民用建筑是由若干个大小不等的室内空间组合而成的；而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国民用建筑行业运营态势及战略报告》共八章。首先介绍了民用建筑行业市场发展环境、民用建筑整体运行态势等，接着分析了民用建筑行业市场运行的现状，然后介绍了民用建筑市场格局。随后，报告对民用建筑做了重点企业经营分析，最后分析了民用建筑行业发展与投资预测。您若想对民用建筑产业有个系统的了解或者想投资民用建筑行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

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第1章    中国民用建筑行业发展综述11

1.1 民用建筑行业概述11

1.1.1 民用建筑的定义11

1.1.2 民用建筑的分类11

1.1.3 民用建筑的构造组成11

1.2 民用建筑行业地位分析12

1.2.1 行业在建筑业中的地位12

1.2.2 行业在国民经济中的地位12

1.3 民用建筑行业政策环境分析13

1.3.1 行业相关政策法规13

（1）民用建筑设计通则13

（2）民用建筑节能设计标准16

1.3.2 行业相关技术标准17

（1）高层民用建筑设计防火规范17

（2）民用建筑工程室内环境污染控制规范19

1.3.3 央行加息对行业影响分析20

1.4 民用建筑行业经济环境分析20

1.4.1 国际宏观经济环境分析20

（1）欧盟宏观经济现状21

（2）日本宏观经济现状21

（3）美国宏观经济现状22

（4）新型经济体宏观经济现状23

1.4.2 国内宏观经济环境分析24

（1）中国GDP分析25

（2）工业增长情况分析25

（3）CPI分析27

（4）城乡居民收入分析28

（5）社会消费品零售分析29

（6）社会固定资产投资分析30

（7）工业生产者价格分析33

（8）进出口总额及增速分析34

1.4.3 行业宏观经济环境分析35

1.5 民用建筑行业社会环境分析36

1.5.1 人口总量增长36

1.5.2 人口结构变化39

（1）人口老龄化趋势39

（2）城镇化进程40

1.5.3 行业发展面临的环境保护问题41

（1）水污染42

（2）固体污染42

（3）噪声42

 

第2章 国际民用建筑行业发展及对中国的启示43

2.1 国际民用建筑行业总体发展分析43

2.1.1 国际民用建筑行业发展特征43

2.1.2 国际民用建筑行业地区结构45

2.1.3 国际民用建筑市场结构与竞争分析46

（1）国际民用建筑市场结构46

（2）国际民用建筑市场的竞争47

2.1.4 国际民用建筑发展趋势47

（1）建筑市场国际化47

（2）基础设施民营化48

（3）承发包模式多样化48

（4）项目管理集成化48

（5）各方利益趋同化48

2.2 美国民用建筑行业发展分析49

2.2.1 美国民用建筑概况49

2.2.2 美国民用建筑市场规模50

2.2.3 美国民用建筑建设资金来源50

2.2.4 美国民用建筑建设模式50

2.2.5 美国民用建筑发展趋势51

2.3 中东地区民用建筑行业发展分析51

2.3.1 中东地区民用建筑概况51

2.3.2 中东地区民用建筑市场规模52

2.3.3 中东地区民用建筑建设资金来源52

2.3.4 中东地区民用建筑建设模式52

2.3.5 中东地区民用建筑发展趋势52

2.4 西欧地区民用建筑行业发展分析52

2.4.1 西欧地区民用建筑概况52

2.4.2 西欧地区民用建筑市场规模53

2.4.3 西欧地区民用建筑建设资金来源53

2.4.4 西欧地区民用建筑建设模式53

2.4.5 西欧地区民用建筑发展趋势53

2.5 日本民用建筑行业发展分析54

2.5.1 日本民用建筑概况54

2.5.2 日本民用建筑市场规模54

2.5.3 日本民用建筑建设资金来源55

2.5.4 日本民用建筑建设模式55

2.5.5 日本民用建筑发展趋势55

2.6 国际民用建筑行业发展对中国的启示56

2.6.1 国际民用建筑行业运行机制分析与经验借鉴56

（1）质量管理机制56

（2）招投标机制58

（3）工程造价机制61

2.6.2 国际民用建筑巨头发展路径分析与经验借鉴63

（1）美国建筑巨头发展路径分析63

（2）欧洲和日本建筑巨头发展路径分析64

（3）中国民用建筑企业发展路径建议64

 

