2024-2030年中国航空物流园行业市场深度调研及投资价值分析研究报告
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报告简介
2020-2025年中国航空物流园行业市场深度调研及投资价值分析研究报告 正文目录 第1章 航空物流园发展综述 15 第一节 航空物流园区相关概述 15 一、航空物流园区的内涵及特点 15 二、航空物流园区的功能 15 三、航空物流园区作业区 15 四、航空物流园区的功能定位 16 五
报告目录
2024-2030年中国航空物流园行业市场深度调研及投资价值分析研究报告
正文目录
第1章 航空物流园发展综述 15
第一节 航空物流园区相关概述 15
一、航空物流园区的内涵及特点 15
二、航空物流园区的功能 15
三、航空物流园区作业区 15
四、航空物流园区的功能定位 16
五、航空物流园区的基本聚集机制 17
六、航空物流园区的形成模式分析 19
第二节 中国物流地产发展状况分析 23
一、物流地产行业的相关概述 23
（一）物流地产概念的界定 23
（二）物流地产主题及对象 23
（三）物流地产与园区的关系 23
二、物流地产行业发展状况分析 25
（一）国内物流地产发展现状 25
（二）国外物流地产发展现状 26
三、物流地产开发运营模式分析 28
（一）地产企业主导型运营模式 28
（二）物流企业主导型运营模式 28
（三）地产和物流商合作经营模式 28
（四）第三方企业牵头型运营模式 29
四、物流地产行业竞争格局分析 30
（一）物流地产供求状况分析 30
（二）物流地产竞争格局分析 32
五、物流地产的盈利模式分析 33
（一）租金与管理费收入 33
（二）资产的升值收益 35
六、中国物流地产存在问题分析 35
第三节 中国仓储地产发展状况分析 36
一、中国仓储地产发展概况分析 36
（一）仓储地产发展规模分析 36
（二）仓储地产的新增供应量 37
（三）仓储地产发展特点分析 37
二、仓储地产投资开发模式分析 39
（一）企业自开发模式 39
（二）综合开发运作模式 39
三、仓储地产开发企业类型分析 40
（一）第三方物流企业 40
（二）电子商务企业 40
（三）商贸零售企业 40
（四）传统房地产商 40
（五）专业物流地产商 40
四、国际开发商仓储地产投资布局 41
（一）普洛斯仓储地产投资布局 41
（二）宝湾仓储地产投资布局 42
（三）丰树仓储地产投资布局 43
（四）维龙仓储地产投资布局 44
（五）嘉民集团仓储地产投资布局 44
（六）安博置业仓储地产投资布局 46
五、仓储地产的问题与对策分析 46
（一）仓储地产面临的主要问题 46
（二）仓储地产的未来发展方向 48
（三）仓储地产的发展对策分析 48
第2章 中国航空物流园区市场发展环境分析 49
第一节 中国宏观经济环境分析 49
一、中国GDP增长情况分析 49
二、工业经济发展形势分析 53
三、社会固定资产投资分析 57
四、全社会消费品零售总额 60
五、城乡居民收入增长分析 63
六、居民消费价格变化分析 64
七、对外贸易发展形势分析 69
第二节 航空物流园区行业政策环境分析 73
一、物流园区行业监管部门 73
二、物流园区行业相关政策 74
三、物流园区相关发展规划 76
（一）《物流业调整和振兴规划》 76
（二）《中国国民经济和社会发展十四五规划纲要》 88
四、《全国物流园区发展规划（2013-2023年）》 90
（一）物流园区发展要求 90
（二）物流园区发展目标 90
（三）物流园区布局城市 91
（四）物流园区发展任务 91
（五）物流园区保障措施 92
第三节 航空物流园区行业社会环境分析 92
一、人口环境分析 92
二、中国城镇化率 93
三、航空建设情况分析 95
第3章 国际航空物流园发展情况 97
第一节 国外航空物流园区运营分析 97
一、日本临空城物流中心 97
二、新加坡机场物流园区 97
三、韩国仁川机场物流园区 98
四、法兰克福机场物流园区 98
五、阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 98
第二节 国外空港物流园区的发展情况 99
一、国外大型空港物流园区的发展现状 99
二、国外主要空港物流园区发展情况 104
第三节 国际航空物流园区的发展经验 106
第4章 中国航空物流园发展分析 109
第一节 航空物流园区规划空间布局 109
一、航空物流园区布局结构研究 109
二、航空物流园区的空间布局模式 110
三、成都航空物流园区的空间布局方案 113
