购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

    近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。

    现代购物中心加速引进品牌集合店。金源新燕莎MALL和富力购物中心都引进了爱慕内衣品牌集合店，金源新燕莎MALL在5月还引进了“大嘴猴”(PAUL FRANK)品牌集合店，国瑞购物中心则引进了MAP by BELLE，金宝汇引进了双妹.........................业内人士认为，随着商业不断向差异化方向发展，购物中心的集合店发展已成为一种必然趋势。

    现代购物中心加速引进品牌集合店。金源新燕莎MALL和富力购物中心都引进了爱慕内衣品牌集合店，金源新燕莎MALL在5月还引进了“大嘴猴”(PAUL FRANK)品牌集合店，国瑞购物中心则引进了MAP by BELLE，金宝汇引进了双妹.........................业内人士认为，随着商业不断向差异化方向发展，购物中心的集合店发展已成为一种必然趋势。

中国购物中心业态构成一般情况（单位：%）

 

    与东南亚购物中心的业态构成：零售52%、餐饮18%、娱乐休闲20%、服务10%相比，目前国内大型购物中心的零售业态的比重与国际标准相比高12%。而娱乐休闲及服务业态与国际标准相比分别低8%、5%。这表明，与国外成熟购物中心相比，国内购物中心的业态结构不尽合理，尤其是娱乐休闲、服务等目的性消费业态较为单一，缺乏具有趣味性、娱乐性的项目。更多形式能聚集人气的家庭式“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费将是购物中心应对挑战的发展方向。

    博研咨询发布的《2024-2030年中国购物中心市场专项调研及投资前景预测》共九章。首先介绍了购物中心行业市场发展环境、购物中心整体运行态势等，接着了购物中心行业市场运行的现状，然后介绍了购物中心市场竞争格局。随后，报告对购物中心做了企业经营分析，最后分析了购物中心行业发展趋势与投资预测。您若想对购物中心产业有个系统的了解或者想投资购物中心行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

    本研究报告主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

 

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第1章   购物中心行业发展综述13

第一节 购物中心的定义与分类13

一、购物中心的定义13

（一）国际购物中心协会定义13

（二）日本购物中心协会定义13

（三）商务部定义13

二、购物中心的分类13

（一）国内外的划分标准14

（二）建筑综合体分类15

第二节 购物中心的特点15

一、购物中心的空间特点15

二、购物中心的运营特点16

节 大型购物中心相关概述17

一、大型购物中心含义分析17

二、大型购物中心特点分析18

第四节 世界购物中心发展情况19

一、世界购物中心的兴起及深层原因19

二、世界购物中心的演变历程21

三、世界大型购物中心的典型模式解析24

 

第2章   中国购物中心关联产业发展分析27

第一节 中国房地产业发展分析27

一、房地产开发景气指数27

二、土地开发及购置情况27

三、房地产开发投资情况28

2013-2024年中国房地产开发投资当月完成额及同比增速

 

四、房地产开发资金来源30

五、中国房地产商品房建筑面积31

六、中国房地产商品房销售情况32

全国商品房销售面积及销售额增速

 

第二节 中国零售业发展分析34

一、中国零售业发展规模分析34

二、百家零售企业零售额分析35

三、外资零售企业发展情况36

四、中国零售业发展情况分析37

（一）国庆黄金周市场零售业情况37

（二）春节黄金周区域零售市场规模分析38

（三）中国零售业发展建议40

第三节 中国社会消费现状分析40

一、中国GDP增长情况分析40

二、中国人口总量与结构42

2024年中国总人口数量超13.6亿人60周岁以上老龄人口2.1亿

 

三、全社会消费品零售总额43

四、城乡居民收入增长分析45

五、城乡居民消费情况分析46

（一）城乡居民消费支出情况46

（二）农村居民消费特点分析47

六、居民消费信心指数分析48

 