第3章 中国民用建筑行业现状及发展潜力66

3.1 中国民用建筑行业发展现状66

3.1.1 中国民用建筑行业发展概况66

3.1.2 中国民用建筑行业发展特点68

3.1.3 中国民用建筑行业发展影响因素69

（1）影响行业发展的有利因素69

（2）影响行业发展的不利因素70

3.2 中国民用建筑行业市场竞争分析70

3.2.1 中国民用建筑行业竞争态势70

3.2.2 中国民用建筑企业竞争力分析71

3.3 中国民用建筑行业面临问题与对策分析72

3.3.1 中国民用建筑行业健康发展面临的问题解析72

3.3.2 中国民用建筑行业健康发展的具体对策73

（1）创新企业资质管理，调整产业结构73

（2）进一步规范项目法人行为73

（3）加大治理拖欠工程款力度74

（4）加强对中介机构管理74

（5）规范税费及保证金缴纳，减轻企业负担74

（6）深化建筑市场监管，规范市场秩序74

3.4 中国民用建筑节能减排发展态势研究75

3.4.1 中国民用建筑行业市场调研75

（1）中国民用建筑面积总规模75

（2）中国民用建筑年增面积规模75

（3）中国民用建筑面积规模预测76

3.4.2 中国民用建筑耗能市场调研76

（1）中国民用建筑能耗增长情况76

（2）中国人均民用建筑能耗分析76

3.4.3 中国民用建筑节能市场调研76

（1）中国民用建筑节能面积总规模76

（2）中国新增民用建筑节能面积规模77

3.4.4 中国公共建筑节能分析77

（1）公共建筑节能现状分析77

（2）公共建筑能耗现状分析77

（3）公共建筑节能趋势分析78

3.4.5 居住建筑节能分析78

（1）居住建筑节能现状分析78

（2）居住建筑节能现状所占比例79

（3）节能居住建筑相关法律79

（4）居住建筑能耗现状分析80

（5）居住建筑节能趋势分析81

 

第4章 中国民用建筑行业结构调整战略83

4.1 中国民用建筑行业结构的经济性分析83

4.1.1 民用建筑行业所有制结构的变化83

4.1.2 民用建筑行业组织结构分析84

（1）民用建筑企业规模84

（2）民用建筑企业专业化水平85

（3）民用建筑企业组织机构86

4.1.3 民用建筑行业布局结构分析86

（1）民用建筑行业布局结构概况86

（2）民用建筑行业区域布局结构87

（3）民用建筑行业的全球化布局88

4.1.4 民用建筑行业人力资源结构状况88

（1）民用建筑行业一线操作人员结构88

（2）民用建筑企业管理和工程技术人员结构89

（3）民用建筑行业设计人员现状90

（4）民用建筑中介与咨询机构人员现状90

4.2 中国民用建筑行业结构调整趋势分析91

4.2.1 发达国家的民用建筑行业结构模式91

（1）民用建筑在本国国民经济中的地位91

（2）民用建筑行业组织结构92

4.2.2 中国民用建筑行业组织结构调整方向93

（1）民用建筑建设公司的发展方向93

（2）工程咨询服务公司的发展方向95

（3）民用建筑设计单位的结构调整方向95

 