第二节 航空港物流园区的布置规划 117
一、航空物流园区规划分析 117
二、郑州航空港物流园区规划 118
第三节 航空物流园区运营情况 122
一、航空物流园区建设关键要素 122
二、航空物流园区的形成条件 123
三、航空物流园区形成机理分析 124
四、航空物流园区运营模式分析 124
（一）特许经营权模式 124
（二）BOT模式 125
（三）出租模式 126
（四）自营模式 127
第四节 国内空港物流园发展现状 127
一、国内大型空港物流园区的发展现状 127
二、国内主要空港物流园区发展情况 128
第五节 航空物流园总体发展情况 129
一、数量情况分析 129
二、发展情况分析 130
（一）把航空港打造成全球航空经济运筹中心 130
（二）富士康航空物流园年内签约航空港 131
（三）空港航空物流园将重点发展跨境电商产业 132
（四）12家快递企业欲入驻天津航空物流园区 133
（五）湖南架设“临空经济走廊” 首个航空物流园落户湘潭 134
（六）新地空港物流园开工 134
第5章 中国航空物流发展状况分析 135
第一节 航空物流业的发展阶段与演化动力分析 135
一、航空物流产业发展阶段分析 135
二、航空物流产业演化动力分析 135
三、航空物流业不同发展阶段动力分析 135
四、中国航空物流业发展建议 136
第二节 航空物流企业的业务模式 137
一、货客兼顾模式 137
二、专业化航空货运模式 137
三、航空快递网络模式 137
四、物流解决方案/外包业务模式 137
第三节 基于价值链的中国航空物流企业运营模式 138
一、航空物流的价值链 138
二、 航空物流的参与主体及关系分析 138
三、 基于价值链的航空物流企业运营模式 138
第四节 民航货物运输分析 139
一、民航货邮周转量分析 139
（一）国内航线货邮周转量 139
（二） 国际航线货邮周转量 140
（三） 港澳台航线货邮周转量 141
二、民航货邮运输量分析 142
（一）国内航线货邮运输量 142
（二） 国际航线货邮运输量 143
（三） 港澳台航线货邮运输量 144
第五节 航空物流货运SWOT分析 145
一、航空物流货运发展优势 145
二、 航空物流货运发展劣势 145
三、 航空物流货运发展机会 146
四、航空物流货运发展威胁 146
第6章 中国物流园区整体运行指标分析 148
第一节 中国物流园区总体情况 148
一、物流园区数量分析 148
二、 物流园区建设状态 148
三、 物流园区转型升级 148
第二节 中国物流园区建设情况 149
一、土地政策调节作用明显 149
二、 物流园区投资热 149
三、 企业主导开发模式 150
第三节 中国物流园区运营情况 150
一、企业服务领域 150
二、 园区布局发展 150
三、 信息化建设 150
四、 物流园区经济社会效益 151
第四节 中国物流园区发展趋势 151
一、物流园区服务城市 151
二、 物流园区专业化服务 152
三、物流园区“无水港”项目 153
第7章 中国航空物流园区市场供需形势分析 154
第一节 中国航空物流用主要设施供给分析 154
一、航空航线里程供给分析 154
二、航空物流用设备供给分析 154
三、 航空货物运输情况 154
四、 港口货物吞吐情况 155
第二节 中国物流费用情况分析 156
一、中国物流费用情况 156
二、 物流运输费用分析 157
三、 物流保管费用分析 158
四、 物流管理费用分析 159
第三节 中国社会物流总额情况分析 160
一、工业品物流总额分析 160
二、 进口货物物流总额分析 160
三、 农产品物流总额分析 160
四、 再生资源物流总额分析 161
五、单位与居民物品物流总额 161
第8章 中国物流园区开发经营模式分析 162
第一节 物流园区投资开发模式分析 162
一、物流园区投资开发模式分析 162
（一）经济开发区模式 162
（二） 主体企业引导模式 162
（三） 物流地产商模式 162
（四） 综合运作模式 163
（五） 政企联合（PPP）模式 163
二、地产型物流园区发展模式分析 163
（一）地产商为主导，租售给物流商管理园区物业 163
（二） 物流商自有地产，自己经营管理 163
（三） 地产商和物流商直接合作经营模式 164
（四） 物流商和地产商以外第三方运作模式 164
三、中国物流园区开发方式分析 164
（一）政府规划，工业地产商主导模式 164
（二） 政府规划，企业主导模式 165
（三） 政府政策支持，主体企业引导模式 165
四、物流园区投资运营合作模式 165