第3章   中国购物中心发展分析50

第一节 购物中心在中国的发展历程50

一、雏形阶段（20世纪80年代末）50

二、形成阶段（20世纪90年代）50

三、高速发展阶段（21世纪10年代初）50

第二节 中国购物中心发展现状分析51

一、中国购物中心发展规模分析51

二、购物中心发展的推动因素52

（一）城镇化和服务业增长52

（二）地方政府的推动力量52

三、中国购物中心分布特点53

四、购物中心业态组成分析57

五、中国购物中心发展指数分析58

（一）上海购物中心发展指数58

（二）北京购物中心发展指数59

（三）深圳购物中心发展指数60

（四）广州购物中心发展指数61

六、中国购物中心开发投资情况62

第三节 购物中心的发展方向分析64

一、购物中心功能定位64

二、购物中心运营因素65

（一）消费者认为的运营因素65

（二）商户认为的运营因素66

（三）开发商认为的运营因素67

三、购物中心业态组合68

四、网络购物与商场购物68

五、中国购物中心企业前十70

六、购物中心拓展方向70

七、品牌购物中心情况71

八、品牌商户未来发展趋势72

第四节 消费者购物中心购物体验分析73

一、消费者在购物中心的行为分析73

二、影响消费者满意度的因素分析74

（一）商户类型74

（二）交通便利度75

（三）购物消费体验75

节 中国购物中心零售业并购交易75

 

第4章   中国购物中心运营状况解析78

第一节 中国购物中心定位分析78

一、休闲娱乐型定位78

二、主题购物型定位78

三、生活邻里型定位79

第二节 购物中心经营模式分析79

一、纯销售模式79

二、租售并举模式80

三、纯物业经营模式81

第三节 购物中心投资收益分析81

一、盈利模式选择81

二、投资成本构成82

三、各业态租金83

四、投资回报率83

（一）商业经营84

（二）品牌输出85

第四节 购物中心开发分析85

一、购物中心开发流程85

（一）总体概述85

（二）调研与论证86

（三）立项与决策86

（四）选址与选型87

（五）规划与设计88

（六）融资与招商89

二、购物中心开发可行性90

（一）可行性分析的内容90

（二）总体策划设计要点92

（三）营销策划要点95

（四）大型购物中心物业管理96

三、购物中心开发策略97

第五节 购物中心的业态组合方法99

一、商圈研究99

二、业态分类99

三、租户权重99

四、业态配比100

五、分区布局100

六、租约与期限101

七、品牌建设101

第六节 购物中心连锁品牌商户调研分析102

一、商户业态分布102

二、商户经营模式选择102

三、商户未来开店计划103

四、商户开店场所分析103

五、选择购物中心的优先考虑因素104

六、商户对购物中心的评价与期许105

七、购物中心营销策略对促进销售的作用106

 

第5章   中国购物中心竞争格局分析107

第一节 购物中心的发展周期研究107

一、购物中心的经济周期107

二、购物中心的成长性与波动性108

三、购物中心的成熟度109

第二节 购物中心竞争格局综述109

一、购物中心集中度分析109

二、购物中心的竞争程度109

三、购物中心城市竞争力109

第三节 大型购物中心企业竞争状况111

一、领导企业的市场力量111

二、追随企业的竞争力112

第四节 大型购物中心国际竞争者的影响分析112

一、外资抢滩中国购物中心市场112

二、大型购物中心国际进入情况分析112

三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析113

 

