智能小区，英文表达为Intelligent Residential District。城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化Residential District intelligence，该小区也就称为智能小区。智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的”三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居（Smart home），这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。

    博研咨询发布的《2024-2030年智能小区建设市场运行态势及投资战略研究报告》共八章。首先介绍了智能小区建设产业相关概念及环境，接着分析了中国智能小区建设行业规模及消费需求，然后对中国智能小区建设行业市场运行态势进行了分析，最后分析了中国智能小区建设行业面临的机遇及发展前景。您若想对   中国智能小区建设行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

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第1章   ：中国智能小区建设行业发展综述20

1.1 智能小区的定义20

1.1.1 智能小区产生的背景20

1.1.2 智能小区的定义20

1.1.3 智能小区的功能20

1.2 智能小区建设相关主体分析25

1.2.1 开发商分析25

1.2.2 供应商分析25

1.2.3 用户分析25

1.3 智能小区建设行业投资特性分析26

1.3.1 智能小区建设投资成本分析26

1.3.2 智能小区建设进入壁垒分析27

（1）资质壁垒分析27

（2）技术壁垒分析27

（3）资金壁垒分析28

（4）经验壁垒分析28

1.3.3 智能小区建设商业模式分析28

（1）行业开发模式分析28

（2）行业销售模式分析29

（3）行业盈利模式分析29

1.4 智能小区方案设计优化原则30

1.4.1 功能需求限额原则30

1.4.2 可持续发展原则30

1.4.3 可操作性原则31

1.4.4 可靠性原则31

1.4.5 经济性原则31

1.4.6 匹配原则32

1.5 智能小区建设评价体系分析32

1.5.1 硬件水平评价32

1.5.2 软件水平评价32

1.5.3 综合水平评价32

第2章：中国智能小区建设行业宏观环境分析34

2.1 智能小区建设的政策环境分析34

2.1.1 行业主管部门及监管体制34

2.1.2 行业设计及验收相关政策34

（1）《全国住宅小区智能化技术示范工程程建设工作大纲》34

（2）《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》35

（3）《居住区智能化系统配置与技术要求》39

（4）《居住区智能化系统与产品技术要求》41

（5）《建筑及住宅社区数字化技术应用》42

（6）《住宅工程质量技术导则》42

（7）《住宅性能评定技术标准》42

（8）《综合布线系统工程设计规范》42

（9）《建筑智能化工程设计与施工资质标准》42

（10）《智能建筑工程质量验收规范》45

（11）《智能建筑设计标准》46

（12）《住宅建筑规范》46

2.1.3 住宅小区智能化相关政策解读47

（1）物联网发展规划47

（2）三网融合政策48

（3）建筑节能及低碳经济49

2.2 智能小区建设的经济环境分析50

2.2.1 国际宏观经济环境分析50

2.2.2 国内宏观经济环境分析51

（1）国内宏观经济现状51

（2）国内宏观经济预测54

2.3 智能小区建设的社会环境分析55

2.3.1 中国城市化水平分析55

2.3.2 中国居民生活水平分析56

2.4 智能小区建设的需求环境分析57

2.4.1 住宅地产市场供需分析57

（1）住宅地产需求分析57

（2）住宅地产市场供给分析58

2.4.2 住宅地产开发现状及趋势59

2.4.3 住宅小区智能化发展趋势61

第3章：中国智能小区建设关键技术发展分析62

3.1 计算机技术62

3.1.1 技术发展现状分析62

3.1.2 在智能小区的应用分析62

3.1.3 技术发展趋势分析63

3.2 网络通信技术64

3.2.1 技术发展现状分析64

3.2.2 在智能小区的应用分析67

3.2.3 技术发展趋势分析68

3.3 自动控制技术68

3.3.1 技术发展现状分析68

3.3.2 在智能小区的应用分析69

3.3.3 技术发展趋势分析70

3.4 图像传输技术70

3.4.1 技术发展现状分析70