（一）土地使用权有偿出让模式 165
（二） 自行运营及招标运营 165
（三） “投资—经营—移交”模式 166
（四） 合资/合作模式 166
（五） 政企合作模式 166
第二节 物流园区运营管理模式分析 166
一、物流园区的经营管理分析 166
二、物流园区运营管理模式分析 167
（一）物流园区的管理模式分析 167
（二） 物流园区的创新模式分析 168
三、国内外物流园区管理模式分析 168
（一）政府主导的建设管理模式 168
（二）企业主导的建设管理模式 169
四、物流园区市场经营模式分析 169
（一）自建自营模式 169
（二）自建他营模式 169
（三） 他建他营模式 170
（四） BOT模式 170
五、物流园区经营管理存在的问题 170
第三节 中国物流园区市场赢利模式 171
一、物流园区赢利来源分析 171
二、物流园区盈利模式分析 171
（一）土地增值收入 171
（二） 出租/租赁收入 171
（三） 服务费用收入 172
（四） 项目投资收益 172
三、各类物流园区盈利模式分析 173
（一）转运型物流园区盈利模式 173
（二） 综合型物流园区盈利模式 174
（三） 仓储配送型物流园区盈利模式 175
（四） 流通加工型物流园区盈利模式 176
四、不同阶段物流园区赢利模式分析 178
（一）初创期的物流园区盈利模式 178
（二） 成长期的物流园区盈利模式 178
（三） 成熟期的物流园区盈利模式 179
五、物流园区盈利模式现存问题分析 179
第9章 中国航空物流园区案例分析研究 181
第一节 成都航空物流园区 181
一、园区规模 181
二、 园区特征 181
三、 功能定位 182
四、 发展条件 182
五、 运营现状 182
六、 发展规划 183
第二节深圳航空物流园区 183
一、园区规模 183
二、 园区特征 183
三、 功能定位 183
四、 发展条件 184
五、 运营现状 184
第三节北京空港物流园区 184
一、园区规模 184
二、 园区特征 185
三、功能定位 185
四、发展条件 185
五、运营现状 186
六、发展规划 186
第四节厦门航空港物流园区 187
一、园区规模 187
二、园区特征 187
三、功能定位 188
四、发展条件 188
五、运营现状 188
六、发展规划 189
第五节上海浦东空港物流园区 189
一、园区规模 189
二、园区特征 189
三、功能定位 189
四、发展条件 190
五、运营现状 190
第六节广州国际空港物流园区 190
一、园区规模 190
二、园区特征 191
三、功能定位 191
四、发展条件 191
五、运营现状 191
第七节郑州航空物流园 192
一、园区规模 192
二、功能定位 192
三、发展条件 192
四、运营现状 192
五、发展规划 193
第八节重庆机场航空物流园 193
一、园区规模 193
二、园区特征 193
三、发展条件 194
四、运营现状 194
五、发展规划 194
第九节天津机场航空物流园 195
一、园区规模 195
二、园区特征 195
三、功能定位 195
四、发展条件 195
五、运营现状 196
第十节长沙经济技术开发区航空物流园 196
一、园区规模 196
二、园区特征 196
三、功能定位 197
四、发展条件 197
五、运营现状 197
第10章 中国航空物流园区市场发展前景预测 199
第一节中国航空物流园区发展形势分析 199
一、现代物流业发展方向分析 199
二、航空物流园区行业发展趋势分析 199
三、航空货运业发展趋势分析 200
（一）航空货运服务综合化 200
（二）航空货运运作一体化 200
（三） 航空货运经营联盟化 201
（四） 航空货运操作无纸化 201
（五） 航空货运多式联运化 201
四、“十四五”物流行业发展形势 202
第二节中国航空物流园区市场发展前景 205
一、物流园区市场发展驱动因素 205
二、物流行业市场发展前景分析 206
三、航空物流园区市场需求前景分析 207
第三节中国物流园区行业前景预测 208
一、交通运输市场前景预测分析 208
二、 航空物流园区建设前景预测分析 208
第11章 中国航空物流园区市场投资风险及策略 210
第一节中国航空物流园区市场投资机会 210
一、航空物流园区行业进入壁垒分析 210
二、航空物流园区市场投资机会分析 211
三、 物流园区未来投资前景分析 211
第二节中国航空物流园区市场投资风险 212
一、政策风险 212
二、经济风险 213
三、建设投资风险 215