第5章 中国民用建筑企业核心竞争力提升战略97

5.1 民用建筑企业竞争力定位分析97

5.1.1 民用建筑企业核心竞争能力分析97

5.1.2 民用建筑企业增强企业竞争力的案例调研98

（1）案例一：上海建工（集团）总公司调研98

（2）案例二：北京建工集团有限责任公司调研98

（3）案例三：北京城建集团调研99

5.2 民用建筑企业关键竞争要素塑造的战略启示101

5.2.1 民用建筑企业技术构造分析101

（1）技术创新102

（2）企业信息化103

（3）企业技术创新和信息化的案例调研-上海建工集团104

5.2.2 民用建筑企业融资途径创新分析104

5.2.3 民用建筑企业市场战略分析105

（1）案例一：中建国际市场战略调研105

（2）案例二：广厦集团市场战略调研108

5.2.4 民用建筑企业品牌树立分析109

5.2.5 民用建筑企业经营机制激活案例调研109

（1）案例一：北京建工集团有限责任公司经营机制激活调研109

（2）案例二：青岛建设集团公司经营机制激活调研110

5.2.6 民用建筑企业人才制度分析111

（1）案例一：北京国电华北电力工程有限公司人才制度调研111

（2）案例二：北京建工集团有限责任公司人才制度调研112

5.2.7 民用建筑企业科学管理分析112

（1）案例一：中建集团总公司科学管理调研112

（2）案例二：上海市第七建筑有限公司科学管理调研115

5.3 民用建筑企业竞争要素优化途径解析116

5.3.1 民用建筑企业价值链重组作用分析116

5.3.2 民用建筑企业取得竞争优势的路径分析117

5.3.3 民用建筑集团企业价值链优化分析118

5.3.4 民用建筑虚拟企业运营模式调研119

（1）虚拟企业模式在我国建筑企业改革发展中的地位119

（2）民营建筑企业实现虚拟经营途径分析120

（3）民营建筑企业SVL组织模式构思121

 

