节 餐饮204

一、餐饮行业运行现状204

二、餐饮市场需求分析205

三、餐饮市场竞争分析205

四、餐饮发展前景分析206

五、餐饮规划设计分析208

 

 

第8章   商业综合体行业规划设计分析216

第一节 商业综合体的设计特色216

一、商业综合体的外部设计特色216

二、商业综合体的内在设计特色218

第二节 商业综合体的设计要点220

一、商业综合体设计概述220

二、商业综合体的设计要点分析221

第三节 商业综合体的规划设计223

一、正确的规划布局思想223

二、合理的整合设计223

三、完善的停车组织和交通系统224

四、内部开放空间设计225

五、商业综合体的规划设计展望231

第四节 商业综合体的空间设计232

一、商业综合体的功能系统232

二、商业综合体的空间体系242

三、商业综合体的交通组织与流线256

四、商业综合体功能空间的复合模式263

第五节 商业综合体的建筑设计272

一、商业综合体总平面设计272

二、商业综合体平面设计276

三、商业综合体立面设计277

四、商业综合体剖面设计282

 

章 商业综合体行业开发模式分析284

第一节 商业综合体的定位284

一、项目的整体定位284

二、商业综合体分项定位284

第二节 商业综合体开发运营要点分析285

一、商业综合体首先要符合城市发展规划285

二、商业综合体开发的关键原则286

三、商业综合体项目开发程序要点287

第三节 商业综合体的规划288

一、商业综合体交通组织288

二、商业综合体空间布局289

第四节 商业综合体的营销推广290

第五节 商业综合体的经营管理291

一、开发商自行管理291

二、国外的管理机构参与合作管理291

三、专业的物业管理公司进行市场管理291

四、主要承租者进行经营的同时开展管理291

第六节 商业综合体的开发模式292

一、“独立”开发模式292

二、“合资-公共财政补贴”模式292

三、“合作链”开发模式293

 

第四部分 行业竞争格局

 

第10章   我国商业综合体行业营销趋势及策略分析294

第一节 商业综合体行业销售渠道分析294

一、营销分析与营销模式推荐294

二、商业综合体营销环境分析与评价295

三、销售渠道存在的主要问题295

四、营销渠道发展趋势与策略295

第二节 商业综合体营销主要关键因素296

一、产品规划296

二、推售节奏296

三、媒体宣传297

四、目标客户把握297

第三节 商业综合体营销要素的应用297

一、产品规划的应用297

二、推售节奏的应用298

三、媒体宣传的应用300

四、客户特征的应用302

第四节 商业综合体营销策略分析306

一、建立价值高地306

二、形成互动关系307

三、传播商业文明307

四、理清推盘顺序307

五、整合营销模式307

 

 

第11章   商业综合体行业区域市场分析310

第一节 一线城市投资机会分析310

一、北京市商业综合体投资机会分析310

二、上海市商业综合体投资机会分析337

三、广州市商业综合体投资机会分析350

四、深圳市商业综合体投资机会分析351

第二节 二线城市投资机会分析352

一、成都市商业综合体投资机会分析352

二、沈阳市商业综合体投资机会分析354

三、武汉市商业综合体投资机会分析355

第三节 三线城市投资机会分析356

一、常州市商业综合体投资机会分析356

二、宜昌市商业综合体投资机会分析357

三、绍兴市商业综合体投资机会分析359

 

 