四、市场供需风险 215
五、经营管理风险 215
六、项目决策风险 217
七、战略定位风险 218
八、其他相关风险 218
九、建设风险管理策略 218
第三节中国航空物流园区市场投资策略 219
一、航空物流企业投融资策略发展分析 219
二、航空物流企业投资策略 220
三、航空物流园行业投资策略 220
四、促进中国物流园区健康发展的若干建议 220
五、中国航空物流金融的运作模式分析 222
六、中国航空物流园区投融资模式分析 223
七、航空物流园区企业融资渠道与选择分析 227
（一）物流园区企业融资方法与渠道简析 227
（二）利用股权融资谋划企业发展机遇 229
（三）利用政府杠杆拓展企业融资渠道 230
（四）适度债权融资配置自身资本结构 231
（五）关注民间资本和外资的投资动向 231
第12章 中国航空物流园区产业招商引资策略分析 232
第一节航空物流园区招商运营发展分析 232
一、航空物流园区的招商特点分析 232
二、航空物流园区的招商流程分析 232
三、航空物流园区招商存在的问题 233
四、 知名物流园区招商经验借鉴 234
第二节物流园区市场招商策略分析 235
一、航空物流园区合作伙伴的选择 235
二、航空物流园区的招商策略分析 236
三、不同物流园区的招商策略 237
（一）定向服务型 237
（二） 交通枢纽型 237
（三）产业聚集型 237
（四）功能提升型 237
（五）综合服务型 237
四、航空物流园区项目招商策略 237
（一）园区招商策略 237
（二）场地招商策略 238
（三）项目招商策略 238
第三节航空物流园区客户甄别及发掘分析 238
一、航空物流园区招商客户的定位 238
二、航空物流园区的招商推广分析 239
三、航空物流园区招商现场的包装 239
四、航空物流园区客户甄别及发掘 239
五、航空物流园区的客户开发分析 240
图表目录
图表1 航空物流园区与地方产业发展关联示意图 16
图表2 物流地产的运营模式的对比分析 29
图表3 物流地产商竞争格局分析 33
图表4 2014-2023年1-6月中国仓储业营业性通用（常温）仓库面积 36
图表5 国民经济运行情况GDP走势图 53
图表6 2008-2023年中国工业增长值增长走势图 56
图表7 2016-2023年中国社会消费品零售总额走势图 62
图表8 2008-2023年中国居民消费者价格指数（CPI）走势图 69
图表9 2008-2023年中国海关进出口增减情况走势图 73
图表10 物流园区行业相关政策 74
图表11 2014-2023年我国城镇化率变化统计 94
图表12 2014-2023年1-6月中国航空物流园数量规模 129
图表13 2014-2023年1-6月中国国内航线货邮周转量 139
图表14 2014-2023年1-6月国际航线货邮周转量 140
图表15 2014-2023年1-6月港澳台航线货邮周转量 141
图表16 2014-2023年1-6月中国国内航线货邮运输量 142
图表17 2014-2023年1-6月国际航线货邮运输量 143
图表18 2014-2023年1-6月港澳台航线货邮运输量 144
图表19 2014年-2023年1-6月中国物流费用规模 156
图表20 2014年-2023年1-6月中国物流运输费用 157
图表21 2014年-2023年1-6月中国物流保管费用 158
图表22 2014年-2023年1-6月中国物流管理费用 159
表格目录
表格1 2012-2023年中国国民生产总值（GDP）表 50
表格2 2015-2023年中国工业增长值增长情况 55
表格3 2016-2023年中国城镇固定资产投资 58
表格4 2016-2023年中国社会消费品零售总额分析 61
表格5 2015-2023年中国居民消费者价格指数（CPI）表 66
表格6 2016-2023年中国海关进出口增减情况分析 70
表格7 2023年年末人口数及其构成 92
表格8 深圳航空物流园区财务指标与经营状况 184
表格9 北京空港物流园区财务指标与经营状况 186
表格10 厦门航空港物流园区财务指标与经营状况 188
表格11 上海浦东空港物流园区区财务指标与经营状况 190
表格12 广州国际空港物流园区财务指标与经营状况 191
表格13 郑州航空物流园财务指标与经营状况 192
表格14 重庆机场航空物流园区财务指标与经营状况 194
表格15 天津机场航空物流园财务指标与经营状况 196
表格16 长沙经济技术开发区航空物流园财务指标与经营状况 197
