一般而言，房地产市值/GDP 的正常水平在260%左右，的城市住宅总市值/GDP 近年来逐渐增高，2015 年城 市住宅总市值对GDP 的比值达到了255%，比全球平均水平高出了42%，高出的幅度还属于可接受范围内，但对于其 中泡沫的累积无疑应当引起警惕。

    2024年上半年国内生产总值34.06万亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%。分看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%；产业增加值134250亿元，增长6.1%；第三产业增加值184290亿元，增长7.5%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。

2008- 2024年上半年中国GDP增长趋势（单位：亿元，%）

 

中国城市住宅总市值与GDP

 

中国城市住宅总市值对GDP 的比值

 

    博研咨询发布的《2024-2030年中国房地产行业市场供需及投资战略研究报告》共十五章。首先介绍了房地产相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产规模及消费，然后对中国房地产市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

第一部分 行业发展现状

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第1章   全球房地产市场发展分析1

第一节2024年世界房地产市场分析1

一、2024年世界房地产市场发展分析1

二、2024年世界房地产市场走势分析5

三、2024年全球房地产市场交易情况6

四、2024年全球房地产市场情况分析10

第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析15

一、中美房地产对各资源供应国的影响15

二、中美房地产对世界经济发展的影响16

三、中国房地产对各行业发展的影响分析17

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响20

第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义21

一、2024-2030年全球房地产市场分析预测21

二、2024-2030年全球房地产市场分析预测24

三、2024年美国房地产市场分析26

 

 

第2章   中国房地产市场发展分析29

第一节 中国房地产供需分析29

一、住房潜在需求分析29

二、我国购置未开发土地情况31

三、我国房地产价格情况分析32

    从我国四个直辖市的房价水平走势来看：一线城市北京、上海，2016 年二季度的平均房价高达23291 和23406 元/平米，较1999 年分别上涨了17644 和19984 元/平米；二线城市天津、重庆，2016 年2 季度的平均房价为11729 和6680 元/平米，较1999 年分别上涨了9478 和5303 元/平米。特别是近15 年-16 年上半年，除重庆外，其余三个城市的房屋 价格都出现了明显的增长。

中国主要城市房屋价格水平

 

世界主要城市房价水平

 

    将全国城市划分为一、二、三线城市，可以看出近五年各个城市的房价收入比总体趋势大致相同，除了一线 城市在13-14 年房价收入比有所上升。此外，二、三线城市的房价收入比大致上相同，而一线城市的房价收入比则远 高于二、三线城市。 考察2015 年35 个大中城市的房价收入比具体情况，房价收入比较高的城市多为东部特别是东南沿海城市，最高 的是深圳，达到了24.95，次于深圳之后依次是上海、北京、厦门、福州、广州、杭州。北方和中西部的房价收入比则 远低于重点城市，说明城市房价的高低分别在一定程度上反映出了我国人口的流动与区域聚集情况。北京、上海、深 圳及沿海城市、省会中心城市、经济中心城市均因为特殊的城市定位与公共资源与服务的优势成为人口与资金积聚的 中心。

中国主要城市及国际同类城市房屋价格波动

 

中国各线城市房价收入比

 

中国各线代表城市房价收入比

 

中国35 个大中城市2015 年房价收入比

 

四、我国房地产市场调整分析45

五、我国房地产购买力分析48

第二节2024年房地产市场运行分析50

一、2024年中国房地产市场整体情况50

二、2024年中国房地产市场热点问题58

三、2024年房地产开发完成情况60

四、2024年商品房销售情况60

五、2024年房地产开发企业资金来源情况61

六、2024年全国房地产开发景气指数61

七、2024年四季度企业景气指数分析62

第三节 2024年我国大中城市房屋市场销售价格指数63

一、2024年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数63

二、2024年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数72

三、2024年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数79

四、2024年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数92

第四节2024年全国房地产市场运行情况 98

一、房地产开发完成情况98

二、商品房销售情况100

三、房地产开发企业资金来源情况102

四、70个大中城市房屋销售价格指数102

五、全国房地产开发景气指数109

第五节2024年中国房地产市场发展分析110

一、2024年中国房地产全行业发展形势110

二、2024年我国房地产调整空间情况115

三、2024年中国房地产市场调控分析117

四、2024年中国房地产市场发展的关键120

第六节2024年房地产市场形势分析与影响因素123

一、2024年我国房地产市场形势分析123

二、2024年房地产市场影响因素分析125

三、2024年房地产市场政策环境分析128

 

 