第6章   中国购物中心成功案例分析115

第一节 太古汇购物中心115

一、购物中心基本情况分析115

二、购物中心所在商圈竞争115

三、传统高端消费习性分析115

四、传统高端消费市场竞争116

第二节 北京西单大悦城117

一、购物中心基本情况分析117

二、购物中心组织布局分析118

三、购物中心品牌引进分析118

四、购物中心流程设计分析119

第三节 北京世纪金源购物中心120

一、购物中心基本情况分析120

二、购物中心整体规划分析120

三、购物中心市场定位分析120

四、购物中心经营情况分析121

第四节 深圳华润中心•万象城121

一、购物中心基本情况分析121

二、购物中心竞争优势分析121

三、购物中心主力店铺分析122

四、购物中心物业管理分析122

第五节 北京燕莎奥特莱斯123

一、购物中心基本情况分析123

二、购物中心经营理念分析123

三、购物中心业态布局分析123

四、购物中心品牌引入分析124

第六节 上海奥特莱斯124

一、购物中心基本情况分析124

二、购物中心配套设施情况124

三、购物中心品牌布局分析125

四、购物中心建筑布局分析125

章 中国购物中心投资运营企业分析 127

第一节 大连万达商业地产股份有限公司127

一、企业基本情况介绍127

二、购物中心运营分析127

三、企业经营情况分析129

四、企业发展战略分析130

第二节 凯德集团130

一、企业基本情况介绍130

二、购物中心运营分析131

三、企业经营情况分析132

四、企业发展战略分析133

第三节 华润置地有限公司133

一、企业基本情况介绍133

二、购物中心运营分析134

三、企业经营情况分析134

四、企业发展战略分析135

第四节 上海世贸股份有限公司136

一、企业基本情况介绍136

二、购物中心运营分析136

三、企业经营情况分析136

四、企业发展战略分析138

第五节 中粮地产（集团）股份有限公司139

一、企业基本情况介绍139

二、购物中心运营分析139

三、企业经营情况分析140

四、企业发展战略分析142

第六节 文峰大世界连锁发展股份有限公司142

一、企业基本情况介绍142

二、购物中心运营分析143

三、企业经营情况分析143

四、企业发展战略分析145

第七节 恒隆地产有限公司145

一、企业基本情况介绍145

二、购物中心运营分析146

三、企业经营情况分析147

四、企业资本运作策略147

第八节 茂业国际控股有限公司148

一、企业基本情况介绍148

二、购物中心运营分析148

三、企业经营情况分析150

四、企业未来发展展望152

第九节 天虹商场股份有限公司152

一、企业基本情况介绍152

二、购物中心运营分析153

三、企业经营情况分析153

四、企业发展战略分析155

第十节 深圳市益田集团股份有限公司156

一、企业基本情况介绍156

二、企业组织架构分析156

三、购物中心运营分析158

四、企业发展战略分析158

第十一节 阳光新业地产股份有限公司159

一、企业基本情况介绍159

二、购物中心运营情况159

三、企业经营情况分析160

四、企业未来发展展望162

第十二节 武汉南国置业股份有限公司163

一、企业基本情况介绍163

二、购物中心运营情况164

三、企业经营情况分析164

四、企业发展经营策略166

 

第8章   中国购物中心建设投融资与招商分析168

第一节 购物中心的投融资分析168

一、购物中心的投资特点168

二、购物中心建设的融资渠道168

（一）银行贷款168

（二）项目融资169

（三）分拆上市169

（四）买壳上市169

（五）典当融资170

（六）金融租赁170

（七）房地产信托171

（八）发行企业债171

（九）投资担保融资171

（十）民间私募基金172

（十一）海外私募基金172

第二节 购物中心的招商分析172

一、购物中心招商指导原则172

二、购物中心招商的类型175

（一）招商顺序175

（二）商家开店模式177

（三）招商策略178

（四）商家招商的用途178

（五）商家租金的计算方式178

三、购物中心招商的基础179

（一）主力店招商工作的基础179

（二）其他招商工作的基础180

四、购物中心招商推进计划180

（一）开发前期180

（二）开发期（开发至开业前6-9个月）181

（三）开业（开业前6-9个月）181

（四）开业后及远期181

 

第9章   2016-2024年中国购物中心发展前景与策略建议182（BYZX）

第一节2016-2024年中国购物中心发展前景分析182

一、2016-2024年中国购物中心发展环境预测182

（一）中国房地市场展望182

（二）中国商业地产发展前景分析184

二、2016-2024年中国购物中心发展规模预测187

三、购物中心体量变化趋势187

第二节2016-2024年中国购物中心发展趋势分析189

一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 189

二、融合、变异实现大型购物中心的创新190

三、购物中心逐渐朝小型化发展190

四、泛购物中心成发展趋势190

五、区域型购物中心或成主流191

第三节2016-2024年中国购物中心投资建设风险分析192

一、自然风险192

二、政策风险192

三、社会风险192

四、经济风险194

五、技术风险195

六、内部决策与管理风险196

第四节2016-2024年中国购物中心投资建议197

一、大型购物中心的前期规划设计197

二、量身打造大型购物中心197

三、人力资源战略197

四、大型购物中心的公共关系198 （BYZX）

 