3.4.2 在智能小区的应用分析71

3.4.3 技术发展趋势分析71

3.5 综合布线技术72

3.5.1 技术发展现状分析72

3.5.2 在智能小区的应用分析74

3.5.3 技术发展趋势分析76

3.6 物联网技术78

3.6.1 技术发展现状分析78

3.6.2 在智能小区的应用分析79

3.6.3 技术发展趋势分析81

第4章：国内外智能小区建设行业发展状况82

4.1 国外智能小区建设行业发展分析82

4.1.1 国外智能小区建设发展分析82

（1）美国智能小区发展分析82

（2）日本智能小区发展分析82

（3）新加坡智能小区发展分析83

4.1.2 国外智能小区技术发展分析83

4.1.3 国外智能小区发展趋势分析84

4.2 中国智能小区建设行业发展分析85

4.2.1 智能小区建设行业发展历程85

4.2.2 智能小区建设行业规模分析86

4.2.3 智能小计建设行业影响因素86

（1）行业有利因素分析86

（2）行业不利因素分析87

4.2.4 智能小区建设行业竞争分析88

（1）行业竞争格局分析88

（2）行业潜在进入者分析88

（3）行业整合趋势分析89

4.2.5 智能小区建设行业存在的问题89

4.2.6 智能小区建设行业发展对策建议90

第5章：中国智能小区建设行业主要系统市场分析93

5.1 智能小区系统结构分析93

5.1.1 智能小区总体系统结构93

5.1.2 智能小区系统的实现93

（1）智能小区系统设计原则93

（2）智能小区系统实现方式94

5.2 智能小区安全防范系统产品市场分析95

5.2.1 智能小区安防系统综述95

（1）安全防范系统构成95

（2）安全防范系统设置原则96

（3）安全防范系统功能及应用97

5.2.2 安防行业发展状况100

（1）安防行业市场规模分析100

（2）安防行业发展特点分析100

（3）安防行业市场竞争格局102

（4）安防行业市场前景预测105

5.2.3 安防工程市场分析106

（1）安防工程标准现状分析106

（2）安防工程技术现状分析107

（3）安防工程市场规模分析109

（4）安防工程企业资质分析110

（5）安防工程企业发展分析112

5.2.4 视频监控系统市场分析116

（1）视频监控系统市场规模分析116

（2）视频监控系统市场竞争格局118

（3）视频监控系统产品发展趋势120

（4）视频监控系统市场前景预测122

5.2.5 楼宇对讲系统市场分析124

（1）楼宇对讲系统市场规模分析124

（2）楼宇对讲系统市场竞争格局 124

（3）楼宇对讲系统产品发展趋势125

（4）楼宇对讲系统市场前景预测125

5.2.6 防盗报警系统市场分析127

（1）防盗报警系统市场规模分析128

（2）防盗报警系统市场竞争格局128

（3）防盗报警系统产品发展趋势128

（4）防盗报警系统市场前景预测129

5.2.7 门禁系统市场分析131

（1）门禁系统市场规模分析131

（2）门禁系统市场竞争格局132

（3）门禁系统产品发展趋势132

（4）门禁系统市场前景预测133

5.3 智能小区物业管理系统产品市场分析134

5.3.1 智能小区物业管理系统综述134

（1）物业管理特征134

（2）物业管理系统构成135

（3）物业管理系统集成原理135

5.3.2 智能小区物业管理存在的问题136

（1）设备的日常维护问题136

（2）小区的节能问题137

（3）人才的配备问题137

（4）信息资源的安全性问题137

5.3.3 智能小区物业管理问题的解决对策137

（1）对于设备维护的解决方法137

（2）对于节能问题的处理方法138

（3）对于人才配备问题的解决方法138

（4）对于信息资源安全性问题的解决139

5.3.4 物业管理行业发展状况139

（1）物业管理发展规模分析139

（2）物业管理服务规模分析139

（3）物业管理经营绩效分析140

（4）物业管理服务质量分析141

（5）物业管理成长潜力分析142

5.3.5 物业管理子系统市场分析142

（1）停车场管理系统市场分析142

（2）自动抄表系统市场分析145

（3）智能化照明系统市场分析146

（4）电子公告系统市场分析150

（5）背景音乐系统市场分析151

5.4 智能小区信息网络系统产品市场分析152

5.4.1 智能小区信息网络系统综述152

（1）信息网络系统构成152

（2）信息网络系统设计要求153

5.4.2 信息网网络细分系统分析153

（1）有线电视网络153

（2）综合布线系统154

（3）公众信息服务系统154

（4）网上物业服务子系统154

（5）多媒体电子展示系统154

（6）电话转接及语音查询系统154