第3章   房地产行业发展分析133

第一节2024年广西社会经济环境133

一、综合统计133

二、农业发展情况134

三、工业和建筑业发展情况135

四、固定资产投资情况138

五、国内贸易发展情况139

六、对外经济发展情况140

七、交通、邮电和旅游业发展情况141

八、金融、证券和保险业发展情况142

九、教育和科学技术发展情况144

十、文化、卫生和体育事业发展情况144

十一、人口、人民生活和社会保障发展情况145

十二、资源、环境和安全生产情况146

第二节2024年广西土地市场分析148

一、广西土地市场概况148

二、2024年南宁市土地市场简报148

三、2024年南宁市土地市场运行情况150

四、2024年南宁市土地市场态势分析152

第三节2024年房地产市场发展分析153

一、2024年房地产市场运行情况153

二、2024年房地产市场影响因素分析155

三、2024年房地产市场存在的问题分析156

第四节2024年房地产市场发展现况157

一、2024年广西区建筑业发展情况分析157

二、2024年房地产行业运行情况分析159

三、2024年房地产行业发展趋势162

第五节2024年广西楼市发展形势分析163

一、2024年南宁楼市发展形势分析163

二、2024年柳州楼市发展形势分析167

三、2024年桂林楼市发展形势分析169

四、2024年北海楼市发展形势分析171

五、2024年钦州楼市发展形势分析173

六、2024年防城港楼市发展形势分析175

七、2024年梧州楼市发展形势分析177

八、2024年玉林楼市发展形势分析178

九、2024年河池楼市发展形势分析180

 

 

第4章   房地产消费市场分析183

第一节 房产消费者研究183

一、潜在购房者购买行为及特征183

二、潜在购房者的需求分析184

三、消费者信息渠道接触分析186

第二节2024年广西四大城市居民对房地产需求调查187

一、调查背景187

二、调查方法188

三、调查对象188

四、调查内容188

五、样本分布189

六、调查结果分析189

第三节2024年广西房产消费者调查分析191

一、购房者消费户型调查191

二、购房者消费价格承受能力调查193

三、2024年消费者购房意愿调查194

 

 

第5章   2024年中国房地产行业供需分析195

第一节2024年房地产市场供需现状195

一、2024年房地产市场供需形势分析195

二、2024年房地产市场需求分析197

三、2024年房地产市场供给分析199

第二节2024年房地产市场供需平衡分析200

一、2024年房地产市场供需结构200

二、2024年房地产市场供需平衡分析201

第三节2024-2030年房地产市场供需预测202

一、市场供求趋势202

二、房地产价格趋势202

 

第二部分 行业竞争格局

 

第6章   房地产行业竞争分析205

第一节 房地产市场竞争发展历程205

一、成本竞争阶段205

二、性价比竞争阶段205

三、模式竞争阶段205

四、品牌竞争阶段206

第二节 房地产企业竞争力分析206

一、品牌形象力207

二、制度有效力207

三、战略执行力208

四、研发创新力208

五、资源整合力208

六、提升竞争力的具体措施209

第三节2024年中国房地产竞争态势211

一、2024年房地产市场竞争形势分析211

二、2024年房地产竞争性的供给市场分析212

三、2024年我国房地产市场增加竞争的必要性213

四、2024年房地产市场集中度分析213

第四节2024年中国房地产竞争局势214

一、2024年我国房地产竞争形势分析214

二、2024年我国房地产企业排名215

三、2024年我国房地产市场集中度分析217

四、2024年我国房地产企业成长能力分析218

五、2024年柳州房地产市场竞争形势分析219

六、2024-2030年房地产市场竞争趋势分析223

 

章 房地产企业竞争策略分析224

第一节 房地产企业竞争策略分析224

一、房地产开发企业品牌建设误区224

二、品牌在价值体系中的作用225

三、加强房产开发企业品牌建设的途径226

四、房地产业未来竞争策略分析228

五、中小房地产企业的竞争战略229

第二节 房地产企业集团竞争战略思考232

一、房地产企业集团的定义与特征232

二、企业集团战略研究的最新进展233

三、房地产集团公司的发展战略选择234

四、房地产企业集团的扩张与收缩战略236

五、企业战略决策失败与决策转变239

六、动态竞争条件下的战略思维模式242

 