图表目录（部分）：

 图表：1 ICSC对购物中心的分类14

图表：2 我国对购物中心的分类15

图表：3 购物中心的空间形态引发的商业价值的转变17

图表：4 2011-2024年中国房地产开发综合景气指数走势图27

图表：5 2011-2024年中国房地产企业土地购置面积情况统计28

图表：6 2011-2024年不同用途房地产开发投资构成情况28

图表：7 2011-2024年中国房地产开发投资累计完成情况29

图表：8 2013-2024年房地产开发投资额月度增长情况29

图表：9 2024年东中西部房地产开发投资情况统计29

图表：10 2011-2024年全国房地产开发企业资金来源构成情况30

图表：11 2024年中国房地产开发资金来源结构31

图表：12 2011-2024年房地产开发企业房屋施工面积情况统计31

图表：13 2011-2024年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况32

图表：14 2011-2024年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计32

图表：15 2011-2024年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况32

图表：16 2011-2024年中国房地产商品房销售面积趋势图33

图表：17 2013-2024年中国商品房销售面积增长趋势图33

图表：18 2024年不同地区房地产商品房销售面积情况34

图表：19 2011-2024年房地产开发企业商品房销售额情况34

图表：20 中国零售业主要经济统计35

图表：21 2011-2024年百强零售企业销售规模情况36

图表：22 2011-2024年零售百强外企销售额占比及增速37

图表：23 2024年春节黄金周中国主要城市销售规模39

图表：24 2011-2024年中国国内生产总值及增长变化趋势图41

图表：25 2012-2024年国内生产总值构成及增长速度统计41

图表：26 2011-2024年中国人口总量增长趋势图42

图表：27 2024年中国人口数量及其构成情况统计43

图表：28 2011-2024年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图44

图表：29 2024年中国主要消费品零售额及增长速度统计44

图表：30 2011-2024年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图45

图表：31 2011-2024年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图46

图表：32 2011-2024年城镇人均现金消费支出额变化趋势图47

图表：33 2011-2024年农村人均现金消费支出额变化趋势图47

图表：34 2013-2024年中国居民消费者信心指数月度变化情况49

图表：35 2010-2024年中国购物中心数量情况统计51

图表：36 2011-2024年全国40个大中城市土地成交面积增长情况52

图表：37 2012-2024年不同类型城市土地成交溢价率53

图表：38 2011-2024年中国新开业购物中心类型分布比例54

图表：39 上海市购物中心主力店分布图54

图表：40 成都市购物中心主力店分布图55

图表：41 郑州市购物中心主力店分布图56

图表：42 南宁市购物中心主力店分布图57

图表：43 目前中国购物中心业态构成比例58

图表：44 上海购物中心发展指数（SCDI）情况59

图表：45 上海购物中心发展指数（SCDI）各指数排名59

图表：46 北京购物中心发展指数（SCDI）情况60

图表：47 北京购物中心发展指数（SCDI）各指数排名60

图表：48 深圳购物中心发展指数（SCDI）情况61

图表：49 深圳购物中心发展指数（SCDI）各指数排名61

图表：50 广州购物中心发展指数（SCDI）情况62

图表：51 广州购物中心发展指数（SCDI）各指数排名62

图表：52 2011-2024年中国购物中心累计商业建筑面积情况63

图表：53 2011-2024年中国购物中心投资占全国商业用房总投资比重情况63

图表：54 中国不同购物中心类型特点64

图表：55 消费者认为购物中心运营的关键因素66

图表：56 商户眼中购物中心运营的关键因素67

图表：57 购物中心开发商认为运营最关键因素68

图表：58 部分购物中心业态组合68

图表：59 2010-2024年中国网络购物市场交易规模69

图表：60 消费者认为商场购物优势69

图表：61 消费者认为网络购物优势70

图表：62 中国购物中心企业前10 70

图表：63 购物中心拓展放心调查结果71

图表：64 知名购物中心品牌开设购物中心数量72

图表：65 品牌商户店铺的首选目标72

图表：66 品牌商户未来三年的扩张计划73