第12章   商业综合体行业领先企业经营形势分析361

第一节 大连万达集团股份有限公司361

一、企业概况361

二、竞争优势分析361

三、2014-2024年经营状况363

四、2024-2030年发展战略364

第二节 北京首都开发股份有限公司365

一、企业概况365

二、竞争优势分析367

三、2014-2024年经营状况369

四、2024-2030年发展战略371

第三节 恒隆地产有限公司373

一、企业概况373

二、企业主营业务分析374

三、企业经济指标分析374

四、企业运营优劣势分析376

第四节 深圳万科企业股份有限公司377

一、企业概况377

二、竞争优势分析379

三、2014-2024年经营状况380

四、2024-2030年发展战略381

第五节 上海中星（集团）有限公司382

一、企业概况382

二、主营项目383

第六节 华润置地有限公司386

一、企业概况386

二、竞争优势分析387

三、2014-2024年经营状况388

四、2024-2030年发展战略390

第七节 中粮地产（集团）股份有限公司390

一、企业简介390

二、竞争优势分析391

三、经营分析393

第八节 深圳华侨城集团公司395

一、企业概况395

二、竞争优势分析396

三、2014-2024年经营状况397

四、2024-2030年发展战略398

第九节 深圳市益田集团股份有限公司399

一、企业概况399

二、竞争优势分析399

三、企业未来发展战略400

第十节SOHO中国有限公司401

第十一节 上海世茂股份有限公司402

一、企业简介402

二、竞争优势分析402

三、2014-2024年经营状况404

四、2024-2030年发展战略405

第十二节 远洋地产控股有限公司406

一、企业概况406

二、竞争优势分析406

三、2014-2024年经营状况407

四、2024-2030年发展战略408

第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司409

一、企业概况409

二、竞争优势分析410

三、2014-2024年经营状况414

四、2024-2030年发展战略415

第十四节 上海绿地（集团）有限公司417

一、企业概况417

二、竞争优势分析417

三、2014-2024年经营状况419

四、2024-2030年发展战略420

第十五节 恒大地产集团有限公司424

一、企业概况424

二、竞争优势分析427

三、2014-2024年经营状况431

四、2024-2030年发展战略432

第十六节 绿城房地产集团有限公司434

第十七节 碧桂园控股有限公司435

一、企业概况435

二、竞争优势分析436

三、2014-2024年经营状况439

四、2024-2030年发展战略440

第十八节 龙湖地产有限公司441

一、企业概况441

二、竞争优势分析443

三、2014-2024年经营状况444

四、2024-2030年发展战略445

第十九节 融创中国控股有限公司446

一、企业概况446

二、竞争优势分析447

三、2014-2024年经营状况448

四、2024-2030年发展战略449

第二十节 招商局地产控股股份有限公司449

一、企业概况449

二、竞争优势分析450

三、2014-2024年经营状况452

四、2024-2030年发展战略454

第二十一节 金地（集团）股份有限公司455

一、企业概况455

二、竞争优势分析456

三、2014-2024年经营状况457

四、2024-2030年发展战略459

第二十二节 广州富力地产股份有限公司459

一、企业概况459

二、竞争优势分析460

三、2014-2024年经营状况461

三、2024-2030年发展战略462

第二十三节 雅居乐地产控股有限公司463

一、企业概况463

二、竞争优势分析464

三、2014-2024年经营状况465

四、2024-2030年发展战略466

第二十四节 中信房地产股份有限公司467

一、企业概况467

二、竞争优势分析468

三、2014-2024年经营状况470

四、2024-2030年发展战略470

第二十五节 金融街控股股份有限公司470

一、企业概况470

二、竞争优势分析471

三、2014-2024年经营状况472

四、2024-2030年发展战略474

第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司474

一、企业概况474

二、竞争优势分析474

三、2014-2024年经营状况475

四、2024-2030年发展战略477

第二十七节 融侨集团股份有限公司477

一、企业概况477

二、竞争优势分析478

三、2014-2024年经营状况478

四、2024-2030年发展战略478

第二十八节 佳兆业集团控股有限公司479

一、企业概况479

二、竞争优势分析481

三、2014-2024年经营状况484

四、2024-2030年发展战略485

第二十九节 新城控股集团有限公司486

一、企业概况486

二、竞争优势分析486

三、2014-2024年经营状况488

四、2024-2030年发展战略489

第三十节 世纪金源投资集团有限公司490

一、企业概况490

二、竞争优势分析490

三、2014-2024年经营状况491

四、2024-2030年发展战略491

 

第五部分 行业投资价值

 

第13章   2024-2030年商业综合体行业前景及趋势492

第一节2024-2030年商业综合体市场发展前景492

一、2024-2030年商业综合体市场发展潜力492

二、2024-2030年商业综合体市场发展前景展望493

三、2024-2030年商业综合体细分行业发展前景分析493

第二节2024-2030年商业综合体行业设计趋势496

一、2024-2030年商业综合体设计整体趋势496

二、2024-2030年商业综合体业态设计趋势498

第三节 商业综合体发展趋势预测500

一、一二线城市商业综合体发展趋势500

二、三四线城市商业综合体发展趋势503

三、开发商商业综合体战略布局趋势504

四、海外资本商业综合体布局趋势505

五、商业综合体融资方式发展趋势506

第四节2024-2030年中国商业综合体行业供需预测508

一、2024-2030年中国商业综合体行业供给预测508

二、2024-2030年中国商业综合体行业需求预测510

三、2024-2030年中国商业综合体行业供需平衡预测511

 