第6章 中国民用建筑细分市场分析125

6.1 住宅建筑建设市场分析125

6.1.1 住宅建筑市场运行态势分析125

（1）2014-2024年住宅建设市场运行情况综述125

（2）2014-2024年住宅建设市场供求情况分析125

（3）2014-2024年住宅建设市场投资情况分析127

6.1.2 住宅建筑区域市场运营状况分析127

（1）北京市住宅建筑建设市场127

（2）上海市住宅建筑建设市场130

（3）广州市住宅建筑建设市场131

（4）深圳市住宅建筑建设市场133

（5）天津市住宅建筑建设市场135

（6）重庆市住宅建筑建设市场137

（7）成都市住宅建筑建设市场137

（8）杭州市住宅建筑建设市场139

（9）苏州市住宅建筑建设市场140

（10）沈阳市住宅建筑建设市场142

（11）长沙市住宅建筑建设市场143

6.2 办公建筑建设市场分析145

6.2.1 办公建筑建设市场运行态势分析145

（1）2014-2024年办公建筑建设市场运行情况综述145

（2）2014-2024年办公建筑建设市场供求情况分析145

（3）2014-2024年办公建筑建设市场投资情况分析149

6.2.2 办公建筑建设区域市场运营状况分析150

（1）北京市办公建筑建设市场150

（2）上海市办公建筑建设市场152

（3）广州市办公建筑建设市场153

（4）深圳市办公建筑建设市场155

（5）天津市办公建筑建设市场157

（6）重庆市办公建筑建设市场159

（7）成都市办公建筑建设市场160

（8）杭州市办公建筑建设市场160

（9）苏州市办公建筑建设市场162

（10）沈阳市办公建筑建设市场164

（11）长沙市办公建筑建设市场166

6.3 医疗建筑建设市场分析167

6.3.1 医疗建筑建设市场发展现状167

（1）中国医疗建筑工程行业市场规模167

（2）中国医疗建筑建设市场竞争力分析169

6.3.2 医疗建筑建设情况169

（1）医疗建筑存量分析169

（2）医疗建筑增量分析173

（3）医疗建筑区域分布情况175

（4）医疗建筑拟在建工程项目176

（5）新医改对医疗建筑工程建设的影响178

6.3.3 医疗建筑建设市场需求潜力分析178

（1）卫生费用分析178

（2）政府卫生支出分析183

（3）城乡居民医疗保健支出186

（4）医疗建筑建设市场需求潜力189

6.4 园林建筑建设市场分析191

6.4.1 园林建筑建设特征分析191

6.4.2 园林建筑施工领域竞争分析191

6.4.3 园林建筑施工企业区域分布192

6.4.4 园林建筑建设区域市场分析192

（1）北京市园林建筑建设发展分析192

（2）上海市园林建筑建设发展分析197

（3）浙江园林建筑建设发展分析207

（4）广东园林建筑建设发展分析216

（5）江苏园林建筑建设发展分析223

6.5 体育建筑建设市场分析230

6.5.1 体育建筑建设概况230

6.5.2 体育建筑运营与效益分析230

（1）体育建筑的公益性服务231

（2）体育建筑的营利性开发232

（3）体育建筑效益透视233

（4）体育建筑存在的主要问题与对策235

6.5.3 体育建筑建设未来发展趋势及应对策略239

（1）中国体育场馆运营业的未来发展趋势240

（2）中国体育场馆运营业的未来应对策略241

6.5.4 体育建筑建设区域市场分析243

（1）广州体育建筑建设发展分析243

（2）天津体育建筑建设发展分析248

（3）海口体育建筑建设发展分析253

（4）江苏省体育建筑建设发展分析258

（5）浙江省体育建筑建设发展分析262

（6）陕西省体育建筑建设发展分析270

6.5.5 国家体育行业基地建设分析276

（1）北京龙潭湖国家体育行业基地建设分析276

（2）深圳国家体育行业基地建设分析279

（3）成都国家体育行业基地建设分析285

（4）晋江国家体育行业基地建设分析294

（5）乐陵国家体育行业基地建设分析301

 

第7章 中国民用建筑行业主要企业生产经营分析304

7.1 中国民用建筑企业发展状况透析304

7.2 综合类民用建筑企业经营情况分析304

7.2.1 上海建工集团股份有限公司经营情况分析304

（1）企业发展简况分析304

（2）主要财务指标分析305

（3）企业偿债能力分析305

（4）企业运营能力分析306

（5）企业盈利能力分析306

（6）企业发展能力分析307

（7）企业工程业绩分析308

（8）企业主营业务及资质分析308

（9）企业经营优劣势分析311

（10）企业投资兼并与重组分析311

（11）企业最新发展动向分析311

7.2.2 宏润建设集团股份有限公司经营情况分析311

（1）企业发展简况分析311

（2）主要财务指标分析312

（3）企业偿债能力分析313

（4）企业运营能力分析313

（5）企业盈利能力分析314

（6）企业发展能力分析315

（7）企业工程业绩分析315

（8）企业主营业务及资质分析316

（9）企业经营优劣势分析317

（10）企业投资兼并与重组分析318

7.2.3 中国建筑股份有限公司经营情况分析318

（1）企业发展简况分析318

（2）主要财务指标分析319

（3）企业偿债能力分析319

（4）企业运营能力分析320

（5）企业盈利能力分析320

（6）企业发展能力分析321

（7）企业工程业绩分析322

（8）企业主营业务及资质分析322

（9）企业经营优劣势分析324

（10）企业投资兼并与重组分析324

（11）企业最新发展动向分析324

7.2.4 广东省基础工程公司经营情况分析324

（1）企业发展简况分析325

（2）企业组织架构分析325

（3）企业经营情况分析325

（4）企业工程业绩分析325

（5）企业主营业务及资质分析326

（6）企业经营优劣势分析327

（7）企业最新发展动向分析327

7.2.5 新疆城建(集团)股份有限公司经营情况分析327

（1）企业发展简况分析327

（2）主要财务指标分析328

（3）企业偿债能力分析328

（4）企业运营能力分析329

（5）企业盈利能力分析329

（6）企业发展能力分析330

（7）企业工程业绩分析331

（8）企业主营业务及资质分析331

（9）企业经营优劣势分析333

 