图表：67 消费者在购物中心的逗留时间分布74

图表：68 消费者在购物中心的主要活动比例分布74

图表：69 中国购物中心零售业态并购交易趋势76

图表：70 2024年中国十大购物中心、百货、超市零售业并购交易76

图表：71 中国购物中心业态布局特征82

图表：72 购物中心各业态的单店面积与租金的关系83

图表：73 购物中心连锁品牌商户调研商户业态分布102

图表：74 购物中心连锁品牌商户调研商户经营模式分布103

图表：75 受访商户未来三年全国开店计划103

图表：76 受访商户开店所在场所104

图表：77 商户选择购物中心的优先考虑因素105

图表：78 商户对大型购物中心关键素质的关注度105

图表：79 购物中心的生命周期107

图表：80 购物中心的周期特征108

图表：81 中国购物中心发展潜力城市排名情况110

图表：82 北京燕莎奥特莱斯购物中心业态分布123

图表：83 2024年开业的万达广场一览128

图表：84 2024年在建的万达广场一览129

图表：85 2024年大连万达集团主要财务指标130

图表：86 凯德商用中国区购物中心统计131

图表：87 2012-2024年凯德商用主要财务指标统计133

图表：88 华润置地差异化生意模式图134

图表：89 2012-2024年华润置地有限公司部分购物中心运营情况统计134

图表：90 2011-2024年华润置地有限公司资产与负债统计135

图表：91 2011-2024年华润置地有限公司收入与利润统计135

图表：92 2011-2024年华润置地有限公司营业收入分行业情况表135

图表：93 上海世贸股份有限公司运营的购物中心情况136

图表：94 2024年上海世贸股份有限公司分行业情况表137

图表：95 2024年上海世贸股份有限公司业务结构情况138

图表：96 2024年上海世贸股份有限公司分地区情况表138

图表：97 中粮地产（集团）股份有限公司“大悦城”系类重点项目一览140

图表：98 2024年中粮地产（集团）股份有限公司分行业情况表141

图表：99 2024年中粮地产（集团）股份有限公司业务结构情况141

图表：100 2024年中粮地产（集团）股份有限公司分地区情况表141

图表：101 文峰大世界连锁发展股份有限公司购物中心门店情况143

图表：102 2024年文峰大世界连锁发展股份有限公司分行业情况表144

图表：103 2024年文峰大世界连锁发展股份有限公司业务结构情况144

图表：104 2024年文峰大世界连锁发展股份有限公司分地区情况表145

图表：105 恒隆地产有限公司购物中心分布146

图表：106 2010-2024年恒隆地产有限公司收入与利润统计147

图表：107 2010-2024年恒隆地产有限公司资产与负债统计147

图表：108 茂业国际控股有限公司全国开店进度情况149

图表：109 茂业国际控股有限公司购物中心情况149

图表：110 2012-2024年茂业国际控股公司营业收入与利润统计151

图表：111 2012-2024年茂业国际控股公司资产负债情况统计151

图表：112 2024年茂业国际控股有限公司主要商店经营情况表151

图表：113 天虹商场股份有限公司门店类型分布情况统计153

图表：114 2024年天虹商场股份有限公司分行业及产品情况表154

图表：115 2024年天虹商场股份有限公司业务结构情况155

图表：116 2024年天虹商场股份有限公司分地区情况表155

图表：117 深圳市益田集团股份有限公司集团本部组织架构157

图表：118 深圳市益田集团股份有限公司下属企业示意图157

图表：119 深圳市益田集团股份有限公司购物中心运营情况158

图表：120 深圳市益田集团股份有限公司区域发展战略示意图159

图表：121 阳光新业地产股份有限公司购物中心运营情况160

图表：122 2024年阳光新业地产股份有限公司分行业及产品情况表161

图表：123 2024年阳光新业地产股份有限公司业务结构情况162

图表：124 2024年阳光新业地产股份有限公司分地区情况表162

图表：125 武汉南国置业股份有限公司购物中心运营情况164

图表：126 2024年武汉南国置业股份有限公司在建项目一览表165

图表：127 2024年武汉南国置业股份有限公司分行业及产品情况表165

图表：128 2024年武汉南国置业股份有限公司业务结构情况166

图表：129 2024年武汉南国置业股份有限公司分地区情况表166

图表：130 开业后招商的类别176

图表：131 购物中心招商的类型（商家开店模式）177

图表：132 主力店招商工作的基础179

图表：133 其他商家招商工作的基础180

图表：134 2016-2024年主要年份中国购物中心数量预测187

图表：135 2011-2024年中国购物中心体量变化趋势188

图表：136 2011-2024年购物中心商铺数量变化趋势188

图表：137 购物中心业态多元化趋势189