章 中国房地产重点企业竞争分析245

第一节 万科企业股份有限公司245

一、企业概况245

二、2024年财务分析246

三、2024年经营252

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司254

一、企业概况254

二、2024年财务分析255

三、2024年经营状况260

第三节 合生创展集团有限公司261

一、企业概况261

二、2024年经营状况263

三、2024年经营状况264

第四节 华润置地有限公司267

一、企业概况267

二、2024年企业经营状况267

三、2024年企业经营状况268

第五节 碧桂园控股有限公司269

一、企业概况269

二、2024年企业经营状况269

三、2024年企业经营状况270

 

 

第9章   房地产重点企业竞争分析271

第一节 广西恒大企业集团有限公司271

一、企业概况271

二、企业开发项目分析272

三、企业下属公司273

第二节 南宁龙光房地产开发有限公司274

一、企业概况274

二、2024年企业经营状况274

三、2024年企业经营动向274

第三节 广西江宇集团274

一、企业概况274

二、企业经营特色275

三、2024年企业经营目标276

第四节 广西荣和企业集团有限责任公司276

一、企业概况276

二、2024年企业项目分析277

第五节 广西龙基置业有限责任公司278

一、企业概况278

二、2024年企业经营动向278

 

第三部分 行业趋势预测

章 房地产行业发展趋势预测281

第一节 全国房地产市场发展趋势预测281

一、2024年影响我国房地产市场发展的因素分析281

二、2024年我国房地产政策趋势285

第二节 房地产市场发展趋势预测288

一、2024-2030年南宁房地产市场发展趋势288

二、2024-2030年柳州房地产市场趋势291

 

第四部分 投资战略研究

 

第11章   中国房地产行业投融资与并购分析293

第一节 房地产企业融资渠道策略分析293

一、国家房地产金融调控政策分析294

二、我国房地产现行融资渠道问题分析295

三、我国房地产企业融资渠道策略分析298

第二节 我国房地产融资策略分析298

一、房地产中小公司融资策略分析298

二、我国中小型房地产企业融资出路分析300

第三节 商业地产融资创新途径分析304

一、预售的法规化304

二、垫资的信用化305

三、信贷的多元化305

四、资产的证券化305

五、土地的梯度化305

六、股权的开放化306

 

 

第12章   房地产行业投资现状分析307

第一节2024年全球房地产行业投资分析307

一、2024年全球房地产行业投资回顾307

二、2024年全球房地产行业投资情况分析308

三、2024年全球房地产市场投资环境分析310

第二节 我国房地产投资现状分析312

一、2024年我国房地产投资增速分析312

二、2024年我国房地产行业投资热点城市分析313

三、未来十年中国二、三线城市房地产投资潜力315

四、2024年房地产市场投资形势分析316

 

 

第13章   房地产行业投资环境分析318

第一节 经济发展环境分析318

一、2024年中国经济发展回顾318

二、2024年中国宏观经济运行分析342

三、后危机时代民营经济走向分析353

四、2024-2030年中国投资趋势预测357

五、2024-2030年中国经济前景预测363

第二节 政策法规环境分析363

一、中国房地产改革的政策变迁363

二、2024年我国房地产政策环境分析366

三、2024年南宁房地产政策环境分析368

第三节 消费者收入水平分析369

一、2024年中国人口结构分析369

二、2024年消费者收入水平371

三、2024年消费者信心指数分析371

四、2024年全国各地区居民消费价格指数375

 

 

第14章   房地产行业投资机会与风险379

第一节 我国房地产行业投资前景分析379

一、我国房地产发展前景379

二、中国住宅地产市场投资潜力分析379

第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇380

一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响380

二、崇尚自然带来消费观念的改变381

三、城市建设带来住宅产业的机遇382

四、广西中小型房地产公司SWOT分析384

第三节 房地产投资风险分析386

一、宏观经济和产业周期风险386

二、金融风险387

三、企业风险387

四、把控经营风险388

五、风险控制策略388

第四节 三四线城市房地产投资风险分析388

一、当地政府的失信风险388

二、旧城改造的拆迁风险389

三、联合开发中的合作风险389

四、融资不畅的资金链风险389

五、对市场需求分析错误的风险390

 

 

第15章   房地产行业投资战略研究391（ZY ZM）

第一节 当前房地产营销策略分析391

一、房地产营销中的问题391

二、房地产营销策略392

第二节 对我国房地产品牌的战略思考394

一、品牌的基本含义394

二、品牌战略在企业发展中的重要性394

三、房地产品牌的特性和作用395

四、房地产品牌的价值战略395

五、我国房地产品牌竞争趋势396

六、房地产企业品牌发展战略397

第三节 房地产行业投资策略研究398

一、房地产行业投资战略研究398

二、2024-2030年我国房地产行业投资策略399

三、房地产行业发展策略400

 