5.4.3 信息网络系统设备市场分析155

（1）数字程控交换机市场规模分析155

（2）数字程控交换机发展趋势分析155

（3）数字程控交换机市场前景预测156

第6章：中国领先地区智能小区建设发展分析158

6.1 上海市智能小区建设发展分析158

6.1.1 上海市住宅地产发展状况158

6.1.2 上海市智能小区相关政策159

6.1.3 上海市智能小区建设现状159

6.1.4 上海市智能小区建设前景160

6.2 北京市智能小区建设发展分析162

6.2.1 北京市住宅地产发展状况162

6.2.2 北京市智能小区相关政策164

6.2.3 北京市智能小区建设现状164

6.2.4 北京市智能小区建设前景164

6.3 广州市智能小区建设发展分析165

6.3.1 广州市住宅地产发展状况165

6.3.2 广州市智能小区相关政策165

6.3.3 广州市智能小区建设现状166

6.3.4 广州市智能小区建设前景166

6.4 深圳市智能小区建设发展分析167

6.4.1 深圳市住宅地产发展状况167

6.4.2 深圳市智能小区相关政策168

6.4.3 深圳市智能小区建设现状168

6.4.4 深圳市智能小区建设前景169

6.5 天津市智能小区建设发展分析169

6.5.1 天津市住宅地产发展状况169

6.5.2 天津市智能小区相关政策170

6.5.3 天津市智能小区建设现状170

6.5.4 天津市智能小区建设前景171

6.6 重庆市智能小区建设发展分析171

6.6.1 重庆市住宅地产发展状况171

6.6.2 重庆市智能小区相关政策173

6.6.3 重庆市智能小区建设现状173

6.6.4 重庆市智能小区建设前景174

6.7 青岛市智能小区建设发展分析174

6.7.1 青岛市住宅地产发展状况174

6.7.2 青岛市智能小区相关政策175

6.7.3 青岛市智能小区建设现状175

6.7.4 青岛市智能小区建设前景176

6.8 佛山市智能小区建设发展分析176

6.8.1 佛山市住宅地产发展状况176

6.8.2 佛山市智能小区相关政策177

6.8.3 佛山市智能小区建设现状177

6.8.4 佛山市智能小区建设前景177

6.9 武汉市智能小区建设发展分析178

6.9.1 武汉市住宅地产发展状况178

6.9.2 武汉市智能小区相关政策178

6.9.3 武汉市智能小区建设现状179

6.9.4 武汉市智能小区建设前景180

6.10 大连市智能小区建设发展分析180

6.10.1 大连市住宅地产发展状况180

6.10.2 大连市智能小区相关政策181

6.10.3 大连市智能小区建设现状182

6.10.4 大连市智能小区建设前景182

6.11 成都市智能小区建设发展分析182

6.11.1 成都市住宅地产发展状况182

6.11.2 成都市智能小区相关政策183

6.11.3 成都市智能小区建设现状183

6.11.4 成都市智能小区建设前景184

6.12 沈阳市智能小区建设发展分析185

6.12.1 沈阳市住宅地产发展状况185

6.12.2 沈阳市智能小区相关政策185

6.12.3 沈阳市智能小区建设现状186

6.12.4 沈阳市智能小区建设前景186

6.13 浙江省智能小区建设发展分析186

6.13.1 浙江省住宅地产发展状况186

6.13.2 浙江省智能小区相关政策188

6.13.3 浙江省智能小区建设现状188

6.13.4 浙江省智能小区建设前景188

6.14 江苏省智能小区建设发展分析189

6.14.1 江苏省住宅地产发展状况189

6.14.2 江苏省智能小区相关政策190

6.14.3 江苏省智能小区建设现状191

6.14.4 江苏省智能小区建设前景191

第7章：中国智能小区建设领先企业生产经营分析192

7.1 智能小区建设行业企业总体发展状况192

7.2 智能小区建设行业领先企业个案分析192

7.2.1 同方股份有限公司经营情况分析192

（1）企业发展简况分析192

（2）企业组织结构分析194

（3）企业主营业务分析195

（4）企业资质能力分析207

（5）企业主要项目业绩209

（6）企业经营情况分析210

1）企业营收情况分析210

2）企业盈利能力分析210

3）企业运营能力分析211

4）企业偿债能力分析212

5）企业发展能力分析213

（7）企业经营状况优劣势分析214

（8）企业投资兼并与重组分析214

（9）企业最新发展动向分析216

7.2.2 太极计算机股份有限公司经营情况分析216

（1）企业发展简况分析217

（2）企业组织结构分析218

（3）企业主营业务分析218

（4）企业资质能力分析220

（5）企业主要项目业绩222