 

第14章   2024-2030年商业综合体行业投资价值评估分析512

第一节 商圈等级和规模的影响分析512

一、商圈理论及其作用分析512

二、商圈等级及规模的影响515

第二节 投资价值模型基本假设分析517

一、隐藏的前提条件分析517

二、直接的前提条件分析518

三、模型的约束条件分析518

第三节 投资价值模型的构建分析518

一、销售价值定位模型的构建518

二、单一业态的价值区间分析520

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算521

第四节 投资价值综合分析体系521

一、商业综合体投资模型指标设计的原则521

二、商业综合体投资模型指标体系的建立522

三、商业综合体投资评价模型的建立523

第五节 商业综合体投资决策影响因素523

一、项目决策的柔性因素分析523

二、项目投资的不可逆性分析525

三、项目的不确定性因素分析526

 

 

第15章   2024-2030年商业综合体行业投资机会与风险防范529

第一节 商业综合体行业投资风险识别529

一、商业综合体开发投资各阶段风险分析529

二、商业综合体风险预估模式设计541

第二节 商业综合体城市投资机会分析554

一、城市消费指标分析554

二、城市存量指标分析555

三、城市增量指标分析555

四、“现状饱和指数”分析556

五、“千人拥有商场面积”分析558

 

 

第16章   2024-2030年商业综合体行业面临的困境及对策559

第一节2024-2030年商业综合体行业面临的困境559

一、新城区博弈559

二、“政府引导”的误区559

三、散售带来的不利影响560

第二节 商业综合体企业面临的困境及对策560

一、商业综合体企业面临的困境及对策560

二、国内商业综合体企业的出路分析561

第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策563

一、中国商业综合体行业存在的问题563

二、商业综合体行业发展的建议对策564

三、市场的重点客户战略实施568

第四节 商业综合体发展策略建议571

一、从政府角度建议571

二、从开发主体建议572

 

 

第17章   商业综合体行业案例分析研究577

第一节 商业综合体设计案例分析577

一、商业综合体设计案例分析577

二、超大型商业综合体设计案例分析580

第二节 商业综合体规划案例分析586

一、背景介绍586

二、项目概况586

三、规划设计587

四、结论590

第三节 商业综合体典型建设案例分析591

一、商业综合体建设典型成功案例分析591

二、商业综合体建设典型失败案例分析597

 

 

第18章   商业综合体行业投资战略研究599

第一节 商业综合体行业发展战略研究599

一、战略综合规划599

二、技术开发战略599

三、业务组合战略601

四、区域战略规划603

五、产业战略规划604

六、营销品牌战略604

七、竞争战略规划605

第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考606

一、商业综合体品牌的重要性606

二、商业综合体实施品牌战略的意义607

三、商业综合体企业品牌的现状分析608

四、我国商业综合体企业的品牌战略609

五、商业综合体品牌战略管理的策略609

第三节 商业综合体经营策略分析610

一、商业综合体市场细分策略610

二、商业综合体市场创新策略610

三、品牌定位与品类规划612

四、商业综合体新产品差异化战略617

第四节 商业综合体行业投资战略研究618

一、2024年商业综合体行业投资战略618

二、2024-2030年商业综合体行业投资战略619

三、2024-2030年细分行业投资战略619

 

 

第19章   研究结论及投资建议621（ZYPX）

第一节 商业综合体行业研究结论及建议621

第二节 商业综合体子行业研究结论及建议622

第三节 商业综合体行业投资建议623

一、行业发展策略建议623

二、行业投资方向建议623

三、行业投资方式建议623

 