图表目录（部分）：

图表：1999-2024年商品房和商品住宅均价及其增长率40

图表：2024年住宅成交均价相比1月涨幅40

图表：十二个重点城市住宅指数走势图41

图表：主要城市二手房价格指数走势42

图表：1978年来GDP等指标增长率43

图表：1998-2024年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅43

图表：2004-2024年北京等重点城市住宅均价等指标累计涨幅44

图表：2024年10月主要城市新房和二手房均价相比1月涨幅45

图表：1999-2024年房地产和住宅开发投资及其增长率51

图表：1999-2024年全国住宅施工和新开工面积及其增长率52

图表：1999-2024年全国住宅销售面积和销售额53

图表：1999-2024年全国住宅销售面积和销售额增长率53

图表：2000-2024年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率54

图表：2011年至今主要城市成交套数及其增长率55

图表：2024年主要城市新上市面积及其增长率56

图表：2011-2024年主要城市新上市套数56

图表：2011-2024年主要城市销供比（以面积计算）57

图表：2011-2024年主要城市可售面积57

图表：2011-2024年主要城出清周期58

图表：2024年全国房地产开发景气指数61

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）64

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）64

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）65

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）65

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）65

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）66

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）66

图表：2024年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）67

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）68

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）68

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）69

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）69

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）69

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）70

图表：2024年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）70

图表：2024年2 月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）71

图表：2024年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）72

图表：2024年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）73

图表：2008-2024年4月全国房地产景气开发指数趋势图76

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）80

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）80

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）81

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）81

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）82

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）82

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）82

图表：2024年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）83

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）84

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）85

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）85

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）85

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）86

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）86

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）86

图表：2024年8月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）87

图表：2024年9月份70个大中城市房屋销售价格指数89

图表：2024年9月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数91

图表：2024年12月份70个大中城市房屋销售价格指数94

图表：2024年12月份70个大中城市90平方米及以房屋销售价格指数96

图表：2024年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（1）99

图表：2024年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（2）99

图表：2024年1-8月房地产开发企业完成投资及增速情况（3）99

图表：2024年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（1）100

图表：2024年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（2）101

图表：2024年1-8月商品房销售面积和销售额增长情况（3）101

图表：2024年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（1）103

图表：2024年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（2）103

图表：2024年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（3）104

图表：2024年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（4）105

图表：2024年8月七十个大中城市房屋销售价格指数（5）105

图表：2024年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（1） 106

图表：2024年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（2）107

图表：2024年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（3）108

图表：2024年8月七十个大中城市90平米及以下房屋销售价格指数（4）109

图表：2024年全国房地产开发景气指数趋势图110

图表：2024年房地产主要指标预测情况110

图表：2009年至今各城市二手房成交量走势图113

图表：2024年全国11个城市二手房价格指数变化表113

图表：2005-2024年一线城市二手房价格指数走势图114

图表：2011-2024年主要二线城市二手房价格指数走势图114

图表：2024年各城市二手房价格指数环比增幅对比115

图表：2024年各城市二手房价格指数同比增幅对比图115

图表：2001-2024年广西生产总值增长速度走势图133

图表：2024年广西区居民消费价格比上年涨跌幅度统计表134

图表：2024年广西区规模以上工业增加值及其增长速度统计表136

图表：2001-2024年广西区规模以上工业增加值及其增长速度走势图136

图表：2024年广西区规模以上工业企业利润总额及其增长速度统计表137

图表：2001-2024年广西区社会固定资产投资总额及其增长速度138

图表：2024年广西区固定资产投资新增主要生产能力统计表139

图表：2001-2024年广西区社会消费品零售总额及其增长速度走势图140

图表：2024年广西区货物进出口总额及其增长速度统计表141

图表：2001-2024年广西区货物进出口总额及其增长速度走势图141

图表：2024年广西区旅客、货物运输量及其增长速度统计表142

图表：2024年广西区金融机构本外币存贷款余额及其增长速度统计表143

图表：2001-2024年广西区人民币居民储蓄存款及其增长速度走势图143

图表：2024年广西区常住人口及其主要构成统计表145

图表：2001-2024年广西区城乡居民生活改善情况统计表146

图表：2011-2024年广西区各季度建筑业总产值增速走势图157

图表：2024年房地产投资增速图160

图表：2024年广西各市房地产开发投资统计表（1）160

图表：2024年广西各市房地产开发投资统计表（2）161

图表：2024年广西各市商品房销售统计表162