（6）企业经营情况分析230

1）企业营收情况分析230

2）企业盈利能力分析230

3）企业运营能力分析231

4）企业偿债能力分析232

5）企业发展能力分析233

（7）企业经营状况优劣势分析234

（8）企业最新发展动向分析234

7.2.3 中国电子系统工程总公司经营情况分析235

（1）企业发展简况分析235

（2）企业组织结构分析236

（3）企业主营业务分析236

（4）企业资质能力分析237

（5）企业主要项目业绩238

（6）企业经营状况优劣势分析242

（7）企业投资兼并与重组分析242

（8）企业最新发展动向分析242

7.2.4 北京中电兴发科技有限公司经营情况分析242

（1）企业发展简况分析242

（2）企业组织结构分析243

（3）企业主营业务分析244

（4）企业资质能力分析245

（5）企业主要项目业绩246

（6）企业经营状况优劣势分析252

（7）企业投资兼并与重组分析252

（8）企业最新发展动向分析252

7.2.5 深圳达实智能股份有限公司经营情况分析253

（1）企业发展简况分析253

（2）企业组织结构分析253

（3）企业主营业务分析254

（4）企业资质能力分析255

（5）企业主要项目业绩256

（6）企业经营情况分析258

1）企业营收情况分析258

2）企业盈利能力分析258

3）企业运营能力分析259

4）企业偿债能力分析260

5）企业发展能力分析261

（7）企业经营状况优劣势分析262

（8）企业投资兼并与重组分析262

（9）企业最新发展动向分析262

第8章：中国智能小区建设行业投资机会分析406（ZY CW）

8.1 智能小区建设行业发展趋势及前景预测406

8.1.1 智能小区建设行业发展趋势分析406

8.1.2 智能小区建设行业发展前景预测407

8.2 智能小区建设行业投资机会与建议407

8.2.1 智能小区建设行业投资机会分析407

8.2.2 智能小区建设行业投资价值分析408

8.2.3 智能小区建设行业投资预警408

（1）智能小区建设行业政策风险408

（2）智能小区建设行业技术风险408

（3）智能小区建设行业竞争风险409

（4）智能小区建设行业关联产业风险409

（5）智能小区建设行业其他风险409

8.2.4 智能小区建设行业投资建议409

 

图表目录（部分）：

图表1：智能小区基本管理功能划分21

图表2：智能小区基本服务功能框架结构24

图表3：智能小区与普通小区的对比24

图表4：2002年天泰小区的智能系统造价（单位：元/户）27

图表5：2014-2024年全球各国家/地区GDP增长预测（单位：%）51

图表6：2014-2024年中国国内生产总值增长速度（单位：%）52

图表7：2014-2024年中国规模以上工业增加值累计、同比增速（单位：%）52

图表8：2024年固定资产投资增速（单位：%）53

图表9：2024年固定资产资金来源增速（单位：%）54

图表10：中国城市化进程发展阶段（单位：%）55

图表11：2024年全国各省市城镇化率对比（单位：%）56

图表12：2024年全国各省市城镇化率对比（单位：%）57

图表13：计算机技术的发展历程及趋势63

图表14：智能小区基本管理功能划分69

图表15：X86服务器通过以太网连接速度发展趋势及需求增长情况（单位：百万）73

图表16：住宅建筑套型内与居住空间数、使用面积的相关规定（单位：个，m2）75

图表17：楼层配线空间（室）的最少空间要求（单位：mm，mm2）75

图表18：物联网架构下的智能家居80

图表19：常见智能小区系统总体结构93

图表20：智能小区安防系统构架示意图96

图表21：2014-2024年中国安防行业市场规模变化状况（单位：亿元）100

图表22：中国数字监控类10大品牌103

图表23：2010中国十大门禁系统品牌103

图表24：中国防盗类10大品牌104

图表25：中国对讲类10大品牌105

图表26：第一、二批中国科技强警城市列表106

图表27：安防工程商地域分布（单位：%）112

图表28：安防工程商造价分布（单位：万元，亿，%）113

图表29：2014-2024年工程商项目数增长情况（单位：个，%）114

图表30：2014-2024年工程商项目总金额的增长（单位：亿元，%）114

图表31：2014-2024年工程商项目平均造价的增长（单位：万元，%）115

图表32：2004-2024年中国视频监控市场规模及增长率预测（单位：亿元，%）117

图表33：视频监控产业各环节 所处发展阶段分析118

图表34：视频监控系统各产业环节 产业现状及发展趋势119

图表35：三代视频监控系统发展路径121

图表36：智能小区物业管理系统构架示意图135