第8章 中国民用建筑行业发展与投融资分析404（ZYPX）

8.1 民用建筑行业发展趋势404

8.1.1 中国民用建筑市场环境变化404

8.1.2 中国民用建筑行业市场发展趋势404

8.2 民用建筑行业市场前景预测405

8.2.1 新建居住建筑市场前景预测405

（1）新建居住面积预测405

（2）新建居住建筑投资预测405

8.2.2 新建公共建筑市场前景预测405

（1）新建公共建筑面积预测405

（2）新建公共建筑投资预测405

8.3 中国民用建筑行业投资分析405

8.3.1 民用建筑行业进入壁垒分析405

（1）企业资质壁垒406

（2）企业资金壁垒406

（3）技术人才壁垒406

（4）从业经验壁垒407

8.3.2 民用建筑行业投资风险与机会分析407

（1）经济环境变化带来的行业风险与机会407

（2）国家政策变化带来的行业风险与机会408

（3）市场波动带来的行业风险与机会分析408

（4）企业内部管理带来的风险与机会分析408

8.3.3 民用建筑行业投资分析409

（1）资金来源409

（2）投资方式410

（3）投资规模410

（4）投资主体411

（5）投资前景411

8.3.4 民用建筑行业盈利模式分析411

8.3.5 民用建筑行业盈利因素分析412

8.4 中国民用建筑行业融资分析413

8.4.1 民用建筑行业融资分析413

（1）融资模式413

（2）融资渠道416

（3）融资前景416

8.4.2 民用建筑行业信贷分析417

（1）行业信贷环境发展现状417

（2）行业信贷环境发展趋势418

（3）行业信贷机会发展分析419

（4）主要银行授信行为分析420

8.5 民用建筑行业整合并购策略研究422

8.5.1 全球并购形势分析422

（1）2014-2024年全球并购市场概览422

（2）对全球并购形势的预测424

8.5.2 中国国内并购形势分析425

（1）中国并购市场整体回顾425

（2）中国资本市场并购交易驱动因素432

（3）历史上中国资本市场并购的制约因素432

8.5.3 中国并购市场法律新规范433

（1）2014-2024年并购立法大盘点433

（2）2014-2024年重要并购法律解读441

（3）中国并购法规展望446

8.5.4 中国民用建筑行业并购分析450

（1）通过多元化收购调整业务方向450

（2）出于多种目的进行纵向收购451

（3）民营建筑施工企业大量收购国企452

（4）通过资本运作兼并大量企业，实现快速扩张452

 

图表目录（部分）：

图表1：2002-2024年中国建筑业总产值及在GDP中的占比（单位：亿元，%）2

图表2：民用建筑的构造组成16

图表3：无机非金属建筑主体材料放射性限量24

图表4：无机非金属装修材料放射性限量24

图表5：2005-2024年GDP同比及环比增速（单位：%）29

图表6：2011-2024年中国规模以上工业增加值增长速度（单位：%）31

图表7：2008-2024年CPI同比与环比变化（单位：%）32

图表8：2001-2024年城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入季度增速（单位：%）33

图表9：2008-2024年社会消费品零售总额月度累计同比增速情况（单位：%）34

图表10：2004-2024年城镇固定资产投资月度名义与实际累计同比增速（单位：%）35

图表11：2005-2024年固定投资累计增速（单位：%）35

图表12：2005-2024年固定投资中央项目和地方项目累计增速（单位：%）36

图表13：2005-2024年固定投资分产业累计增速（单位：%）36

图表14：2004-2024年新开工项目计划总投资累计增速（单位：%）37

图表15：2014-2024年PPI各项同比数据（单位：%）38

图表16：2011-2024年进出口贸易差额（单位：百万美元）39

图表17：2005-2024年建筑业总产值增速（单位：%）39

图表18：1990-2024年中国人口数量及增长情况（单位：亿人，%）40

图表19：近10年全球人口增长率（单位：%）41

图表20：1953-2024年中国各年龄组人口比例（单位：%）41

图表21：亚洲各国平均结婚年龄比较（单位：岁）42

图表22：第三次婴儿潮人口步入婚育引发第四次婴儿潮（单位：万人，%）42

图表23：1953-2024年中国65岁以上人口占比及变动情况（单位：%）43

图表24：我国与世界主流国家老龄化程度对比（单位：%）44

图表25：全球主要国家城市化水平比较（单位：%）45

图表26：1990-2024年中国城市化率情况（单位：%）45

图表27：全球建筑业支出情况（单位：十亿美元）49

图表28：国际综合建筑服务商业务结构图68

图表29：Vinci收入结构和利润结构图69

图表30：2011-2024年城镇固定资产投资及其增长情况（单位：亿元，%）70

图表31：2014-2024年房地产开发投资完成额及累计同比值（单位：亿元，%）71

图表32：2005-2024年建筑业总产值增速（单位：%）72

图表33：国内建筑行业未来竞争态势表75

图表34：上海不同所有制企业工程质量优良率和产值利润率的平滑分布状态图（单位：%）87

图表35：中美建筑业洛伦茨曲线（单位：%）89

图表36：中美日细分建筑市场洛伦茨曲线（单位：%）89

图表37：建筑业在国民经济的地位（单位：亿美元，万人，%）96

图表38：部分发达国家和地区的建筑业结构（单位：人，%）97

图表39：中国和日本前五家和前十家建筑业企业市场占有比例的比较（单位：%）97

图表40：SVL结构模型127

图表41：民用建筑业企业实施SVL的初步方案128

图表42：2009-2024年商品住宅销售情况（单位：%）130

图表43：2009-2024年新开工面积情况（单位：%）130

图表44：2009-2024年住宅建设市场投资情况（单位：%）131