图表目录（部分）：

图表：商业综合体的系统构成22

图表：2013-2024年我国商业综合体数量108

图表：2024年全国房地产开发投资增速114

图表：2024年东中西部地区房地产开发投资情况115

图表：2014-2024年我国住宅开发投资完成额115

图表：2014-2024年我国办公楼开发投资完成额116

图表：2014-2024年我国商业营业用房开发投资完成额116

图表：2014-2024年我国其他房地产开发投资完成额117

图表：2014-2024年我国房屋施工面积117

图表：2014-2024年我国房屋竣工面积118

图表：2014-2024年我国住宅施工面积118

图表：2014-2024年我国住宅竣工面积119

图表：2014-2024年我国商品房销售面积119

图表：2014-2024年我国商品房销售额120

图表：2014-2024年我国住宅商品房销售面积120

图表：2014-2024年我国住宅商品房销售额121

图表：2024年全国70个大中城市新建住宅价格价格指数121

图表：2024年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数123

图表：2024年全国70个大中城市二手住宅价格价格指数125

图表：2014-2024年我国商业综合体存量147

图表：二三线城市商业综合体项目体量分析148

图表：二三线城市商业综合体物业类型种类分析149

图表：未来3-5年20个重点城市综合体增量预估150

图表：2014-2024年我国住宅房地产销售规模及增长率192

图表：2014-2024年我国住宅房地产销售规模及增长率192

图表：2014-2024年我国住宅地产销售均价分析193

图表：2024年我国星级酒店营业收入198

图表：2024年星级酒店平均房价198

图表：2024年星级酒店平均出租率199

图表：开放空间的不同围合方式233

图表：空间隔断不同宽度带来的空间效果234

图表：诱导方式分类示意图238

图表：商业综合体功能单元空间的相互作用240

图表：商业综合体内部功能系统流程图240

图表：树形结构与半网络结构的概念图248

图表：商业综合体的功能单元交叠示意图248

图表：商业综合体建筑交通组织关系图263

图表：不同功能单元的入口特点及适宜位置270

图表：商业综合体的相关原则273

图表：商业综合体的并列原则273

图表：商业综合体的相斥原则273

图表：商业综合体的功能构成278

图表：以商业为例的功能单元复合分析279

图表：整合的相关要素280

图表：城市综合体的营销推广思路297

图表：城市综合体的合作链开发模式300

图表：费效比反馈图309

图表：2014-2024年万达集团股份有限公司利润表370

图表：2014-2024年万达集团股份有限公司资产负债表370

图表：2014-2024年万达集团股份有限公司现金流量表371

图表：2014-2024年北京首都开发股份有限公司盈利能力分析376

图表：2014-2024年北京首都开发股份有限公司偿债能力分析377

图表：2014-2024年北京首都开发股份有限公司营运能力分析377

图表：2014-2024年北京首都开发股份有限公司成长能力分析377

图表：2014-2024年恒隆地产有限公司利润表382

图表：2014-2024年恒隆地产有限公司资产负债表382

图表：2014-2024年恒隆地产有限公司现金流量表383

图表：2014-2024年万科企业股份有限公司盈利能力分析387

图表：2014-2024年万科企业股份有限公司偿债能力分析387

图表：2014-2024年万科企业股份有限公司成长能力分析388

图表：2014-2024年万科企业股份有限公司营运能力分析388

图表：华润置地差异化战略模式图394

图表：2014-2024年华润置地有限公司利润表395

图表：2014-2024年华润置地有限公司资产负债表396

图表：2014-2024年华润置地有限公司现金流量表396

图表：2014-2024年中粮地产股份有限公司盈利能力分析400

图表：2014-2024年中粮地产股份有限公司偿债能力分析401

图表：2014-2024年中粮地产股份有限公司成长能力分析401

图表：2014-2024年中粮地产股份有限公司营运能力分析401

图表：2014-2024年深圳华侨城集团公司盈利能力分析404

图表：2014-2024年深圳华侨城集团公司偿债能力分析404

图表：2014-2024年深圳华侨城集团公司成长能力分析405

图表：2014-2024年深圳华侨城集团公司营运能力分析405

图表：2014-2024年世茂股份有限公司盈利能力分析411

图表：2014-2024年世茂股份有限公司偿债能力分析411

图表：2014-2024年世茂股份有限公司成长能力分析412

图表：2014-2024年世茂股份有限公司营运能力分析412

图表：2014-2024年远洋地产控股有限公司利润表414

图表：2014-2024年远洋地产控股有限公司资产负债表415

图表：2014-2024年远洋地产控股有限公司现金流量表415

图表：2014-2024年保利房地产股份有限公司盈利能力分析421

图表：2014-2024年保利房地产股份有限公司偿债能力分析421

图表：2014-2024年保利房地产股份有限公司成长能力分析422

图表：2014-2024年保利房地产股份有限公司营运能力分析422

图表：2014-2024年上海绿地（集团）有限公司利润表426

图表：2014-2024年上海绿地（集团）有限公司资产负债表427

图表：2014-2024年上海绿地（集团）有限公司现金流量表427

图表：绿地集团商业模式图428

图表：绿地集团多元化发展模式图429

图表：绿地集团土地策略图431